大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[3374: マンション検討中さん]

観光客、特に欧米系は日が暮れた後で繁華街にふらっと出向きたがるのでミナミや梅田から離れている大阪城公園周辺の宿泊需要は限定的です。

[3375: 評判気になるさん]

>>3374 マンション検討中さん

そてはどうかな

[3376: 名無しさん]

今も本町辺りのアパホテルも5100円で空室多いね。
万博の頃がピークとなり後はどうなることか。

[3377: マンション検討中さん]

>>3375 評判気になるさん
大阪城を何日もかけて観光することはないのでミナミや梅田周辺のホテル需要の方が圧倒的に高いのですよ。
需要が高いから大阪城周辺には今まで少なかったが、インバウンド需要増加によって梅田のおこぼれ目当てで宿泊施設を作っているに過ぎません。
そもそも大阪は京都のおこぼれですけどね。

[3378: マンコミュファンさん]

>>3377 マンション検討中さん
先読み力ゼロですね。WWW

[3379: 匿名さん]

高価格帯のホテル作ったところで現状サービスの質はかなり落ちるからね。
養成する学校も無いから賃上げしても集まらない。

[3380: マンション掲示板さん]

新築の分譲マンションの採寸について

新築の分譲マンションを購入してそろそろ採寸に入りまして、
採寸に対する参照できる図面について営業担当に確認すると、添付した図面(1部選抜)しかなく、これで天井までの高さも分かりませんし、何を参考にして採寸すればいいか分かりません。一応もらった図面にはあくまでも参考で実際に多少異なるかもしれないという注意書きとの記載あります。
その旨を担当者に伝えると、「設計図の提示は出来ないので、それしかない。みんなそれを見て採寸しているから」と言われました。
確認したいと思いますが、みんなは本当に添付した図面に基づいて採寸してますか？これは普通ですか??ω??)?

ご教示願います。

[3381: 匿名さん]

>>3380 マンション掲示板さん
内覧の時に採寸するのが普通ですよ。

[3382: 口コミ知りたいさん]

>>3381 匿名さん
ありがとうございます
採寸するのは普通ですが、天井までの高さも分からないので、みんな採寸する時にそういう資料を不動屋さんから頂いてないでしょうか？

[3383: 検討板ユーザーさん]

普通は問い合わせた内容全て教えてもらえます。
内寸は勿論、天井の高さ、その裏の配管、電気…
全ての情報はもらえます。
その担当者はひどいですね。どこのデベですか？

[3384: 匿名さん]

最近新しい情報がないですけどなかなか土地が出てこないんですかね

[3385: マンション検討中さん]

土地もそうですが資材高騰、建設作業員不足もでかいです。タワマンよりもはるかに構造が単純な万博パビリオンですらあの有様ですから。

[3386: 通りがかりさん]

ようやく進みましたね。
https://www.constnews.com/?p=125283

[3387: 匿名さん]

谷町3丁目は27年の夏ごろ竣工かな。

[3388: 匿名さん]

天王寺区に住友不動産が取得した土地はどのあたりかご存知の方いませんか？

[3389: 買い替え検討中さん]

>>3388さん
私が知っている限り、天王寺区でスミフさんが建築計画を進めているマンションは
大阪府大阪市天王寺区堀越町５ー８付近です。
もう1件、阿倍野区でもスミフさん所有の土地が有ります。

[3390: マンション掲示板さん]

>>3389 買い替え検討中さん
（仮称）天王寺区堀越町計画でしょうか？阿倍野区の土地含め、こちらタワーになりそうな土地なのでしょうか？タワーだったら嬉しいです。。

[3391: マンション掲示板さん]

>>3387 匿名さん
ザ・ローレル谷町中央
になるらしい。

[3392: 検討板ユーザーさん]

>>3391 マンション掲示板さん
ローレルの新しいブランド名になるということですか？この界隈のタワマンラッシュは上町台ザ・タワーの坪290から始まってブランズタワー谷町四丁目までに坪350、天満橋のファインタワー大手前でも坪390なのに、タワーズが予想するように本当に坪500にするのならスペシャルな要素が必要なんでしょうか？仕様もスペシャルだといいのですが。

[3393: 匿名さん]

銀行協会跡地は敷地面積広いし400戸ぐらいになりそう。

[3394: マンション比較中さん]

中崎町のブランズは一向に情報でてこないですね。

[3395: 匿名さん]

中ノ島5丁目の再開発はマンションできるんですか？

[3396: 通りがかりさん]

>>3392 検討板ユーザーさん
タワーズの予想って根拠しりたいです。どこで観れるでしょうか？

[3397: 通りがかりさん]

>>3396 通りがかりさん
もし上本町交差点角にできたら、分譲で500くらい。
オフィスやホテルが出来るような場所だったら、そのくらいはいく。

だが谷四交差点にその需要はない。上本町の駅力にすら勝てない。
ダブルツリーヒルトンや法円坂パティーナホテルが大繁盛したなら、その地に三井ガーデンやholidayinnレベルは出来るかもだが。。

そもそもプリムローズやザルーテルみたいなインバウンドですら寄り付かないオンボロホテルが駅徒歩1分圏に残ってる時点でオワコン。

なので、いっても410。このままの谷四だとそれ以上は高くて誰も手を出せないよ

[3398: 評判気になるさん]

ホテルの出来るメリットはなんなんでしょうか？
色々な人が出入りされ治安の問題も発生してくるように思いますが。

[3399: 匿名さん]

