『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[441: 匿名さん]

１F全部がピロティではないけど、ピロティ部分は地震のときにつぶれそうです。
せめて、筋交いをいれないのでしょうか。

[442: 匿名さん]

井の頭通りに面しているのですか？
だったらやだなあ。
それから、機械式駐車場なのですか？
それも将来苦労しますね。
三井のビッグプロジェクトはいつ始まるのか？

[443: 匿名さん]

ここは買った瞬間2割の含み損。
そんなの気にしない人は買えばよい。
それだけのこと。

[444: 匿名さん]

マンション販売は利益のためにやっておりまして、開発益の目線は２割です。
従って、買ってすぐ２割の含み損と言うことは、値付けが妥当であったとご理解頂きたく、宜しくお願い申し上げます。

[445: 検討中の奥さま]

なるほどー。そう言う風に考えないといけないんですね。
勉強になりました。確かに、数年間かかるプロジェクトですから、二次流通と
同じ値段は虫が良すぎますよね。

[446: 匿名さん]

でた検討中の奥様w
前もこの物件褒めてて営業ってばれてるのにまた同じ名前で
買いちゃったよww

[447: 匿名さん]

大手デベのどこのマンションでも、一般的に利益それくらいはのってるでしょ。
そんなことより、パークハウスも早く比べてみたいですね！

[448: 検討中の奥さま]

HPの設備仕様のページ、よくよく見るとかなり良いですね。
キッチンカウンター等は天然石ですし、お風呂もなんとタイルです。
これだけでも、坪プラス20万円の価値ありそう。
素敵だなぁww

[449: 匿名さん]

>>448
お勤めご苦労様です！

[451: 検討中の奥さま]

結構素敵なマンションだなぁ思っておるのですが、自分の判断に自信がなくて
マンションに詳しい知人にモデルルームに行ってもらいました。
そしたら、やはりまずデザインが最高。それから、内装も設備も最高のグレードなので
買いじゃないかと言ってました。
確かに、駐輪場や駐車場は気にする人も居るだろうけど、この点は時代を先取りしすぎているだけだから、
10年後に仮に売却するときには、問題にはならないとのことです。
安心しました。

[452: 匿名さん]

＞＞450
湾岸回帰はないだろうね、アベノミクス効果で低金利の住宅ローンを利用しやすくなれば、低価格の湾岸マンションで妥協しようかと考えていた人は、内陸回帰します。

また、現在湾岸マンションに住んでいてもう一歩踏み込めずにいた人も内陸に移り住むチャンスと考えます。

野村も東雲キャナルコートでプラウドタワーの販売してますが、大々的な即日完売発表の裏で多大な売れ残りを覆い隠していると言われています。これからも苦戦が続きますよ。

[454: 匿名さん]

カレドニア使ってるのキッチンだけじゃないんですね
洗面にも同じものを使っていて統一感が秀逸だと思います

欲を言えばお風呂も？
なんて思いましたがこの色のお風呂だと落ち着かないかも・・

ベージュの壁はお風呂によくある色ですがこれがなんと石仕様というのがこの物件の魅力
高級感ある空間でゆっくり浸かれそうです

[455: 匿名さん]

価格はもう出たのでしょうか？
分かれば教えてください。

[456: 匿名さん]

前にモデルルーム見に行ったのですが、高くて手が出そうにありませんでした。
価格下がってるなら検討したいんだけどな。

[457: 匿名さん]

75平米で8500マン前後と言う噂を聞きました。それ聞いてうちは退散でした。
実際、どうなんでしょうね。

[458: 検討中の奥さま]

価格は出ましたよ。坪300万円越えの部屋はありません。250-290といった感じ。
戸数が少ないのでダラダラ売って経費をかけるよりも、サクッと即日完売を狙っています。
微妙な立地かもしれませんが、だからこそ絶妙な価格ですよ。クラッシィに最初から札入れた人はお気の毒様。
4丁目三井なんてあるかないか分からないプロジェクトにかけるより、これです！

アベノミクスでこれから土地がドンドン上がります。半年後には「新価格」物件も出てきますよ。
新価格は坪50万高いですよ！
こんな値段で、トップブランドの「プライドマンション」が買えるなんてこれが最後です。

[459: 匿名さん]

私は妥協したくないのでスルーだなあ

[460: ビギナーさん]

え？そんなに安いの？思っていたより1000万以上安い。
浮いたお金で、ベンツが買える！！！！！あ、でも駐車場がないんだった。