『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[201: 匿名さん]

＞ここの購買層はほとんど車保有者と思います。

そんなことないと思うよ。
現在、世田谷区内東急沿線の駅徒歩５分の分譲マンションを借りています。
世帯数は30弱、駐車場準備率は40％ですが、満車ではありません。
かくいう我が家も車はレンタカーかカーシェアリングを利用しています。

車を所有することにこだわらない人も多いのですよ。
都内で駅近なら、週末にちょっと乗る程度の生活ですし。

[202: 匿名さん]

201です。

もちろんファミリー向け物件ですよ。

[203: 匿名さん]

ガセネタはやめてください。私は五割と聞いてますよ。都心部ならまだしも、杉並で３割以下はやり過ぎ。
クラッシィ苦戦の理由の一つもパーキングでした。一流ブランドで、賃貸バリュー、リセールバリューも考えて下さる野村さんが、そんな中途半端なプロジェクトにするわけが有りません！

[204: 匿名さん]

なんでそんなに野村の肩を持つのか意味が分からん笑

[205: 匿名さん]

その通り。
駐車場9台というのはあまりにも少なすぎますよ、それは明らかにガセネタですね。
総戸数が33戸ですから、間違いなく最低16台あります。

[206: 購入検討中さん]

ホームページに敷地内９台と記載されています。
敷地外に契約でもしているのでしょうか。
因みにパークシティーは350/522と書かれています。

[207: 匿名さん]

確かに9台

カーシェアリングにもびっくり。
自分の人生でカーシェアリングしている人に出会ったことがないので。
電気自動車ですか。

[208: 匿名さん]

え！残念。駐車場九台なんて、ローンパンパンで車も持てない人が買う、江戸川区のタカラレーベンのマンションみたいだ。期待したのに、これでは駄目。

[209: 匿名さん]

9台も機械だったらもう目も当てられないくらいのダメマンションですね。

[210: 匿名さん]

駐車場少ないのに賛成！
カーシェアとレンタカーで十分でしょ。
駐車場少なければその分余計なコストがかからなくてすむし。
車所有する人どんどん少なくなってるのに、イマドキ大量の機械式駐車場とか必要ないよ。

[211: 買い換え検討中]

確かに、常にコストを意識しないと生活できない人はそう考えるのだろう。
しかし保有コスト何て気にならない層に、パーキングなしの物件が売れるかどうかは別問題だろうね。
保有コスト安いよって言っても、A6買う人にスズキの軽は売れない。

[212: 匿名さん]

確か浜田山は東京でBMWやポルシェが一番売れている街です（ディーラーベースで）。
高級マンションに高級外車は一対だと思う。
周りのマンションにも高級車が普通に並んでいる。
それが浜田山。

[213: 検討中の奥さま]

210さん、それは江東区や武蔵小杉的な発想です。
このマンションは、あの野村ブランドの杉並区浜田山計画ですよ！
庶民目線での話は豊洲板でお願いします。

[214: 匿名さん]

カーシェアやレンタカーで良いと考えてる貧乏人がこんな所検討
してるとはね

[215: 匿名さん]

210
駐車場収益はマンション管理組合にとって大切な大きな収入源です。
駐車場が少なければ少ないほど不利に働きますよ？
結局は住人の月々の管理費と修繕積立金を上げることで賄うことに。
まさかご存知なかった？
まもなく発表される管理費が異常に高くても文句言わないでね。

[216: 匿名]

9台しかないのか

だとしたら競争倍率高そうだな

抽選でハズれたら 近くに月極め駐車場借りることになるのか

それも情けない話しだな

第一、スマートじゃない（笑）

それより、近くに空いてる月極め駐車場あるのか？いまから押さえておいたほうが良さそうだな

[217: 購入検討中]

管理費の話しでひとつ。
パークシティでは組合収支はかなり順調で黒字経営だと聞きました。
早くも何億円という積立金がプールされていて管理費を下げる動きもあるそうですよ、さすがですね。

ちなみに地下駐車場には、フェラーリ、ポルシェ、マセラッティ、ベンツ、BMW、アストンマーチン、ロールス、レクサス、、、
高級車がずらりと鎮座しているそうですよ。
セキュリティが厳重で一般人は入れないので
見にいけないのが残念ですが。