谷4って駅力弱いの？

[3400: マンコミュファンさん]

>>3398 評判気になるさん

ホテルのグレードにもよるでしょう。
良く考えて。

[3401: 評判気になるさん]

>>3399 匿名さん
乗降客数だけは多くても、所得の低い人が多かったなら残念ながらその街は栄えない。

駅力は乗降客数×所得である。

[3402: マンション掲示板さん]

上本町も資産性あるのは五条校区と真田山校区限定ですけどね。教育環境が売りの街なので。

[3403: マンション掲示板さん]

>>3402 マンション掲示板さん
そうだと思います。一歩入れば雰囲気変わりますし。
上本町近辺の良いところは学校区以外にはないと
思います。

[3404: 名無しさん]

>>3400 マンコミュファンさん
近隣に住んでいる人のメリットは？
具体的にご教示お願いします。

[3405: マンション検討中さん]

>>3401 評判気になるさん
いや、意味不明ですね。所得が高い住宅地ばかりの駅の最寄りが必ずしも栄えてるわけではない。
乗降客数が多ければ自然と再開発と対象になる。乗降客数が最も大きな要素ですよ。最近谷町四丁目が乗降客数が特に多いことがわかってきたから注目されはじめた。だからタワマンやらホテルの再開発が進み始めた。
こういうロジックを説明してください。所得は意味不明。

[3406: 匿名さん]

谷四は商業施設がないので魅力は劣るよね

[3407: マンコミュファンさん]

>>3405 マンション検討中さん
谷4は、ワンルームマンションが多く単身が
多い街です。最近引っ越しされてきたのでしょうか？

[3408: 匿名さん]

谷四って校区は良いですよね。

[3409: マンション検討中さん]

うん。本町、堺筋本町、谷町四丁目がタワマン多い割になんか印象低いのはショッピングモール系がないからだと思っている。

一方で、北浜はマンションの下駄に軽くはあるし、天満橋もある。森ノ宮もある。
船場センタービルはちょっとあれだから除外してね笑

個々が何を感じようが、やはりショッピングがないところはそれなりっていう市場の評価です。もちろん街の成長にしたがって、これから出来てくるとは思いますが。
谷町は一応五つ星もできますし伸び代はまだある方でしょう。本町はいっとき期待したけどエルメスが消えて以降ちょっと落ち目ですね。南御堂のスタバも常時ガラガラ。何はともあれインバウンド活性化期待。

[3410: マンション検討中さん]

京橋のイオン跡の商業施設上がタワマンになったらいいのに

[3411: 名無しさん]

>>3409 さん

正直長堀通以北はインバウンド需要も厳しいかなと。
コロナ前からホテルの値崩れが始まってたエリアですし、ルイヴィトンも南側に移転、御堂筋の歩道拡張も当面は長堀通以南だけ。
一方でオフィス開発も梅田や淀屋橋の後塵を拝してますし、現状なかなか厳しいです。

[3412: 通りがかりさん]

>>3411 名無しさん

セントレジスはなんであそこにでたんやろうか？

[3413: 匿名さん]

>>3409 マンション検討中さん
ショッピングモールのない番町や麹町が良いという人もいるし、
新宿や池袋を魑魅魍魎と思う人もいる。
天満橋の充実度は素晴らしいけど、森ノ宮はもはや郊外で公営団地だらけ。

[3414: 名無しさん]

南森町一丁目(ガソリンスタンドの裏)の長らく駐車場に隣接した古民家の取り壊しが始まって、駐車場一帯の囲いが出てきてたんですが、何かご存知の方おられますか？
整形地で敷地面積も1000平米は超えそうでタワーマンションが建てれないかなーとおもってみてたんですが。

[3415: 職人さん]

>>3394 マンション比較中さん
中崎町はこれかな
256戸だってさ

計画名称：（仮称）大阪市北区中崎１丁目計画
所在地：大阪市北区中崎一丁目34番1他（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「中崎町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上38階、塔屋、地下1階
高さ：約141m
総戸数：256戸
敷地面積：2,913.33m2
建築面積：1,782.70m2
延床面積：30,566.94m2
建築主：東急不動産
着工：2024年01月上旬（予定）※準備工事含む
竣工：2027年03月末日（予定）

[3416: ご近所さん]

天王寺区の大阪警察病院が桃谷駅近くに集約されますが、跡地はすごいタワーマンションになりそうですね！
隣の天理教も奈良に帰ってくれたらすごいことになるのですが・・・

[3417: 名無しさん]

かつては病院跡地の住宅なんて忌避される典型でしたが、時代は変わるものですね。

[3418: マンション検討中さん]

下記どこかご存知ですか？

https://www.constnews.com/?p=127807

[3419: マンコミュファンさん]

>>3418 マンション検討中さん

中崎町。3415さんが情報上げられてる物件です

[3420: マンション検討中さん]

どうして大阪はこんなに計画が何も出てこないのですか？
東京は今でもバンバン出てきてるのに。
やっぱり2番じゃダメなんでしょうか？

[3421: 周辺住民さん]

東京の1/10位かな？
知らんけど

[3422: 検討板ユーザーさん]

首都圏が異常なだけで、大阪も全国的に見たらかなりのものですけどね。
大阪市中央区の人口増加率は全国トップクラス。

[3423: eマンションさん]

クラッシー新宿御苑が坪600超でもバンバン売れてて、クラッシー靭公園は未だ完売してないし。
晴海フラッグが200倍で売れてる。
これって大阪で言う南港で公団の中古出しても見向きもされませんよね。