『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[46: 匿名]

>41なんてのは悪意すら感じるデタラメですね。

[48: 匿名さを]

憶測で投稿するのは構わないと思う。
検討掲示板だし、公表されていない情報も立派な情報。

[49: 匿名さん]

37さん
もしかして三菱の間違いでは？
浜田山4丁目、大建プラスチック跡地、クラッシィハイス隣り。

[50: 匿名さん]

スミマセン、クラッシィハウスです。

[51: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
公式HPできてます。
プラウドも素敵ですが、パークハウスも素敵です。
いま浜田山は新築マンションラッシュですね。
選択肢が多いと価格競争が生まれるねで良いことです。

[52: 物件比較中さん]

パークハウスは井の頭沿いだし、プラウドのが立地いいのでは？？

[53: 匿名さん]

環境なら断然プラウドでしょ。
クラッシィは井の頭通り以北だから何かと大変だよ

[54: 物件比較中さん]

クラッシィも井の頭沿だし、その分価格は安め。パークハウスも井の頭沿でクラッシィのお隣で、グレードもパークハウスの中では中の上くらいで出してくるのでは？？環境も価格も、プラウドが一番高いと予想w。
まあ将来間違って道路が出来たらどっこいどっこいだけど笑

[55: 匿名さん]

ヴィークコート
プラウド
パークハウス
クラッシィ
プレミスト

↑
坪単価の順位予測。
これで合ってますか？

[56: デベにお勤めさん]

いや、あの立地なら三井のマンションにはかなわないだろう。

[57: 匿名さん]

三井は三井。
上を見てもキリがない。
よそはよそ。
うちはうち。

[58: 物件比較中さん]

ヴィークとプラウドは逆では？？＞55さん

底地の値段が違うと思われる。
1丁目でも、低地は安いよ。

[59: 匿名]

モデルルームの建設予定地発見しました。
井の頭通り沿いで住宅展示場の通りを挟んだ斜め前でした。
クラッシィの跡地ではないようです。
はやく価格がしりたいです。

[60: 購入検討中さん]

59さん
情報ありがとうございます。
浜田山近辺のかたですか？
うちは横浜方面なのでなかなか現地に赴けません。
これからも情報よろしくお願い申し上げます！

[62: 匿名さん]

浜田山4丁目のそれ、マンションじゃなくって、一戸建て区画。三井ホームですよ。

三井のマンションは、高井戸東のパークシティ浜田山しかないです。

[63: 匿名さん]

浜田山って住宅地としては二流で、お隣の西永福駅最寄りの永福3丁目には到底及ばない庶民的な街並みなのに何故マンションは高いのでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

浜田山4丁目に三井っていつできるんでつか？
いいな〜三井！

[66: 周辺住民さん]

浜田山4丁目には既に欧州風のパークコート浜田山があります。

[67: 匿名さん]

三井のマンションができるのは楽しみですね。

[68: 不動産業者に詳しい関係者]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=5160
建設データバンクで検索しましたが残念ながら4丁目で三井不動産では発見できませんでした。
この時期に未だ建築確認申請が出ていないということは、おそらく集合住宅ではないと考えられます。
>65さん
現場の住所はどちらでしょうか？教えていただければ調べる術なあるのでお知らせできるかと思います。

[69: 匿名さん]

一種低層住宅地域にマンション建てていいの？

[71: 匿名さん]

第一種低層住宅地域に法律範囲内ならマンションもバンバン建設可能ですよ。我が家の近くの風刺地区の第一種低層住宅地域にマンション現在建設中です。もちろん３階建です。

[72: 匿名さん]

4階建てでもいいの？

[73: 匿名さん]

浜田山って僻地だよね。
東京駅5km圏内のおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れる
ウォーターフロントの方が人気はあるよ。

[74: ご近所さん]

浜田山のいいところは僻地で田舎なところだからね。
水辺の都心とはライフスタイルやコンセプトが違うか
ら、そっちがいい人は気に入らないと思うよ。
東京駅に通うには時間かかるからねー。
新宿・渋谷は近いけどね。

[75: 匿名さん]

