大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[3134: ご近所さん]

言葉足らずでした。
将来難波宮公園となる空き地にパークタワーが建つならという意味ではなく、
難波宮の隣接地に新たなタワーができれるならうれしいということです。
ただ、そんな土地があのあたりにあるのは知らないので…。
ちょっと遠いですが、城南寺町のゆうちょ跡地のことですかね。

[3135: 匿名さん]

谷町４丁目から上本町６丁目にかけて最後の都心というかんじですね。
長期的にみてもタワーマンションが一気に増えてくるのをみるとすごいなと思います。

[3136: マンション検討中さん]

>>3130
3132さんがあげてらっしゃるところでいう、5.7の敷地部分でしょうか？？すごい情報ですね。もう取得しているということであれば、年度内にアナウンスありそうでしょうか？

[3137: 口コミ知りたいさん]

>>3136 マンション検討中さん
7の中国大使館寮より上のラインは全く売り払われる可能性みてなかったです。7番は史跡指定の範囲で長期計画にて用地を取得する範囲なのに定借でもなくデベが取得できるんでしょうか。

[3138: 検討板ユーザーさん]

>>3137 口コミ知りたいさん

いえ、7の「東方官衙地区」も整備計画の工程表では「用地公有化→発掘調査→史跡整備」
となっていますから、マンションが建つことはないでしょう。

[3139: マンション検討中さん]

でもここって住宅公社の跡地なんですよね。マンション建っても全然おかしく無い気がしますが。

[3140: 通りがかりさん]

誰か登記確認して三井になってるか教えて

[3141: 匿名さん]

>>3139 マンション検討中さん
GM上町1丁目タワーになった府営寺山住宅は史跡指定されていませんでした。今回話題になっている7番：法円坂の東方官衙地区は2007年と2014年に史跡指定されている場所。公有化も終了済です。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000551/5518...
　史跡等の指定地において、現状を変更したり、保存に影響を及ぼす行為を行ったりする場合、文化庁長官の許可が必要となります。現状変更等の制限は、史跡等の保護にとって必要なものですが、指定地の所有者等にとっては財産権に関する損失を生じ
る場合があります。
　そのため、国庫補助により、地方公共団体が土地等を買い取ることによって実質的な損失の補填を行い、史跡等の保護と財産権の尊重との調整を図っています。また、固定資産税の減免など、税制上の優遇措置もとられています。
https://www.bunka.go.jp/tokei_hakusho_shuppan/shuppanbutsu/bunkazai_pa...
この状況から所有権ごとデベに移ってタワマンが建つと思いますか？

[3142: 名無しさん]

そもそも史跡潰した上に住みたいものですかねぇ？
個人的には少し抵抗ありますね。マンションではないですが長屋王の＊＊みたいな話もありますし。

でも今の時代皆そんなの気にしないのかもしれませんね。現に梅田墓の跡地をありがたがってるし。

[3143: 検討板ユーザーさん]

今時そんな事気にする方少数派でしょうね。そんな事言ったらあらゆる土地に人骨なんて眠ってそうです笑　三井の話はどこに聞いたらわかるんですかね

[3144: マンション検討中さん]

グラフロ北側の「うめきたオフィスプロジェクト」
住居も検討されてるみたいやね。
この辺価格エグそうやね。

[3145: 名無しさん]

>>3130 デベにお勤めさん

完全なガセネタです。
正確な情報を書いてください。

[3146: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん
おっさん特有の「えぐい」の使い方

[3147: マンコミュファンさん]

>>3144 マンション検討中さん
元々は住居も選択肢だったけど、オフィスになったと理解してましたが違いましたか？？

[3148: 名無しさん]

スレ違いですみません
中大型犬が飼える分譲マンションって大阪にはないのでしょうか？できればタワーがよいのですが

[3149: マンション検討中さん]

>3145
ガセネタというなら、何を根拠に言っているのか教えてください

[3150: 通りがかりさん]

>>3149 マンション検討中さん

ガセじゃないという根拠をぜひとも教えてください。

[3151: マンション掲示板さん]

>>3149 マンション検討中さん
根拠がないからガセネタじゃないですか。
投稿したからには責任を持って根拠を示してください。

[3152: 匿名さん]

史跡に追加指定される際には文科省の官報告示に「追加指定し、保護の万全を図ろうとするものである。」と掲載されて用地の公有化も済んでいるのに三井が取得とは普通の人は信じないと思いますし、所有権の移転した謄本の情報も出てきてないですよね。ガセじゃない根拠と言われましても荒唐無稽すぎて信じられません。

