大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[3421: 周辺住民さん]

東京の1/10位かな？
知らんけど

[3422: 検討板ユーザーさん]

首都圏が異常なだけで、大阪も全国的に見たらかなりのものですけどね。
大阪市中央区の人口増加率は全国トップクラス。

[3423: eマンションさん]

クラッシー新宿御苑が坪600超でもバンバン売れてて、クラッシー靭公園は未だ完売してないし。
晴海フラッグが200倍で売れてる。
これって大阪で言う南港で公団の中古出しても見向きもされませんよね。

[3424: マンション検討中さん]

>>3422 検討板ユーザーさん

大阪市内で人口増加率高いのは中央区だけじゃないですよね？

[3425: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん

ここ2、3年だと中央区がトップ、2位が浪速区です。大阪市内ではこの二区がダントツ。
これに次ぐのが北区、西区、福島区、天王寺区あたり。

[3426: 評判気になるさん]

人口が増えるとトラブルも増えるし
治安も悪くなるので良い事ばかりではないですね。
外国人も多いし。

[3427: 評判気になるさん]

大阪市北区の「実践倫理宏正会大阪会館解体工事」の跡地は何になるかご存知の方いますか？
ただの建て替えでしょうか？

[3428: マンコミュファンさん]

中津1丁目のメロディ2棟？3棟？は地下鉄徒歩1分の好立地ですよね。
中崎町のイオンの隣も場所が良くてタワマンに建替できそうな広さがあります。
どちらも阪急梅田まで徒歩10分以内で需要ありそうな場所ですが、築40年でそろそろ建替の話が出ることはないんでしょうか。

[3429: 検討板ユーザーさん]

マンション、特に分譲マンションの建替は何だかんだでハードルが高く、デベも余り手を出したがらないのであまり期待しない方がいいです。
無事建替に成功してタワマンが建ったとしても、地権者住戸だらけになりますし…

[3430: 匿名さん]

台湾の方が、最近は特に大阪のタワーマンションを購入されているようです。

台湾人が東京や大阪のタワマンを現金一括払いで購入するわけ
https://www.nippon.com/ja/japan-topics/g02334/

調べてみると、東京では1億円の物件が大阪では3～4割安いことが分かったので、オンラインで物件の内見をして、即決しました。

[3431: eマンションさん]

>>3429 検討板ユーザーさん
ハードルが高いのはわかるのですが、この地下鉄徒歩3分圏内の築古マンション達が廃墟化して放置されることになるのはもったいなくないですか？

[3432: 検討板ユーザーさん]

勿体無いとは思いますがどうしようもないです。
中之島五丁目の大規模再開発案件も、一番良い場所に分譲マンションが鎮座していてそこだけ再開発に不参加という非常に残念な状況。

[3433: 匿名さん]

>>3432 検討板ユーザーさん
残念な状況になって爆下げしたら売り出し全軒購入して建替を議決させます。

[3434: 名無しさん]

>>3430 さん

>>3430 匿名さん
3-4割て首都圏比ではないですか？
東京の5～6割安くないですか？

[3435: 検討板ユーザーさん]

>>3434 名無しさん
投資なら東京買うべきだと思うけど。

[3436: 通りがかりさん]

>>3435 検討板ユーザーさん
坪1000前後の東京は利回り2～3%
大阪は坪400前後で利回り4%
リスクが低くてIRで下手したらキャピタルも期待できます。
東京で1部屋買うより大阪で2部屋買う方が頭のいい人の行動と言えるでしょう。

[3437: 買い替え検討中さん]

両方買えばいいよ

[3438: 評判気になるさん]

頭のいい人は区分収益買わないでしょう。
この利回りなら。

[3439: 検討板ユーザーさん]

台湾人の場合は台湾有事の際の移住場所確保も念頭に入れてるでしょうから純投資のケースとは事情が異なります。

[3440: 検討板ユーザーさん]

>>3439 検討板ユーザーさん
北区豊崎のJR西日本バスの跡地
どうなるかご存知の方教えてください

[3441: 口コミ知りたいさん]

>>3438 評判気になるさん
微妙な意見ですね。
わかってるようで多分ど素人さんかな

[3442: 名無しさん]

>>3429 検討板ユーザーさん
地権者てか、阪急線路北側とJR貨物東側の一角だったらタワー3棟くらい建てたら住民やオフィスが全部移転できるし、等価交換にすれば現所有者も今後資産価値があがるなら損はないでしょ。
昭和のビルを取壊して街づくりできたらいいのに。

[3443: eマンションさん]

>>3440 検討板ユーザーさん
ブログへの書き込みではライフという噂、とありました。

[3444: マンコミュファンさん]

>>3428 マンコミュファンさん
中津のメロディ建替もですけど、中津1丁目に駐車場になってるスペースありますよね。タワマン建つにはやや狭い気もしますが。

[3445: 検討板ユーザーさん]

