『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[327: 買い換え検討中]

ですね〜。転勤で一時的に貸そうと思っても、駐車場無しじゃ貸しにくい。
結果として、老人ホーム的になりそうな気配。
団塊世代が多いと小うるさくて嫌だなぁ。

欲張って容積率不算入の地下住戸を作るからこうなるわけですが、
収益第一の会社なので、多くは望めないのかなぁ。
鉄筋はちゃんと入れてね。

[328: 匿名さん]

駐車場や駐輪場のバランスは、程々だと思っています。
私が気になるのは、敷地南西角が道路計画に入っていることです。
実行されるかどうぞかは不明ですが、計画があるのは確か。
万が一実行されたら、環境は180°変わる。
実行されなくても、その計画があること自体が、今後のリセールに影響する。

団塊世代、子育て世代、DINK 、、、お互いの良い点も評価しませんか？
集合住宅なのだから。

[330: 匿名さん]

リセールを考えているなら、浜田山物件は向かないと思います。
永住のつもりならよい場所だと思います。

[335: 匿名さん]

浜田山という場所でみんな借りない訳はないです。
むしろ都心なんかよりずっと多い需要があるかと。

[337: ご近所さん]

仰る通りです。浜田山は井の頭線が斜めに走るため都心へのアクセスに意外と時間がかかりますが、車は便利ですよ。永福、浜田山近辺は、毎朝黒塗りのハイヤーが多く走っているのもうなずけます。東京駅までは７時台前半なら下で３０分台、首都高使えば２０分弱です。新宿なら甲州街道で１０分ちょっと。夜の銀座からの帰りは高速使えば、２０分かかりません。日中でも、これプラス１０分見ておけばOK。何れも、ドアツードアですよ！
浜田山のこの便利さを知らない野村、住商、東建なんかが、スポットで土地を落札してマンションを建て、結局駐車場がネックで最後は叩き売りです。井の頭線はなじみのない人はなかなか移り住んで来ないので、ある程度ベースを沿線住民で捌かなければならないのですが、過少パーキングの物件はこれが出来ないんですよね。
その点、やはり永福浜田山での実績ナンバーワンの三井はやはり分かってますよ。噂の４丁目のプロジェクトに期待しましょう。

[339: 物件比較中さん]

三井は価格帯が別格だからでしょう。
別にそんなにすごいことではないです。タマタマ。

[341: 匿名さん]

340さん、あなたはプロジェクト参加者ですか？
これって内部告発？
想像書き込みはやめときましょう、ウザいです。

[342: 匿名さん]

販売中のマンションだとヴィークが半分近い駐車場率だけど、あとはどこも30%未満だね。グレード考えるとヴィークとは勝負してほしかったですね。パークハウスとの勝負でしょうか？
パークシティと比べるのはカワイソウだよw

[348: 匿名さん]

パークシティとはランドスケープからして違いすぎですw
同等グレードなんて洗脳はムリがありすぎ。

[350: 匿名さん]

同じグレードって冗談はもうおもしろないのでやめましょうよ。
誰もそんなこと真剣におもってないですよ。
営業の方か買う人のポジショントークにしか聞こえません。

[351: 匿名さん]

禿同>350

[352: サラリーマンさん]

明らかに当事者の書き込みが品位を落としいる。野村は自社営業マン（高卒）の掲示板書き込みを統制しないと、大枚はたいてブランディングしているのに、ブランド価値を維持できない。

[353: 匿名さん]

浜田山ってなぜか昔から勘違いした住人が散見されるんだよな
池田山と勘違いしてるんじゃないかという
現実はまともに区画整理もされてないアパートや木造住宅の密集するザ・庶民のベッドタウンなのに
マンション坪単価も200万円台半ばの庶民価格で

[354: 匿名さん]

No.353のご意見に同感です。
以前にあるお相撲さん（今は親方）が結婚当初、浜田山のマンションに住んでいました。
報道で『高級住宅地』、、と言われていて、『ハァ～～聞いてないよ！』と思ったもんですよ。
今は、高級化を目指しているようですが、成功しているのかな？？

[355: 匿名さん]

お相撲さんは実家が松ノ木、勤務先が中野新橋だったんで場所的に丁度良かったんでしょう

[356: 物件比較中さん]

３５３，３５４さんの様な人には分かってもらえないと思いますが、世の中には数億円持ってるけど、都心で子育てしたくない人が一定の割合いるんですよ。山手線の内側なんか、環境悪くて子育てなんか出来ない。そういう小金持ちにとって、浜田山近辺はノンビリ子育てできて、かつ貧乏くさくなくて最高の場所ですね。お金に困っている人は坪単価２００万円台と３００万円台では大きな違いかもしれませんが、そういう人にとって７０００万円のマンションも１億円のマンションもあんまり関係ないんですよね。価格センシティブな人は、中央線沿いの三鷹とか武蔵境とかに住めば良いんじゃないんでしょうか？

[357: 匿名さん]

いやだから浜田山は貧乏くさいよと言ってるんですよ
濁して庶民的と言いましたが

[358: 匿名さん]

浜田山は庶民的な街だよね。357さんは住人なのかわからないけど、程よい田舎感が持ち味だから、そこを魅力的と思う人が住めばいい！金の話は些末な単位比較すぎ(笑)

[359: 周辺住民さん]

一億円程度でマンション買えて、のんびり暮らせて魅力的、かつ貧乏臭くないと小金持ちが言い、
貧乏臭くてショーもない街と庶民が言う。
どうも浜田山には庶民には分からない魅力がある様だ。

東京はどの街も税金対策でアパートが一定の割合有るので、こう言う風に意見が別れるんでしょうね。

[360: 物件比較中さん]

>356
浜田山しか街をご存知ないのですか？
山手線内側で子育てできないなんて、知らなさ過ぎ。
そんな人が小金持ちは浜田山選ぶなんてよく言えますよね。

[361: 匿名さん]

３６０さんの意見もっとも。
昔の肥料運搬線路の沿線に住んで、小金持ちもないもんだ。
こういう人に限って独りよがりのプライドもっているんだよね。
一番とっつき難いと嫌われるが、本人は気が付かない。
本題で、このマンションだけど、一応ＭＲに言ってみようと思っています。

[362: 匿名さん]

偉そうなこと言って誤字してるようじゃ361さんもまだまだ
ですね。お疲れ様でした。

[366: 周辺住民さん]

361さんも頑張って浜田山のマンション買えると良いですね。

[369: 販売関係者さん]

痛い所を着突きますね！ブランド価値を安易に高めようとして中途半端に実績がある設計事務所に頼むとこう言うことになります。どう見てもずれてるんだけど、誰も言い出せない間にプロジェクトがドンドン進んでしまい、いざ販売を開始するとお客様に
その部分をバシバシ指摘される展開。この物件の場合、黒壁とパーキングがそれに該当しそう。
何度もそう言うことが有りながら、プロジェクトはかなり俗人的に進められるため、繰り返される傾向に有りますね。全くダメな業界です。