大阪、タワーマンション建設計画ありますか
3381:
匿名さん
[2023-06-20 12:46:58]
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3382:
口コミ知りたいさん
[2023-06-20 13:47:28]
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3383:
検討板ユーザーさん
[2023-06-20 14:00:07]
普通は問い合わせた内容全て教えてもらえます。
内寸は勿論、天井の高さ、その裏の配管、電気… 全ての情報はもらえます。 その担当者はひどいですね。どこのデベですか? |
3384:
匿名さん
[2023-07-15 15:07:44]
最近新しい情報がないですけどなかなか土地が出てこないんですかね
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3385:
マンション検討中さん
[2023-07-15 15:49:22]
土地もそうですが資材高騰、建設作業員不足もでかいです。タワマンよりもはるかに構造が単純な万博パビリオンですらあの有様ですから。
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3386:
通りがかりさん
[2023-07-21 13:10:40]
ようやく進みましたね。
https://www.constnews.com/?p=125283 |
3387:
匿名さん
[2023-07-26 09:17:35]
谷町3丁目は27年の夏ごろ竣工かな。
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3388:
匿名さん
[2023-07-26 12:51:08]
天王寺区に住友不動産が取得した土地はどのあたりかご存知の方いませんか?
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3389:
買い替え検討中さん
[2023-07-26 20:52:48]
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3390:
マンション掲示板さん
[2023-08-03 16:55:51]
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3391:
マンション掲示板さん
[2023-08-05 08:47:51]
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3392:
検討板ユーザーさん
[2023-08-05 22:02:35]
>>3391 マンション掲示板さん
ローレルの新しいブランド名になるということですか?この界隈のタワマンラッシュは上町台ザ・タワーの坪290から始まってブランズタワー谷町四丁目までに坪350、天満橋のファインタワー大手前でも坪390なのに、タワーズが予想するように本当に坪500にするのならスペシャルな要素が必要なんでしょうか?仕様もスペシャルだといいのですが。 |
3393:
匿名さん
[2023-08-13 08:04:20]
銀行協会跡地は敷地面積広いし400戸ぐらいになりそう。
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3394:
マンション比較中さん
[2023-08-13 08:35:26]
中崎町のブランズは一向に情報でてこないですね。
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3395:
匿名さん
[2023-08-19 08:58:03]
中ノ島5丁目の再開発はマンションできるんですか?
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3396:
通りがかりさん
[2023-08-19 22:24:56]
>>3392 検討板ユーザーさん
タワーズの予想って根拠しりたいです。どこで観れるでしょうか? |
3397:
通りがかりさん
[2023-08-20 04:51:06]
>>3396 通りがかりさん
もし上本町交差点角にできたら、分譲で500くらい。 オフィスやホテルが出来るような場所だったら、そのくらいはいく。 だが谷四交差点にその需要はない。上本町の駅力にすら勝てない。 ダブルツリーヒルトンや法円坂パティーナホテルが大繁盛したなら、その地に三井ガーデンやholidayinnレベルは出来るかもだが。。 そもそもプリムローズやザルーテルみたいなインバウンドですら寄り付かないオンボロホテルが駅徒歩1分圏に残ってる時点でオワコン。 なので、いっても410。このままの谷四だとそれ以上は高くて誰も手を出せないよ |
3398:
評判気になるさん
[2023-08-20 05:08:53]
ホテルの出来るメリットはなんなんでしょうか?
色々な人が出入りされ治安の問題も発生してくるように思いますが。 |
3399:
匿名さん
[2023-08-20 09:14:52]
谷4って駅力弱いの?
