大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[3194: マンション検討中さん]

>>3193 マンコミュファンさん
駅から遠い方

[3195: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
マンションだとなにが問題になるんですか？

[3196: マンション検討中さん]

不動産業者の方から聞いたんですが、森ノ宮のファインシティの横にタワーマンション建つんですかね？

[3197: 匿名さん]

https://youtu.be/kBV-IYPEbCs
4分52秒
ここのタワマン凄いな
うめきたもこのエリア視察して参考したのかな？
うめきたのタワマンはここデザインで超えれないか……さすがに

[3198: 匿名さん]

谷４の大阪銀行協会ビルの再開発が気になります。この立地だと駅直結もありそうです。

[3199: 評判気になるさん]

>>3197 匿名さん
大阪にそんな金ない

[3200: 匿名さん]

大阪市内のド都心の梅田のタワマンに住んで
どんな超高級車に乗っても
なにわナンバーなの悲しいだろ
そりゃ金持ちは神戸ナンバーの郊外に住むわ

[3201: マンコミュファンさん]

>>3200 匿名さん
なにわナンバーって変えられないの？
東京とかはご当地ナンバーってなって
世田谷ナンバーとかできたけど、
それできるなら漢字にできたりするんじゃないの？
大阪市民はなにわナンバーに愛着あるから無理か

[3202: 匿名さん]

愛着あるか？それしか付けれないから
仕方なくでしょ

[3203: 匿名さん]

神戸とか絶対嫌やわ

[3204: マンション掲示板さん]

>>3203 匿名さん

神戸ナンバーダサいって奴はさすがに少数派すぎるわ

[3205: eマンションさん]

>>3196 マンション検討中さん
それって>>3130のことかな？
ちょっと位置が違う気もするけど。

[3206: 匿名さん]

>>3205 eマンションさん
これはガセです。ただ難波宮あたりにもう一軒企画あるのは聞いたことがあります。26か27年あたりに積水との噂。
売れるでしょうね。
グラメ上町一丁目タワーは北側が毀損しちゃうのでどうなるかはわかりません。一方でシエリアやリバーはもう一段価値が上がるかと思います。

[3207: マンション検討中さん]

>>3206 匿名さん
仰る通り積水です。

グランドメゾン上町一丁目タワーから現状だと大阪城がバッチリ見えますが、全く大阪城viewで売らなかったのはその為です。

[3208: 口コミ知りたいさん]

>>3207 マンション検討中さん
知らずに購入した人もいるかな？

[3209: 通りがかりさん]

そのような用地がありますか？どこのことを仰られているのかご教授下さい。
まさか、史跡指定されてる用地に建てるのですか？

[3210: マンション住民さん]

アネックスパル法円坂が新会館建設に向けて動いているそうですが、これに噛んだりしないですよね？グランドメゾン上町一丁目タワーの真北で怪しい場所というと、ここしかない。
https://www.zaidan.or.jp/wp/wp-content/uploads/2022/09/221001kaikan140...

[3211: eマンションさん]

アネックスの方は老朽化してるし、本体のなにわのみやホテルもこのままやってけるとは思えないです。この辺パティーナホテル側への歩道が綺麗になるでしょうし人通りは増えますね。

[3212: eマンションさん]

>>3207 マンション検討中さん

根拠があるならば、具体的な場所を示してくださりますよう願います。

[3213: マンション掲示板さん]

>>3210 マンション住民さん
その話、私も聞いたことがあります。
グランドメゾン上町一丁目タワーは駅遠で立地が良くないのに眺望までダメになってしまうとリセールは厳しいでしょうねぇ。
駐車場待ちが30人とか噂されているので車持ちの人は中古物件を買わないし、うーん。。

[3214: eマンションさん]

ファインシティとメロディーハイム法円坂の間の空き地かな？

[3215: 通りがかりさん]

ファインシティとメロディーハイム法円坂の間の空き地は史跡に指定されています。
アネックスパル法円坂の建て替えに絡むのかもしれませんね。

[3216: 名無しさん]

>>3214 eマンションさん
そこは平成19年第6次指定の史跡エリアです。

[3217: 名無しさん]

警察病院跡にタワマンとの書き込みありましたが、本当でしょうか？

[3218: マンション検討中さん]

難波宮の積水の物件いつくらいに発表になりますかねー。この辺り、この上町の2棟の発売も終わってしまったので新しい物件に期待したいです。

[3219: 評判気になるさん]

>>3218 マンション検討中さん
パル法円坂と協議を今後アンダーで進めつつ景気が戻るまでは急がない。万博でイケイケの3年先かな。
単価は三井堂島や梅北の出方次第だが建築費用の増大をみてパンダで坪400。450が低層の平均、高層階は600超え、最上階で750超えと予想。
特にパティナホテル(101M)を超える高さの北西角は緑の絨毯、遠くには大阪湾が一面に広がりうめきた公園ビューを確保できなかった一部の民が流れ込んでくる。

なにはともあれ中央区と北区は＋1割の人口増えるので大阪全体にとっても朗報ですな。

[3220: 通りがかりさん]

