『プラウド浜田山３丁目』検討スレPart１

[匿名さん]

『プラウド浜田山三丁目』

住所：杉並区浜田山3-8-18
総戸数：33戸
交通：｢西永福｣駅徒歩5分、｢浜田山｣駅徒歩9分
敷地面積：1588.81平米
建築面積：1050平米
述床面積：3920平米
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上４階 地下１階
高さ：13.2m
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：
68.97〜105.14平米
着工：2012年9月1日
完了：2014年3月31日
入居：2014年4月（予定）
建築主：野村不動産株式会社
設計者：東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者：東急建設 東京支店
管理：野村リビングサポート
販売開始：2013年3月〜

都内屈指の高級住宅街・浜田山〜西永福エリアのほぼ中心に位置する場所に、ハイクラスレジデンスの誕生です。
プラウドブランドということもあり、人気物件になりそうです。

いろいろと情報交換をしましょう。

[3: 匿名さん]

へえ、あの辺にできるのか

[4: 購入検討中さん]

北側エントランス、南西側に中庭を大きく取る配棟計画で、33戸のうち南向きが24戸ですね。
ワイドスパンの間取りはなかなか良さげです。

[5: 購入検討中さん]

あと、壁を抜いてリビングルームを広げたり、壁紙や床材を自由に選べたり、
収納を増やしたり…。多様なニーズに対応してもらえる『オーダーメードシステム』があるようです。
個人的には、いまどきこのようなハーフメイド対応してくれるマンションは魅力的です

[6: 匿名さん]

現地写真その1

井の頭通りから一本入っているだけでとても静かな環境でした

[7: 匿名さん]

その2

敷地はかなり広い印象でした。
こんなに広い敷地にわずか３３戸ということが信じられないなぁ・・・・。

[8: 匿名さん]

う～ん、駅近のプラウド、まして浜田山アドレス、野村お得意のオーダーメイド、想像するだけで高そう。撤退じゃ（笑）

[9: 匿名さん]

整形地ですかね。経堂のコートテラスよりいい感じ。

[10: 匿名さん]

7000万～って感じですね

[11: 匿名さん]

浜田山ってイメージだけで、周辺の住宅街に高級感は皆無ですけどね。
永福3丁目あたりは風格ある邸宅街ですが。

[12: 匿名さん]

施工業者を2流の東急建設じゃなくて、竹中とかにして欲しかった。そこだけ残念。

[13: 匿名さん]

東急施工は、野村に限らず、三井でも結構ありますよ。
プラウドで竹中施工は、成城が有名。最近では中野本町。
でも、マンコミでは、竹中は「乾式壁」がどうのこうの書き込まれてますが…。

[14: 匿名さん]

今の乾式壁は、湿式より防音されるって聞くのですが、本当でしょうか？
結局は、壁よりも施工の仕上げ次第とも書かれているし。。どれが本当なのか？

[15: 匿名さん]

乾式こそ、一流と二流の差が出るよ

[16: 匿名さん]

15さん。ありがとう。
では、乾式のときには一流の施工業者でないといけないですね。

[18: 匿名さん]

プラウド蘆花公園、プラウド世田谷桜丘、プラウド二子玉川トレサージュ、プラウド恵比寿……東急施工

[21: 匿名さん]

公式HPあったんですね。
http://www.proud-web.jp/mansion/hamadayama3/

浜田山という場所、
そして広々とした間取りということで
価格面はどうなるかな。。。

[22: 匿名さん]

パークシティ浜田山とクラッシィハウスの中間くらいの価格になりそうですね。


坪単価290万前後ではないでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

プランを見る限りではワイドスパンのタイプがいい感じですね

[24: ビギナーさん]

浜田山人気が有る街ですよね
住宅街なので静かで、商店街もあるのでなかなか良い街ですよね
その分価格も高いんでしょうね

[25: 匿名さん]

>22-23
例えばそのワイドスパンのLR Typeだと105㎡なので9200万？
いくら浜田山とはいえさすがにそれはないでしょう。
お向かいのクラッシィハウスは期を追うごとにかなりの値下げ販売をしていることもありますし
105㎡なら8000〜8500万でないと厳しいのではないか思いますが。

[26: 匿名さん]

最上階坪単価２９０万円 平均坪単価２６０万円 こんな感じじゃない？

[27: 匿名]

25さん

クラッシィって値下げしたの？具体的な値段教えて

[28: 匿名さん]

＞＞27


84平米の間取りが
5988万円だから、
235万円・・・⇆平均の坪単価。
以上がクラッシィの新価格。
ご参考まで。

[29: 物件比較中さん]

ここの敷地脇の計画道路の実現性はあるのでしょうか?？
気になる唯一の点です。

[30: 匿名さん]

あの計画道路は実現化しない

フォルム浜田山、パークシティ浜田山、シヴェルニー浜田山がいい例

絶対に実現しない

50軒もの地権者が同時に立ち退くわけがない

まず不可能

無理

約50年前に 役人の誰かが机の上で絵画いた餅。

[31: 匿名さん]

