大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[926: 匿名さん]

トラフ地震を想定すると、福島とか大正とか大阪の西側には住みたくない。
マンション上階で安全でも周辺の街が地震のダメージを受けたら生活に支障が。

[927: 匿名さん]

>>924 マンション掲示板さん
谷町エリアは特にこれといった強みや魅力がないですからね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
強みや魅力って例えばなんでしょうか？

[929: ご近所さん]

>>919
谷町２丁目のタワーはかなり高いようですよ。立地は抜群なんですけどね。

[930: 匿名さん]

備後町のスミフやっと公式出来たね

[931: 匿名さん]

>>929 ご近所さん
北浜ミッドと同程度らしいですよ。

[932: 匿名さん]

>>931
坪300弱という話も他の掲示板ででていましたよ。

[933: ご近所さん]

谷町二丁目なので３００万/坪はいくてしょうね、いい場所ですもん。比較的低層でも南は陽射しの恩恵は受けれそう。

[934: 匿名さん]

直結ミッドと同程度はきつい

[935: マンコミュファンさん]

ミッドも仮に今から売り出すとしたら、あの値段では出ないでしょ。今現在の相場と比べたら１割近く安かったイメージ。
京阪も直結ではもちろんないけど谷町線の天満橋駅まで２分だからね。坪３００は一部の低層階部屋の値段でしょうね。

[936: 匿名さん]

海抜の低い地盤ユルユルの北浜より上町台地の固い地盤の谷町の方が良いという方も多いだろうね

[937: ご近所さん]

>>932
今時、そこそこの立地なら中層でいくんじゃないですかね。

[938: 匿名さん]

本町から堺筋本町
上町台地に入るのですか？
北より固いと思うが？

[939: 匿名さん]

>>936 匿名さん
上町台地でも京阪は駅近だから谷町のグラメたちと比べると格が数段上になるでしょうね。もちろんお値段も。

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん
入らない

[941: 匿名さん]

年末あたりから新築中古ともにタワマンの売れ行きが鈍くなってきてるようですね。

[942: 匿名さん]

年末だからでしょう。
年が明けたらって考える方は多いですからね。
年度末まで売れ行きが鈍ければ、鈍くなって来ていると言えるかも知れません。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
いやいや、一昨年の年末は鈍ってなかったよ。

[944: 匿名さん]

年末の売れ行きのデータってもう出てるの？

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
マンション契約率27年ぶり低水準　減速鮮明に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4030690022012019000000?n_cid=SNSTW0...

[946: 匿名さん]

>>942 匿名さん
自分の都合の悪いことに目を瞑っていては投資では勝てないですよ

[947: 匿名さん]

首都圏の話やん
都合悪いのどっちなん？

[948: マンション検討中さん]

谷町二丁目のタワーマンションの公式ホームページはいつ頃できるのでしょうか？

[949: 匿名さん]

>>947 匿名さん
近畿は発売戸数は増加、契約率は減少ですね。
近畿マンション発売、2年連続増加　投資用がけん引
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40314910S9A120C1LKA000/

[950: 匿名さん]

大阪は東京に比べ、上がる時も下がる時も1年～1.5年後ですよ。

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
だとしたら売りぬけるなら今

[952: 匿名さん]

タワマンスレ見てると今売り出しの物件はさすがに売れ行きが鈍って来てると思ってしまう。1年前は初回売り出しで7割売れたとかあったのに、今では1期1次から先着順が出るとかザラ。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
ほとんどの物件売れ残ってますからね。

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん

お客さんの目処が立ってからその分売り出すはずで、その契約率が下がってて先着順も目立つというのは明らかにちょっと前から変わりましたね。

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん
そうですね。不思議なもので先着順となると全く欲しくなくなりますね。売れ残りを買うのって何か気が引けます。

[956: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
ここはずっと遅れてますね。
どうなるんでしょうね。

[957: 匿名さん]

靭公園テニスコート側の住友病院寮も解体中

と、ワコーレの新町に書かれてました。
ひょっとして？

[958: 購入経験者さん]

>>957
昨日見てきました。確かに解体中で、あそこに大きなのができると買いたいな～～って思っています。もちろん内容見てですが・・・おそらく情報出てくるのは秋以降ですね

[959: 匿名さん]

単なる建て替えか？
マンションか？
ホテルではないでしょう。

当然、住不ですね。

[960: 購入経験者さん]

新築希望ｗ

[961: 匿名さん]

