大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[861: マンション検討中さん]

これ見る限り、天変地異やリーマンみたいなのがない限りコストニーズ面共にに下がる理由がないね。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

大阪市内はまだ上げる余地があると思うよ。
芦屋ですら坪600チャレンジするのに。

[862: 通りがかりさん]

>>861 マンション検討中さん
芦屋なんて東の田園調布や世田谷みたいに寂れて人気が無くなるよ。

[863: マンコミュファンさん]

>>861
これを信じるなんて純粋な人ですね。
無料レポートが当たれば誰でもその通りにお金を動かせば
億万長者です。

[864: 評判気になるさん]

芦屋を含め阪急神戸沿線の駅徒歩１０分以内で
坂道がない所ならいいと思うけど。
駅遠い坂道なら生活の事を考えると考えてしまう。
車頼りの生活は今時難しいと思う

[865: マンション検討中さん]

皆さんのトンチンカンな理解とレスが面白いです。笑

[866: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん

トンチンカン好きやねー

[867: 匿名さん]

芦屋に600出すなら、麻布とか青山に700出すわー

[868: マンション検討中さん]

そんな話ししてへんし笑

[869: マンション検討中さん]

京阪神エリアの人間は大阪市内に住むことにブランドを感じないから田園調布を例に出しても当たらないと思う。

[870: 通りがかりさん]

東京に家買おうとする人は高ければ良いという考えなんですかね～

大阪人なら無駄な支出はしないので坪単価だけ上げても見向きもされないでしょ。
実物の価値に見あった価格じゃないと。

おのぼりさんのように周りに流され騙されて高値掴みはしないので。

でも、うめきた二期のマンションは相当な価格なんでしょね～(>_<)

[871: 通りがかりさん]

関西で価値あるマンション買うなら京都中心地だけだよ。

[872: 匿名さん]

>>871 通りがかりさん

京都中心地って表現、普段使わないから新鮮。

[873: 匿名さん]

>>872: 匿名さん
聞き慣れない言葉ですね。
マンション用地の話をしているので御所は除外されるとして、どちらが中心なのか京都人に議論していただくと非常に興味深い展開になりそうです。

[874: 匿名さん]

でかい。何だこれは。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/70adb211de7ff910aed8f152e2911b83.pdf

[875: マンコミュファンさん]

>>874 匿名さん
以前から計画されていた大淀の新グラメのタワーですね。
ここまでの規模感となってくるとこの一帯は良くなりそうですね。
ただ、来春竣工のグラメのタワー（38階）の北側（特に北西）と
こちらの南東は40階くらいまでは超至近距離のお見合いになりますね。
逆に言えば、新グラメの南側の低層〜中層まではかなり買いやすい価格で
出ることが予想されますね。

[876: マンション検討中さん]

いいですねーこれ。
つい最近マンション契約したんだけどこっちまで待てばよかったかな。
ただ価格はだいぶ強気でくるかねえ

[877: マンコミュファンさん]

>>874 匿名さん
外観デザインが中之島タワーに似てて目新しくないなあ！
同じ竹中タワマンだから仕方ないないのかなあ？

[878: マンション検討中さん]

外観見る限りデザインが変化に乏しく、かなり材料ケチってる印象ですよね。
クラウンも当然なさそうだし。

[879: マンション検討中さん]

堂島二丁目に超高層タワマンの噂
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5227.html

[880: マンション検討中さん]

>>879 マンション検討中さん
前から言われてたよね

[881: マンション検討中さん]

賑わい施設を入れることを市が市場して、さらに高層階したことが今回の驚でしょ。よく読めよ。

[882: 匿名さん]

それも前から言われてたよ。

[883: マンション検討中さん]

決まるかどうかは怪しかったよね。

君は承認欲の強いマウンティングさんかな。
それで満たされたら何より。

[888: マンション検討中さん]

今から出てくる新築でベストバイはどこですかね？
グラフロ2期、メガグラメ、堂島ブリリア、プレミスト梅田、曽根崎リンク、シティタワー備後町など目玉多いですね。

[889: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん

期待物件多いですね。

リンクシティは賃貸のみになったという書き込みが連発してますが本当ですかね？

あとは小粒ですが、天満橋京阪、新クレビア本町、大和IBM跡、瓦町長谷工、谷町関電あたりも期待です。

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
私も最近リンクシティは賃貸って聞いたんですけど、わからなかったんで一応入れてます笑