日当たりが気になります 南向きはどうかな

[32: 周辺住民さん]

パークシティのところは計画道路完成済みですよ。
あちらの道路は長い目でみれば、実現性があると思いますよ。ただ、こちらはわかりませんね^_^;

[33: 匿名さん]

敷地内の計画道路予定の場所は、あけておく計画なんですか？建物をたてるのはまずいですよね？

[34: 匿名さん]

モデルルームはどの辺りにできるのかな？
浜田山駅から近いと嬉しいな。
あとモデルルームはいつ頃できるのかなあ。
春くらいかな？

[35: 関係者]

クラッシィハウスのモデルルームが撤退したすぐあとに同じ場所に今度は野村が入ります

[36: 匿名さん]

モデルルームはできていますか

[37: 物件比較中さん]

浜田山４丁目に三井のマンションが出来るそうですが、どっちが高くなるとおもいますか？
やはり井の頭通りからかなり奥に入った三井でしょうか？

[38: 購入検討中さん]

4丁目のどこらへんですか？？

[39: 匿名さん]

4丁目のそれ、マンションじゃなくって、しかも三井は三井でも三井ホームですよ。
おっちょこちょいさんですね。

[40: 匿名さん]

確かにあの一画は三井ホームの一戸建てですね

[41: 物件比較中さん]

ごめんなさい。まだ、あまり公になっていない情報の様です。
4丁目の物件の方がプラウドより立地がよさそうなので、プラウドの販売が始まる前に価格を知りたいなぁ。

[42: 匿名]

おおやけになっていないにもかかわらず書き込むのは業界関係者による宣伝ですね。伏線活動ですか？

[43: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

もし本当の話だとしても、建築確認もまだ？な段階で価格が決まるわけないじゃんw

[44: 匿名さん]

うそ情報だらけ。まあネットだから。

[45: 住まいに詳しすぎる人]

世田谷の高級住宅街の戸建結構安く買える

http://goo.gl/VF0V2

[46: 匿名]

>41なんてのは悪意すら感じるデタラメですね。

[48: 匿名さを]

憶測で投稿するのは構わないと思う。
検討掲示板だし、公表されていない情報も立派な情報。

[49: 匿名さん]

37さん
もしかして三菱の間違いでは？
浜田山4丁目、大建プラスチック跡地、クラッシィハイス隣り。

[50: 匿名さん]

スミマセン、クラッシィハウスです。

[51: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
公式HPできてます。
プラウドも素敵ですが、パークハウスも素敵です。
いま浜田山は新築マンションラッシュですね。
選択肢が多いと価格競争が生まれるねで良いことです。

[52: 物件比較中さん]

パークハウスは井の頭沿いだし、プラウドのが立地いいのでは？？

[53: 匿名さん]

環境なら断然プラウドでしょ。
クラッシィは井の頭通り以北だから何かと大変だよ

[54: 物件比較中さん]

クラッシィも井の頭沿だし、その分価格は安め。パークハウスも井の頭沿でクラッシィのお隣で、グレードもパークハウスの中では中の上くらいで出してくるのでは？？環境も価格も、プラウドが一番高いと予想w。
まあ将来間違って道路が出来たらどっこいどっこいだけど笑

[55: 匿名さん]

ヴィークコート
プラウド
パークハウス
クラッシィ
プレミスト

↑
坪単価の順位予測。
これで合ってますか？

[56: デベにお勤めさん]

いや、あの立地なら三井のマンションにはかなわないだろう。

[57: 匿名さん]

三井は三井。
上を見てもキリがない。
よそはよそ。
うちはうち。

[58: 物件比較中さん]

ヴィークとプラウドは逆では？？＞55さん

底地の値段が違うと思われる。
1丁目でも、低地は安いよ。

[59: 匿名]

モデルルームの建設予定地発見しました。
井の頭通り沿いで住宅展示場の通りを挟んだ斜め前でした。
クラッシィの跡地ではないようです。
はやく価格がしりたいです。

[60: 購入検討中さん]

59さん
情報ありがとうございます。
浜田山近辺のかたですか？
うちは横浜方面なのでなかなか現地に赴けません。
これからも情報よろしくお願い申し上げます！

[62: 匿名さん]

浜田山4丁目のそれ、マンションじゃなくって、一戸建て区画。三井ホームですよ。

三井のマンションは、高井戸東のパークシティ浜田山しかないです。

[63: 匿名さん]

浜田山って住宅地としては二流で、お隣の西永福駅最寄りの永福3丁目には到底及ばない庶民的な街並みなのに何故マンションは高いのでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

浜田山4丁目に三井っていつできるんでつか？
いいな〜三井！

[66: 周辺住民さん]

浜田山4丁目には既に欧州風のパークコート浜田山があります。

[67: 匿名さん]