靭公園バラ園に面したビル跡なら最高だが、贅沢は言えない。
テニス愛好者には大坂の名残があるテニスコートサイドのこちらのほうが良いのかな。

[962: マンション検討中さん]

中規模オフィスビルのあるところ、全てがタワマン候補地または、ホテル候補地です。

[963: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん

市松模様の建物？

[964: 購入経験者さん]

大阪府大阪市西区京町堀２丁目６?２３
ここですね

[965: 通りがかりさん]

靭公園の住友病院寮跡はは住友の賃貸と予想
近くの積水も賃貸だし。

あの辺はもうなかなか分譲は出ないのでは？？

[966: マンション検討中さん]

なにわ筋から西はしんどいよね。

テニスコート側辺はまだ雰囲気はよいし、よい店もあるけど、まあ、駅も最寄りは阿波座だよね。

なにわ筋線できたら西本町が最寄りになるかな。

[967: 購入経験者さん]

IBM跡地進展まだないね

[968: マンション検討中さん]

第二期開発のきたうめだ芝生から近くの
グランドメゾン新梅田タワーはどんな感じでしょうか？
もうすぐ販売されそうで検討しようかと。
花火を見れるテラス？なのもできそうで、うめきたもできたら良いように思えますが、場所的にどんなところなのでしょう？

[969: 匿名さん]

>>967 購入経験者さん

大和に何を期待するねんな

[970: マンション検討中さん]

梅田北、憩いの芝生エリアができるようで、とても気になっています。
再開発内にできるタワーはとても高額になるのでは？と思いますが、その少し横なら、まだそこまでにはならないのでは？と思っています。どうなんでしょうか？

緑や芝生が近くにある、これから新しい街になりそうで楽しみな場所に思えます。
中崎町？曽根崎？堂島？あたりにもタワーができると聞いたことがあります。
梅田周辺はとても便利ですし、緑や憩いの芝生ができるのは魅力的で、これからいろいろ出てきそうで迷いそうです。

[971: 匿名さん]

急にマンション売れなくなってるみたいだし、様子見が増えて、急に価格下がりだすだろうね この調子だと2年は待ったほうが良さげだね 市内でもそう言う感じするし、市外ならさらにだね

[972: 匿名さん]

2年待ったら何がいい事あるのでしょうか？

[973: 名無しさん]

万博の2、3年前位から大阪は注目集まって優良物件は外人から買いが入って価値上昇してくるんでは？

[974: 匿名さん]

それは難しくなってきてますね。多くの国で自国のお金を他に出さないようにかなり厳しめにしてきているし、実際に中国から日本への送金自体も数百万しか無理になってますからね。昔はそんなことなかったのに・・・日本から外に対しても同じ　ニュースでは爆買がなくなったって話しているけど、実際はそんなに多くのお金を持ってこれなくなっているってのも理由の一つだし、情報を精査していくとそうかなって思いました。

[975: 匿名さん]

>>973 名無しさん
そんな単純ならみんな大金持ちだわ。

[976: 住民板ユーザーさん7]

大阪・本町に３６階建て分譲マンション／１１月末に着工／大和ハウス工業
https://www.constnews.com/?p=63238
会社から近いので1LDKのサイズで一部屋欲しい

[977: 匿名さん]

>>976
ありがとうございます。スーパーが遠い以外は立地いいですよね

[978: 匿名さん]

>>976 住民板ユーザーさん7さん

IBM跡？どこ？
23年完成かよ。長いな。

大和のコスカ地獄は勘弁してほしい。
住まなくても街が汚れる。

[979: 住民板ユーザーさん7]

靭公園の南側、四ツ橋筋沿いで地下鉄本町（四ツ橋筋線）の入り口に近い。
ここだと土佐堀のライフが最寄かな～公園あるけど、場所的にファミリー向けでは無いな。

[980: 匿名さん]

大阪市西区靭本町1-10-10

[981: 匿名さん]

IBM跡
靭公園に大変近いが、レジデンスとして最高！という場所でもないな。

[982: マンション検討中さん]

そう。あの辺、微妙に殺伐としてるんだよね。
四ツ橋線の本町って、南北なら御堂筋線、東西なら中央線使うから、ほぼ使わないし。

かといって瓦町のローレルタワーも御堂筋によってるけど、高速沿いで殺伐としてて微妙なんだよなあ。

売りがよくわからん。

靭公園近くなら、なにわ筋と四ツ橋の真ん中で公園に接してるジオ京町堀が最強じゃない？次にグラメだけど、ちょっと駅から遠くなるね。

なにわ筋より西は公園離れると雰囲気が変わるし、駅からますます遠くなって、阿波座界隈になってしまう。

なにわ筋線西本町ができればちょっも変わるんだろうけど、靭公園ベースのレジってなかなか難しいよね。駅とスーパーがないってのがどうも生活イメージに乏しい。

[983: eマンションさん]

