『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[133: 匿名さん]

三菱のスレが立ちませんね。
まだ検討者が少ないからなのかなあ？

[134: 物件比較中さん]

この間MR行きましたけど、
クラッシィ、そこまでの単価じゃなかったですよー。。

[135: 匿名さん]

三菱のスレ、開店休業状態ですよ（笑）

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307560/

[136: 物件比較中さん]

Nってパンピー消費者にとっては一流なんですね。
新鮮

[137: 匿名]

かなり大規模で立派なモデルルームになりそうです。
2階建て。
部屋数3。

[138: 購入検討中さん]

その分販売価格に上乗せでしょ。
買う積もりの人にとってはメリット無いです。

[139: 匿名さん]

野村が必死にパークシティと肩を並べようとして販売価格上げようとしてるな。

[140: 匿名さん]

心配しなくても２８０万円より上がることはあり得ないから大丈夫

[141: 検討中の奥さま]

野村ブランドだと、杉並区での上限はそのくらいでしょうね。
そうなると、噂の三井の浜田山4丁目のマンションは1割高くらいでしょうか。

[142: 匿名]

>141
井の頭通りからかなり奥に入っているらしいので、
駅から徒歩15分くらいではないですかね。
だとしたら資産価値は低いです。
10分を超えると資産価値はガタンと落ちます。
クラッシィハウスより安くなると思いますけどね。

[143: 周辺住民さん]

浜田山4丁目で駅から15分も離れている場所はないと思うけどなぁ。
でも、浜田山4丁目で三井のマンションでクラッシィより安いならプラウドはパスして三井待ちで決まりですね！

[144: 匿名さん]

三井の四丁目ってなに？
ここに出ないの？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/index.php

[145: 匿名さん]

週末、先行情報案内会に行って来ました。
競合は井の頭通り沿いのマンション、三井のパークシティはコンセプトが全く違うと仰っていました。
クラッシイの苦戦も考慮した価格になり、MRは70平米台をご用意されているそうです。

[146: 匿名さん]

価格帯はどんな感じですか

[147: 匿名さん]

ですから何度も言いますが、まことしやかに浜田山4丁目に三井マンション計画云々がたまに話題に上がりますが、
そもそも愉快犯の悪質なでっち上げなので、釣られないようにお願いします。

[148: 住まいに詳しい人]

↑きゃは！（笑）「お願いします」ですって。中の人が出てきた。

でも、掲示板の流れを冷静に分析すると、浜田山4丁目三井計画は信憑性ありそう。

[149: 匿名さん]

実際に何の根拠もソースもないので私は怪しい情報だと思う>三井マンション

[150: 匿名さん]

三井物件は出てきたら比べればいいと思います。
三井が良くても悪くても、ここが悪いと思えばどうせ買わないんだし。

[151: 匿名さん]

ライオンズマンションの裏の畑当たりと想像するのは私だけ
いずれにしても時間がかかりそう
その間日本経済復活を予想して、三井は（パークシティーの在庫も一掃し）高値で出してくる
間違いなく来年なら一千万ぐらいＯＮ出来るので
それならば、買うのは今でしょう（何かのＣＭみたいですね）
幻案件の可能性もあるし

[152: 周辺住民さん]

↑東京都緑化計画地は東京都の土地ですよ？

[153: 匿名さん]

あれ以来三井厨が消えたね。浜田山4丁目に三井マンションが計画中などと、いい気になって持論の妄想を書いていたサラリーマン、実際虚偽情報だから三井に即効削除されていた。
結局さあ、自分の書いたことに確信が持てず自信がないものだから、その計画地の住所を尋ねても書けない。はぐらかして逃げた。
とんだ食わせ者だょ(^○^)まったく。何が言いたかったんだ？

[154: 匿名さん]

私の推理は、三井の関係者が意図的にリーク。だから、話題になっていればそれでOKで、詳細を教えてくれないのではないでしょうか？パークシティの時もそう言えば、マイルドな情報リークで反応を見てた感じがします。一方、競合が出ると都合の悪い人が削除依頼とディスり書き込みをしてるのかなぁなんて。勝手な推理です。

[155: 匿名さん]

ホントに三井がマンション作るなら興味深いけど眉唾の話しされてもねえ

[156: 匿名さん]

さすがのプラウドのスレッドも未確認三井案件に乗っ取られた感じですね。
やはり浜田山は三井グループのドン小山Ｘ郎もいた街。転売の時も三井物件が有利と聞いています。
この街だけは特別かもしれません。

[157: 匿名さん]

個人的には三井の情報はどうでもいいんでここの話してほしいんだけど。

[158: 匿名さん]

パークシティ浜田山が杉並区では最上級のマンション。
三井が浜田山に新築マンション作るならばこのマンションを越えるものを作らなきゃね。
言わば自身超え。


さもなくば色褪せ霞むよね。

[159: サラリーマンさん]