>73
そうなんですよ、そこが悩みです。
やっぱり東京駅5km圏内のおしゃれなウォーターフロントの方が魅力的ですかね。
ららぽーとやビバホームなどの利便性の高い施設もありますし、
豊洲北小という日本一の頭脳の学校もありますしね。

[76: 匿名さん]

吉祥寺15分は魅力
>浜田山

[77: 匿名さん]

73
地盤ゆるゆるで液状化するような土地に住みたいの？直下地震くるよ？

[78: 購入検討中さん]

しばしば登場する、豊洲と比較して釣りを楽しむお暇な方。
ほんと暇で良いなぁ。

[79: 匿名さん]

住めばみやこ


一長一短

[80: 匿名さん]

ところで三井はどこですか？

[81: 匿名さん]

三井マンションは架空の話し

[82: 匿名さん]

そうなんですか>架空の話

ここは良さそうなので、ここ以上の三井なら
気になるとこだったんですが。。

[84: 匿名さん]

架空って言うかあそこは戸建て住宅の宅地になります。

[85: 匿名さん]

デザインがよければここに決めたいです。
浜田山で3年は探していますが条件に近いのがここなんです。
やっと出会えた感じですかね。
欲を言えば、ホントは浜田山駅利用がよかったことくらい。

[86: 匿名さん]

確かに西永福と浜田山じゃ、商店の充実度も質も、雲泥の差があるわけだからね。

[87: 匿名さん]

小さなことを気にしたら浜田山には住めない。
浜田山駅、浜田山アドレスの必要十分条件を満たしている
王道マンションは一体いくつあるか？
入ってしまえは皆同じ。
早稲田の政経も早稲田、社会学部も早稲田、日本人の根底にある同じ考え方です。

[88: サラリーマンさん]

4丁目の土地においては三井リハウスによる宅地が進んで戸建て販売が始まっていました。
私の勘違いでスミマセンでした。申し分ありません。

[89: 匿名さん]

↑
自分の間違いを素直に認めることは大切なことだよ。気にしなくていいんじゃない？

[90: 匿名さん]

残念、勘違いですか。

やっぱりプラウドかなー。三菱は井の頭通り沿いが気になりますよね。

[91: ご近所さん]

パンフレットが届きましたが、1階部分は地下住居なのでしょうか？
すごく期待しているので、先行モデルルーム見学に申し込んで見ようと思います。

[92: 匿名さん]

地下ではなく、半地下ですね。
グランドレベルから1メートルほど掘れている感じだと思います。

[95: ビギナーさん]

いや、三井の新築マンションの話をしている人は、かなり確信もってるっぽい。
火消しに躍起な輩が居ることが更に真実味を増している。

しかし、マンション購入は自己満足の世界。
その時満足して買えれば良いのでは？

[96: 匿名さん]

もうその話題はどーでもよいよ。ここはプラウドのスレッドだし。

[97: ビギナーさん]

三井のマンションの話、私も確認しました！これは迷うなぁ～

[98: 匿名さん]

どこですか？具体的な話が出てこないからツリーとか言われんじゃん!

[99: 匿名さん]

そうですよね、そんなに近所に三井のマンションの確信があるなら、
そんなにもったいぶらないで、一人で抱え込まないで具体的に教えていただきたいです。
ここは検討板ですから情報共有を希望します。

[100: 申込予定さん]

そうです。本当に４丁目の大きな敷地に譲渡契約終わった段階の三井のマンション計画があるのなら、どこか教えて下さい。ここにしようと思ってるのですが、井の頭線と井の頭通りに挟まれて何となく落ち着かないから、静かな環境の三井が本当に出来るのなら待ちます。パークシティ買えなかったから今度こそ、憧れの三井買いたい！

[101: 匿名さん]

巨大な敷地の三井マンション？


ハッキリ言ってそれ 眉唾ものだね


彼の過去の書き込み全てが、あっけなく消滅してることが 真実を物語ってる

[102: 匿名さん]

デスよねー

[103: 匿名さん]

デタラメを書いたら三井IR担当が本気で削除します。

[104: 物件比較中さん]

マンション販売の仕事だけはしたくないね。

[105: 匿名さん]

