『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[404: 匿名さん]

浜田山は人気がある街だけど、人気が先行しすぎて家賃が安い地域であるのに地価が高騰した。地価高騰分は分譲マンションの価格にも跳ね返ってくる。

賃貸で暮らすにはいい街だけど、分譲を買うには割高。

[405: 周辺住民さん]

↑その通りですが、住む場所を割安、割高と経済的なモノサシだけで測るのは、貧し過ぎませんか?

そう言う方は、豊洲とか、武蔵小杉とか、京王線や中央線の奥の方に住めばいいんじゃないでしょうか?

[406: 匿名さん]

そんなの人それぞれの考え方だからどうでも良くないですか？
貧しいとかそうゆう問題なのでしょうか？

[407: 申込予定さん]

高井戸も割安ﾀﾞﾖ。

[408: 匿名さん]

杉並区でマンション買うなら荻窪。
浜田山は賃貸希望者用。

[409: 匿名さん]

そんなの人それぞれの考え方だからどうでも良くないですか？

[410: 匿名さん]

浜田山なんかには金持ちは住んでないよ
下町みたいな住宅密集地だしね
高井戸には内藤新宿の内藤さまがお住まいですけどね

[411: 匿名さん]

3LDKの賃貸、やすくないyoー

[412: 匿名さん]

個人名は出してはダメ。

それから、貧しいことは全く恥ずかしいことではないが、
僻むことは恥ずべきことです。

[413: 匿名さん]

ここもう購入された方いらっしゃるのでしょうか？
どうゆう理由で購入されたか聞きたいところです。

[414: 物件比較中さん]

杉並区は武蔵野台地とそれをえぐる様に流れる川の流域で構成されています。
よって、水や低地をイメージさせる町名は資産価値が低く、住宅地としては格下です。
荻窪、清水、堀の内、和泉、天沼、井草、今川などがこれに該当します。
一方、武蔵野台地をイメージさせる町名が、浜田山、久我山、永福、宮前、大宮、松庵、善福寺などで、優良住宅地です。

浜田山は１丁目と２丁目の一部を除いて、本当に高台にあります。また、「はまだやま」という優しい語感、
駅前商店街で一通り用件を済ませることができる利便性、広大な公園、優良な教育環境、そして高い認知度。
高級住宅地としてのあらゆる条件を満たしています。

プラウドの場所は多少ゴミゴミして、井の頭通りにも近く、しかも抜け道に面していて、
正統派浜田山の土地からすると格下立地ではありますが、浜田山のメリットを享受するには十分な立地だと思います。

[415: 物件比較中さん]

間取りはオーダーメイドも可能だし
立地は駅近、そして中央線と京王線の両方にすぐ乗っかれる
周辺も買い物には困らないしけっこういい条件なんじゃないかなー

まあこれでいくらかということがポイントではありますけど
地域内でのこの地の位置付けというのは特に気にせず
自分で見て雰囲気や利便性を確認してＯＫと思えればそれでいいと思っていますよ

[416: 物件比較中さん]

自転車用のエレベーターがあるせいか、管理費がとても高いです。当然修繕積立にも影響してきます。
毎月の計算すると結構厳しいかなと。

[417: 申込予定さん]

自転車専用エレベーターをデザイン優先でおごった設計者の意図を考えると、月に１万円程度の上乗せは当然でしょ。
それを高いと考える人にはすんでほしくないと言うのが、デベロッパーの意図かと思います。

[418: 匿名さん]

デベロッパーの意図(笑)
それは野村不動産の勘違いな傲慢(笑)

[419: 匿名さん]

>>414
地名だけじゃ決まらないでしょ。世田谷の川沿いは気をつけた方が良いけど、内陸で地名気にする場所はあまりないよ。

湾岸は地名は勿論、古地図も気にする必要がある。野村さんがプラウド建てた東雲も地名で水辺のイメージないけど、液状化しやすい地盤の悪い埋立地だよ。

荻窪は地盤も丈夫。駅は中央線沿いで山手線の乗り換えも楽でスムーズ、井の頭線沿いは乗り換え不便で使いづらい。

[420: 匿名さん]

ここいいですね。決めました。