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3400:
マンコミュファンさん
[2023-08-20 09:19:13]
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3401:
評判気になるさん
[2023-08-20 10:03:54]
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3402:
マンション掲示板さん
[2023-08-20 11:19:20]
上本町も資産性あるのは五条校区と真田山校区限定ですけどね。教育環境が売りの街なので。
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3403:
マンション掲示板さん
[2023-08-20 12:31:36]
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3404:
名無しさん
[2023-08-20 12:36:43]
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3405:
マンション検討中さん
[2023-08-20 13:23:12]
>>3401 評判気になるさん
いや、意味不明ですね。所得が高い住宅地ばかりの駅の最寄りが必ずしも栄えてるわけではない。 乗降客数が多ければ自然と再開発と対象になる。乗降客数が最も大きな要素ですよ。最近谷町四丁目が乗降客数が特に多いことがわかってきたから注目されはじめた。だからタワマンやらホテルの再開発が進み始めた。 こういうロジックを説明してください。所得は意味不明。 |
3406:
匿名さん
[2023-08-20 15:00:25]
谷四は商業施設がないので魅力は劣るよね
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3407:
マンコミュファンさん
[2023-08-20 22:09:05]
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3408:
匿名さん
[2023-08-21 05:52:53]
谷四って校区は良いですよね。
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3409:
マンション検討中さん
[2023-08-21 08:53:22]
うん。本町、堺筋本町、谷町四丁目がタワマン多い割になんか印象低いのはショッピングモール系がないからだと思っている。
一方で、北浜はマンションの下駄に軽くはあるし、天満橋もある。森ノ宮もある。 船場センタービルはちょっとあれだから除外してね笑 個々が何を感じようが、やはりショッピングがないところはそれなりっていう市場の評価です。もちろん街の成長にしたがって、これから出来てくるとは思いますが。 谷町は一応五つ星もできますし伸び代はまだある方でしょう。本町はいっとき期待したけどエルメスが消えて以降ちょっと落ち目ですね。南御堂のスタバも常時ガラガラ。何はともあれインバウンド活性化期待。 |
3410:
マンション検討中さん
[2023-08-22 12:32:28]
京橋のイオン跡の商業施設上がタワマンになったらいいのに
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3411:
名無しさん
[2023-08-22 17:04:00]
>>3409 さん
正直長堀通以北はインバウンド需要も厳しいかなと。 コロナ前からホテルの値崩れが始まってたエリアですし、ルイヴィトンも南側に移転、御堂筋の歩道拡張も当面は長堀通以南だけ。 一方でオフィス開発も梅田や淀屋橋の後塵を拝してますし、現状なかなか厳しいです。 |
3412:
通りがかりさん
[2023-08-22 21:42:21]
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3413:
匿名さん
[2023-09-02 01:26:46]
>>3409 マンション検討中さん
ショッピングモールのない番町や麹町が良いという人もいるし、 新宿や池袋を魑魅魍魎と思う人もいる。 天満橋の充実度は素晴らしいけど、森ノ宮はもはや郊外で公営団地だらけ。 |
3414:
名無しさん
[2023-09-09 10:27:04]
南森町一丁目(ガソリンスタンドの裏)の長らく駐車場に隣接した古民家の取り壊しが始まって、駐車場一帯の囲いが出てきてたんですが、何かご存知の方おられますか?
整形地で敷地面積も1000平米は超えそうでタワーマンションが建てれないかなーとおもってみてたんですが。 |
3415:
職人さん
[2023-09-13 09:42:56]
>>3394 マンション比較中さん
中崎町はこれかな 256戸だってさ 計画名称:(仮称)大阪市北区中崎1丁目計画 所在地:大阪市北区中崎一丁目34番1他(地番) 交通:大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 階数:地上38階、塔屋、地下1階 高さ:約141m 総戸数:256戸 敷地面積:2,913.33m2 建築面積:1,782.70m2 延床面積:30,566.94m2 建築主:東急不動産 着工:2024年01月上旬(予定)※準備工事含む 竣工:2027年03月末日(予定) |
3416:
ご近所さん
[2023-09-15 15:45:10]
天王寺区の大阪警察病院が桃谷駅近くに集約されますが、跡地はすごいタワーマンションになりそうですね!
隣の天理教も奈良に帰ってくれたらすごいことになるのですが・・・ |
3417:
名無しさん
[2023-09-15 15:58:18]
かつては病院跡地の住宅なんて忌避される典型でしたが、時代は変わるものですね。
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3418:
マンション検討中さん
[2023-09-25 13:48:37]
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3419:
マンコミュファンさん
[2023-09-25 14:07:06]
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3420:
マンション検討中さん
[2023-09-29 14:03:49]
どうして大阪はこんなに計画が何も出てこないのですか?
東京は今でもバンバン出てきてるのに。 やっぱり2番じゃダメなんでしょうか? |
3421:
周辺住民さん
[2023-09-29 17:01:10]
東京の1/10位かな?
知らんけど |
3422:
検討板ユーザーさん
[2023-09-29 18:35:17]
首都圏が異常なだけで、大阪も全国的に見たらかなりのものですけどね。
大阪市中央区の人口増加率は全国トップクラス。 |
3423:
eマンションさん
[2023-09-30 08:57:07]
クラッシー新宿御苑が坪600超でもバンバン売れてて、クラッシー靭公園は未だ完売してないし。
晴海フラッグが200倍で売れてる。 これって大阪で言う南港で公団の中古出しても見向きもされませんよね。 |
3424:
マンション検討中さん
[2023-09-30 09:05:08]
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3425:
匿名さん
[2023-09-30 09:48:20]
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3426:
評判気になるさん
[2023-09-30 10:40:33]
人口が増えるとトラブルも増えるし
治安も悪くなるので良い事ばかりではないですね。 外国人も多いし。 |
3427:
評判気になるさん
[2023-09-30 15:01:33]
大阪市北区の「実践倫理宏正会大阪会館解体工事」の跡地は何になるかご存知の方いますか?