>>3442 名無しさん

あの辺、そんな物分かりのいい人ばかり住んでる訳じゃないですよ。
阪神高速淀川左岸線の延伸でも、予定地近くの中津のマンションでかなり強硬に反対してるところがありますし。

[3446: 通りがかりさん]

>>3445 検討板ユーザーさん
DIVAが売りに出てるのにどこも買わないんですね。
グラングリーン隣接、地下鉄直結でも厳しいのか。
ということは…

[3447: 検討板ユーザーさん]

JR難波駅近くのコーヨーが近く定借期間満了で来月閉店とのこと、
跡地にタワマンが建つ噂があるようですが真偽のほどは分かりません。

[3448: 匿名さん]

>>3447 検討板ユーザーさん
ここがタワマンになったら、かなりの規模になりそうですね。

[3449: 匿名さん]

谷四の解体進んでますがここって直結ですか？

[3450: マンション検討中さん]

グラングリーンは最後の1等地ですか？
それとも最後のババ抜きですか？

[3451: マンション検討中さん]

>>3450
そんな低レベルの人は、まずはググって下さい。

[3452: 検討板ユーザーさん]

>>3451 マンション検討中さん
つまり坪1000前後でこんな大阪の駅裏物件はないて事ですか?
普通東京買うよね。

[3453: 匿名さん]

高麗橋一丁目特定街区の決定
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000607707.html

現在SMBCがある場所ですが、できるとしたらタワマンですかね？
The Kitahamaとはお見合いになりますが。

[3454: マンション検討中さん]

>>3453 匿名さん

アンダーでは色々と噂になっていましたが、公表されたのですね。

[3455: マンコミュファンさん]

修繕積立金等高騰と年金問題等を
考えるとサラリーマンがタワマンを
買うのは老後破産の階段を登る

[3456: 口コミ知りたいさん]

>>3455 マンコミュファンさん

それは戸建てや板マンも同じ…

[3457: 契約者さん7]

樟葉にタワマンできますね

[3458: 匿名さん]

>>3453 匿名さん

確かにお見合いですね。

[3459: 買い替え検討中さん]

>>3457 契約者さん7

NTT都市開発のでしょうか。

[3460: 匿名さん]

ザ・北浜は、北東にあるアーク北浜ビルの解体・建替にも
眺望に影響が出そう。※タワーマンションになるかは不明。

なお、三井ガーデンホテル大阪淀屋橋の解体・建替や
平野町2丁目 駐車場でボーリング調査しているなど、
西側も高層ビルが増える可能性があり、最近、低調だった北浜のタワマン開発が進む可能性。

[3461: マンコミュファンさん]

北区鶴野町の玉姫殿が閉鎖され、最近に所有権移転があったみたい。
大きい土地だからタワーマンションかな？
詳細ご存知の方がいたら教えてください。

[3462: 契約者さん7]

茶屋町にタワマンできる？

[3463: 匿名さん]

茶屋町は商業ビルの予定です。

[3464: マンコミュファンさん]

>>3455 マンコミュファンさん
どうして？
ローン払えなくなるから？

[3465: 匿名さん]

グラングリーンの西側も再開発するんですか？

[3466: 匿名さん]

阿倍野の松崎町郵便局の隣、以前は辻調が入っていたビルが取り壊されます。
タワーマンションでもできるのでしょうか？

[3467: 匿名さん]

トレードピア淀屋橋ビルってもうすぐ建て替え？

[3468: マンション掲示板さん]

>>3467 匿名さん

そのようですね

[3469: マンション検討中さん]

西区の信濃橋ビル、古そうですけどまだ建て替えはないでしょうか？

[3470: 匿名さん]

>>3468 マンション掲示板さん
タワーマンションですか？

[3471: 通りがかり]

>>3468 マンション掲示板さん
敷地広そうですね。

[3472: 匿名さん]

>>3469 マンション検討中さん
マンションなら直結になりそうな立地ですね

[3473: 坪単価比較中さん]

大阪府大阪市北区東天満１丁目８

タイムズ天満別院閉鎖だって
駐車場と色々マンションギャラリーあったとこ
ジオタワー南森町と駅徒歩は同じくらいかな

[3474: 評判気になるさん]

>>3473 坪単価比較中さん
その場所はライフ東天満店になりますよ

[3475: 坪単価比較中さん]

>>3474 評判気になるさん
おぉそうなんですね
ありがとうございます

駅前のKOHYO、小学校横のグルメシティ
そしてこのライフが揃ったら買い物便利でいいですねー

[3476: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
メリヤス会館跡地は多分タワーマンションでしょうね。個人的にはコーナンのような大型ホームセンターが欲しいですが、来年ぐらい何かするのか発表されるでしょうか。
ちなみにとなりの中之島いわき病院はどうなるでしょうかね