[3153: 通りがかりさん]

私もそう思います。

[3154: 匿名さん]

これだけガセだと言われてるのに張本人が反論してこないところを見るとやっぱりガセか。

[3155: マンション検討中さん]

何が本当かはわかりませんが難波宮や大阪城にもう一棟、新しいマンションが出来れば検討したいと思いました。

[3156: マンション検討中さん]

>>3130
そこが一番良さそうですね!
続報楽しみにしてます

[3157: マンション掲示板さん]

>>3130 デベにお勤めさん

早くこの情報の根拠だしてください。

[3158: マンション検討中さん]

天満橋、南森町辺りでこれから建設予定のマンション又は、解体が決まっている場所などありますでしょうか？(間違っていたら申し訳ないのですが、テレビ大阪の跡地は聞いた事があります)
情報をお持ちの方いらっしゃいますか？よろしくお願いいたします！

[3159: 匿名さん]

>>3158 マンション検討中さん
天満橋、造幣局前、大川沿いの旧三菱UFJ銀行研修センターが現在解体工事中です。
解体事業者は東洋不動産となってますが、跡地は何になるか知りません。
何かご存知の方おられますか・

[3160: 口コミ知りたいさん]

>>3159 匿名さん
3158です！
貴重な情報をありがとうございます！
東洋不動産はあまり聞いた事はなかったのですが、タワマンの可能性もあるかもですね！！
期待大です！

[3161: eマンションさん]

阿倍野のスギ薬局の斜め向かい、常磐公園の南東のマンション建設予定地はどのマンションが建つのでしょうか？

[3162: 匿名さん]

住不だよ

[3163: 評判気になるさん]

>>3162 匿名さん
ありがとうございます！

[3164: マンション検討中さん]

>>3107 ご近所さん
こちらの敷地工事をしていますが、何になるのでしょうか？
知っている方いらっしゃいますか？

[3165: 匿名さん]

分譲ですよ。

[3166: 匿名さん]

三井ガーデンホテル仙台で地震でもないに
謎の揺れが発生し避難したみたいだけど。

[3167: 通りがかりさん]

リバー産業がつくるこのマンション、場所はどこでしょうね。
延床面積2万平方メートル超といいますから、タワマンでしょうか。

https://www.constnews.com/?p=115132

[3168: 通りがかりさん]

場所は天王寺区だそうです。

[3169: 匿名さん]

>>3167 通りがかりさん
20階建てだから一般的にいうタワーマンションとはちょっとずれますねえ。
災害時に開放するの嫌がる人多そう。

[3170: マンション掲示板さん]

パークホームズ四天王寺の向かい側ですね。駅距離が微妙なところなのでお値段そんなに高くないと思います

[3171: 匿名さん]

>>3170 マンション掲示板さん
リバーの購入価格から逆算すると安くするのも無理そう。

[3172: マンション検討中さん]

JR環状線福島駅北側のこの場所、更地になってますが計画ご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[3173: 匿名さん]

>>3172 マンション検討中さん

まだ計画出てない、あとそこから北上したあたりも区画まとめだしてるよ。

[3174: 名無しさん]

>>3167 通りがかりさん

勝山にできる特別養護老人ホームとセットで作る予定の共同住宅棟でしょうか？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2021/10/post-3c82fe.html

まとめてくださってる方おられました

[3175: マンション検討中さん]

>>3173 匿名さん
そこから北上した辺りは既にマンション建設が掲示されています。
変わった形の土地になってしまってますが。

[3176: マンション掲示板さん]

>>3175 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
あんな変形地で建てるんですね残念。

[3177: 匿名さん]

淀屋橋北浜エリア、三休橋筋沿いに新たなタワーマンション計画出てきそうですね。
オフィスやホテル併設かも。

[3178: 匿名さん]

三休橋筋沿いに更地ってありましたか？

[3179: マンション検討中さん]

おそらくトレードピア淀屋橋のことかと思われます。
築年が比較的古いこと、また最近オーナーがコロコロ代わっていることより再開発の噂が何度かあがっています。

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3179 マンション検討中さん
それくらいで古い扱いになると、
タワマンの将来が心配ですね

[3181: 口コミ知りたいさん]

