大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[82: 匿名さん]

単身か2人で住むなら100平米位の部屋の方が暮らしやすいですよ
200平米以上のタワーマンションの部屋は来客専用に使うのなら良いけれど、住んだら色々大変です。暑いし寒いし

[83: 匿名さん]

>>79
タワーじゃないけどサンメゾン北浜ラヴィッサぐらいしか条件に合わないな・・・

[85: 匿名]

同心と淡路町のタワーが気になります。

[86: 契約済みさん]

同心？駅10分とか一戸建てならいざ知らず、マンションであり得ないです。

[87: 匿名さん]

地盤や日常生活のしやすさ、環境の良さを考えると、天満橋駅の再開発タワマンが良さそう。
当分実現しなさそうだけど。

[88: 匿名さん]

曽根崎の大阪北小学校跡が売りに出ていて、集客施設やコミュニティセンターの併設が求められるプロポーザル方式による募集だけど、結局は商業施設であの容積が埋まるはずもなく、タワーマンションが建つことになりそう。
現状はややこしい土地柄だけど、梅田からの利便性ではここ以上の場所はないと思うな。
http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000236249.html

[89: 物件比較中さん]

天満橋タワマン計画というのは具体的にどのあたりにたつのですか

[90: タワー]

結構300～500戸クラスのマンションが発表されてるのに中々タワー来ない。日照権と利便性の問題か。

[91: 買い換え検討中]

80様
大川の眺望なら、やっぱり堺筋よりですかね？

83様
そうです！！
私の理想に限りなく近いのは
現存のマンションでは
サンメゾン北浜ラヴィッサです！
中古で出てるのは
見たことないです・・・
あんなマンション、も一度作って欲しい！！

87様
北浜好きの私ですが
天満橋でも、（妥協して）いいか？と思うことあります。
大川の眺望なら
天満橋の方が良いかも？ですね。
しかししかし、天満橋に
再開発タワマン計画あるなんて
知らなかったです。
あるとしたら、どのあたりですか？

[92: 匿名さん]

リーガルタワー斜め前の淡路町タワマンだけど、現地の予告広告では
クラッシィタワー淀屋橋ってなってた。メインは三菱ではなくて住商なのな・・・
南船場のKY価格を見るとトンデモ価格で出してくるのかな？

[93: 匿名さん]

ファインフラッツ南森町は？

[94: 物件比較中さん]

南森町のどの辺ですか

[95: 匿名]

淡路町は住商メインですか。三菱のマンションを期待してましたが、残念です。

[96: 匿名]

１００ｍ超えタワー来んなー。同心クラブ跡地ＰＪあと１５ｍ少し頑張って欲しかった。８０ｍ台でも良いから新規タワー来んかな！？

[97: 匿名さん]

野村の谷町６丁目。

[98: 匿名]

(仮称)大阪市天王寺区上本町５丁目マンション新築工事(Ｆ２４階/１２月着工)

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131125700044.html

[99: 購入検討中さん]

桃谷の公団跡地（？）をリバー産業が落札したという話はほんとでしょうか？リバーは不満ですが、あの辺りでタワーというなら魅力です。

[100: 匿名さん]

リバーだったらタワーはないんじゃないですか？
最近のリバーは全て自社で施工してるけど、リバーにタワーを建てるだけの力は無さそうな気が。

[101: 物件比較中さん]

難波のリバーはタワーですよね？
敷地面積的にタワー建てれるようなのでどうかなと。。

[102: 匿名さん]

難波リバーは25階建てなので高さだけを考慮するとタワーに分類されるかもしれませんが、マンコミュ内であれをタワーに分類する人はあまりいない気がします。
あれは高層の板状（羊羹型）マンションでは？
でもリバーのタワーってのも面白いかもしれませんね。
以前はリバーと言えば厳しい立地の安さと緑と耐震が売りのデベという感じでしたが、最近は難波と言い千里中央と言い桃谷
と言い、立地重視路線に舵を切ったのかも知れませんね。
しかも最近のリバーは設備・仕様にもかなり力を入れているので、後はデザイン等のセンスと間取りがもう少しマシになれば・・・
センスと間取りはちょっと目に余ります。