[218: 物件比較中さん]

パークシティは、自走式１００％ですから駐車場代がそのまま管理費につみあがっていきますよね。
機械式は、故障や将来の入れ替えに使われてしまいます。敷地面積は広いに越したことはない。

[219: 匿名さん]

9台といっても平置きですよね？

機械で9台はさすがに無理があるような印象ですし、車椅子専用駐車場もあるはずですよね？

[220: 匿名さん]

車椅子専用は付置義務があります。これが無いと建築基準法違反です。当然平置き自走でしそ。

[221: 匿名さん]

価格は高い設定になるのでしょうね。

[222: 働く女子さん]

何だか、盛り上がってるというか堀下がっているというか......。複雑な気持ちです。
三井や三菱より野村は全然良い仕事をしていると思っているので、女性の心を分かっている素敵なプラウドマンションが
いよいよ浜田山に！と楽しみにしていたのですが、
・70平米中心で狭い
・井の頭通りと電車にはさまれ、実は騒々しい
・駐車場が9台でうちのパパのドイツ製SUV置けないかも
・区画が整っていないし、周辺道路は抜け道で危険との情報
・夜道は暗いとの情報
・浜田山4丁目には三井のビックプロジェクト出る可能性もあり

なんかガッカリな気分です。
なのに、お値段だけは立派な様で。
NG項目多すぎで、私的には今回は見送りかなぁ。
浜田山のプレミアム需要は、ごっそり三井に持っていかれるってことなの？
プラウド様、頑張って巻き返してください。

[223: 購入検討中さん]

先日、先行情報案内会に参加してきました！モデルルームも着々と工事進んでいますね。

私はプラウドを前向きに検討しておりますが、恐らくプラウドを真面目に検討している人ならこの掲示板の流れに
違和感を感じていると思います。嘘だらけ。。。掲示板は誰が書いているか分かりませんからねぇ。露骨にプラウドに
取られないように必死に営業している姿が受けます（笑）私は4丁目に住んでいますが、プラウドの場所は今浜田山で販売
されている物件の中では一番無難な場所だと思います。価格帯の説明もありましたが、まぁ納得でした。

プラウドを考えている人は井の頭通り沿いが嫌いで、川沿いもダメ。パークシティは素晴らしいけど、そこまで
求めていない（価格が話にならない）そういう人でしょ？？

70㎡台中心ですが、70㎡後半や80㎡台も数多くあるので、むしろ最近では広い方でしたよ！
タイプ数が多いので、どこが良いのか悩ましいです。。。

[224: 匿名さん]

嘘だらけではなくあなたの考え方と一致しないだけでしょ？

[225: 匿名さん]

自分に都合の悪い情報は受け入れられないって
人たまにいますよね。

[226: 匿名さん]

マイバッハ２台見かけました！！！！

[227: 匿名さん]

へんな展開。
高級外車乗るような人が検討するマンションじゃないでしょ、ここは。
パークシティじゃあるまいし。
カーシェア／レンタカーか所有かというのは、ライフスタイルと価値観の問題だしね。

[228: 匿名さん]

>２２３

価格帯ってどのくらいでしたか？

[229: 匿名さん]

駐車場は機械式で確定？

[230: 匿名さん]

高級外車かどうかは別として車持ってない人が検討するような
街じゃないですよねぇ

[231: 匿名さん]

ここの購入層は、正に223さんのいう層の人でしょ。
高級外車がどうこう言ってる富裕層は検討する物件を見誤ってるのでは？

[232: 匿名さん]

庶民派マンションなのに。

[233: 匿名さん]

はいはい、２２３＝２３１

[234: 匿名さん]

車持ってることがステータスと考える人って、40代より上の世代かな？
時代はどんどん変わってるんですよ。

[235: 匿名さん]

まさにその年代がターゲットだから、議論が白熱している訳だ。

[236: 匿名さん]

ここは間違いなくファミリーマンションです。

[237: 匿名さん]

ここは年収1000万以上の住人がほとんどを占めそうですね。
この価格ならセレブマンション確定でしょう。

[238: 匿名さん]

1000マン以上でセレブっていう感覚が庶民だね！

[239: 匿名さん]

