大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[327: 匿名さん]

需要があるからから建てるんでしょ

[328: いつか買いたいさん]

福島にタワーの計画ありますか？

[329: 物件比較中さん]

福島は、いつになるか知りませんが、シオノギ製薬の跡地にマンションが出来ると聞いてます。
商業施設も一緒に出来るみたいで、大型開発になりそうですよ。

[330: 購入検討中さん]

リバーが買った土地ですか？

[331: 物件比較中さん]

そうですね....。
タワーじゃなかったですね。すみません。

[332: 匿名さん]

北浜に４３階建てタワーマンション／新築工事は１２月上旬に着工、完成は１９年３月末／三井不動産レジデンシャルなど４社
http://constnews.com/?p=11947

[333: 匿名さん]

クラッシィより1割くらいは高くなるんですかね？
グランフロント並となれば売れない気がします。

[334: 匿名さん]

2019年は先が読めないね

五輪特需と復興特需は一段落しているはず
アベノミクスの成否も審判が出てるはず

立地的には、
ザ・キタハマ、ＣＴＯ、パークタワー北浜より上だね

[335: 匿名さん]

あと4年後ですか・・生きてるか死んでるかすら分かりませんが、立地は最高ですね。

[336: 匿名さん]

後、4年後に北浜直結…！！

投資家さん集結しそうで、注目度高そうですね。

[337: 匿名さん]

北浜って言っても、そこの場合は淀屋橋も直結だからなぁ・・・
淀屋橋も地下で5・6分で行ける

北浜のマンションでよく言われる、梅田への地下鉄アクセスの
悪さという問題もクリアしてる。

これは大きいで

上層階なら中之島ビューだし、4年待つ価値はある。
4年後でもまだオリンピック前だから安くならないだろう・・・


あといらない子扱いの京阪だけど、ちょっと京都散策に行くには
始発だから座れる。

[338: 匿名さん]

建築主：京阪電気鉄道＋京阪電鉄不動産＋サンキョウホームで
御堂筋線中津駅前の「三井生命ビルディング」跡地に
タワーマンションの建築計画のお知らせが出てます。

「（仮称）大阪市北区豊崎3丁目計画」
地上45階・塔屋2階
高さ：159m
敷地面積：2499.72㎡　建築面積：921.45㎡　延床面積：33427.34㎡
設計：竹中工務店　施工：未定
着工：2015年8月初旬　完成：2019年5月下旬

[339: 匿名さん]

>>338 建設ニュースの記事

中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?p=11984

[340: 匿名さん]

THE KITAHAMAのとおり挟んで北西にも、野村の取得した土地がありますよね。
ここもタワマンぽいのですが、立地的に他のタワマンに囲まれて微妙な感じかな～。

[341: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

北浜2丁目タワーマンションで教えていただけませんか？

計画にによれば高さ146メーターで43階建ての予定みたいですが、他の物件と比べてみますと、階ごとの高さが低い感じになるのですか？
例えばパークタワー北浜はほぼ同じ高さで、かつ塔屋もなく41階です。
それとこちらの物件は多分下には店舗が入ると思われますので住居部分はかなり天井が低くなるのですか？

IAO武田という会社は信頼性はどうですか？
最近大阪のタワーマンションでちょくちょくと見ますが？
ホームページで拝見したのですがぱっとした作品がないので心配になります。

長々とすみませんでした。

[342: 匿名さん]

パークタワー北浜は塔屋2階含め142mですよ。

[343: 匿名さん]

御堂筋線中津はコムズ跡地に続いて、遂にラマダ跡地も東急不動産と住友商事でマンション建設に動き出しますね。５月から解体開始です。

[344: 匿名さん]

１年くらい前に天満橋のOMMを京阪が買ってたけど、タワマンにならんかな…。
会社がOBPだからここに出来ると最高。

[345: 匿名さん]

ラマダ跡地はオリックスが所有していましたが、東急不動産と住友商事が買い取ったんですか？

[346: 匿名さん]

>>345
近隣への解体のお知らせで、東急らに契約がなされたようです。あとの建物はまだ未定とのことです。

[347: 匿名さん]

北区では、タワーマンションでなければ分譲マンションにあらず、みたいだな。

[348: 匿名さん]