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん

難波湊町のDCMや西本町のコーナンのようにホームセンターの都心進出事例もあるのでその可能性もないとは言えないでしょうけど、順当にいけばタワマンでしょうね。

中之島いわき病院跡地は不整形地ということもあり難しい場所ですが、おそらく賃貸マンションですかね。もう数年移転が早ければ今のライフの場所と一体開発されてたかもしれませんが。

[3478: 通りがかりさん]

こんにちは

警察病院の跡地は、高層マンションが建築予定と聞きましたが、何回建てなんでしょうか？

[3479: 名無しさん]

警察病院跡地に高層マンションはまだ理解できるけどゆうちょ銀行事務センター跡地に高層マンションは酷すぎる
周辺お寺や住宅で静かなのに!
早くに解体したのにそのまま放置してるのはどうなってるんでしょう？

[3480: eマンションさん]

>>3479 名無しさん
寺院多数あり閑静な場所なのに。
大阪市もうマンション乱立。
もう無茶苦茶。

[3481: 通りがかりさん]

難波宮に隣接する大阪市教育会館(旧アネックス パル法円坂)が来年、建て替えられ、
中央大通側のA棟部分の土地が売却されるそうですね。

https://www.zaidan.or.jp/wp/wp-content/uploads/2022/11/20221129.pdf

https://urban-notes.net/osakashi_kyoiku_kaikan_202311/


以前、この掲示板で「難波宮に面して新しいタワマンが建つと不動産屋から聞いた」という投稿があり、
「どこにそんな土地がありますの？」と否定されていましたが、ひょっとすると…。

[3482: マンション掲示板さん]

>>3481 通りがかりさん

プレミストタワーですね！

[3483: 評判気になるさん]

>>3482 マンション掲示板さん

そうなんですね。

NTT西の馬場町ビルは減築されるので、ここは低層階でも大阪城ビューになりますね。
楽しみです。

[3484: 匿名さん]

>>3482 マンション掲示板さん

タワマンが建つ広さではないですよ。

[3485: 買い替え検討中さん]

ジオタワー南森町の南にあるガソリンスタンドが閉店になって解体していますが、次はマンションでしょうか？

[3486: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
うん。
敷地面積的にホテルだな。

法円坂・上町・京橋は今はまだ穴場扱いだが御堂筋沿線にこれだけ観光客が溢れると、10年後に住宅地としては最も人気出る地区になると予想している。

[3487: マンション検討中さん]

南森町の再開発ここもあるんですね。マンションなら駅近で便利そう。https://osakanearfuture.com/mousou/%e5%8d%97%e6%a3%ae%e7%94%ba%e9%a7%8...

[3488: マンコミュファンさん]

大阪市　ＫＯＨＹＯ難波湊町跡地を売却検討
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=231207700003&area=5&am...

噂通りここもタワマンですかね？

[3489: 口コミ知りたいさん]

>>3486 匿名さん
いい読みしてるね。
間違いなくそうなります。

[3490: 買い替え検討中さん]

南森町はマンション期待したいですね！タワー建てられそうですが、200戸程度の小規模にしかならないのが残念ですが・・・

[3491: 匿名さん]

天満橋の旧テレビ大阪跡地はタワマンでしたっけ？
ブレミストタワーでしょうか？

[3492: 通りがかりさん]

南森町はライフやろ

[3493: 評判気になるさん]

>>3491 匿名さん
タワマンできるの？
高架道路が少し汚いけど、天満橋は悪くない。
大阪城ビューがまたひとつ増えるね！

[3494: 名無しさん]

>>3486 匿名さん

ほんとにそうですね。
御堂筋線は新大阪から天王寺までどの駅も煩雑で、もうマトモな生活が出来なくなってきてます。
JR京都線、航空、新幹線と旅インフラが全てこの区間に凝縮してしまってる。それに加え、通勤インフラも重なった。

今でも大変なのに万博、カジノ、USJ2期でヤバいことになります。
道路もヤバいですよ。新御堂は梅田先頭に大渋滞。阪神高速北行も必ず大渋滞。
御堂筋の観光客溢れで、大阪の南北道路は常に混む事になります。東京の3Aも静かでしたが、段々壊れてきました。
生活するにはどこが良いか。ストレスが少ないか。
今とは違った新たな価値観を頭の片隅に考えた方が吉です。

例えうめきたGGOに住んでも、梅田から出るのに下手したら20分かかるから、結局毎回高速利用になると考えます。
(今でも週末はそうでしょう？)

[3495: マンコミュファンさん]

知り合いから聞きましたが森ノ宮新駅の大阪メトロ所有のB地区にて万博終了後より駅直結の36-40階建のタワマン建築検討中らしいです。メトライズタワーです。
西側は大阪城公園ビューの永久眺望！北西、南西角は坪いくらからでしょうか？
大阪城周辺は大変貌期待です！

