『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[No.101 by 匿名さん 2013-02-04 21:25:50]

巨大な敷地の三井マンション？


ハッキリ言ってそれ 眉唾ものだね


彼の過去の書き込み全てが、あっけなく消滅してることが 真実を物語ってる

[No.102 by 匿名さん 2013-02-05 00:25:27]

デスよねー

[No.103 by 匿名さん 2013-02-05 00:33:49]

デタラメを書いたら三井IR担当が本気で削除します。

[No.104 by 物件比較中さん 2013-02-05 10:46:23]

マンション販売の仕事だけはしたくないね。

[No.105 by 匿名さん 2013-02-05 11:57:09]

あやふやなことや勝手な憶測を書いたらダメ

[No.106 by 匿名さん 2013-02-06 07:11:22]

情報統制？

[No.107 by 匿名 2013-02-06 23:40:05]

モデルルームせっせと作ってますね。楽しみです。

[No.108 by 匿名さん 2013-02-07 00:22:11]

具体的な場所はどこてすか？おしえてください

[No.109 by 匿名さん 2013-02-07 00:36:45]

プレミストに行く途中の井の頭通り沿いです

[No.110 by 匿名さん 2013-02-07 01:21:37]

石原議員の家の裏ですね？

[No.111 by サラリーマンさん 2013-02-07 12:11:42]

凄い！即削除されるので知っている情報を書けないですね。

[No.112 by ＯＬさん 2013-02-07 21:19:37]

111さん
プラウド・野村の単なるネガティブキャンペーンなら、目を通すの面倒くさいから止めて欲しいです。
そうじゃなければ、本当に知っていること書いたらいいじゃないですか（笑）
ちっちゃい人ですね。

[No.113 by サラリーマンさん 2013-02-08 00:33:02]

現場の生の情報を得たいなら、足でかせごうよ。
それとも4丁目の巨大な三井のマンション予定地の現地を知らないのかな？
マンション選びは情報戦でもあるのですがねぇ。

[No.114 by 匿名さん 2013-02-08 01:54:08]

それ遠くないですか?そもそも井の頭渡るのでこちらとはかなり環境が違いそうですね。

[No.115 by 匿名さん 2013-02-08 22:05:55]

浜田山4丁目のどこかの三井のマンション情報はガセネタにしろマジにしろ、
パークシティ浜田山より上をいくマンションは二度と現れないんだから
中途半端な場所に中途半端なマンション作ったところでどうなの？
駅15分なんて立地としては最悪っしょ。

[No.116 by 匿名さん 2013-02-09 00:38:21]

確かに井の頭通りを渡った方が、町工場もなく住環境としてはいいかもしれない。

[No.117 by 匿名さん 2013-02-09 11:17:58]

結局ここも他の浜田山の新築もパークシティ買えない奴らが仕方なく検討するだけでしょ。

[No.118 by 匿名さん 2013-02-09 14:09:33]

パークシティ買えない奴らがほとんどだよ
もちろん私も含めて。
あんな物件は50年に一度出るかで出ないかの物件だろ

[No.119 by 匿名さん 2013-02-09 14:11:56]

上みればキリがないけどさ、パークシティ浜田山は格別いいね
現地行くと、あそこは別世界だね
だからプラウドもあそこみたいな世界観を目指していただきたいんだよ

[No.120 by 匿名さん 2013-02-09 18:03:15]

ここはパークシティとは絶対に越えられない壁があるから検討に値しない。
それなら中古でパークシティ買ったほうが資産価値としてもまし。

[No.121 by 匿名 2013-02-09 18:39:13]

確かにパークシティとプラウドでは資産価値に雲泥の差がある。

しかし浜田山住所に拘るひとにとってはプラウド有利といえる。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-09 21:06:10]

浜田山アドレスに拘ってこっち取るって。。。
よっぽどのおバカさんか、買えない言い訳でしょうね。

[No.123 by 購入経験者さん 2013-02-09 21:54:20]

浜田山３丁目は難しいね。井の頭通りと井の頭線にはさまれて騒々しい。
特にこの物件の周辺は、区画も整ってないし、道も狭いし......。
やはり正統派浜田山はやはり２丁目と４丁目か？

[No.124 by 匿名さん 2013-02-10 00:04:45]

パークシティは物件価格もランニングコストも他の物件とは別物ですから、買える方も別。比べるのも失礼というかそれこそわきまえない人だよね。中古でもここより相対的には高いでしょ？ちなみに資産価値考えるなら浜田山自体中途半端、この辺りは住んでナンボ、都心に比べ賃貸はあまり回らないよ。
浜田山に拘るならパークシティよりプラウド。でも拘り理由は小学校の学区くらいしか思いつかないが。