三井物件には勝てないし二番煎じと言われたくないのは理解できるのだか？

[160: 購入検討中さん]

ホームページを見るとパークシティに勝るとも劣らないですね。
なかなかいい感じです。住所浜田山というのはやはり最強ですね。

[161: 匿名さん]

パークシティと張り合おうとしてたらみっともなくて住めやしないですね。

[162: 匿名さん]

規模では劣るが、コンパクトでも回りに調和する設計にすればよいと思います。
できれば価格もそこそこに抑えてくれると嬉しいが、高いのでしょうね。

[163: 匿名さん]

パークシティ浜田山の小型版と考えれば、グレードやデザイン性はほぼ同等なわけだし（あちらは築3年経過）設備や構造も同じ規模グレードだから問題ないわけだしね

[164: 匿名さん]

ここ買う人達は私達はパークシティと同等のマンション住んでるわよ的な顔してる訳か。
勘違いも甚だしい人達のあつまりになりそうだな

[165: 匿名さん]

>164さん

いや、実際にパークシティ浜田山と同等グレードですよね。

モデルルームの出来映えとグレードを見ないと何とも言えませんが、

要するにオーナーズセレクト仕様がありますし、図面を見る限りにおいてはパークシティ浜田山よりはるかに上位をいっています。

しかも仰せの通り設備機器などはパークシティ浜田山を大きく上回るでしょう。

抽選必須の人気マンションになるのは間違いなさそうです。

[166: 匿名さん]

ですよねー、わかります。

[167: 匿名さん]

プラウドブランドはパークシティブランドより高いグレードコンセプトをキープしてるわけだからねえ。
キープコンセプト通りならプラウドのほうが高級というわけなんですが。

[168: 匿名さん]

なかなか工事が始まりませんが、なにかのトラブルで遅れているのですか？

[169: 匿名さん]

HPなんて大した情報ないのに、なんでグレードがどうとか言えるんだか。。。
こんな普通のマンションがパークシティと同じ坪単価で売れるとは思えないね。あっちは街が作り込まれてるし、全然レベルが違うでしょ。

[170: 匿名さん]

パークシティはどうでもいいでしょ。
目くじら立てて否定することでも
ない。
>169大人気ないですよ、
パークシティにはパークシティ。
よそは関係ないでしょ。
あなたはパークシティにこだわり過ぎ。

[171: 物件比較中さん]

新築浜４三井＞パークシティ中古＞プライド浜田山　って感じの値付けが妥当かなぁ。

[172: 匿名さん]

確かにパークシティとの比較はおかしい。
ここはあくまでクラッシィやヴィークコートあたりが比較対象でしょうね

[173: 匿名さん]

その通り。169さんはパークシティに固執して三井を目の敵にしてるみたいだけど、三井さんは三井さんのやりかたがあるから、他人様は構わないでいいんじゃない？何があったか知らないけど。

[174: 匿名さん]

劣等感が前面に出ているような人ね

[175: 匿名さん]

過剰反応してる人も同じようなもんですね
低レベルなやり取り

[176: 匿名さん]

実のある話しはまだできないよ。
だって検討するにはまだまだ情報が少なすぎ。
モデルルームがオープンしたら盛り上がるかなと。

[177: 匿名さん]

自分の都合のよいように解釈していいと思う。
三井浜田山と同じ水準のマンションという。

[178: 周辺住民さん]

177さんの解釈というのは勿論個人の主観という意味かと存じますが、
客観的に判断しても三井パークシティと同等グレードになるのは間違いないです。
いま浜田山界隈の新築マンションラッシュが原因で、事実値崩れが発生していますから
その煽りをもろに受けてこのマンションも設定価格をガクンと下げて
競争に参画してくると思います。
高井戸浜田山西永福は新築マンション供給過多です。
井の頭通りはさんでクラッシィ斜め前（鎌倉街道付近）にも新築マンション建設が始まりました。

[179: 匿名さん]

大通りに面した材木店跡地にも大型マンション計画がありますね。
10階建てだったかと思います。
確かに凄い建設ラッシュですよね。

[180: 匿名さん]

事前説明会に出席なさった方いますか。
予定価格等の情報はありましたか。
教えてくださるとうれしいです。

[181: 匿名さん]

価格については一切触れられませんでした。
ゴールデンウイークには100万単位の参考分譲価格を出すとのこと。
あと説明があったのは期分け販売についてのスケジュールと、
人気が高い間取りや要望が多い間取りを優先して販売するとのことでした。

[182: 匿名さん]

＞181さま

情報ありがとうございました。
連休頃ですか。まだまだ先ですね。
我が家の予算内に納まるといいのですが。