『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[381: 購入検討中さん]

今までのマンションは、あらゆることを実現しようとした結果、デザイン性が犠牲になりました。
しかし、成熟した経済では、デザインこそが価値だということは、アップルの成功でも証明された通りです。
そこで、このプロジェクトは、成熟した住宅街である「浜田山」で、時代を先取りしたと私は捉えて居ます。
駐車場はめだたない場所に最小限確保、生活感が出る自転車は地下にしまいこんで、スタイリッシュな意匠性を確保
したこのマンションの価値は、時と共に理解されるのではないでしょうか？
この価値を共有出来る皆さんで、素敵なコミュニティを作って行きましょう！

[382: 匿名さん]

＞＞アップルの成功でも証明された通りです。

アップルてどこだよ。それとも開発計画？

＞381の投稿者ってデベ営業だろ？普通はそんな投稿しないから。訳の分からない内容は入れないで欲しい。

[384: 匿名さん]

アップルコンピュータでしょ。iPhoneやマックのこといいたいんだろうから、間違ってもマンデベや車買取ではない(笑)

[386: ビギナーさん]

駐輪場を地下に持っていったことへの不満、専用エレベーターを使う導線の難についての書き込みが全て削除されています。
どうやらこれは、ガセだった様ですね。まさかそんな配置はしないだろうと思いつつ、信じてしまいました！
駐車場が少ないこともガセだと良いのですが。

[387: 匿名さん]

＞385
アップルって東雲アップルタワーのことww

そして＞384は野村営業ww

野村は東雲に隠し在庫が多数という噂もあるから東雲の持ち上げに必死？？ww

[388: 匿名さん]

地下駐輪場はＨＰに普通に書いてますけど。

[392: 匿名さん]

ハナから夢売るつもりはないでしょ。グレードの割りに高いマンションどうにか売り飛ばしたいだけ。

[395: 物件比較中さん]

駐車場が少なく駐輪場が地下エレベーターなので、管理費は高めですね〜。
でも、その分デザインが優れてますから、我慢、我慢！

[397: 匿名さん]

MRにシアタールーム、、あったのですか？
最上階を検討していましたが、、、シアタールームには案内してもらっていない！

デザインは好みの問題なので、各自で判断したらどうかな～～

[398: 購入検討中さん]

何かマイナス面ばかりですね。
特に北側は井の頭通り沿いと殆んど条件は変わらない。
寧ろ通り沿いの物件の奥の方の部屋の方が良いですね。
この点を考えると、飛び抜けた価格は受け入れられなそうだなぁ。

[400: 匿名さん]

削除されるのは主に、駐車場や駐輪場など批判的なコメントをしたものが多いですね。

[404: 匿名さん]

浜田山は人気がある街だけど、人気が先行しすぎて家賃が安い地域であるのに地価が高騰した。地価高騰分は分譲マンションの価格にも跳ね返ってくる。

賃貸で暮らすにはいい街だけど、分譲を買うには割高。

[405: 周辺住民さん]

↑その通りですが、住む場所を割安、割高と経済的なモノサシだけで測るのは、貧し過ぎませんか?

そう言う方は、豊洲とか、武蔵小杉とか、京王線や中央線の奥の方に住めばいいんじゃないでしょうか?

[406: 匿名さん]

そんなの人それぞれの考え方だからどうでも良くないですか？
貧しいとかそうゆう問題なのでしょうか？

[407: 申込予定さん]

高井戸も割安ﾀﾞﾖ。

[408: 匿名さん]

杉並区でマンション買うなら荻窪。
浜田山は賃貸希望者用。

[409: 匿名さん]

そんなの人それぞれの考え方だからどうでも良くないですか？

[410: 匿名さん]

浜田山なんかには金持ちは住んでないよ
下町みたいな住宅密集地だしね
高井戸には内藤新宿の内藤さまがお住まいですけどね

[411: 匿名さん]

3LDKの賃貸、やすくないyoー

[412: 匿名さん]

個人名は出してはダメ。

それから、貧しいことは全く恥ずかしいことではないが、
僻むことは恥ずべきことです。

[413: 匿名さん]

ここもう購入された方いらっしゃるのでしょうか？
どうゆう理由で購入されたか聞きたいところです。

[414: 物件比較中さん]