鷺洲の多叉路の一等地にあったステーキガストが、15日に閉店します。
毎日繁盛してただけに謎の閉店でした。
平面駐車場もあるので、小規模なタワーなら十分ありえると思います。
目の前にはスーパー。少し歩いたところに、イオンモール。
シティタワー大阪福島もあります。
鷺洲は駅のない街ですが、福島駅・野田駅に次ぐ福島区の副都心的なエリア。
将来的に千日前線が延伸する可能性も。

[3182: 匿名さん]

東大阪市役所横のモノレールの駅予定地に、駅直結のマンションは出来るでしょうか？

[3183: 匿名さん]

グランフロント東側の芝田あたりは古いビル多いですけどマンションの予定はありませんか？

[3184: 匿名さん]

>>3179 マンション検討中さん
この広さだとかなり大規模なマンションになりますね

[3185: 匿名さん]

>>3184 匿名さん

堂島みたいにホテルとの複合開発で容積率稼いで超高層化も期待できそうです。
今の持ち主は清水建設とのこと、メジャーセブンのどこかに話を持っていって施工は自社でやるパターンでしょうね。

[3186: 匿名さん]

土地は別の法人がもってるのと、
立地的に100％オフィスビルでしょうね・・・。
マンションだと、もはや地域から怒られるレベル
景気が悪い時に激安で建てた淀屋橋アップルタワーレジデンス
クラッシィタワー淀屋橋が淀屋橋のタワーで最後かと。

[3187: eマンションさん]

東京建物が北浜でマンション用地取得していますね。

[3188: eマンションさん]

五条小学校近くの警察病院を積水ハウスが取得済み。
メガタワーの計画です。

[3189: eマンションさん]

>>3187 eマンションさん

どのへんですか？

[3190: 評判気になるさん]

>>3188 eマンションさん
人気校区だから高くなりそう。

[3191: マンコミュファンさん]

>>3188 eマンションさん
上本町近辺より良いかな？

[3192: 名無しさん]

>>3187 eマンションさん

タワー建てられるほど大きな土地、北浜にありましたっけ？

[3193: マンコミュファンさん]

>>3188 eマンションさん
いま立て替えしてる病院の方？

[3194: マンション検討中さん]

>>3193 マンコミュファンさん
駅から遠い方

[3195: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
マンションだとなにが問題になるんですか？

[3196: マンション検討中さん]

不動産業者の方から聞いたんですが、森ノ宮のファインシティの横にタワーマンション建つんですかね？

[3197: 匿名さん]

https://youtu.be/kBV-IYPEbCs
4分52秒
ここのタワマン凄いな
うめきたもこのエリア視察して参考したのかな？
うめきたのタワマンはここデザインで超えれないか……さすがに

[3198: 匿名さん]

谷４の大阪銀行協会ビルの再開発が気になります。この立地だと駅直結もありそうです。

[3199: 評判気になるさん]

>>3197 匿名さん
大阪にそんな金ない

[3200: 匿名さん]

大阪市内のド都心の梅田のタワマンに住んで
どんな超高級車に乗っても
なにわナンバーなの悲しいだろ
そりゃ金持ちは神戸ナンバーの郊外に住むわ

[3201: マンコミュファンさん]

>>3200 匿名さん
なにわナンバーって変えられないの？
東京とかはご当地ナンバーってなって
世田谷ナンバーとかできたけど、
それできるなら漢字にできたりするんじゃないの？
大阪市民はなにわナンバーに愛着あるから無理か

[3202: 匿名さん]

愛着あるか？それしか付けれないから
仕方なくでしょ

[3203: 匿名さん]

神戸とか絶対嫌やわ

[3204: マンション掲示板さん]

>>3203 匿名さん

神戸ナンバーダサいって奴はさすがに少数派すぎるわ

[3205: eマンションさん]

>>3196 マンション検討中さん
それって>>3130のことかな？
ちょっと位置が違う気もするけど。

[3206: 匿名さん]

>>3205 eマンションさん
これはガセです。ただ難波宮あたりにもう一軒企画あるのは聞いたことがあります。26か27年あたりに積水との噂。
売れるでしょうね。
グラメ上町一丁目タワーは北側が毀損しちゃうのでどうなるかはわかりません。一方でシエリアやリバーはもう一段価値が上がるかと思います。

[3207: マンション検討中さん]

>>3206 匿名さん
仰る通り積水です。

グランドメゾン上町一丁目タワーから現状だと大阪城がバッチリ見えますが、全く大阪城viewで売らなかったのはその為です。

[3208: 口コミ知りたいさん]

>>3207 マンション検討中さん
知らずに購入した人もいるかな？

[3209: 通りがかりさん]

そのような用地がありますか？どこのことを仰られているのかご教授下さい。
まさか、史跡指定されてる用地に建てるのですか？

[3210: マンション住民さん]

アネックスパル法円坂が新会館建設に向けて動いているそうですが、これに噛んだりしないですよね？グランドメゾン上町一丁目タワーの真北で怪しい場所というと、ここしかない。
https://www.zaidan.or.jp/wp/wp-content/uploads/2022/09/221001kaikan140...

