大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[50: タワーマンション購入のプロさん]

タワーマンションとひと口に言っても大阪には４つのタワーがあることに留意すべし。

①金持ちタワー(企業の社長、実業家、医師、成金など富裕層所有者が主流のタワー)
②半金持ちタワー(高層階は富裕層、中低層階は、平均所得者が所有者のタワー)
③凡人背伸びタワー(平均所得者主流のタワーで自分の経済力以上に背伸びをして買うタワー)
④凡人タワー(平均所得者が主流のタワー)

タワーマンションを検討する前に、どのタワーに分類されるかよく考える必要がある。
①のタワーは本当の意味のタワーであり、ここを目指さなければ意味がない。
②以下だと修繕積立金が将来数倍になった場合、トラブルが生じる。
③、④だと将来廃墟になる可能性が高い。ニッチもサッチもいかない。

さあ、みなさんもモデルルームへ行って販売員にどのタワーに分類されるか正直に聞いてみると良い。
回答を避ける販売員がいれば、そのタワーマンションの購入は見送った方が良い。

[51: 匿名さん]

具体的に①ってどこなん？

[52: 匿名さん]

最近の北区だと①グラフロ②ジオ天六③パーク梅田④アデニウムって感じ？

[54: 匿名さん]

①は北浜タワーも

[56: 匿名]

①の中低層と②の高層が、悩むところです。個人的には、②の高層かなと思うのですが、皆さんどう思われますか？

[57: タワーマンション購入のプロさん]

タワーマンションが一般の板状マンションと異なる点は、所有者の属性(経済力、社会的地位など)により善し悪しが決まるということである。
このスレでも、立地条件、環境条件、住宅性能、耐震性能などは話題に上るが、この視点についてはタブーである。マンションを紹介するパンフレットにもこれは一切記載されていない。
タワーマンションを一般のサラリーマン層が購入するとなると、築１３年目程度の大規模修繕工事が始まる前に、売却した方が有利であると言われている。つまり、これ以上年数が経過すると、修繕積立金が増え売却が困難になってくるからである。修繕積立金のようなランニングコストがかかるマンションを誰も買わないから売れない。よほど売却価格を下げないと難しい。
サラリーマンで将来が不安な人はタワーマンションなど買わない方が良い。
その点、富裕層は将来に対して安心である。将来的にマンション売却で損をしてもあまり傷みを感じない。
また、上下で経済格差のあるタワーマンションは、管理費の使い道や修繕積立金などのアップで、合意形成がとりにくい。高層階の富裕層にとってはストレスがたまる。
そこで、経済力指標なるものを作れば良い。資料づくりは簡単である。モデルルームに見学した人のアンケートの年収欄を円グラフにすれば良いだけだ。優先案内会出席者のデータをもとにしても良い。２回目(分譲価格が決定するころ)に見学した時、「あなたのこのマンションでの経済力偏差値は５５です。」といった指標を出せば良い。大学や高校の入試であれば、勉強すればするほど偏差値はあがるものであるが、経済力はそう簡単にいかない。
購入検討者は、この偏差値により、マンションを選定する。すべての人が不幸にならないように自分の身の丈にあったマンションを選ぶという賢い選択ができるシステムの構築が必要であろう。所有者の経済力、社会的地位によるタワーマンションの序列化は必要な情報である。このように、タワーマンションとは買う人を選ぶマンションといえよう。

[58: 匿名]

淡路３丁目計画ってあまり話題にあがりませんね。
御堂筋本町徒歩すぐですし、気になっています。

[60: 匿名さん]

買えない人ってマンションが一生一代の一大事なんだろうね。必死に調べて調べて考え抜いてるんだろうね。
そういう人は生涯思い通りの部屋は買えないのかもしれないけど妄想そのものを趣味とすれば人生楽しんでらっしゃるんじゃない？お金もかからないし。

[62: 物件比較中さん]

円グラフねつ造する営業マンでできそうだな

[64: マンコミュファンさん]

結論からいうと特にタワーマンションを選択する理由はないってこと？
（見栄がはれる程度）

立地などを考慮していった結果、タワーになったということですね。

[66: 買い換え検討中]

北浜のリソナの隣のビルを
積和不動産が解体してますが
跡地はマンションになるでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいませんか？
土佐堀通りに面した駅直結のビルです。

[68: 匿名さん]

ここはオフィスでしょうね

[69: 買い換え検討中]

ふ～～む・・・
オフィスですかね？
マンション期待したいですが・・・
北浜って、オフィスより住宅の方が
需要あるんじゃないかな？？？

[70: 買い換え検討中]

北浜でタワーマンション計画ないでしょうか？
三井のＰＴ北浜なる物件ありますが
あそこは
北浜というより
ＰＴ松屋町筋だと思うんですけど・・・

[71: 匿名さん]

PT北浜。
あの場所がゆえに、眺望がいいんだよな。
個人的には悪くはないと思うけど。

[72: 買い換え検討中]

確かに眺望は良いんですが・・・・
阪神高速の東にいくと
町の雰囲気が変わるんですよね。

できたら堺筋と御堂筋の間
妥協しても堺筋と阪神高速の間で
土佐堀からちょっと南あたりのエリアで
タワーマンション希望！！

[74: 匿名さん]

