大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[3481: 通りがかりさん]

難波宮に隣接する大阪市教育会館(旧アネックス パル法円坂)が来年、建て替えられ、
中央大通側のA棟部分の土地が売却されるそうですね。

https://www.zaidan.or.jp/wp/wp-content/uploads/2022/11/20221129.pdf

https://urban-notes.net/osakashi_kyoiku_kaikan_202311/


以前、この掲示板で「難波宮に面して新しいタワマンが建つと不動産屋から聞いた」という投稿があり、
「どこにそんな土地がありますの？」と否定されていましたが、ひょっとすると…。

[3482: マンション掲示板さん]

>>3481 通りがかりさん

プレミストタワーですね！

[3483: 評判気になるさん]

>>3482 マンション掲示板さん

そうなんですね。

NTT西の馬場町ビルは減築されるので、ここは低層階でも大阪城ビューになりますね。
楽しみです。

[3484: 匿名さん]

>>3482 マンション掲示板さん

タワマンが建つ広さではないですよ。

[3485: 買い替え検討中さん]

ジオタワー南森町の南にあるガソリンスタンドが閉店になって解体していますが、次はマンションでしょうか？

[3486: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
うん。
敷地面積的にホテルだな。

法円坂・上町・京橋は今はまだ穴場扱いだが御堂筋沿線にこれだけ観光客が溢れると、10年後に住宅地としては最も人気出る地区になると予想している。

[3487: マンション検討中さん]

南森町の再開発ここもあるんですね。マンションなら駅近で便利そう。https://osakanearfuture.com/mousou/%e5%8d%97%e6%a3%ae%e7%94%ba%e9%a7%8...

[3488: マンコミュファンさん]

大阪市　ＫＯＨＹＯ難波湊町跡地を売却検討
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=231207700003&area=5&am...

噂通りここもタワマンですかね？

[3489: 口コミ知りたいさん]

>>3486 匿名さん
いい読みしてるね。
間違いなくそうなります。

[3490: 買い替え検討中さん]

南森町はマンション期待したいですね！タワー建てられそうですが、200戸程度の小規模にしかならないのが残念ですが・・・

[3491: 匿名さん]

天満橋の旧テレビ大阪跡地はタワマンでしたっけ？
ブレミストタワーでしょうか？

[3492: 通りがかりさん]

南森町はライフやろ

[3493: 評判気になるさん]

>>3491 匿名さん
タワマンできるの？
高架道路が少し汚いけど、天満橋は悪くない。
大阪城ビューがまたひとつ増えるね！

[3494: 名無しさん]

>>3486 匿名さん

ほんとにそうですね。
御堂筋線は新大阪から天王寺までどの駅も煩雑で、もうマトモな生活が出来なくなってきてます。
JR京都線、航空、新幹線と旅インフラが全てこの区間に凝縮してしまってる。それに加え、通勤インフラも重なった。

今でも大変なのに万博、カジノ、USJ2期でヤバいことになります。
道路もヤバいですよ。新御堂は梅田先頭に大渋滞。阪神高速北行も必ず大渋滞。
御堂筋の観光客溢れで、大阪の南北道路は常に混む事になります。東京の3Aも静かでしたが、段々壊れてきました。
生活するにはどこが良いか。ストレスが少ないか。
今とは違った新たな価値観を頭の片隅に考えた方が吉です。

例えうめきたGGOに住んでも、梅田から出るのに下手したら20分かかるから、結局毎回高速利用になると考えます。
(今でも週末はそうでしょう？)

[3495: マンコミュファンさん]

知り合いから聞きましたが森ノ宮新駅の大阪メトロ所有のB地区にて万博終了後より駅直結の36-40階建のタワマン建築検討中らしいです。メトライズタワーです。
西側は大阪城公園ビューの永久眺望！北西、南西角は坪いくらからでしょうか？
大阪城周辺は大変貌期待です！

[3496: 通りがかりさん]

森ノ宮B地区が所有権で出てくるかっていつ頃わかるんですかね、とても楽しみにしているんですが。

[3497: 匿名さん]

>>3486 匿名さん
森ノ宮、大阪市立大学新駅も追加で

[3498: 匿名さん]

森ノ宮B地区の西はなにができるの？

[3499: 名無しさん]

西は車庫関連じゃないの？しらんけど

[3500: 通りがかりさん]

扇町のパーキングは期待したけど医療モールなんやね　周りにクリニックたくさんあるし駅から遠いし需要どうなんだろね

[3501: マンコミュファンさん]

谷町六丁目駅前の閉鎖された住友銀行内の
ATMも2月から違う場所に移転しいよいよ建物解体されるのではないでしょうか？
跡地は何になるのか気になります。

[3502: 匿名さん]

面積的にタワーマンションの可能性ありますね。

[3503: マンション掲示板さん]

