『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-17 16:17:44]

価格については一切触れられませんでした。
ゴールデンウイークには100万単位の参考分譲価格を出すとのこと。
あと説明があったのは期分け販売についてのスケジュールと、
人気が高い間取りや要望が多い間取りを優先して販売するとのことでした。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-17 19:30:09]

＞181さま

情報ありがとうございました。
連休頃ですか。まだまだ先ですね。
我が家の予算内に納まるといいのですが。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-17 21:48:41]

モデルルーム（販売サロン）の完成が4月ですから
価格発表はもっとずっと先では？

[No.184 by 匿名 2013-02-17 22:37:03]

>132 280万は高すぎるでしょ。

No.132
by 匿名さん　2013-02-10 09:59:34

235万クラッシィハウス
250万プレミスト
260万パークハウス
280万プラウド
300万ヴィークコート


単価ランキング

[No.185 by 匿名 2013-02-18 00:02:51]

いや、ヴィークと同じくらいは絶対いくでしょ、ここ。。残念ながら高いと思います。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-18 09:27:48]

パークシティと同じくらい。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-18 14:36:46]

プレミストと同じくらい。

[No.188 by 周辺住民さん 2013-02-18 21:16:32]

浜田山は決して値崩れしていない。
値崩れしているのは井の頭沿いの物件のみ。
浜田山に住む理由は、静かな環境と浜田山小学校。
これからも良質なマンションが作られ街の雰囲気を
維持してほしい。

[No.189 by 匿名さん 2013-02-18 21:29:50]

かなり強気の値段設定ですよ～～～
ヴィークの遥か上です。

[No.190 by 匿名さん 2013-02-18 21:43:48]

Ｓｏ　ｗｈａｔ？

[No.191 by 購入検討中 2013-02-18 21:52:32]

ヴィークコートが坪250万だから、
その遥か上ということは280万くらいですかね？

[No.192 by 匿名さん 2013-02-18 22:21:56]

250万がいいところでしょうね。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-18 23:13:30]

この物件を正統派浜田山物件と呼べるかどうかは微妙。
道が狭く、区画も整っていない。最寄は西永福。
井の頭通りから一本入っているとはいえ、井の頭通りと井の頭線にはさまれ騒々しい。
浜田山4丁目三井計画が公になれば、値付けによっては相当苦戦しそうだな。

[No.194 by 匿名さん 2013-02-18 23:27:27]

いくらで売ろうが中古になったら水準がある程度見える。
280万なんかになっちゃった日には下落必須という苦しい状況ですね。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-18 23:39:38]

>193
確かに前の道も横の道も、クルマがやっとすれ違うことができるくらいの道幅しかない。
しかもあそこは井の頭通りの抜け道になってるので朝夕ラッシュ時はあの細い道をビュンビュン飛ばして危険極まりないしね。
地元民でない限り、そういうことはたぶん知らないんだろうなって思う。
あと、あの辺りは街灯が異常に少ないので夜は真っ暗。夜道は本気で怖いよ。
こういうことも知らないで買っちゃう人、どのくらいいるんだろう・・・。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-18 23:51:08]

小さいお子様がいるお宅はしっかり子供に教えたほうがよさそうですね。道には絶対に飛び出さないように！と。小さい女の子や若い女性がいるお宅も要注意ですね。夜道の女性の独り歩きは危険！と。

[No.197 by 匿名さん 2013-02-19 01:05:18]

たった３３戸で高級感もあるから、代々木上原の様に直ぐに完売じゃないですか？
でも、駐車場９台は少ない。　ここの購買層はほとんど車保有者と思います。
あと人見街道沿いの４丁目じゃないのが残念。概ね及第点と評価します。

[No.198 by 土地勘無しさん 2013-02-19 07:01:16]

かなり真剣に検討しています。
日中の現地は確認しましたが、確かに街灯が少なかったです。
なので、夜間の現地を確認する必要があるとは思っていましたが、
抜け道でもあるのですか・・・
販売価格の凡そは伺いましたが、、
ここのコメントで上がっている坪単価より、かなり高いですよ。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-19 13:06:21]

198さん

70平米で6500万円くらいですか？

[No.200 by 匿名さん 2013-02-19 16:52:47]

もう少し高そうですよね。
この辺りは確かにあかりは少ないですが物騒ではないですよ。抜け道というほどメジャーではありませんが交通量は思ったよりはある印象です。