今計画が発表されているものだと
価格的には

北浜直結＞＞＞西区新町＞パークハウス中之島＝中津

て感じかな？
他に決定しているタワーの計画ってありましたっけ？

[349: 購入検討中さん]

>>344
OMM（天神橋）から桜並木、大川及び梅田のビル群を背景に見るのは大阪の中でも私は1番好きな景色です。
梅田にも一本でいけるので実現に期待大です。シティモも建て替え準備に入ってるでしょうし。

[350: 匿名さん]

＞348

備後町あたりでスミフが工事開始してなかった？

[351: 匿名さん]

中之島三菱、備後町住友、高麗橋野村、北浜三井、新町大和、野崎町住友、曽根崎住友、本庄西住友、豊崎東急、豊崎京阪と今後はタワー目白押し。
価格はどうせ高いから、ランドマーク力と見栄えで決めたい。

[352: 匿名さん]

>>351

ランドマークとはエリアナンバーワン＋存在感。
曽根崎と北浜しか選択肢にないね。

[353: ビギナーさん [男性 50代]]

三井の北浜の買い物の利便性はどうですか？
近隣にスーパーはあったかな？

[354: 匿名さん]

淀屋橋方面の地下道直結にメルカートピッコロという小スーパーがある。
あと北浜タワー下のフレスコ

[355: マンション投資家さん]

便利さからいえばプレサンスタワー大阪本町かな？
ただ、ファミリー層や保守層からは、プレサンスやエステム…この手のシリーズには逆ブランド効果になってしまう。
投資用マンションの社員の養分になるのはあまりいい気分ではないからね。
DINKSやビジネスマンの前線基地的に１LDK～２LDKあたりを買うのがBetterか?!
買うけど自分は住まない…みたいな。

[356: 匿名さん]

エステム・プレサンスに限らないが、投資用マンション販売業者って【本社】は、どういう形で個人情報を扱っているんだろう？
一度、とある物件の問い合わせをすると、【本社】ではない訳のわからん会社の営業マンが、節税や年金の話があるというので、職場までやってきたのだが。。
名簿業者とかまだ居るんかね？個人情報保護法違反であれば犯罪。
ちょっと怖いので、自分の居住地もキッチリとガードを固めないといけない。

[357: 購入検討中さん]

ラマダ跡地、東急不動産と住友商事でマンション建設については
戸数は何戸なるでしょうか？
いままでの超高層マンションは高過ぎですが、
ラマダ跡地マンションは普通のマンションの価格になってほしい

[358: 匿名さん]

>>355>>356
２社とも東証一部上場企業ですよね

日本エスリード　東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」 : 市況かぶ全力２階建
http://ceron.jp/url/kabumatome.doorblog.jp/archives/65783276.html

[359: 匿名さん]

養分にはなりたくないわ。
ああいう新進気鋭の若手社員のInterviewみたいなのって逆効果しかないと思うが、人手集めのためかな。
とりあえず電話かかってきたら問答無用で切る。
職場にまで押しかけてくるのは、自身が情報をきっちりガードしないとダメってことでしょ。
あっさり住所や電話番号を教えるのは、ちょっと考えものだね。

[360: 匿名さん]

リバー産業、エスリード、プレサンス(笑)
やっぱりデベは財閥でしょ。

[361: 匿名さん]

曾根崎は大阪駅前って感じだけど、
レジデンスとしてはあまり。

環境的には、うめきた2期に期待。
グラフロの中古でもいいかな。中津だけどね。

今のところは、北浜か新町あたりを見てみたいが。

[362: 匿名さん [男性 50代]]

・うめきた2期⇒計画案には住宅棟もあるんでしたか？

・ラマダ跡は、南側のＮＴＴの古いビルと一体開発の構想の噂を聞きましたが、何かご存知の方おられませんか？

当方、中津近辺でよい物件を期待しております者です・・。

[363: 匿名さん]

北浜直結は淀屋橋駅直結かつ土佐堀沿いがでない限りエリアナンバーワンに君臨することでしょう。

[364: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>363
北浜の件ですがグレードもやはり周りのマンションよりも高くなりそうですか？

IAO竹田という設計会社の実例見ても有名なものがないみたいです。会社的に大丈夫なんですか？

[365: 匿名さん]

タワーマンション節税ブームも意外に早く減速してきたのが心配なところ。
借り手に大手法人がつかないからかね。
マス層向けの価格設定でいくわけにもいかないからなぁ。

[366: ご近所さん [男性 40代]]

北浜直結マンションですが、質感がパークハウス北浜位のグレードだと残念ですがどうなると思いますか？

[367: 物件比較中さん]

そら、坪300万越えだから高級感あるんじゃない!?