Dパーキング堺筋本町第一跡地はマンションですかねー

[3504: 買い替え検討中さん]

ライフ太融寺店の向かいの駐車場が閉鎖されていますね。兎我野町なのでマンションにはならないかな・・・

[3505: 匿名さん]

>>3503 マンション掲示板さん
マンションなら駅近で人気になりそうですね

[3506: 匿名さん]

>>3504 買い替え検討中さん
タワーにしては土地狭いかな？

[3507: 匿名さん]

谷町6、4丁目角はともに駅直結のため、数年内に何かしら発表されるとは思う。
法円坂・森ノ宮再開発を受け、北区価格では買えない人たちの最後の駆け込み寺となる。

[3508: 通りがかりさん]

最近、X(旧Twitter)で話題になっているタワマン建設候補地

・阪神百貨店野田配送センター跡地(阪神野田)
　https://twitter.com/N7000K3000/status/1757751821165306155

・日通淀川流通センター跡地(桜ノ宮)
　https://twitter.com/City_Fairlady/status/1755181679327809625

[3509: ご近所さん]

>>3508 通りがかりさん
鷺洲はタワマンにはならないと思う。駅から遠く不便だし、土地形も悪い。

桜宮は形が綺麗だし大阪梅田まで5分京橋まで2分だし、期待したいところであるが、おそらくはシティテラス高井田や谷町4程度のような板マンじゃないかなぁ・・。

[3510: 口コミ知りたいさん]

桜ノ宮の医療センター南にある倉庫かー
あの広大な敷地を開発できるとなると凄い期待できますね
環状線の駅近で大阪駅５分なので、地味でラブホ桜ノ宮のイメージを上げるタワマンが建つことを期待したい！

[3511: 匿名さん]

(仮称)グランドメゾン西天満4丁目タワー新築工事
場所　大阪市北区西天満4丁目3番3
地上36階・高さ126.32m
2024年10月1日着工
2028年1月末日竣工
https://00m.in/vpWCV

[3512: マンション掲示板さん]

>>3511 匿名さん
人気出そうでしょうか？

[3513: 匿名さん]

>>3512 さん
場所良いと思わないですけどね
中途半端なんですよねあの辺

[3514: eマンションさん]

>>3513 匿名さん

大阪警察病院跡地に積水がマンション建てるのは本当ですか？

[3515: 匿名さん]

>>3514 eマンションさん

デベが積水かどうかは知らないですが、跡地にタワマンが建つそうです。
最寄りがほぼ桃谷駅なので、その辺りをどう考えるかですね。

[3516: 口コミ知りたいさん]

>>3513 匿名さん

南森町側にタワマンもっと欲しいですね。

[3517: 買い替え検討中さん]

天満とかその北東の物流施設あたりにタワマンたったら強いとおもうんですよね

[3518: 評判気になるさん]

>>3517 買い替え検討中さん

確かに、あの辺り一帯綺麗になれば、街の評価もガラッとかわりそうです。
人気の北区なので、大規模な投資に見合ったリターンも期待できるでしょうし。

[3519: マンション検討中さん]

>>3513 匿名さん

西天満、梅田や中之島に近いし、飲食店は充実してるし（星付き店は福島よりも多い）、校区はまあまあ評判いいし、とメリット多いはずなのに何かぱっとしないんですよね。
どの鉄道駅からも微妙に離れていること、四方を高架道路に囲まれていること、新御堂を徒歩で渡ろうとすると結構面倒なこと、某国領事館や裁判所がある関係で多少ピリついた雰囲気があること、あたりが原因ですかね。

[3520: 検討板ユーザーさん]

>>3519 マンション検討中さん
西天満のどこかにもよるでしょうけど、積水の場所を自分が検討するとしたら、大きなスーパーマーケットまで遠く、必ず大きな道を渡らなければならないのが一番のネックです。

[3521: 匿名さん]

北浜に新しくタワーマンションできますね。

[3522: マンション好きさん]

東建さん、楽しみにしてます。

[3523: 評判気になるさん]

>>3521 匿名さん
関電不動産のところかな？

[3524: 匿名さん]

東京建物のブリリアタワーです。

[3525: 匿名さん]

中之島5丁目ってタワーマンションできるの？

[3526: 口コミ知りたいさん]

こんにちは

大阪警察病院の跡地に建つ予定のマンション概要を教えてほしいです

[3527: 通りがかりさん]

>>3504 買い替え検討中さん
賃貸住宅みたいです。
セレニテ兎我野町
スナダ建設

[3528: eマンションさん]

相当中国人が買ってるみたいです。
文化が違うのでトラブルが起こるは当たり前。
日本人は土地を買わないと。
マンションは所詮区分所有。将来的には土地売却費用が解体費位に考えないと。

[3529: マンション検討中さん]