[103: 匿名さん]

２１階建のＭＩＤのロジュマンタワー梅田も
２５階建の野村のプラウド新大阪も
板状だよね。

[104: 物件比較中さん]

　東急の東心斎橋のタワー　情報ありませんか？
基礎工事　進んでいますが、発表　無いけど。

[105: 匿名さん]

そういや桃谷リバーはかなり高額になると聞きました。
70㎡クラスで5000万近いとか。
リバーで本当にそんなに高くなるんかな。。。

[106: 購入検討中さん]

リバーでそんな価格出そうと思わないですね。プラウドやグランドメゾンなら出すけど。

[107: 匿名さん]

リバーですらそんなバカ高くなるって事は、やっぱり土地・建築コストの高騰がついに本格的に価格に反映され出したって事かな。
東心斎橋の東急タワーもその辺の事情で価格とか設備で揉めててなかなか決まらなかったりしてるのかも。
天王寺のスミフも明らかに高いし、三菱はさらにそれよりも高いらしいし。
あの時に決めとけば良かったーって人が続出しそうな予感。

[108: 匿名さん]

本体価格　3,000万円
現在及び来年3月まで税込3,150万円
平成26年4月　→　税込3,240万円
平成27年10月　→　税込3,300万円

原材料資材料値上げで2％増
人件費1％増
地価3％増
で合計6％が遅くとも3年後の物件には掛かるから

現状3,000万円の物件なら3,500万円くらいになるんじゃないかな？

人件費は一時的かも知れないけど地価や原材料は毎年上がっていってくだろうし･･･

[109: 購入検討中さん]

消費税増税後は買い控えの影響で下がるという意見が多数ですが、その点はどうでしょう？

[110: 匿名さん]

リバーが70㎡5000万ですか。板状だと高いなー。タワーなら妥当なんだが。場所的に高いところだから仕方がないのかもしれないが、どこも価格高騰は避けられないのか。今後はどうなるんだ。

[111: 匿名さん]

OMPだけ異常に安いですけど、場所が微妙ですね。
でも何故あれだけ安いんでしょうねぇ？

[112: 購入検討中さん]

OMPは中央大通りと新なにわ筋、上は高速JCTで、排気ガスが酷い立地です。
あと、日生病院が敷地内にあるとかで問題になってますね。あとNTTがあの土地をもともと安く仕入れたらしいです。理由はすいません、忘れました。

[113: 匿名さん]

108さん、コストの上昇幅はとてもとてもそんな程度では済まないと思います。
資材と人件費は約3割上昇という話が様々な方面から聞かれます。
今発表されている物件はどこも1割くらい割高な値付けがされている気がします。
コストを上乗せしているのか、それともこの流れに乗っかって必要以上に値上げしているのか、どちらかはわかりませんが。

[114: 住民さんＡ]

東京オリンピックまで三大都市は、物件価格が下がらないでしょう。当面、官僚のシナリオどおりかな。

[115: 匿名さん]

まぁ、あのOMPの場所は…賃貸ならいいけど、文字通り不動になると嫌だからなぁ・・
あの大通りはでかいわ。

[116: 匿名さん]

>>No.1
>>by 匿名　2012-11-24 13:10:23 投稿する 削除依頼
>>◆中央区南船場１丁目マンション計画(31階住友商事)
>>12月初旬着工

>>◆南堀江住宅(南堀江4丁目)建替計画(35階阪急不動産)
>>2013年7月着工

>>No.2
>>by 匿名　2012-11-24 13:22:36 投稿する 削除依頼
>>◆西区阿波座駅前計画（２工区）／(46階名鉄･関電不動産、長谷工)
>>2013年1月下旬着工

今更だけど1年も前に情報が上がるって業界人なんだろうけど凄いな。
この情報ってこの３物件のことだよな。

クラッシィータワー南船場
ジオタワー南堀江
OMPタワー

1番手がプラウドタワー安堂寺、2番手がクラッシィタワー淀屋橋が候補で
価格発表待ちなんだけど他に良い計画ないのかな？

[117: 匿名さん]