[3496: 通りがかりさん]

森ノ宮B地区が所有権で出てくるかっていつ頃わかるんですかね、とても楽しみにしているんですが。

[3497: 匿名さん]

>>3486 匿名さん
森ノ宮、大阪市立大学新駅も追加で

[3498: 匿名さん]

森ノ宮B地区の西はなにができるの？

[3499: 名無しさん]

西は車庫関連じゃないの？しらんけど

[3500: 通りがかりさん]

扇町のパーキングは期待したけど医療モールなんやね　周りにクリニックたくさんあるし駅から遠いし需要どうなんだろね

[3501: マンコミュファンさん]

谷町六丁目駅前の閉鎖された住友銀行内の
ATMも2月から違う場所に移転しいよいよ建物解体されるのではないでしょうか？
跡地は何になるのか気になります。

[3502: 匿名さん]

面積的にタワーマンションの可能性ありますね。

[3503: マンション掲示板さん]

Dパーキング堺筋本町第一跡地はマンションですかねー

[3504: 買い替え検討中さん]

ライフ太融寺店の向かいの駐車場が閉鎖されていますね。兎我野町なのでマンションにはならないかな・・・

[3505: 匿名さん]

>>3503 マンション掲示板さん
マンションなら駅近で人気になりそうですね

[3506: 匿名さん]

>>3504 買い替え検討中さん
タワーにしては土地狭いかな？

[3507: 匿名さん]

谷町6、4丁目角はともに駅直結のため、数年内に何かしら発表されるとは思う。
法円坂・森ノ宮再開発を受け、北区価格では買えない人たちの最後の駆け込み寺となる。

[3508: 通りがかりさん]

最近、X(旧Twitter)で話題になっているタワマン建設候補地

・阪神百貨店野田配送センター跡地(阪神野田)
　https://twitter.com/N7000K3000/status/1757751821165306155

・日通淀川流通センター跡地(桜ノ宮)
　https://twitter.com/City_Fairlady/status/1755181679327809625

[3509: ご近所さん]

>>3508 通りがかりさん
鷺洲はタワマンにはならないと思う。駅から遠く不便だし、土地形も悪い。

桜宮は形が綺麗だし大阪梅田まで5分京橋まで2分だし、期待したいところであるが、おそらくはシティテラス高井田や谷町4程度のような板マンじゃないかなぁ・・。

[3510: 口コミ知りたいさん]

桜ノ宮の医療センター南にある倉庫かー
あの広大な敷地を開発できるとなると凄い期待できますね
環状線の駅近で大阪駅５分なので、地味でラブホ桜ノ宮のイメージを上げるタワマンが建つことを期待したい！

[3511: 匿名さん]

(仮称)グランドメゾン西天満4丁目タワー新築工事
場所　大阪市北区西天満4丁目3番3
地上36階・高さ126.32m
2024年10月1日着工
2028年1月末日竣工
https://00m.in/vpWCV

[3512: マンション掲示板さん]

>>3511 匿名さん
人気出そうでしょうか？

[3513: 匿名さん]

>>3512 さん
場所良いと思わないですけどね
中途半端なんですよねあの辺

[3514: eマンションさん]

>>3513 匿名さん

大阪警察病院跡地に積水がマンション建てるのは本当ですか？

[3515: 匿名さん]

>>3514 eマンションさん

デベが積水かどうかは知らないですが、跡地にタワマンが建つそうです。
最寄りがほぼ桃谷駅なので、その辺りをどう考えるかですね。

[3516: 口コミ知りたいさん]

>>3513 匿名さん

南森町側にタワマンもっと欲しいですね。

[3517: 買い替え検討中さん]

天満とかその北東の物流施設あたりにタワマンたったら強いとおもうんですよね

[3518: 評判気になるさん]

>>3517 買い替え検討中さん

確かに、あの辺り一帯綺麗になれば、街の評価もガラッとかわりそうです。
人気の北区なので、大規模な投資に見合ったリターンも期待できるでしょうし。

[3519: マンション検討中さん]

>>3513 匿名さん

西天満、梅田や中之島に近いし、飲食店は充実してるし（星付き店は福島よりも多い）、校区はまあまあ評判いいし、とメリット多いはずなのに何かぱっとしないんですよね。
どの鉄道駅からも微妙に離れていること、四方を高架道路に囲まれていること、新御堂を徒歩で渡ろうとすると結構面倒なこと、某国領事館や裁判所がある関係で多少ピリついた雰囲気があること、あたりが原因ですかね。

[3520: 検討板ユーザーさん]

>>3519 マンション検討中さん
西天満のどこかにもよるでしょうけど、積水の場所を自分が検討するとしたら、大きなスーパーマーケットまで遠く、必ず大きな道を渡らなければならないのが一番のネックです。