[891: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

確実に収益得れると見込んだから賃貸にしたのか、分譲でこの価格でこの数をさばくの辛いと判断したのか、どちらでしょうね。

[892: 匿名さん]

まあ、そんな単純な二者択一ではないことは確か。

[893: マンション検討中さん]

[No.884～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[894: マンション検討中さん]

やはりベストバイはグラフロ二期じゃないでしょうか。

[895: マンコミュファンさん]

グラフロ2期まだまだ先ですねー
それまで待てないな。
グラフロ以外ならどこですか？

[896: マンション比較中さん]

今回の台風の風で、免震構造の高層階で揺れを感じました。長周期振動みたいで、気持ち悪かったです。
でも、低層マンションよりは安全なのかな？と思ったり。
高潮も気になりますので、上町台地がいいのかなぁ、とか考えてしまいます。少なくとも四ツ橋筋から東側の方がいいのかも。

[897: マンション検討中さん]

プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、大阪市西区に３１階建てのタワーマンションの新築工事を計画している。建物高さは９９・９９㍍。敷地内に建つ既存建物を解体している。現在は３階建屋を重機で解体している。２０１９年５月初旬に着工し、２３年３月下旬の完成を目指す。

建設ニュースより
西区場所どこでしょうか？

[898: 住民板ユーザーさん]

ワコーレ新町の向かい側では？

[899: 通りがかりさん]

建設ニュースの写真だとダイワロイネットホテルの裏の日鉄住金物産ビルの所ですね。

[900: 匿名さん]

三菱ＵＦＪ、銀行跡地の再開発へ新会社　三菱地所と
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3516762010092018MM8000/
>>銀行店舗が撤退しても街がにぎわいを保つように商業施設の誘致やマンション建設が可能かなどを議論し、活性化も促すことが想定される。

三菱ＵＦＪ、店舗再開発へ…都心や駅前など
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20180910-OYT1T50095.html
>>ＭＵＦＧは、商業施設やマンションなどに建て替え、収益力を高める。店舗は移転だけでなく、再開発後のビルやマンションへの再入居も検討する。

真っ先に思いうかぶのは三菱UFJ大阪ビル本館＆別館の建て替えで空きが出ているであろう周辺のビルです。大阪東銀ビルなど御堂筋沿いの一等地のビルがあります。また、大江橋北詰め北新地側のビルも、もし高層部がタワーレジデンスになったりすると、南向き中之島ビューが保証された物件になりますね。

[901: 匿名さん]

>>899 通りがかりさん

>>897
ワンルーム投資マンションの電話営業のプレサンスがいけいけ企業になりましたね

それにしても築32年のそんなに古くもないビル取り壊してマンションにして利益が出る時代なんですね

日鉄住金物産ビル
竣工：1986年
高さ：9階
建築主：住金物産
所在地：大阪府大阪市西区新町1-10-9
最寄り駅【駅出口】からのアクセス
1.四ツ橋[1-A(四ツ橋駅)]（4分）
2.本町[23]（6分）
3.西大橋[2]（7分）


>>899 通りがかりさん

去年、本社移転して空きビルだったみたいですね

2017年04月27日
日鉄住金物産株式会社（本社：東京都港区、代表：樋渡 健治）は、2017年12月、大阪支社を現在の大阪市西区（日鉄住金物産ビル）から、大阪市北区（中之島フェスティバルタワー・ウエスト）に移転いたしますのでお知らせいたします。

[902: 匿名さん]

良い値で売れたんでしょうね。
まさに不動産バブル？
まだまだ上がる？

[903: 住民板ユーザーさん1]

現役バリバリのビル壊してマンションですか
まさにバブルですね

[904: 匿名さん]

>>897 マンション検討中さん

今年完成の
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
は馬鹿売れしたみたいね

立地から考えて次は
プレサンスレジェンド四ツ橋タワーか
プレサンスレジェンド本町タワー
のどっちかかな？

[905: 匿名さん]

それだけマンション需要が高いのでしょう。
こないだの台風や、北海道の地震を見てると一戸建てはもういいかと思った。
建物が丈夫でも一戸建ては地盤に影響され過ぎるし、一戸建てRCの坪単価は高く、木造では今後スーパー台風とか日本に来たら被害が大き過ぎる。
移民が増えたらセキュリティが重要になるだろうしね。
中心区駅近の新築マンションが無難かな。