[368: 匿名さん]

高級感じゃなくて高級でないと300は売れないでしょう。
立面図を見る限り、アウトポールや逆梁でもないし、コストカット仕様かも。

[369: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

北浜駅直結マンションですがIAO竹田がするということなので造りはやはり安っぽいでしょうか？
最低でもザ北浜タワーくらいにはしてほしいのですが。

[370: 購入検討中さん]

・ラマダ跡解体工事はもう始まっている。工事車両が入っている。

[371: 匿名さん]

設計なんてどこも一緒だと思いますがどこが設計したら満足なんですかね

[372: 匿名さん]

日建設計
日本設計

[373: 匿名さん]

北浜はＧＭだったっけ？

それなら日建で、大手前タワーの現代進化版な落ち着いた高級感で攻めてほしいな。

[374: 匿名さん [男性 40代]]

東京のある程度高級マンションでもある程度著名なデザイナー使いますが大阪ではなぜ自社でしてしまうか？

[376: パトロール]

グレードは知らないが、暴力団の親が多い関西創価小学校の近くだと、当たり屋の親が通行人に賠償金を請求し脅迫してくるらしい。

山口組系暴力団の親が多いとの目撃談がかなりあり、小学生のうちから暴力団のノウハウを教え込まれ、通行人に体当たりしてくるらしい 。創価学会系の学校は朝鮮総連と全く同じ反日思想教育。

創価学会が近くにいると治安が悪くなる。

[377: 匿名さん]

需要がないので大阪には高級タワーマンションは建設されないでしょうね。
東京と比べる方がおかしいですが、差があり過ぎますね。

[378: 匿名さん]

しばらくは、魅力のある物件は出ないもようです。

[379: 買い換え検討中]

北浜があるじゃないか

[380: 匿名さん]

>>379
北浜駅直結もパークタワー北浜みたいなコストカットし過ぎの安っぽいタワーマンションになるんでしょうね。
地方だから仕方ないかしれないけど東京と違って大阪は本当に安っぽいタワーマンションしかないですね。
あれだけ話題なるのでグランフロンを内覧してきましたがびっくりしました。東京、東京と比較するのもおかしいですがグランフロンだったら東京では中の少し上くらいです。一極集中がすごく感じます。まだ名古屋のほうがましです。
大阪の人はこれだけコストカットマンション買わされてなんとも思わないのか、それともそんなこと気にならないのか、安ければそれでいいのか？

[381: 匿名さん]

そんな日本語で問われても…

[382: 購入検討中さん]

少し前の大阪ならまだしも
TTOクラスでさえ当分はないでしょう
値段はつり上がるし
どうしても欲しい人ではない限り
明らかに買い時ではないですな。

[383: 匿名さん]

冷静な判断ありがとうございました。
無理して買うことなんてないですね。

[384: 匿名さん]

プロの眼だと今買ってもいい唯一のタワマンはクラッシィ淀屋橋

理由が分からないなら不動産のセンスゼロ

[385: 匿名さん [男性 30代]]

うめきた2期にはマンションできないんですか？

[386: 匿名さん]

>384

プロの眼があったら、
今買っていいマンションはない。
384はプロじゃなく、ど素人確定。


クラ淀は、今売り出し中の中で一番というだけで、
中古になった途端、
プレミアム感はゼロで、
ＣＴ大阪・キタハマ・アップルに完敗。

[387: 匿名さん]

グラフロ二期完成図を見ると、西側に今より高層の建物が多くあるように見えるので、周辺に建つのかもしれません。

[388: 匿名さん [男性 40代]]

大阪はもう梅北2期の場所以上にいいところはないでしょう。梅北といっても東京に比べると全然だめですが。
大阪は景気もいまいち、観光する場所もいまいち、もちろんマンションもいまいち、何をしても中途半端。食べ物も東京に美味しいものが集まっているし。
民度はもうある意味独特。よく東京と比べる方がいるが何を思ってそんな事言ってるのかと思う。すべてにおいて大阪は負けている。現実を知らない方が幸せかもしれないが。
マンションなんて天と地の差。悲しくなってくる。