三井のマンションができるのは楽しみですね。

[68: 不動産業者に詳しい関係者]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=5160
建設データバンクで検索しましたが残念ながら4丁目で三井不動産では発見できませんでした。
この時期に未だ建築確認申請が出ていないということは、おそらく集合住宅ではないと考えられます。
>65さん
現場の住所はどちらでしょうか？教えていただければ調べる術なあるのでお知らせできるかと思います。

[69: 匿名さん]

一種低層住宅地域にマンション建てていいの？

[71: 匿名さん]

第一種低層住宅地域に法律範囲内ならマンションもバンバン建設可能ですよ。我が家の近くの風刺地区の第一種低層住宅地域にマンション現在建設中です。もちろん３階建です。

[72: 匿名さん]

4階建てでもいいの？

[73: 匿名さん]

浜田山って僻地だよね。
東京駅5km圏内のおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れる
ウォーターフロントの方が人気はあるよ。

[74: ご近所さん]

浜田山のいいところは僻地で田舎なところだからね。
水辺の都心とはライフスタイルやコンセプトが違うか
ら、そっちがいい人は気に入らないと思うよ。
東京駅に通うには時間かかるからねー。
新宿・渋谷は近いけどね。

[75: 匿名さん]

>73
そうなんですよ、そこが悩みです。
やっぱり東京駅5km圏内のおしゃれなウォーターフロントの方が魅力的ですかね。
ららぽーとやビバホームなどの利便性の高い施設もありますし、
豊洲北小という日本一の頭脳の学校もありますしね。

[76: 匿名さん]

吉祥寺15分は魅力
>浜田山

[77: 匿名さん]

73
地盤ゆるゆるで液状化するような土地に住みたいの？直下地震くるよ？

[78: 購入検討中さん]

しばしば登場する、豊洲と比較して釣りを楽しむお暇な方。
ほんと暇で良いなぁ。

[79: 匿名さん]

住めばみやこ


一長一短

[80: 匿名さん]

ところで三井はどこですか？

[81: 匿名さん]

三井マンションは架空の話し

[82: 匿名さん]

そうなんですか>架空の話

ここは良さそうなので、ここ以上の三井なら
気になるとこだったんですが。。

[84: 匿名さん]

架空って言うかあそこは戸建て住宅の宅地になります。

[85: 匿名さん]

デザインがよければここに決めたいです。
浜田山で3年は探していますが条件に近いのがここなんです。
やっと出会えた感じですかね。
欲を言えば、ホントは浜田山駅利用がよかったことくらい。

[86: 匿名さん]

確かに西永福と浜田山じゃ、商店の充実度も質も、雲泥の差があるわけだからね。

[87: 匿名さん]

小さなことを気にしたら浜田山には住めない。
浜田山駅、浜田山アドレスの必要十分条件を満たしている
王道マンションは一体いくつあるか？
入ってしまえは皆同じ。
早稲田の政経も早稲田、社会学部も早稲田、日本人の根底にある同じ考え方です。

[88: サラリーマンさん]

4丁目の土地においては三井リハウスによる宅地が進んで戸建て販売が始まっていました。
私の勘違いでスミマセンでした。申し分ありません。

[89: 匿名さん]

↑
自分の間違いを素直に認めることは大切なことだよ。気にしなくていいんじゃない？

[90: 匿名さん]

残念、勘違いですか。

やっぱりプラウドかなー。三菱は井の頭通り沿いが気になりますよね。

[91: ご近所さん]

パンフレットが届きましたが、1階部分は地下住居なのでしょうか？
すごく期待しているので、先行モデルルーム見学に申し込んで見ようと思います。

[92: 匿名さん]

地下ではなく、半地下ですね。
グランドレベルから1メートルほど掘れている感じだと思います。

[95: ビギナーさん]

いや、三井の新築マンションの話をしている人は、かなり確信もってるっぽい。
火消しに躍起な輩が居ることが更に真実味を増している。

しかし、マンション購入は自己満足の世界。
その時満足して買えれば良いのでは？

[96: 匿名さん]

もうその話題はどーでもよいよ。ここはプラウドのスレッドだし。

[97: ビギナーさん]

三井のマンションの話、私も確認しました！これは迷うなぁ～

[98: 匿名さん]

どこですか？具体的な話が出てこないからツリーとか言われんじゃん!

[99: 匿名さん]

そうですよね、そんなに近所に三井のマンションの確信があるなら、
そんなにもったいぶらないで、一人で抱え込まないで具体的に教えていただきたいです。
ここは検討板ですから情報共有を希望します。

[100: 申込予定さん]

そうです。本当に４丁目の大きな敷地に譲渡契約終わった段階の三井のマンション計画があるのなら、どこか教えて下さい。ここにしようと思ってるのですが、井の頭線と井の頭通りに挟まれて何となく落ち着かないから、静かな環境の三井が本当に出来るのなら待ちます。パークシティ買えなかったから今度こそ、憧れの三井買いたい！