[No.125 by 不動産業者さん 2013-02-10 01:46:09]

浜田山のマンション、当初設定の価格で売れたのは何割かみなさんご存知ですか？
驚愕のこの数字、申し込み入れる前に知っておいたほうが良い数字です。
仲介業者さんが良くご存知です。

資産価値を守るには立地、仕様だけでなく、同物件内で高値で掴んでないことも重要ですよ！

[No.126 by ご近所さん 2013-02-10 02:24:50]

浜田山に住んでいるものです。

124.125がおっしゃられる点、私も金融機関で不動産をかじった立場として同感です。
地元の人は知ってると思うけど、パークシティ浜田山やシティテラス浜田山は新築時の分譲価格は破格！
でも中古価格は半端なく下落！！
新築と中古では値段の根拠が違って、新築は売主都合だからね。良い物件＝資産価値が高いわけでは
ない事を象徴してる。

プラウドは派手な点は正直ないけど、通り沿いではなくて、駅から5分以内、夫婦共働きの私にとっては
買い物も便利なので非常に楽しみにしています。浜田山では久しぶりのバランスとれた物件だと思います。
そりゃ、欲を言えばもっと希望はありますが、全部は満たされないですからねぇ。

それなりに高くなることは覚悟していますが、プラウドは販売期間も重視してるらしいから売れる価格設定
にしてくると思ってます。

モデルルーム早く出来ないかな！！

[No.127 by ご近所さん 2013-02-10 02:27:52]

「124.125の方がおっしゃられる点」と入れたかったのが略してしまいました。。。
失礼いたしました。

[No.128 by 匿名さん 2013-02-10 07:30:57]

パークシティ浜田山を比較に出すのは無意味だと思う。

あちらとはターゲットが違えばコンセプトも違う。

もちろん価格帯も違う。

すぐ近所のクラッシィハウスの現在の価格帯をご存知か？

売り出し開始開始の3割減まで崩落している。

84平米 5980万円。

坪単価235万

驚愕の235万だ。

大々的に広告、宣伝を打っても、それでも売れていない。完全に買い手市場になっている。

プラウドは井の頭通りを越えない立地を考えてれば

260万前後が妥当だろう。

もっとも時期が違えば価格も変わるが。

[No.129 by 匿名さん 2013-02-10 08:49:52]

以前見に行ったときも、売り出し当初から値下げ提示してましたから更なる値引きはあるだろうと思っていましたが
３割引きとは！！！！びっくり。
やはり井の頭通りに面しているのと間取りが悪いのが売れない原因でしょうか。
隣にも今度はＭ社が販売するみたいですがどうなるのでしょう。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-10 09:04:14]

クラッシィハウスと比べられてるようじゃプラウドも落ちたな。
まぁパークシティとは雲泥の差だし、中途半端なんだよね。

[No.131 by 購入検討中さん 2013-02-10 09:55:09]

129
クラッシィ価格に牽引されて三菱も下げざるを得ないだろうから
三菱にとって、格安のクラッシィは、いい迷惑だね、負の相乗効果だよ。
消費者にとってはプラスの相乗効果だろうけど。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-10 09:59:34]

235万クラッシィハウス
250万プレミスト
260万パークハウス
280万プラウド
300万ヴィークコート


単価ランキング

[No.133 by 匿名さん 2013-02-10 12:07:40]

三菱のスレが立ちませんね。
まだ検討者が少ないからなのかなあ？

[No.134 by 物件比較中さん 2013-02-10 14:14:21]

この間MR行きましたけど、
クラッシィ、そこまでの単価じゃなかったですよー。。

[No.135 by 匿名さん 2013-02-10 15:18:18]

三菱のスレ、開店休業状態ですよ（笑）

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307560/

[No.136 by 物件比較中さん 2013-02-10 17:50:45]

Nってパンピー消費者にとっては一流なんですね。
新鮮

[No.137 by 匿名 2013-02-11 08:26:28]

かなり大規模で立派なモデルルームになりそうです。
2階建て。
部屋数3。

[No.138 by 購入検討中さん 2013-02-11 09:22:51]

その分販売価格に上乗せでしょ。
買う積もりの人にとってはメリット無いです。

[No.139 by 匿名さん 2013-02-11 09:52:34]

野村が必死にパークシティと肩を並べようとして販売価格上げようとしてるな。

[No.140 by 匿名さん 2013-02-11 11:50:50]

心配しなくても２８０万円より上がることはあり得ないから大丈夫

[No.141 by 検討中の奥さま 2013-02-11 20:41:41]