[389: 匿名さん]

東京賛美者は消えてください。以上。

[390: 契約済みさん]

>>388
どちらにお住まいですか？
別に東京と大阪を比べなくてもいいんじゃないですか？勝った負けたも関係ないと思うし。東京以外ダメみたいなのは、ダメですよ。例えば、山口県とか山形県とかは、あなたにとってはどう思うんですか？住んでる人にとっては、いいとこで、そこに住みたいからマンション買ってるんです。
東京がいいと思うなら、東京のスレを見て下さい。
現実も知ってますが、東京は高いから買えません。
親戚は東京の一等地と言われる場所にマンション買ってますが、大した仕様も設備もないですよ。

[391: 契約済みさん]

山口県、山形県の方、引き合いに出してすいません。悪気はありません。
うちの実家を出したまでで…

[392: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 40代]]

残念ながら関西では京都位しか資産価値がないでしょう。
残念ながら大阪は衰退して行くでしょう。リニアの件にしてもわかりますが。
私は生まれも育ちも大阪ですが仕事上大阪から離れる事ができません。
たまに東京にも行きますが、センスのいい立派なマンション沢山あります。お金持ちも多いし需要も沢山あるんでしょう。羨ましい限りです。
残念ながら衣食住、何を比べても東京の方が断然上ですね。
知人は大手の不動産で働いて言ってましたが、大阪の方は質より値段、ケチ付けて値切る等かなり文句が多いと。
そもそもグレードいいマンションなど建てるつもりもないみたですよ。
それだけ一極集中されているのですよ。
大阪も活気戻って良くなって欲しいし、文化遺産的なものがあってもと思います。観光名所がなさすぎです。特色がないです。


390さんへ
親戚の方で一等地に住んでいられてるみたいですが、ここ10年に建設されているマンションでは、おっしゃっているような事は考えにくいですが。ワンルームマンション、独身向けは別としてですが。

[393: 契約済みさん]

>>392
ファミリータイプですよ。
著名人も住んでらっしゃいます。
東京ばかり見ないで大阪の良いところ探してはいかがですか？
粗探しばかりだと、ひねくれ者になりますよ。

[394: 匿名]

>>392
大阪を離れることができないんなら、大阪へ通える資産価値のある京都にお住まいになられたらいかがですか？

[395: 匿名さん]

可愛そうな人だなぁ。
私も仕事の関係でよく月に何度も東京へ行きますが、
仕事目的以外で行きたいと思わないですね。
渋滞と人の多さは慣れかもしれませんが、
仕事と割り切ると問題なくても定住となると絶対に嫌です。

余暇を楽しむにしても、車を所有している人も少なく、どこに行っても渋滞。
大阪なら山にも海にも1時間あればいけます。
生活のクオリティでいうなら東京は高いと思えません。

仕事や既に出来上がってしまった人間関係がなければ
東京に住むメリットはあまり見出せません。
最先端の物が大好きな人にはいいのかもしれませんが、、、

[396: マンション投資家さん]

大阪の問題は、大阪に居住していても東京の１Kや１LDKに投資したほうが長期的に安定した利益を上げられる点。
でも大阪のほうが住みやすい。東京は人が多すぎてしんどい。

[397: 匿名さん]

まあ、民度はともかく両方に住むと大阪は気楽で色んな意味で「軽い」

東京で生活してると服装もちゃんとして当たり前な雰囲気もあるし
大阪と同じことしてても疲れる。

大阪のいいところは上でも出てたようにコンパクトさ

東京東京って言っても実は広いから銀座から新宿に行くのに30分かかる。
大阪なんて30分あれば郊外（笑）
梅田に密集してるおかげで梅田でだいたいのことは事足りる。

東京にいた時は月島だったから、娘が渋谷や新宿まで遠い遠いと
ブーブー言ってたな・・・

そもそも都市としても規模が違いすぎて比較の対象にすらならないよ。
東京以外の日本は全て地方都市だと思った。
東京だけ何もかも突出してる。

実家の金沢ぐらいな田舎よりは大阪のほうが何でもあるし
だからと言って東京の移動はしんどいから個人的には大阪程度でいいや・・・

[400: 匿名]