あやふやなことや勝手な憶測を書いたらダメ

[106: 匿名さん]

情報統制？

[107: 匿名]

モデルルームせっせと作ってますね。楽しみです。

[108: 匿名さん]

具体的な場所はどこてすか？おしえてください

[109: 匿名さん]

プレミストに行く途中の井の頭通り沿いです

[110: 匿名さん]

石原議員の家の裏ですね？

[111: サラリーマンさん]

凄い！即削除されるので知っている情報を書けないですね。

[112: ＯＬさん]

111さん
プラウド・野村の単なるネガティブキャンペーンなら、目を通すの面倒くさいから止めて欲しいです。
そうじゃなければ、本当に知っていること書いたらいいじゃないですか（笑）
ちっちゃい人ですね。

[113: サラリーマンさん]

現場の生の情報を得たいなら、足でかせごうよ。
それとも4丁目の巨大な三井のマンション予定地の現地を知らないのかな？
マンション選びは情報戦でもあるのですがねぇ。

[114: 匿名さん]

それ遠くないですか?そもそも井の頭渡るのでこちらとはかなり環境が違いそうですね。

[115: 匿名さん]

浜田山4丁目のどこかの三井のマンション情報はガセネタにしろマジにしろ、
パークシティ浜田山より上をいくマンションは二度と現れないんだから
中途半端な場所に中途半端なマンション作ったところでどうなの？
駅15分なんて立地としては最悪っしょ。

[116: 匿名さん]

確かに井の頭通りを渡った方が、町工場もなく住環境としてはいいかもしれない。

[117: 匿名さん]

結局ここも他の浜田山の新築もパークシティ買えない奴らが仕方なく検討するだけでしょ。

[118: 匿名さん]

パークシティ買えない奴らがほとんどだよ
もちろん私も含めて。
あんな物件は50年に一度出るかで出ないかの物件だろ

[119: 匿名さん]

上みればキリがないけどさ、パークシティ浜田山は格別いいね
現地行くと、あそこは別世界だね
だからプラウドもあそこみたいな世界観を目指していただきたいんだよ

[120: 匿名さん]

ここはパークシティとは絶対に越えられない壁があるから検討に値しない。
それなら中古でパークシティ買ったほうが資産価値としてもまし。

[121: 匿名]

確かにパークシティとプラウドでは資産価値に雲泥の差がある。

しかし浜田山住所に拘るひとにとってはプラウド有利といえる。

[122: 匿名さん]

浜田山アドレスに拘ってこっち取るって。。。
よっぽどのおバカさんか、買えない言い訳でしょうね。

[123: 購入経験者さん]

浜田山３丁目は難しいね。井の頭通りと井の頭線にはさまれて騒々しい。
特にこの物件の周辺は、区画も整ってないし、道も狭いし......。
やはり正統派浜田山はやはり２丁目と４丁目か？

[124: 匿名さん]

パークシティは物件価格もランニングコストも他の物件とは別物ですから、買える方も別。比べるのも失礼というかそれこそわきまえない人だよね。中古でもここより相対的には高いでしょ？ちなみに資産価値考えるなら浜田山自体中途半端、この辺りは住んでナンボ、都心に比べ賃貸はあまり回らないよ。
浜田山に拘るならパークシティよりプラウド。でも拘り理由は小学校の学区くらいしか思いつかないが。

[125: 不動産業者さん]

浜田山のマンション、当初設定の価格で売れたのは何割かみなさんご存知ですか？
驚愕のこの数字、申し込み入れる前に知っておいたほうが良い数字です。
仲介業者さんが良くご存知です。

資産価値を守るには立地、仕様だけでなく、同物件内で高値で掴んでないことも重要ですよ！

[126: ご近所さん]

浜田山に住んでいるものです。

124.125がおっしゃられる点、私も金融機関で不動産をかじった立場として同感です。
地元の人は知ってると思うけど、パークシティ浜田山やシティテラス浜田山は新築時の分譲価格は破格！
でも中古価格は半端なく下落！！
新築と中古では値段の根拠が違って、新築は売主都合だからね。良い物件＝資産価値が高いわけでは
ない事を象徴してる。

