『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[221: 匿名さん]

価格は高い設定になるのでしょうね。

[222: 働く女子さん]

何だか、盛り上がってるというか堀下がっているというか......。複雑な気持ちです。
三井や三菱より野村は全然良い仕事をしていると思っているので、女性の心を分かっている素敵なプラウドマンションが
いよいよ浜田山に！と楽しみにしていたのですが、
・70平米中心で狭い
・井の頭通りと電車にはさまれ、実は騒々しい
・駐車場が9台でうちのパパのドイツ製SUV置けないかも
・区画が整っていないし、周辺道路は抜け道で危険との情報
・夜道は暗いとの情報
・浜田山4丁目には三井のビックプロジェクト出る可能性もあり

なんかガッカリな気分です。
なのに、お値段だけは立派な様で。
NG項目多すぎで、私的には今回は見送りかなぁ。
浜田山のプレミアム需要は、ごっそり三井に持っていかれるってことなの？
プラウド様、頑張って巻き返してください。

[223: 購入検討中さん]

先日、先行情報案内会に参加してきました！モデルルームも着々と工事進んでいますね。

私はプラウドを前向きに検討しておりますが、恐らくプラウドを真面目に検討している人ならこの掲示板の流れに
違和感を感じていると思います。嘘だらけ。。。掲示板は誰が書いているか分かりませんからねぇ。露骨にプラウドに
取られないように必死に営業している姿が受けます（笑）私は4丁目に住んでいますが、プラウドの場所は今浜田山で販売
されている物件の中では一番無難な場所だと思います。価格帯の説明もありましたが、まぁ納得でした。

プラウドを考えている人は井の頭通り沿いが嫌いで、川沿いもダメ。パークシティは素晴らしいけど、そこまで
求めていない（価格が話にならない）そういう人でしょ？？

70㎡台中心ですが、70㎡後半や80㎡台も数多くあるので、むしろ最近では広い方でしたよ！
タイプ数が多いので、どこが良いのか悩ましいです。。。

[224: 匿名さん]

嘘だらけではなくあなたの考え方と一致しないだけでしょ？

[225: 匿名さん]

自分に都合の悪い情報は受け入れられないって
人たまにいますよね。

[226: 匿名さん]

マイバッハ２台見かけました！！！！

[227: 匿名さん]

へんな展開。
高級外車乗るような人が検討するマンションじゃないでしょ、ここは。
パークシティじゃあるまいし。
カーシェア／レンタカーか所有かというのは、ライフスタイルと価値観の問題だしね。

[228: 匿名さん]

>２２３

価格帯ってどのくらいでしたか？

[229: 匿名さん]

駐車場は機械式で確定？

[230: 匿名さん]

高級外車かどうかは別として車持ってない人が検討するような
街じゃないですよねぇ

[231: 匿名さん]

ここの購入層は、正に223さんのいう層の人でしょ。
高級外車がどうこう言ってる富裕層は検討する物件を見誤ってるのでは？

[232: 匿名さん]

庶民派マンションなのに。

[233: 匿名さん]

はいはい、２２３＝２３１

[234: 匿名さん]

車持ってることがステータスと考える人って、40代より上の世代かな？
時代はどんどん変わってるんですよ。

[235: 匿名さん]

まさにその年代がターゲットだから、議論が白熱している訳だ。

[236: 匿名さん]

ここは間違いなくファミリーマンションです。

[237: 匿名さん]

ここは年収1000万以上の住人がほとんどを占めそうですね。
この価格ならセレブマンション確定でしょう。

[238: 匿名さん]

1000マン以上でセレブっていう感覚が庶民だね！

[239: 匿名さん]

と、年収500万前後の庶民が仰っておられます（笑）

[240: 匿名さん]

と年収200万が吠えてますw

[242: 匿名さん]

年収1000万ちょっとじゃ、7-8000万のマンション買えないでしょ。

[243: ご近所さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html

平均値でこれです。
頑張って買うと惨めな思いしそうですね。

[244: 匿名さん]

低レベルなマンションだから低レベルなスレッドでいいんじゃないでしょうか？

[245: 匿名さん]

２４３
みんな意外と年収低いんだな
ちょっとビックリ

[249: 匿名さん]

誰も買わないことに気がついたのでは。

[250: 匿名さん]

駐車場が９台しかないのが発覚して急に人がいなくなりましたね笑

[251: 匿名さん]

でもモデルルーム見学の優先予約案内、きたよ。

[253: 匿名さん]

ここは全てが中途半端だわな

[255: 匿名さん]

いいえ。それが間違いです。

[261: 匿名さん]

なんか駐車場の話が消されてるなー。
野村がクレームでもいれたのか。

[263: 匿名さん]

良し悪しってなにが良しなの？
浜田山という場所で駐車場が少ないことのメリットを具体的に教えてください。
管理費も取れないし、中古になった時の資産価値も下がるし、都心ならともかくここで
駐車場が少ないことになんのメリットもないんじゃないの。

[265: 匿名さん]

駐車場が多くてクルマはいってないと、修繕費足りなくなるよ

[266: 匿名さん]

天下の野村さんですから、反響を受けて、駐車場の台数を増やして下さると踏んでいます。
ブリリアや、クラッシィ等、駐車場が少ない物件は最期は投げ売りでしたから、同じ失敗はしないのでは？

所でパークシティの値崩れは凄いですね。幾ら優良物件でも、戸数が多いと崩れちゃいますね。
常に中古で10物件程度出ています。
こんなに早く、坪300切るとは！浜田山のマンションは、きちんと値段考えて買わないと駄目ですね。

[267: 匿名さん]

パークシティでも北西北東角では魅力がないてことですね。

[268: 匿名さん]

パークシティで300切るとなると、ここはどんなことになっちゃうやら。