野村ブランドだと、杉並区での上限はそのくらいでしょうね。
そうなると、噂の三井の浜田山4丁目のマンションは1割高くらいでしょうか。

[No.142 by 匿名 2013-02-11 21:50:38]

>141
井の頭通りからかなり奥に入っているらしいので、
駅から徒歩15分くらいではないですかね。
だとしたら資産価値は低いです。
10分を超えると資産価値はガタンと落ちます。
クラッシィハウスより安くなると思いますけどね。

[No.143 by 周辺住民さん 2013-02-11 23:54:39]

浜田山4丁目で駅から15分も離れている場所はないと思うけどなぁ。
でも、浜田山4丁目で三井のマンションでクラッシィより安いならプラウドはパスして三井待ちで決まりですね！

[No.144 by 匿名さん 2013-02-12 09:13:38]

三井の四丁目ってなに？
ここに出ないの？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/index.php

[No.145 by 匿名さん 2013-02-12 14:22:15]

週末、先行情報案内会に行って来ました。
競合は井の頭通り沿いのマンション、三井のパークシティはコンセプトが全く違うと仰っていました。
クラッシイの苦戦も考慮した価格になり、MRは70平米台をご用意されているそうです。

[No.146 by 匿名さん 2013-02-12 23:45:37]

価格帯はどんな感じですか

[No.147 by 匿名さん 2013-02-13 00:02:48]

ですから何度も言いますが、まことしやかに浜田山4丁目に三井マンション計画云々がたまに話題に上がりますが、
そもそも愉快犯の悪質なでっち上げなので、釣られないようにお願いします。

[No.148 by 住まいに詳しい人 2013-02-13 00:16:09]

↑きゃは！（笑）「お願いします」ですって。中の人が出てきた。

でも、掲示板の流れを冷静に分析すると、浜田山4丁目三井計画は信憑性ありそう。

[No.149 by 匿名さん 2013-02-13 00:34:39]

実際に何の根拠もソースもないので私は怪しい情報だと思う>三井マンション

[No.150 by 匿名さん 2013-02-13 01:04:02]

三井物件は出てきたら比べればいいと思います。
三井が良くても悪くても、ここが悪いと思えばどうせ買わないんだし。

[No.151 by 匿名さん 2013-02-13 01:15:27]

ライオンズマンションの裏の畑当たりと想像するのは私だけ
いずれにしても時間がかかりそう
その間日本経済復活を予想して、三井は（パークシティーの在庫も一掃し）高値で出してくる
間違いなく来年なら一千万ぐらいＯＮ出来るので
それならば、買うのは今でしょう（何かのＣＭみたいですね）
幻案件の可能性もあるし

[No.152 by 周辺住民さん 2013-02-13 10:46:43]

↑東京都緑化計画地は東京都の土地ですよ？

[No.153 by 匿名さん 2013-02-13 16:36:46]

あれ以来三井厨が消えたね。浜田山4丁目に三井マンションが計画中などと、いい気になって持論の妄想を書いていたサラリーマン、実際虚偽情報だから三井に即効削除されていた。
結局さあ、自分の書いたことに確信が持てず自信がないものだから、その計画地の住所を尋ねても書けない。はぐらかして逃げた。
とんだ食わせ者だょ(^○^)まったく。何が言いたかったんだ？

[No.154 by 匿名さん 2013-02-13 18:06:38]

私の推理は、三井の関係者が意図的にリーク。だから、話題になっていればそれでOKで、詳細を教えてくれないのではないでしょうか？パークシティの時もそう言えば、マイルドな情報リークで反応を見てた感じがします。一方、競合が出ると都合の悪い人が削除依頼とディスり書き込みをしてるのかなぁなんて。勝手な推理です。

[No.155 by 匿名さん 2013-02-14 20:01:10]

ホントに三井がマンション作るなら興味深いけど眉唾の話しされてもねえ

[No.156 by 匿名さん 2013-02-15 23:15:57]

さすがのプラウドのスレッドも未確認三井案件に乗っ取られた感じですね。
やはり浜田山は三井グループのドン小山Ｘ郎もいた街。転売の時も三井物件が有利と聞いています。
この街だけは特別かもしれません。

[No.157 by 匿名さん 2013-02-15 23:25:05]

個人的には三井の情報はどうでもいいんでここの話してほしいんだけど。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-15 23:37:53]

パークシティ浜田山が杉並区では最上級のマンション。
三井が浜田山に新築マンション作るならばこのマンションを越えるものを作らなきゃね。
言わば自身超え。


さもなくば色褪せ霞むよね。

[No.159 by サラリーマンさん 2013-02-15 23:54:40]