ただの建て替えでしょうか? |
3428:
マンコミュファンさん
[2023-10-01 10:30:14]
中津1丁目のメロディ2棟?3棟?は地下鉄徒歩1分の好立地ですよね。
中崎町のイオンの隣も場所が良くてタワマンに建替できそうな広さがあります。 どちらも阪急梅田まで徒歩10分以内で需要ありそうな場所ですが、築40年でそろそろ建替の話が出ることはないんでしょうか。 |
3429:
検討板ユーザーさん
[2023-10-01 15:44:36]
マンション、特に分譲マンションの建替は何だかんだでハードルが高く、デベも余り手を出したがらないのであまり期待しない方がいいです。
無事建替に成功してタワマンが建ったとしても、地権者住戸だらけになりますし… |
3430:
匿名さん
[2023-10-01 21:00:13]
台湾の方が、最近は特に大阪のタワーマンションを購入されているようです。
台湾人が東京や大阪のタワマンを現金一括払いで購入するわけ https://www.nippon.com/ja/japan-topics/g02334/ 調べてみると、東京では1億円の物件が大阪では3~4割安いことが分かったので、オンラインで物件の内見をして、即決しました。 |
3431:
eマンションさん
[2023-10-02 19:38:52]
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3432:
検討板ユーザーさん
[2023-10-02 22:02:05]
勿体無いとは思いますがどうしようもないです。
中之島五丁目の大規模再開発案件も、一番良い場所に分譲マンションが鎮座していてそこだけ再開発に不参加という非常に残念な状況。 |
3433:
匿名さん
[2023-10-02 22:12:06]
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3434:
名無しさん
[2023-10-03 00:00:23]
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3435:
検討板ユーザーさん
[2023-10-03 17:23:18]
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3436:
通りがかりさん
[2023-10-04 08:13:08]
>>3435 検討板ユーザーさん
坪1000前後の東京は利回り2~3% 大阪は坪400前後で利回り4% リスクが低くてIRで下手したらキャピタルも期待できます。 東京で1部屋買うより大阪で2部屋買う方が頭のいい人の行動と言えるでしょう。 |
3437:
買い替え検討中さん
[2023-10-04 08:34:22]
両方買えばいいよ
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3438:
評判気になるさん
[2023-10-05 12:23:30]
頭のいい人は区分収益買わないでしょう。
この利回りなら。 |
3439:
検討板ユーザーさん
[2023-10-05 12:50:11]
台湾人の場合は台湾有事の際の移住場所確保も念頭に入れてるでしょうから純投資のケースとは事情が異なります。
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3440:
検討板ユーザーさん
[2023-10-08 07:59:37]
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3441:
口コミ知りたいさん
[2023-10-08 10:16:44]
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3442:
名無しさん
[2023-10-08 11:17:50]
>>3429 検討板ユーザーさん
地権者てか、阪急線路北側とJR貨物東側の一角だったらタワー3棟くらい建てたら住民やオフィスが全部移転できるし、等価交換にすれば現所有者も今後資産価値があがるなら損はないでしょ。 昭和のビルを取壊して街づくりできたらいいのに。 |
3443:
eマンションさん
[2023-10-08 12:57:34]
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3444:
マンコミュファンさん
[2023-10-08 12:58:42]
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3445:
検討板ユーザーさん
[2023-10-08 16:06:16]
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3446:
通りがかりさん
[2023-10-08 23:03:32]
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3447:
検討板ユーザーさん
[2023-10-08 23:35:10]
JR難波駅近くのコーヨーが近く定借期間満了で来月閉店とのこと、
跡地にタワマンが建つ噂があるようですが真偽のほどは分かりません。 |
3448:
匿名さん
[2023-10-09 10:37:54]
>>3447 検討板ユーザーさん
ここがタワマンになったら、かなりの規模になりそうですね。 |
3449:
匿名さん
[2023-10-12 06:24:52]
谷四の解体進んでますがここって直結ですか?
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3450:
マンション検討中さん
[2023-10-18 18:25:35]
グラングリーンは最後の1等地ですか?