杉並区は武蔵野台地とそれをえぐる様に流れる川の流域で構成されています。
よって、水や低地をイメージさせる町名は資産価値が低く、住宅地としては格下です。
荻窪、清水、堀の内、和泉、天沼、井草、今川などがこれに該当します。
一方、武蔵野台地をイメージさせる町名が、浜田山、久我山、永福、宮前、大宮、松庵、善福寺などで、優良住宅地です。

浜田山は１丁目と２丁目の一部を除いて、本当に高台にあります。また、「はまだやま」という優しい語感、
駅前商店街で一通り用件を済ませることができる利便性、広大な公園、優良な教育環境、そして高い認知度。
高級住宅地としてのあらゆる条件を満たしています。

プラウドの場所は多少ゴミゴミして、井の頭通りにも近く、しかも抜け道に面していて、
正統派浜田山の土地からすると格下立地ではありますが、浜田山のメリットを享受するには十分な立地だと思います。

[415: 物件比較中さん]

間取りはオーダーメイドも可能だし
立地は駅近、そして中央線と京王線の両方にすぐ乗っかれる
周辺も買い物には困らないしけっこういい条件なんじゃないかなー

まあこれでいくらかということがポイントではありますけど
地域内でのこの地の位置付けというのは特に気にせず
自分で見て雰囲気や利便性を確認してＯＫと思えればそれでいいと思っていますよ

[416: 物件比較中さん]

自転車用のエレベーターがあるせいか、管理費がとても高いです。当然修繕積立にも影響してきます。
毎月の計算すると結構厳しいかなと。

[417: 申込予定さん]

自転車専用エレベーターをデザイン優先でおごった設計者の意図を考えると、月に１万円程度の上乗せは当然でしょ。
それを高いと考える人にはすんでほしくないと言うのが、デベロッパーの意図かと思います。

[418: 匿名さん]

デベロッパーの意図(笑)
それは野村不動産の勘違いな傲慢(笑)

[419: 匿名さん]

>>414
地名だけじゃ決まらないでしょ。世田谷の川沿いは気をつけた方が良いけど、内陸で地名気にする場所はあまりないよ。

湾岸は地名は勿論、古地図も気にする必要がある。野村さんがプラウド建てた東雲も地名で水辺のイメージないけど、液状化しやすい地盤の悪い埋立地だよ。

荻窪は地盤も丈夫。駅は中央線沿いで山手線の乗り換えも楽でスムーズ、井の頭線沿いは乗り換え不便で使いづらい。

[420: 匿名さん]

ここいいですね。決めました。

[421: 匿名さん]

↑買っちゃえ
野村も売れ行き悪くて困ってるはずだから喜ぶよ

[422: 匿名さん]

買う人いるんですね、こんな色々問題があるマンション

[423: 買い換え検討中]

乗換えが便利とか、都心までの時間が短いとか、坪単価が割安だとか、そういうモノサシで
しか住む場所を選べない人は、杉並区のこの辺は向かないよね。
そして人から「凄いところにすんでいらっしゃいますねー」って思われたい人にも向かない。
永福・西永福・浜田山・富士見ヶ丘・久我山に住む人は、損得勘定以外のモノサシを
持っている豊かな人たちだからな。
この価値がわからない人は、住むべきではないですよ。

[424: 匿名さん]

富士見ヶ丘とか久我山も入れちゃってるあたり
全然分かってない人ですね。もう少し頑張りましょう。

[425: 匿名さん]

つーか、高井戸も三鷹台も入ってねーっつーのが行間じゃねーの。

[426: 匿名さん]

管理費が高い分、修繕積立金が相場より安い気がします。大丈夫でしょうか?

[427: 匿名さん]

あまりいろいろ考えなくて良い土地なので、気に入りました。

[428: 匿名さん]

プラウド高輪3丁目の低層階1-3億も、掲示板では
色々書かれた様だが、結局、即日完売だった。
本当に買う人は、この掲示板は参考にしていない。

[429: 匿名さん]

プラウド【高輪】３丁目と、プラウド【浜田山】３丁目は全くの別物。
共通点はプラウド３丁目だけｗ

[430: 匿名さん]

>>428
>>本当に買う人は、この掲示板は参考にしていない。

その通り！プラウド高輪３丁目は場所も良く、全戸数も12､3戸しかなかったから、この掲示板で買い煽りの投稿する必要がなかった。

しかし、プラウド浜田山３丁目は売れないからこの掲示板でしつこく買い煽られる。