398 399は同一人物だろうけど、教養が無さすぎる。こんな地方人が書き込むのも仕方ないし、スレってこんなもんなんだろうな(笑)

[401: 匿名さん [女性 40代]]

大阪出身、在住です。残念だけど大阪は本当に観光名所、文化遺産と何もないですね。東京は中心地は緑が少ないというけど大阪の中心地なんて比にならない位少ないですよね。関東の方もおどろいてましたし。大阪市はお金がないですし仕方ないかも。
いまでは食べ物もこれといって何も無いですし。お好み焼き？たこ焼き？大阪以外でも沢山美味しい店あるし。
本当将来不安になります。今のままでは衰退していくでしょうね。

[402: 匿名さん]

荒らしレスが増えてきましたね。何がしたいんでしょう。

[405: 匿名さん]

グランフロントは別格ですね。
大阪のタワマンの雄。

[406: 匿名さん]

差別的な発言をされている方は
そうそうに削除依頼されるのが賢明かと思います。
誰も見ていないと思っていると大変な事になりますよ

[408: 買い換え検討中]

不利を隠すなんてここの趣旨に反する。
長短わからないとダメ。
広告はメリットしかわからないので
デメリット大会になるのは当然でしょう。
どちらも把握したうえで購入したい人が多いから
ここがあるのです

[409: 住民さんＡ]

でも、407のようにまたサイト運営に不利な内容は即消された。。。

[410: 匿名さん]

407の内容が気になる。

[411: 匿名さん]

東京出身の者ですが、ここに書き込みしてる人は東京も大阪も住み比べしたことがあるのでしょうか？
東京は家狭い、人多い、家も含めて物価が高い。
東京バンザイな人は東京に酔って感覚が麻痺してるんでしょうが、住みやすさでいえば私は関西の方が落ち着きます。
大阪なら東京と同じくらい生活に便利な場所でも同じ予算で1.5倍広い部屋が買えます。
ランニングコストも全然違います。
東京は代謝が激しいんでしょうね。余程の富裕層でなければ東京は住みにくいと思います。

[415: 匿名さん]

東京vs大阪
東京がミヤコであることには変わらない。
大阪が大阪都になったとしても、日本のミヤコにはなれない。

東京にも大阪にも、品のある人品の無い人、住みたいとこ住みたく無いとこあるよ。
ただ、大阪の方が日本離れしているだけ。

[416: 匿名さん]

東京の場合、例えば文京区で築40年の30㎡１DKのマンション→家賃8.5万/月（管理・修繕費Total1.8万）／本郷通り沿い
　※借りては外国人
大阪の場合、例えば北区で築40年の41㎡の１LDKのマンション→借りてがつかない／国道1号沿い

[417: 匿名さん]

>415
確かに欧米人は、関西と違って東京人は陰気で内向的だと言い、日本人のマイナス評価は殆どが東京人の評価だもんね。実際に外交的な対応が出来る関西人を妬んでいることは一般的に知られていること。

[419: 匿名さん]

東京VS大阪は他所でお願いします。

[420: 匿名さん]

こちらにスレがありますので。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563520/

[422: 匿名さん [男性]]

はい！　そろそろ　ノーサイド！で。　
それよか、情報書き込んで！　たのんます。

[423: 匿名さん]

投資用なら多少割高でも東京。
自分で居住するなら大阪。
大阪タワマンで気になるのは曾根崎Link Cityとプレサンスタワー大阪本町、中津の２棟くらいかな。
プレサンスはブランドイメージが、中津はタワマン３つで地盤沈下しそうなことを考えると…
やっぱ上町大地にタワマンが欲しいところ。

[424: 匿名さん [男性 40代]]

最近大阪のタワーマンションはIAO竹田が設計する事が多いですが、信用できる会社ですか？
今までの設計した物件色々と拝見しましたがこれといって有名なものがなくて。

[425: 匿名さん]

設計の場合は、
会社名より、
設計士の名前が大事ですね。

ざっくりと、
社名しか出さないのは低仕様、
設計士名まで出すのは高仕様です。
もちろん、例外もあります。

[426: 匿名さん]

423さん
プレサンスタワー大阪本町が注目の理由はどうしてでしょうか。
近くになるプレサンスタワー北浜の外観、低層階の1ルーム仕様等あまりいいイメージが無いのですが･･･。