今解体してる南森町中央ビル（北区東天満2-6-2）の囲いに
都市環境開発のマンションって書いてあるね。
既存の建物が解体中なので何階建てとかは分からないけど、
JRの入り口からすぐだし、もしタワーなら大注目じゃない？
それにしても1号線沿いのこの場所でオフィスビルとして
建て替えできないとは今の大阪を象徴してる・・・

ついでに秘密の筋からの情報だと、東急が心斎橋至近の場所に
土地を確保済でタワマン建てるんだって。（長堀橋とは別の話）
長堀橋は南堀江より安くするけど心斎橋はそうならないので
価格重視なら長堀橋とも言ってた。
市内中心部は当分の間板状は出さずにタワマンだけみたい。
もちろんソースなどないので信じるか信じないかは貴方次第。

[118: 匿名さん]

心斎橋じゃなくて本町直結でしょ？

[119: 買い換え検討中]

北区本庄西パナソニック跡地のシティタワー計画が最高に熱い。

[120: 匿名さん]

東急の長堀橋の情報がなかなか出てこないですね。

[121: 匿名さん]

本町直結なら買います！！！！

[122: 匿名さん]

本町のどこの出口かによって価値は全く異なるでしょう。
また、アーバンライフ御堂筋タワーは御堂筋本町１分表記であるにも関わらず
中古は大苦戦するので中央大通近接も相当マイナスになると思います。
本町で本当に価値があるといえそうなのは南本町四丁目か本町通りの北側くらいじゃないでしょうか。
実際、東急はどこに仕込んでいるんでしょう？
気になりますね。

[123: 匿名]

東急が落札した大阪府商工会館ではないですか。
しかし、高速沿いに建てるのは何か販売戦略があるのかな。

http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%9D%B1%E6%80%A5%E3%80%80%E5%95%8...

[124: 匿名さん]

御堂筋線までは少し距離ありますが、４方角地ですか。
でも、敷地面積意外に小さいですね・・・
それにしてももう１社が19億の応札で東急が28億・・・
一瞬で約10億も損したってわけですか。。
やっぱ仕様落すんでしょうね。。

[125: 匿名さん]

本町直結は中津よりも間違いなく高いですよ。

[126: 匿名さん]

＠500万ですからねぇ・・・
バブルはもうすぐそこですか。
本町直結は70㎡中層＠270くらいでしょうかね。
もう手が出せません。

大阪市から中央区島町２丁目の入札が公募されています。
＠300は超えてくるでしょうか。
タワーはないでしょうが間違いなくマンションですね。

早めに買っておいて良かったです。。
もう１軒狙ってましたが、もう無理です。

[127: 匿名]

>>124
ブランズの他のタワーも同様の敷地なんで建てれるんではないですか。
御堂筋から離れてても他より立地良いですよ。
また、採算合うから入札で最初に高い価格付けたんではないですか。
安ければ相手が上の価格付け直す可能性有り...。
東急が損と思ってるか、仕様落とすか分かりません。

[128: 匿名さん]

もちろんタワー建ちますよ。
私は不動産関係者でないのでよくわかりませんが、
ざくっと見積もって、原価で90億近い気がします。
販売費と利益、消費税考えれば120億オーバーでしょうか。。
仮に230戸で割って5200万/戸
想像しただけでも恐ろしや。。
２年前に梅田の茶屋町で＠600だったのに、この立地で＠500とは・・・
クラッシィの売行き見て決めるのでしょうが、建築費が上がっていくのに本当に建てられるのかどうか。。

[129: 匿名さん]

否定して申し訳ないですが、東急の長堀橋がブランズ南堀江よりも安くなるというのはどう考えてもあり得ない気がします。
これだけ様々なコストが上がってきているのに、アベノミクス前の値付けの南堀江よりも更に安い値付けをする理由がないですよね？
最低でも南堀江よりも1〜2割アップしそうな気がします。
でもOMPは安いので、絶対とは言い切れないですが。。。

[130: 購入検討中さん]

資材コストは上がってますが、増税後は買い控えが起こるのでそこまで強気な価格設定にできるでしょうか？高値付けても買い手が今ほど付かない気がしていますが。