>>918 匿名さん
谷町元近隣住民です。仰せの通りです。
上町筋東側が良い学区です。
子供の為に引越してくる家族が多いので賃貸に出すのに有利です。
ポストに賃料記載して貸してくださいと業者からポスティングあります。

[984: マンション検討中さん]

>>982 マンション検討中さん
四ツ橋筋沿い、本町と肥後橋の間にKOHYOが
オープンしますよ
江戸堀1丁目のあたりです

[985: 匿名さん]

修繕費とは別に、解体費をきちんと計上しているマンションを選びましょう☆

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
つまり定借？

[987: マンション掲示板さん]

>>984 マンション検討中さん
肥後橋駅前では？

[988: 購入経験者さん]

（仮称）西区靱本町計画
地上36階
工事完了予定：2023年3月末
事業主：大和ハウス工業
施工：長谷工コーポレーション
四ツ橋線　本町駅徒歩１分、元IBMビルです。現地に建築計画が貼り出されてました。
板状タワマンです。

[989: マンション検討中さん]

靭公園テニスコート前の
住友病院寮？跡地も28階建のようですね。

測ってみたけど
希少な場所であるが
この辺は駅が難しいなあ。

肥後橋駅まで11分、
四ツ橋線本町駅まで10分、
阿波座駅まで7分、
新中之島駅まで10分、
新西本町駅まで6分。

[990: 匿名さん]

なにわ筋線も遠いですしね・・・でも個人的にはすごく好きな場所です。
土日は大使館近いので右翼がうるさいですが
分譲？？賃貸？？どっちでしょうか？

[991: 通りすがりさん]

>>990 匿名さん

分譲ですね、賃貸と予想してましたが外れましたヽ(´ー`)ノ

[992: 匿名さん]

>>991 さん
貴重な情報ありがとうございます。
あ～～なんかわくわくしますね。
すごく悩んでいます。シティタワー行くか、ここ行くか、靭公園の南のダイワのところ行くか。シティタワーは価格で悩むだろうし、他２つは坪単価もそんなに上がらなさそうだから、買いやすそうだし(笑)　梅田となんばに事務所あるから、立地的にもちょうどいいし　すごく悩むそして、わくわく(笑)

[993: マンション掲示板さん]

IBM跡は数年前で350と言われてたので、もっと上がると思います。大和は高値チャレンジですし。

ただ、あそこは北か15階ぐらいまでビルと重なってるのと、眺めは北側の靭公園がベストでしょうから、平均単価以上ださないも物足りないかもですね。

[994: 匿名さん]

992です。
え！あそこで350？高すぎでしょう；；

[995: 匿名さん]

景気下方修正入って数字見たけどやばいね 全国で物価上昇考えると－15%に修正　大阪はまだましで、-10%に修正 マンションも売れ残ってるみたいだし、売れているマンション見るとファミリーのデザインマンション3000円台多い。つまり実需プラス廉価なマンションが売れてる　そのほかいま売りに出されているマンションも方角とかかなり限られている部屋ばっかり売れているみたいで他売れ残りで厳しいみたい。これから出てくるタワーマンションは立地等含めかなりの価格帯が予想されるから買える人少ないだろうし、その中から買う人となればもっと厳しいでしょうね。ホテルとしての用地売買と復興などの建設費上昇なんかで高くなってるけど、それはインバウンドによる恩恵で、どんどん実需とのかい離が大きくなってる。頭のいい人は下がるのを待つでしょうね　投資用として考えていても、結局は実需よりで考えないとダメだし

[996: 匿名さん]

靭公園に南向きに接してタワーとは！想定外でした（嬉しい）。

（仮称）西区京町堀２丁目プロジェクト
27階建てのようです。分譲。
住友は住友でも、商事ですね。高いでしょうね。
詳細分かりませんが、かなりデザイン的に期待できそう。

[997: 匿名さん]

クラッシイタワー靭公園

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん

敷地的に板マンタワーなのかな？

[999: マンション検討中さん]

クラッシィは内装や共用部がセンスいいよね

[1000: マンション検討中さん]

靱本町の計画です！

[1001: 匿名さん]