と、年収500万前後の庶民が仰っておられます（笑）

[240: 匿名さん]

と年収200万が吠えてますw

[242: 匿名さん]

年収1000万ちょっとじゃ、7-8000万のマンション買えないでしょ。

[243: ご近所さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html

平均値でこれです。
頑張って買うと惨めな思いしそうですね。

[244: 匿名さん]

低レベルなマンションだから低レベルなスレッドでいいんじゃないでしょうか？

[245: 匿名さん]

２４３
みんな意外と年収低いんだな
ちょっとビックリ

[249: 匿名さん]

誰も買わないことに気がついたのでは。

[250: 匿名さん]

駐車場が９台しかないのが発覚して急に人がいなくなりましたね笑

[251: 匿名さん]

でもモデルルーム見学の優先予約案内、きたよ。

[253: 匿名さん]

ここは全てが中途半端だわな

[255: 匿名さん]

いいえ。それが間違いです。

[261: 匿名さん]

なんか駐車場の話が消されてるなー。
野村がクレームでもいれたのか。

[263: 匿名さん]

良し悪しってなにが良しなの？
浜田山という場所で駐車場が少ないことのメリットを具体的に教えてください。
管理費も取れないし、中古になった時の資産価値も下がるし、都心ならともかくここで
駐車場が少ないことになんのメリットもないんじゃないの。

[265: 匿名さん]

駐車場が多くてクルマはいってないと、修繕費足りなくなるよ

[266: 匿名さん]

天下の野村さんですから、反響を受けて、駐車場の台数を増やして下さると踏んでいます。
ブリリアや、クラッシィ等、駐車場が少ない物件は最期は投げ売りでしたから、同じ失敗はしないのでは？

所でパークシティの値崩れは凄いですね。幾ら優良物件でも、戸数が多いと崩れちゃいますね。
常に中古で10物件程度出ています。
こんなに早く、坪300切るとは！浜田山のマンションは、きちんと値段考えて買わないと駄目ですね。

[267: 匿名さん]

パークシティでも北西北東角では魅力がないてことですね。

[268: 匿名さん]

パークシティで300切るとなると、ここはどんなことになっちゃうやら。

[273: 匿名さん]

周辺のパーキング借りるのは、ダルすぎます。
買い物したあとも一回停めに行ったり、雨の日とか最悪だし。

[274: 匿名さん]

駐車場に関して、、
9台のうち、2台は最上階2戸に優先権が。
そして1台は身障者用に確保する必要があります。
共に希望者がいなければ、一般にあてることになりますが、、
対象者からの希望があると、厳しいですね。

[275: 匿名さん]

まじ？ゴミじゃんここw

[277: 物件比較中さん]

残念。浜田山四丁目三井計画に期待したい。

[280: 匿名さん]

3年くらいしたら250万くらいになるんじゃない。
欲しい人はそこまで待てば。

[284: 匿名さん]

価値なし。終了

[285: 匿名さん]

もう価格出てるんですか。
ここの書き込み見てると見に行っても買えないのかなー
場所は良いんだが。

[288: 匿名さん]

で、お値段はどんな感じだったのでしょうか。

モデルルームがしょぼいとか、そんなことはどうでもいいです。
むしろ、豪華モデルルームを見学すると複雑な気分になりませんか。
これが全部物件価格に上乗せされているのだな…とね。

[289: 匿名さん]

値段知りたいなら自分で行けよ

[290: 匿名さん]

モデルルームを見学して、全体的に高い印象を受けました。
価格的には庶民的ではないですが、内装は庶民的です。
内覧に来ていた方は、落ち着いた40代〜の方が多かったです。

[293: 匿名さん]

ありがとうございます。アップお願いします！

もしかしたら価格的に行っても意味ないかもなので泣

[294: 匿名さん]

＞292
あのさあ、見に行ったら営業マンが根掘り葉掘り聞いてくるし、説明会に参加しろだのとにかくウザいんだよ。

検討させずにすぐ買わせようという意図が伝わってきてイラッとする奴が多い。

検討板なんだから価格表アップするくらい当たり前だよ。他人を頼るなとかおかしくないか？

[297: ＯＬさん]

野村は急拡大で営業の質がまだ追い付いてないので、暖かい目で見てあげましょう。