それとも最後のババ抜きですか? |
3451:
マンション検討中さん
[2023-10-18 18:47:48]
>>3450
そんな低レベルの人は、まずはググって下さい。 |
3452:
検討板ユーザーさん
[2023-10-20 00:02:44]
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3453:
匿名さん
[2023-10-25 18:14:14]
高麗橋一丁目特定街区の決定
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000607707.html 現在SMBCがある場所ですが、できるとしたらタワマンですかね? The Kitahamaとはお見合いになりますが。 |
3454:
マンション検討中さん
[2023-10-25 19:32:55]
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3455:
マンコミュファンさん
[2023-10-25 19:49:43]
修繕積立金等高騰と年金問題等を
考えるとサラリーマンがタワマンを 買うのは老後破産の階段を登る |
3456:
口コミ知りたいさん
[2023-10-25 20:04:47]
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3457:
契約者さん7
[2023-10-25 23:40:02]
樟葉にタワマンできますね
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3458:
匿名さん
[2023-10-26 17:24:45]
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3459:
買い替え検討中さん
[2023-10-26 19:50:34]
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3460:
匿名さん
[2023-10-31 01:12:33]
ザ・北浜は、北東にあるアーク北浜ビルの解体・建替にも
眺望に影響が出そう。※タワーマンションになるかは不明。 なお、三井ガーデンホテル大阪淀屋橋の解体・建替や 平野町2丁目 駐車場でボーリング調査しているなど、 西側も高層ビルが増える可能性があり、最近、低調だった北浜のタワマン開発が進む可能性。 |
3461:
マンコミュファンさん
[2023-11-04 15:23:52]
北区鶴野町の玉姫殿が閉鎖され、最近に所有権移転があったみたい。
大きい土地だからタワーマンションかな? 詳細ご存知の方がいたら教えてください。 |
3462:
契約者さん7
[2023-11-05 09:05:30]
茶屋町にタワマンできる?
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3463:
匿名さん
[2023-11-05 09:51:15]
茶屋町は商業ビルの予定です。
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3464:
マンコミュファンさん
[2023-11-05 17:42:30]
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3465:
匿名さん
[2023-11-08 07:34:33]
グラングリーンの西側も再開発するんですか?
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3466:
匿名さん
[2023-11-08 08:55:30]
阿倍野の松崎町郵便局の隣、以前は辻調が入っていたビルが取り壊されます。
タワーマンションでもできるのでしょうか? |
3467:
匿名さん
[2023-11-09 07:18:35]
トレードピア淀屋橋ビルってもうすぐ建て替え?
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3468:
マンション掲示板さん
[2023-11-09 08:00:09]
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3469:
マンション検討中さん
[2023-11-09 12:47:53]
西区の信濃橋ビル、古そうですけどまだ建て替えはないでしょうか?
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3470:
匿名さん
[2023-11-10 11:36:53]
>>3468 マンション掲示板さん
タワーマンションですか? |
3471:
通りがかり
[2023-11-10 22:39:18]
>>3468 マンション掲示板さん
敷地広そうですね。 |
3472:
匿名さん
[2023-11-13 07:45:38]
>>3469 マンション検討中さん
マンションなら直結になりそうな立地ですね |
3473:
坪単価比較中さん
[2023-12-01 12:10:34]
大阪府大阪市北区東天満1丁目8
タイムズ天満別院閉鎖だって 駐車場と色々マンションギャラリーあったとこ ジオタワー南森町と駅徒歩は同じくらいかな |
3474:
評判気になるさん
[2023-12-01 14:07:29]
>>3473 坪単価比較中さん
その場所はライフ東天満店になりますよ |
3475:
坪単価比較中さん
[2023-12-01 14:55:44]
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3476:
匿名さん
[2023-12-01 15:10:31]
>>3307 匿名さん
メリヤス会館跡地は多分タワーマンションでしょうね。個人的にはコーナンのような大型ホームセンターが欲しいですが、来年ぐらい何かするのか発表されるでしょうか。 ちなみにとなりの中之島いわき病院はどうなるでしょうかね |
3477:
匿名さん
[2023-12-01 16:26:24]
>>3476 匿名さん
難波湊町のDCMや西本町のコーナンのようにホームセンターの都心進出事例もあるのでその可能性もないとは言えないでしょうけど、順当にいけばタワマンでしょうね。 中之島いわき病院跡地は不整形地ということもあり難しい場所ですが、おそらく賃貸マンションですかね。もう数年移転が早ければ今のライフの場所と一体開発されてたかもしれませんが。 |
3478:
通りがかりさん
[2023-12-04 06:51:14]
こんにちは
警察病院の跡地は、高層マンションが建築予定と聞きましたが、何回建てなんでしょうか? |
3479:
名無しさん
[2023-12-04 15:27:00]
警察病院跡地に高層マンションはまだ理解できるけどゆうちょ銀行事務センター跡地に高層マンションは酷すぎる
周辺お寺や住宅で静かなのに! 早くに解体したのにそのまま放置してるのはどうなってるんでしょう? |
3480:
eマンションさん
[2023-12-04 15:53:37]
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内覧の時に採寸するのが普通ですよ。