三井物件には勝てないし二番煎じと言われたくないのは理解できるのだか？

[No.160 by 購入検討中さん 2013-02-16 07:16:19]

ホームページを見るとパークシティに勝るとも劣らないですね。
なかなかいい感じです。住所浜田山というのはやはり最強ですね。

[No.161 by 匿名さん 2013-02-16 08:57:30]

パークシティと張り合おうとしてたらみっともなくて住めやしないですね。

[No.162 by 匿名さん 2013-02-16 09:22:40]

規模では劣るが、コンパクトでも回りに調和する設計にすればよいと思います。
できれば価格もそこそこに抑えてくれると嬉しいが、高いのでしょうね。

[No.163 by 匿名さん 2013-02-16 09:28:15]

パークシティ浜田山の小型版と考えれば、グレードやデザイン性はほぼ同等なわけだし（あちらは築3年経過）設備や構造も同じ規模グレードだから問題ないわけだしね

[No.164 by 匿名さん 2013-02-16 10:26:04]

ここ買う人達は私達はパークシティと同等のマンション住んでるわよ的な顔してる訳か。
勘違いも甚だしい人達のあつまりになりそうだな

[No.165 by 匿名さん 2013-02-16 13:25:22]

>164さん

いや、実際にパークシティ浜田山と同等グレードですよね。

モデルルームの出来映えとグレードを見ないと何とも言えませんが、

要するにオーナーズセレクト仕様がありますし、図面を見る限りにおいてはパークシティ浜田山よりはるかに上位をいっています。

しかも仰せの通り設備機器などはパークシティ浜田山を大きく上回るでしょう。

抽選必須の人気マンションになるのは間違いなさそうです。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-16 16:10:19]

ですよねー、わかります。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-16 19:16:51]

プラウドブランドはパークシティブランドより高いグレードコンセプトをキープしてるわけだからねえ。
キープコンセプト通りならプラウドのほうが高級というわけなんですが。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-16 19:22:54]

なかなか工事が始まりませんが、なにかのトラブルで遅れているのですか？

[No.169 by 匿名さん 2013-02-16 20:03:07]

HPなんて大した情報ないのに、なんでグレードがどうとか言えるんだか。。。
こんな普通のマンションがパークシティと同じ坪単価で売れるとは思えないね。あっちは街が作り込まれてるし、全然レベルが違うでしょ。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-16 20:13:16]

パークシティはどうでもいいでしょ。
目くじら立てて否定することでも
ない。
>169大人気ないですよ、
パークシティにはパークシティ。
よそは関係ないでしょ。
あなたはパークシティにこだわり過ぎ。

[No.171 by 物件比較中さん 2013-02-16 20:52:17]

新築浜４三井＞パークシティ中古＞プライド浜田山　って感じの値付けが妥当かなぁ。

[No.172 by 匿名さん 2013-02-16 20:57:35]

確かにパークシティとの比較はおかしい。
ここはあくまでクラッシィやヴィークコートあたりが比較対象でしょうね

[No.173 by 匿名さん 2013-02-16 21:06:54]

その通り。169さんはパークシティに固執して三井を目の敵にしてるみたいだけど、三井さんは三井さんのやりかたがあるから、他人様は構わないでいいんじゃない？何があったか知らないけど。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-16 21:23:34]

劣等感が前面に出ているような人ね

[No.175 by 匿名さん 2013-02-16 21:52:33]

過剰反応してる人も同じようなもんですね
低レベルなやり取り

[No.176 by 匿名さん 2013-02-16 22:26:03]

実のある話しはまだできないよ。
だって検討するにはまだまだ情報が少なすぎ。
モデルルームがオープンしたら盛り上がるかなと。

[No.177 by 匿名さん 2013-02-17 08:53:30]

自分の都合のよいように解釈していいと思う。
三井浜田山と同じ水準のマンションという。

[No.178 by 周辺住民さん 2013-02-17 11:56:02]

177さんの解釈というのは勿論個人の主観という意味かと存じますが、
客観的に判断しても三井パークシティと同等グレードになるのは間違いないです。
いま浜田山界隈の新築マンションラッシュが原因で、事実値崩れが発生していますから
その煽りをもろに受けてこのマンションも設定価格をガクンと下げて
競争に参画してくると思います。
高井戸浜田山西永福は新築マンション供給過多です。
井の頭通りはさんでクラッシィ斜め前（鎌倉街道付近）にも新築マンション建設が始まりました。

[No.179 by 匿名さん 2013-02-17 14:05:07]