プラウドは派手な点は正直ないけど、通り沿いではなくて、駅から5分以内、夫婦共働きの私にとっては
買い物も便利なので非常に楽しみにしています。浜田山では久しぶりのバランスとれた物件だと思います。
そりゃ、欲を言えばもっと希望はありますが、全部は満たされないですからねぇ。

それなりに高くなることは覚悟していますが、プラウドは販売期間も重視してるらしいから売れる価格設定
にしてくると思ってます。

モデルルーム早く出来ないかな！！

[127: ご近所さん]

「124.125の方がおっしゃられる点」と入れたかったのが略してしまいました。。。
失礼いたしました。

[128: 匿名さん]

パークシティ浜田山を比較に出すのは無意味だと思う。

あちらとはターゲットが違えばコンセプトも違う。

もちろん価格帯も違う。

すぐ近所のクラッシィハウスの現在の価格帯をご存知か？

売り出し開始開始の3割減まで崩落している。

84平米 5980万円。

坪単価235万

驚愕の235万だ。

大々的に広告、宣伝を打っても、それでも売れていない。完全に買い手市場になっている。

プラウドは井の頭通りを越えない立地を考えてれば

260万前後が妥当だろう。

もっとも時期が違えば価格も変わるが。

[129: 匿名さん]

以前見に行ったときも、売り出し当初から値下げ提示してましたから更なる値引きはあるだろうと思っていましたが
３割引きとは！！！！びっくり。
やはり井の頭通りに面しているのと間取りが悪いのが売れない原因でしょうか。
隣にも今度はＭ社が販売するみたいですがどうなるのでしょう。

[130: 匿名さん]

クラッシィハウスと比べられてるようじゃプラウドも落ちたな。
まぁパークシティとは雲泥の差だし、中途半端なんだよね。

[131: 購入検討中さん]

129
クラッシィ価格に牽引されて三菱も下げざるを得ないだろうから
三菱にとって、格安のクラッシィは、いい迷惑だね、負の相乗効果だよ。
消費者にとってはプラスの相乗効果だろうけど。

[132: 匿名さん]

235万クラッシィハウス
250万プレミスト
260万パークハウス
280万プラウド
300万ヴィークコート


単価ランキング

[133: 匿名さん]

三菱のスレが立ちませんね。
まだ検討者が少ないからなのかなあ？

[134: 物件比較中さん]

この間MR行きましたけど、
クラッシィ、そこまでの単価じゃなかったですよー。。

[135: 匿名さん]

三菱のスレ、開店休業状態ですよ（笑）

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307560/

[136: 物件比較中さん]

Nってパンピー消費者にとっては一流なんですね。
新鮮

[137: 匿名]

かなり大規模で立派なモデルルームになりそうです。
2階建て。
部屋数3。

[138: 購入検討中さん]

その分販売価格に上乗せでしょ。
買う積もりの人にとってはメリット無いです。

[139: 匿名さん]

野村が必死にパークシティと肩を並べようとして販売価格上げようとしてるな。

[140: 匿名さん]

心配しなくても２８０万円より上がることはあり得ないから大丈夫

[141: 検討中の奥さま]

野村ブランドだと、杉並区での上限はそのくらいでしょうね。
そうなると、噂の三井の浜田山4丁目のマンションは1割高くらいでしょうか。

[142: 匿名]

>141
井の頭通りからかなり奥に入っているらしいので、
駅から徒歩15分くらいではないですかね。
だとしたら資産価値は低いです。
10分を超えると資産価値はガタンと落ちます。
クラッシィハウスより安くなると思いますけどね。

[143: 周辺住民さん]

浜田山4丁目で駅から15分も離れている場所はないと思うけどなぁ。
でも、浜田山4丁目で三井のマンションでクラッシィより安いならプラウドはパスして三井待ちで決まりですね！

[144: 匿名さん]

三井の四丁目ってなに？
ここに出ないの？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/index.php

[145: 匿名さん]

週末、先行情報案内会に行って来ました。
競合は井の頭通り沿いのマンション、三井のパークシティはコンセプトが全く違うと仰っていました。
クラッシイの苦戦も考慮した価格になり、MRは70平米台をご用意されているそうです。