アネックスパル法円坂やメロディーハイム法円坂の地下にも遺構が埋まっているはずで、将来、これらの建物が老朽化して取り壊されたときに市が買い取って史跡指定すると思っていましたが、違うんですね。

[3221: 評判気になるさん]

>>3213 マンション掲示板さん

不動産関係者ですが積水にそのような計画ありませんよ。
どこからの噂話でしょうか？
上町一丁目タワーのモデルルームの場所にマンション計画はありますが。

[3222: マンコミュファンさん]

>>3220 通りがかりさん
本命:パルが同じ場所で建て替え
対抗:等価交換でパルが別の場所に移転して史跡指定
でマンションは愉快犯による風説のような気がしますね。

[3223: マンション掲示板さん]

森ノ宮駅の北側に大阪公立大学前のメトロ新駅できるし、この辺に何棟か建って欲しいですね。計画情報じゃなくてただの願望ですが。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b5b4196e462ad7bee15fa61f8113979d2880...

[3224: 検討板ユーザーさん]

>>3221 評判気になるさん
ただの不動産屋にそんな情報は流れてこないだけでは？

[3225: 匿名さん]

萬栄跡地、計画看板立ったようですね。
35階建てとのこと。

[3226: 通りがかりさん]

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)一覧表を更新しました。
(仮称)大阪市中央区博労町3丁目計画を追加しました。

【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
大阪市北区中津1丁目計画(36階、?戸、2025年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
(仮称)大阪市中央区博労町3丁目計画(35階、?戸、2026年)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
(仮称)天王寺区大道2丁目計画(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

[3227: マンション掲示板さん]

十三のタワーはいつから？

[3228: 匿名さん]

供給過剰。普通に考えれば危険かと。
マンションの売れ行きも悪いし。
市内がマンションのニュータウン化。

[3229: eマンションさん]

>>3228 匿名さん

大阪で買うならやはり都心6区ですね。

[3230: 検討板ユーザーさん]

>>3228 匿名さん
でも外国人がどんどん買っていくのでは？

[3231: 匿名さん]

元の家売って住み替え、相続税対策、外国人の購入と需要は旺盛です。
多くて一棟500戸位なんだから供給過剰にはなり得ない。

[3232: 匿名さん]

しばらく価格も上がり続けそうですね。

[3233: 匿名さん]

某マンションブロガーとか、中央区あたりの供給過剰を煽る人いるけど、
昼間人口と夜間人口の差は歴然。タワー1棟では電車1本分も賄えない。
そして郊外は急速に人口減少・過疎時代を迎える。
東京では既に、世田谷区の成城や練馬区の大泉学園、大田区の田園調布に
相続しても誰も住まない空き家が増えてるし、
店舗が閉店、再開発計画もなく、資産価値も低迷している。
関西で、住みたい街ランキング1位の自治体も、安泰ではない。
これからは東京も大阪も都心部を中心に旺盛な需要が続くとみるのが自然。
竣工前完売しないのは昔と違って高すぎるから。
いざとなれば、都心限定で中国人が高値でも買い上げるから値下がりもしない。

[3234: 検討板ユーザーさん]

>>3233 匿名さん

大阪は同ランクの海外主要都市と比較して、まだまだ安すぎると思います。
日本人の給料が上がらず高値では需要と供給がマッチし難く価格上昇スピードが抑えられる状況が続いていましたが、今後は中国に限らず多くの国からの需要が旺盛となり、ますます都市間のギャップを埋めるべく価格が上昇してくると考えています。

[3235: 匿名さん]

うめきた北街区分譲棟、THE PALACEって名称の看板出てきたな
積水だからグランドメゾンかなと思ったが、隣のオーナーズタワーに負けない名前にしないとね

[3236: 匿名さん]

うめきた北街区分譲棟の販売っていつからですか？

[3237: 匿名さん]

阪急の建て替えでマンション入る可能性ある？

[3238: 匿名さん]

>>3234 検討板ユーザーさん
「同ランク」という意味がよく分かりませんが。
高雄位ってこと？

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3233 匿名さん
今の観光客のメインは韓国。
もう中国の富裕層は売却する人が増えていています。
高値掴みは日本人。
時代は変わるので投資で買う人は見極めが大事。
マンションはこれから管理費等の値上がりに
老後耐えられるか精査をしなければ。
ドル安もマスコミが報道しない。
来年経済状況が一変しなければいいが。

[3240: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
大阪の同ランクといったら
台湾の高雄、韓国の釜山、タイのチェンマイ
中国の広州、マレーシアのジョホールバルあたりですかね
大阪に比べれば、めちゃくちゃマンション1室は高いですよ

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3240 匿名さん
それらのエリアでは地元の庶民は買えないのですか？
買うのは外国人投資家がメインですか？

[3242: 匿名さん]

中之島五丁目地区土地区画整理事業
https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000585923.html

うめきた2期に匹敵する広大な面積での再開発案件が浮上しました。
リーガロイヤルホテルの建て替えがメインになると思いますが、タワマンができる可能性も大いにあり得ると思います。

[3243: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
さすがに広州は言い過ぎやろ。最近行ってないでしょ。