大通りに面した材木店跡地にも大型マンション計画がありますね。
10階建てだったかと思います。
確かに凄い建設ラッシュですよね。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-17 15:17:44]

事前説明会に出席なさった方いますか。
予定価格等の情報はありましたか。
教えてくださるとうれしいです。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-17 16:17:44]

価格については一切触れられませんでした。
ゴールデンウイークには100万単位の参考分譲価格を出すとのこと。
あと説明があったのは期分け販売についてのスケジュールと、
人気が高い間取りや要望が多い間取りを優先して販売するとのことでした。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-17 19:30:09]

＞181さま

情報ありがとうございました。
連休頃ですか。まだまだ先ですね。
我が家の予算内に納まるといいのですが。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-17 21:48:41]

モデルルーム（販売サロン）の完成が4月ですから
価格発表はもっとずっと先では？

[No.184 by 匿名 2013-02-17 22:37:03]

>132 280万は高すぎるでしょ。

No.132
by 匿名さん　2013-02-10 09:59:34

235万クラッシィハウス
250万プレミスト
260万パークハウス
280万プラウド
300万ヴィークコート


単価ランキング

[No.185 by 匿名 2013-02-18 00:02:51]

いや、ヴィークと同じくらいは絶対いくでしょ、ここ。。残念ながら高いと思います。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-18 09:27:48]

パークシティと同じくらい。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-18 14:36:46]

プレミストと同じくらい。

[No.188 by 周辺住民さん 2013-02-18 21:16:32]

浜田山は決して値崩れしていない。
値崩れしているのは井の頭沿いの物件のみ。
浜田山に住む理由は、静かな環境と浜田山小学校。
これからも良質なマンションが作られ街の雰囲気を
維持してほしい。

[No.189 by 匿名さん 2013-02-18 21:29:50]

かなり強気の値段設定ですよ～～～
ヴィークの遥か上です。

[No.190 by 匿名さん 2013-02-18 21:43:48]

Ｓｏ　ｗｈａｔ？

[No.191 by 購入検討中 2013-02-18 21:52:32]

ヴィークコートが坪250万だから、
その遥か上ということは280万くらいですかね？

[No.192 by 匿名さん 2013-02-18 22:21:56]

250万がいいところでしょうね。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-18 23:13:30]

この物件を正統派浜田山物件と呼べるかどうかは微妙。
道が狭く、区画も整っていない。最寄は西永福。
井の頭通りから一本入っているとはいえ、井の頭通りと井の頭線にはさまれ騒々しい。
浜田山4丁目三井計画が公になれば、値付けによっては相当苦戦しそうだな。

[No.194 by 匿名さん 2013-02-18 23:27:27]

いくらで売ろうが中古になったら水準がある程度見える。
280万なんかになっちゃった日には下落必須という苦しい状況ですね。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-18 23:39:38]

>193
確かに前の道も横の道も、クルマがやっとすれ違うことができるくらいの道幅しかない。
しかもあそこは井の頭通りの抜け道になってるので朝夕ラッシュ時はあの細い道をビュンビュン飛ばして危険極まりないしね。
地元民でない限り、そういうことはたぶん知らないんだろうなって思う。
あと、あの辺りは街灯が異常に少ないので夜は真っ暗。夜道は本気で怖いよ。
こういうことも知らないで買っちゃう人、どのくらいいるんだろう・・・。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-18 23:51:08]

小さいお子様がいるお宅はしっかり子供に教えたほうがよさそうですね。道には絶対に飛び出さないように！と。小さい女の子や若い女性がいるお宅も要注意ですね。夜道の女性の独り歩きは危険！と。

[No.197 by 匿名さん 2013-02-19 01:05:18]

たった３３戸で高級感もあるから、代々木上原の様に直ぐに完売じゃないですか？
でも、駐車場９台は少ない。　ここの購買層はほとんど車保有者と思います。
あと人見街道沿いの４丁目じゃないのが残念。概ね及第点と評価します。

[No.198 by 土地勘無しさん 2013-02-19 07:01:16]

かなり真剣に検討しています。
日中の現地は確認しましたが、確かに街灯が少なかったです。
なので、夜間の現地を確認する必要があるとは思っていましたが、
抜け道でもあるのですか・・・
販売価格の凡そは伺いましたが、、
ここのコメントで上がっている坪単価より、かなり高いですよ。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-19 13:06:21]

198さん

70平米で6500万円くらいですか？

[No.200 by 匿名さん 2013-02-19 16:52:47]

もう少し高そうですよね。
この辺りは確かにあかりは少ないですが物騒ではないですよ。抜け道というほどメジャーではありませんが交通量は思ったよりはある印象です。