『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[462: 物件比較中さん]

なんだか掲示板の流れがおかしいですよね。。。
真剣に検討している人が何の参考にもならないです。

私は先週モデルルームに行きましたが、1万円単位で出ていました。
6000万中盤～7000万前半がほとんどでしたよ。70㎡以上ばかりで割と広めですが
ヴィークコートよりも安く、井の頭通りよりはさすがに高いかな？って感じでした。

[463: 購入検討中さん]

初めて書き込みますが、458さんみたいに明らかな嘘を書き込むのって、どうしてなんですか･･･？
今HP見たら予定価格も公表になったようですが、坪300下回る物件はほぼない。の方が、正しいじゃないですか。
モデルルームで、価格表もいただきましたが、坪250～290なんて、あまりに実態とかけはなれてます。
あまりにヒドい書き込みだったので、一言だけ。失礼しました。

[464: 購入検討中さん]

463です。たまたま462さんと書き込みのタイミングが被ってしまいましたが、私も同じ認識です。

[465: 匿名さん]

昨日、全戸の予定価格表が郵送されて来ました。
全住戸を計算したわけではありませんが、
坪285～380ですね。

[467: 匿名さん]

４６６さん、ありがとう。
やっぱり私には手が出ません。ロト７でも買おうかな・・・

[468: 匿名さん]

これまで掲示板に上がった高評価要素を以下にまとめた

オーダーメイドシステムが非常に魅力的

井の頭通りから一本入った環境は閑静で素晴らしい

住所が浜田山

高価で珍しい石材を使用してキッチン、洗面、トイレの統一感があり高級感がある

風呂が天然石やタイル仕様で高級感がある


これまで掲示板に上がった不安要素を以下にまとめた（削除された投稿を含む）

最上階だけ黒くてダサい外観

最上階が斜めに切られているデザインで貧乏くさい（斜めが、高級感を無くしている）

廊下の通路幅が以上に狭い

自転車置き場が地下にあるので、手軽さが皆無。非常に不便

そのための専用エレベータの保守点検や管理費用が上乗せ

ターンテーブルの駐車場は非常に不便。しかも台数が少ない

ごみステーションがエレベーターの目の前にあるので臭いが心配

地下住戸はどこも、必ずゴミ置き場の前を通過しないと帰れない

地下住人以外も、自転車置き場には必ずゴミ置き場の前を通らないと行けない

地下はゴミの匂いが一面に充満する不安要素

リビングの天井が低すぎる（ここ最近の新築マンションでは255センチ～260センチが主流なのに）

エントランスホールのデザインが昭和臭（玉砂利とかレンガとかレトロでダサい）

その割に、コンセプトには”モダン”と書かれているので、そもそも設計の趣旨がチグハグ

各住戸の玄関・ポーチまわりのデザインが公団住宅の仕様と同じで安っぽい

ここの設計者の南条建築士は実績があって立派な人かも知れないが、このマンションに限ってはそのデザインセンスと設計能力に疑いの目を持っている　　



ほかに何かあれば、皆さん、ドシドシ追記をお願いします。
特に、良い点（メリットやアピールポイント）の書き込みのほうをヨロシクお願いします！

[470: 匿名さん]

＞468
良い点見つけるのが難しい。
でも＞468のデメリットはとても参考になった。
ゴミの置き場所や匂い、自転車の置き場所や設置の悪さで起きた置き方マナーの崩壊は入居後はさらに気になる。

[471: 検討中の奥さま]

どうも大半が抽選確実なんだそうです。
色々と批判が出てますが、やはり浜田山物件は売れちゃうんですね～。
やはり、杉並といえば、浜田山。ブランド価値No１ですものね。
我が家は決断を迫られていまぁす！

[472: 匿名さん]

昨日折り込みみました。価格は早期完売を狙ったと見た。西永福とはいえ駅5分でこれならまずまず。

[473: 匿名]

ここは建築士のセンスがね、、。外観も間取りも本当に残念。こんないい土地なのに…

[476: 匿名さん]

471

浜田山は荻窪、善福寺のはるか下でしょう
永福町3丁目ならまだしも浜田山は何の変哲もない郊外ベッドタウン