>>996 匿名さん

こんな感じのようですね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/90772740

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 マンション検討中さん

なかなか柱めりこんでるな。笑
内廊下なのにスパンが狭いのが気になるね。

[1003: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん

こっちはIBM跡地ですね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/90720916

[1004: マンション検討中さん]

住友寮の建替マンションに関心があるものの、IAO竹田の設計では全く期待薄。
IAO竹田の設計のせいで、恵比寿のマンションの売れ行きが低迷中なのは有名な話。
ここが道路向かいと同じ積水&日建コンビだったら、大阪を代表するマンションになったろうに。つくづく大阪には失望だわ。

[1005: 購入経験者さん]

「（仮称）クレヴィアタワー御堂筋本町 新築工事」の建築工事の情報も掲載されましたね。ワクワク（笑）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2019/03/30103m-52ef.html

[1006: 購入経験者さん]

完成時期ですが、２２年3月組（京町堀靱公園、シティタワー大阪本町、クレヴィアタワー御堂筋本町）がもろに競合ですね。価格は探り合いになる？　大和のIBM跡だけが23年3月。

[1007: 購入経験者さん]

「（仮称）プレサンスロジェ新町タワー 新築工事」
地番：大阪市西区新町１?３５?４
階数：３１階
完成：2023年３月
当初は３０階の計画だったような気がします。現地の建築計画の階数に、修正跡ありました。
（高さの修正はないので、室内高が低くなると言うこと？）
同じ四ツ橋筋で、本町のダイワのIBM跡と同じ完成時期ですね。

[1008: 匿名さん]

プレサンスの勢いがすごい
大化けするか？

[1009: マンション掲示板さん]

>>1008 匿名さん

しない

[1010: 匿名さん]

（仮称）クレヴィアタワー御堂筋本町
駅歩1分？2分？
駅すぐ。ひと昔前には考えられない。
ビジネス街としては本町から梅田の流れとはいえ。
時代は動くね。
シティタワー大阪本町にも近いね。

[1011: 匿名さん]

シティタワーよりも高いビルに囲まれていないようだ。
南面11階ビルが一番高い？
もっとも、今後は分からんけどね。
超都心では眺望は常に裏切られる。

[1012: 匿名さん]

タワマン造るのは良いが、維持・修繕・解体まで考えると気が滅入る…。

[1013: マンコミュファンさん]

>>1012 匿名さん
お前はタワーマンション買えないからここに来んな

[1014: 匿名さん]

そこの下品な言葉遣いの、出入り禁止！！

[1015: マンション検討中さん]

1012の言う事はごもっともだよ 自転車買って その後のメンテは、世の中の技術進歩次第ですねって言われたら買わないし 保守メンテまで説明会では聞いとかないといけないのがタワマン

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん

メンテはお金がかかるだけで技術は確立されてるでしょ。1012さんはお金がかかることに頭を抱えてるだけで。

[1017: マンション掲示板さん]

>>1016 マンション検討中さん

10年住んで売れば気にする必要なし

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション掲示板さん

残った建物の心配してるんだよ。誰が高コストの建物を維持していくんだろうって。

[1019: 購入経験者さん]

「（仮称）大阪市中央区谷町２丁目PJ 新築工事」
地番：大阪市中央区谷町２丁目１番
階数：４２階
完成：２０２１年１０月
京阪電鉄のタワーです。既報の情報ですが、そろそろ公式HP公開されないのかな。

[1020: マンコミュファンさん]

>>1019 購入経験者さん

まさかの竣工売り？

[1021: 匿名さん]

天満橋の魅力教えて

できれば、梅田や本町のタワーと較べて

[1022: 購入経験者さん]

タワーで竣工売りって、ほんとまさかですね。でも眺望が確認できるから、いいかも。

[1023: マンション掲示板さん]

>>1021 匿名さん

梅田にも北浜淀屋橋にもすぐいけて、水周りも美しいし、大阪城や官公庁街に近いから、ポテンシャルはあると思うんですけどね。

なんでこんなに中途半端なのかなと思います。駅前もなんにもない雑居ビル多いし。

京阪モールとOM M全部やり直せばいいのに。

[1024: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
他人所有資産の維持管理の心配をされるんですね。
私は全く気にならないです。

[1025: 購入経験者さん]

「（仮称）中央区上町計画」（通称：ボーケン跡）
地番：大阪市中央区上町１丁目１８
階数：２９階
完成：２０２１年９月
こちらもまだ公式HPができないですねー。近くの京阪タワーと完成が１ヶ月差。見合ってるのかな？　まさ竣工販売？