淡路町のタワーマンションでいいんじゃないですか？？

[75: 匿名さん]

>>72
その立地条件だとアップルの中古しかないな・・・リーガルの斜め前は南過ぎるし・・・
アパというのがアレだけど地下自走式分譲駐車場とか最近のタワマンではなかなかない。

[76: 買い換え検討中]

皆さん
ありがとうございます。

プレサンスは考えたことないです。
淡路町は、少し気になってます。

アップルタワーは、完璧に近い物件だったと思います。
立地は文句なし！
地下の分譲自走駐車場！！
あ～～でも、アパというのがアレなんです。

サンタクスの淀屋橋もかなり迷いました。
迷ってる間に完売してしまって
見送り三振ばかり・・

ザ・キタハマの中古も良いんですけど
あんまり、出ないのと
外観は文句なし！！なんですが
中の共用部が、ちょっと好みじゃないんです・・

そして見送り・・・

ここらで
クリーンヒットの物件、出ないかなあ・・・

[77: 匿名さん]

↑じゃCTOの中古は？

[78: 買い換え検討中]

私の愚痴とも妄想ともつかない
繰り言にお付き合いありがとうございます。

ＣＴＯまで南下するなら
淡路町３丁目の
新規物件の方がいいかなあ・・・

ＣＴＯ人気ありますけど
私は、あの緑のガラスがあまり好きじゃないです・・

きっと
重厚な外観の方が好きなんだと思います。

外観はザ・キタハマ
駐車場はアップル
中の共用部はグランフロント
立地は北浜駅近（御堂筋と堺筋の間）

↑
こんなマンション、作ってください。事業主様～～

[79: 買い換え検討中]

あ、一番大事なこと書き忘れた

中之島公園と大川を見下ろす
眺望が欲しいです。

↑
こんなマンション作ってください！

[80: 匿名さん]

大川の眺望を望めれるのなら、堺筋側よりの方が良くないですか？

[82: 匿名さん]

単身か2人で住むなら100平米位の部屋の方が暮らしやすいですよ
200平米以上のタワーマンションの部屋は来客専用に使うのなら良いけれど、住んだら色々大変です。暑いし寒いし

[83: 匿名さん]

>>79
タワーじゃないけどサンメゾン北浜ラヴィッサぐらいしか条件に合わないな・・・

[85: 匿名]

同心と淡路町のタワーが気になります。

[86: 契約済みさん]

同心？駅10分とか一戸建てならいざ知らず、マンションであり得ないです。

[87: 匿名さん]

地盤や日常生活のしやすさ、環境の良さを考えると、天満橋駅の再開発タワマンが良さそう。
当分実現しなさそうだけど。

[88: 匿名さん]

曽根崎の大阪北小学校跡が売りに出ていて、集客施設やコミュニティセンターの併設が求められるプロポーザル方式による募集だけど、結局は商業施設であの容積が埋まるはずもなく、タワーマンションが建つことになりそう。
現状はややこしい土地柄だけど、梅田からの利便性ではここ以上の場所はないと思うな。
http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000236249.html

[89: 物件比較中さん]

天満橋タワマン計画というのは具体的にどのあたりにたつのですか

[90: タワー]

結構300～500戸クラスのマンションが発表されてるのに中々タワー来ない。日照権と利便性の問題か。

[91: 買い換え検討中]

80様
大川の眺望なら、やっぱり堺筋よりですかね？

83様
そうです！！
私の理想に限りなく近いのは
現存のマンションでは
サンメゾン北浜ラヴィッサです！
中古で出てるのは
見たことないです・・・
あんなマンション、も一度作って欲しい！！

87様
北浜好きの私ですが
天満橋でも、（妥協して）いいか？と思うことあります。
大川の眺望なら
天満橋の方が良いかも？ですね。
しかししかし、天満橋に
再開発タワマン計画あるなんて
知らなかったです。
あるとしたら、どのあたりですか？

[92: 匿名さん]

リーガルタワー斜め前の淡路町タワマンだけど、現地の予告広告では
クラッシィタワー淀屋橋ってなってた。メインは三菱ではなくて住商なのな・・・
南船場のKY価格を見るとトンデモ価格で出してくるのかな？

[93: 匿名さん]

ファインフラッツ南森町は？

[94: 物件比較中さん]

南森町のどの辺ですか

[95: 匿名]

淡路町は住商メインですか。三菱のマンションを期待してましたが、残念です。

[96: 匿名]

１００ｍ超えタワー来んなー。同心クラブ跡地ＰＪあと１５ｍ少し頑張って欲しかった。８０ｍ台でも良いから新規タワー来んかな！？

[97: 匿名さん]

野村の谷町６丁目。

[98: 匿名]

(仮称)大阪市天王寺区上本町５丁目マンション新築工事(Ｆ２４階/１２月着工)

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131125700044.html

[99: 購入検討中さん]

桃谷の公団跡地（？）をリバー産業が落札したという話はほんとでしょうか？リバーは不満ですが、あの辺りでタワーというなら魅力です。