[906: 通りがかりさん]

谷町5丁目の日本コムシス関西支店と西日本本社が移転後、コムシスの２つのビルと周辺のビルを含めた広い区画が閉鎖されていますが、ここでコムシスのビルの建て替えと、残りの土地にマンション建設という噂があります。事実だとすればタワーも可能な敷地です。

[907: 名無しさん]

オイルダンパーの新規供給が暫く止まりそうです。供給再開後も万博IR優先となるとダンパー発注未済の計画はかなり遅れてしまいそうですね。
大阪のためにもウメキタ二期には優先供給して欲しい。

[908: 匿名]

米国景気のピークアウト、中国経済の減速、それを受けた日本経済の減速、金融機関の不動産向け融資引き締めもあり、不動産価格も上昇に歯止めがかかりそうですね。
そう考えると梅北2期のタワマンは思ったより高くないなんてことがあり得るかも？

[909: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=58378
プレミストタワー上本町の真北にタワーマンションができるみたいです。

[910: マンション検討中さん]

また、タワーマンションですか。

[911: 匿名さん]

この計画は進んでいるようですか？
何か情報あればよろしく


仮称）中央区上町計画
　建築主：関電不動産／三井不動産、施工：長谷工
　ボーケン跡地です。

[912: マンション検討中さん]

＞＞９１０さん
っていうか「タワーマンション建設計画ありますか」って板やし・・。

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん

文脈的に、また上本町にタワーマンションが建つのですか。という意味かと。

[914: 匿名さん]

>>911 匿名さん
解体準備が始まってましたよ

[915: 匿名さん]

新築物件の仕様を見てると素晴らしいね。５～６年でこれほど差が出るものかと…。
中古マンションはリノベしても限界がありますな。

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん

逆パターンもあるで。
5から6年でこれほどコストカットするものかと…。というくらいショボくなってるところも多い。

[917: 匿名さん]

タワーマンション 買うなら梅田、福島エリアか天満橋、谷町エリアどちらがオススメですか？
梅田、福島エリアはウメキタ開発が魅力的ですし、天満橋、谷町エリアは大阪城の眺望と教育環境が魅力的に感じます。

[918: 匿名さん]

上町断層がずれるリスクを考慮しますと、谷町筋よりも西側のタワマンは個人的には心配です。松屋町筋付近から東側にかけて斜めに潜るように断層が走っていますので。タワマンをご希望であれば、谷町筋から東側、できれば上町筋から東側の方が安全ではないでしょうか？
そのあたりの方が教育環境もはるかに優れているかと思います。
中低層マンションの方がより安全な気はしますが、この地域の中低層マンションはいずれも最近になり高騰しているのが悩ましいところではあります。

[919: 匿名さん]

谷町２丁目に京阪４２階タワーマンション出来ますね。

[920: 匿名さん]

>>917 匿名さん
子供の年齢にもよるかも。谷町筋上町筋はそれこそ古くからの東区天王寺区の住宅街の一等地だったわけで、歴史がある分公園や学校などの教育面の充実度が高い。うめきた2期が出来ても大阪市最大の緑は大阪城公園。小児科も複数から選べるし日曜もやってる小児科もある。建物も人も古いから小売りや飲食店も個人店が中心。特色のあるお店が多い。梅田まで出なくても天満橋の京阪モールと上本町の近鉄あたりでゆっくり買い物が出来る。歩きタバコの人もそんなにいないし禁煙の店も多く小さい子連れで入りやすいお店多いです。
そういう地域の色みたいなものに全く魅力を感じないから百貨店もデカくて飲食も気兼ねなく行けるうめきたエリアかなあ。福島界隈だって特色のあるお店はあるし、今盛り上がってる場所で再開発を見届けるのって最高じゃ無いですか。

[921: 検討板ユーザーさん]

南森町も大規模開発してくださいませ

[922: 匿名さん]

>>921 検討板ユーザーさん

ジオタワー建ってるやん

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん

大規模開発の意味分かってなさそう

[924: マンション掲示板さん]

谷町エリアは上がりもしなければ、下がりもしないって感じでしょうかね。

[925: マンション掲示板さん]

>>924 マンション掲示板さん
最近の天王寺区は、新築中古を問わず、価格が高騰しているのが現実ですね。
ふつうのサラリーマン層には、次第に手が届かなくなってきているのが今の天王寺区です。

[926: 匿名さん]