大阪警察病院の跡地って積水じゃないの？

[3530: 通りがかりさん]

警察病院跡地は人気の五条校区、上町台地ですね。いつ頃完成ですかね？

[3531: マンション欲しい]

これですかね
https://www.constnews.com/?p=135345

[3532: マンション欲しい]

あっ。こちらみたいです。何があった後なのだろう。。
　http://www.ken-san.com/article/view/19087

[3533: 口コミ知りたいさん]

これらはゆうちょ銀行事務センター跡地の三菱なので警察病院跡地の積水とは違いますね。三菱が318戸145mなので敷地がもっと大きそうな積水には期待です！

[3534: 坪単価比較中さん]

中崎町のブランズHP公開されてました
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/

[3535: マンション検討中さん]

北天満小学校跡地にタワマンができると聞いたのですが情報ある方いますか？

[3536: 購入経験者さん]

>>3535 マンション検討中さん
登記情報提供サービスで調べてみたらちょうど登記事件の処理中でした。
その内何か更新があるかも知れませんね。

[3537: マンション比較中さん]

新大阪駅周辺に建設予定の情報ありますか？
梅田が高騰しているのと、十三も検討中ですが希望としては新大阪で探しています。

[3538: 口コミ知りたいさん]

>>3537 マンション比較中さん
噂は一切聞いたことないですが、メルパルク大阪跡地であれば結構な規模で建てられそうなので、期待しています。
（4000m2くらいはあるみたいですね）

と言っても、新大阪は伊丹空港による高さ制限があり、100m程度の高さまでしか実現不可という記事もあります。
よって、高さのあるタワーマンションにはならず、頑張っても30階程度となるので、昨今の大型物件で目の肥えた方には物足りないのではないでしょうか。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2019/12/post-b587c7.html

高さを伸ばせるエリアであれば住居特化型の総合設計制度による容積率緩和を狙ってより大型化も目指せたかもしれませんが、エリアの制約によりそのあたりは望めなさそうです。

[3539: 坪単価比較中さん]

中之島に205mタワマン？
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kankyo/0000632424.html

[3540: 匿名さん]

57階建て？密かに６０階を夢見ていたのだが

[3541: 匿名さん]

中之島の205ｍの隣に196ｍの計画がでました。
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4487/page-4...

[3542: マンコミュファンさん]

北天満小学校跡地はマンションにはなりません。地域避難所を維持したままの民間施設になります。
警察病院跡地はタワーマンション濃厚ですか？

[3543: 匿名さん]

谷町四丁目北西角はマンションにはならないっぽいね。
ホテル。

中央線沿線なのと、大阪城と難波宮公園があるから観光需要は大きいよね。

NHKが邪魔だけどタワーマンションなら北東が欲しかった。

[3544: 匿名さん]

高層階症候群　怖いね

[3545: マンション比較中さん]

用地争奪、ホテルに買い負け

という首都圏の記事。大阪も同じということか…

[3546: 通りがかりさん]

>>3543 匿名さん

これどこかにソースありますか？
私も銀行協会の跡地利用が気になって調べてたんですが
中々情報が出てこなくって…

[3547: マンコミュファンさん]

>>3546 通りがかりさん

内部情報かガセのどちらかやろ。
どちらにせよ大阪の実需に対しマンション価格が高くなりすぎたから梅田、中之島以外は難しいかもなぁ。数年前計画の堺筋本町1分のローレルタワーでさえあんな調子なら規模が同じだとしても売れないのは目に見えてる。

[3548: 匿名さん]

銀行協会跡地は近鉄不動産の所有だからローレルタワーじゃないのか？
同じ近鉄グループの都ホテルになるとか？

[3549: 坪単価比較中さん]

ほんとに大阪市内マンション価格の高騰にはびっくりでついていけません。南の方ならまだ買えるかなと思っておりますが。天王寺の警察病院跡はマンションが濃厚ですか？
マンションだとしてもあそこは高層建築できないですよね？

[3550: 名無しさん]

同じ天王寺区の清水谷町のグランドメゾンが坪500万
五条小校区の北山町なら坪550万か下手すると坪600万超えるかも

[3551: 口コミ知りたいさん]

天王寺区の警察病院跡地マンションに期待しておりますかなり大きな敷地ですよね？

[3552: 買い替え検討中さん]

スムラボに記事上がってました
https://www.sumu-lab.com/archives/103027/

[3553: 匿名さん]

谷町四丁目北西角の谷町三丁目PJは2年前から近鉄不動産のタワーの噂は聞いていましたが、、結局どうなんだろう。南は高速道路と中央大通りで騒音、周りはアップルタワー、ビオールとファインタワーで眺望が、、なので、マンションよりホテルとかのほうが良さそう。あのあたりは周りにハイグレードホテルはないし、パティーナは駅から離れてるし。