トラフ地震を想定すると、福島とか大正とか大阪の西側には住みたくない。
マンション上階で安全でも周辺の街が地震のダメージを受けたら生活に支障が。

[927: 匿名さん]

>>924 マンション掲示板さん
谷町エリアは特にこれといった強みや魅力がないですからね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
強みや魅力って例えばなんでしょうか？

[929: ご近所さん]

>>919
谷町２丁目のタワーはかなり高いようですよ。立地は抜群なんですけどね。

[930: 匿名さん]

備後町のスミフやっと公式出来たね

[931: 匿名さん]

>>929 ご近所さん
北浜ミッドと同程度らしいですよ。

[932: 匿名さん]

>>931
坪300弱という話も他の掲示板ででていましたよ。

[933: ご近所さん]

谷町二丁目なので３００万/坪はいくてしょうね、いい場所ですもん。比較的低層でも南は陽射しの恩恵は受けれそう。

[934: 匿名さん]

直結ミッドと同程度はきつい

[935: マンコミュファンさん]

ミッドも仮に今から売り出すとしたら、あの値段では出ないでしょ。今現在の相場と比べたら１割近く安かったイメージ。
京阪も直結ではもちろんないけど谷町線の天満橋駅まで２分だからね。坪３００は一部の低層階部屋の値段でしょうね。

[936: 匿名さん]

海抜の低い地盤ユルユルの北浜より上町台地の固い地盤の谷町の方が良いという方も多いだろうね

[937: ご近所さん]

>>932
今時、そこそこの立地なら中層でいくんじゃないですかね。

[938: 匿名さん]

本町から堺筋本町
上町台地に入るのですか？
北より固いと思うが？

[939: 匿名さん]

>>936 匿名さん
上町台地でも京阪は駅近だから谷町のグラメたちと比べると格が数段上になるでしょうね。もちろんお値段も。

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん
入らない

[941: 匿名さん]

年末あたりから新築中古ともにタワマンの売れ行きが鈍くなってきてるようですね。

[942: 匿名さん]

年末だからでしょう。
年が明けたらって考える方は多いですからね。
年度末まで売れ行きが鈍ければ、鈍くなって来ていると言えるかも知れません。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
いやいや、一昨年の年末は鈍ってなかったよ。

[944: 匿名さん]

年末の売れ行きのデータってもう出てるの？

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
マンション契約率27年ぶり低水準　減速鮮明に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4030690022012019000000?n_cid=SNSTW0...

[946: 匿名さん]

>>942 匿名さん
自分の都合の悪いことに目を瞑っていては投資では勝てないですよ

[947: 匿名さん]

首都圏の話やん
都合悪いのどっちなん？

[948: マンション検討中さん]

谷町二丁目のタワーマンションの公式ホームページはいつ頃できるのでしょうか？

[949: 匿名さん]

>>947 匿名さん
近畿は発売戸数は増加、契約率は減少ですね。
近畿マンション発売、2年連続増加　投資用がけん引
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40314910S9A120C1LKA000/

[950: 匿名さん]

大阪は東京に比べ、上がる時も下がる時も1年～1.5年後ですよ。

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
だとしたら売りぬけるなら今

[952: 匿名さん]

タワマンスレ見てると今売り出しの物件はさすがに売れ行きが鈍って来てると思ってしまう。1年前は初回売り出しで7割売れたとかあったのに、今では1期1次から先着順が出るとかザラ。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
ほとんどの物件売れ残ってますからね。

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん

お客さんの目処が立ってからその分売り出すはずで、その契約率が下がってて先着順も目立つというのは明らかにちょっと前から変わりましたね。

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん
そうですね。不思議なもので先着順となると全く欲しくなくなりますね。売れ残りを買うのって何か気が引けます。

[956: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
ここはずっと遅れてますね。
どうなるんでしょうね。

[957: 匿名さん]

靭公園テニスコート側の住友病院寮も解体中

と、ワコーレの新町に書かれてました。
ひょっとして？

[958: 購入経験者さん]

>>957
昨日見てきました。確かに解体中で、あそこに大きなのができると買いたいな～～って思っています。もちろん内容見てですが・・・おそらく情報出てくるのは秋以降ですね

[959: 匿名さん]

単なる建て替えか？
マンションか？
ホテルではないでしょう。

当然、住不ですね。

[960: 購入経験者さん]

新築希望ｗ