[3211: eマンションさん]

アネックスの方は老朽化してるし、本体のなにわのみやホテルもこのままやってけるとは思えないです。この辺パティーナホテル側への歩道が綺麗になるでしょうし人通りは増えますね。

[3212: eマンションさん]

>>3207 マンション検討中さん

根拠があるならば、具体的な場所を示してくださりますよう願います。

[3213: マンション掲示板さん]

>>3210 マンション住民さん
その話、私も聞いたことがあります。
グランドメゾン上町一丁目タワーは駅遠で立地が良くないのに眺望までダメになってしまうとリセールは厳しいでしょうねぇ。
駐車場待ちが30人とか噂されているので車持ちの人は中古物件を買わないし、うーん。。

[3214: eマンションさん]

ファインシティとメロディーハイム法円坂の間の空き地かな？

[3215: 通りがかりさん]

ファインシティとメロディーハイム法円坂の間の空き地は史跡に指定されています。
アネックスパル法円坂の建て替えに絡むのかもしれませんね。

[3216: 名無しさん]

>>3214 eマンションさん
そこは平成19年第6次指定の史跡エリアです。

[3217: 名無しさん]

警察病院跡にタワマンとの書き込みありましたが、本当でしょうか？

[3218: マンション検討中さん]

難波宮の積水の物件いつくらいに発表になりますかねー。この辺り、この上町の2棟の発売も終わってしまったので新しい物件に期待したいです。

[3219: 評判気になるさん]

>>3218 マンション検討中さん
パル法円坂と協議を今後アンダーで進めつつ景気が戻るまでは急がない。万博でイケイケの3年先かな。
単価は三井堂島や梅北の出方次第だが建築費用の増大をみてパンダで坪400。450が低層の平均、高層階は600超え、最上階で750超えと予想。
特にパティナホテル(101M)を超える高さの北西角は緑の絨毯、遠くには大阪湾が一面に広がりうめきた公園ビューを確保できなかった一部の民が流れ込んでくる。

なにはともあれ中央区と北区は＋1割の人口増えるので大阪全体にとっても朗報ですな。

[3220: 通りがかりさん]

アネックスパル法円坂やメロディーハイム法円坂の地下にも遺構が埋まっているはずで、将来、これらの建物が老朽化して取り壊されたときに市が買い取って史跡指定すると思っていましたが、違うんですね。

[3221: 評判気になるさん]

>>3213 マンション掲示板さん

不動産関係者ですが積水にそのような計画ありませんよ。
どこからの噂話でしょうか？
上町一丁目タワーのモデルルームの場所にマンション計画はありますが。

[3222: マンコミュファンさん]

>>3220 通りがかりさん
本命:パルが同じ場所で建て替え
対抗:等価交換でパルが別の場所に移転して史跡指定
でマンションは愉快犯による風説のような気がしますね。

[3223: マンション掲示板さん]

森ノ宮駅の北側に大阪公立大学前のメトロ新駅できるし、この辺に何棟か建って欲しいですね。計画情報じゃなくてただの願望ですが。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b5b4196e462ad7bee15fa61f8113979d2880...

[3224: 検討板ユーザーさん]

>>3221 評判気になるさん
ただの不動産屋にそんな情報は流れてこないだけでは？

[3225: 匿名さん]

萬栄跡地、計画看板立ったようですね。
35階建てとのこと。

[3226: 通りがかりさん]

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)一覧表を更新しました。
(仮称)大阪市中央区博労町3丁目計画を追加しました。

【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
大阪市北区中津1丁目計画(36階、?戸、2025年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
(仮称)大阪市中央区博労町3丁目計画(35階、?戸、2026年)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
(仮称)天王寺区大道2丁目計画(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

[3227: マンション掲示板さん]

十三のタワーはいつから？

[3228: 匿名さん]

供給過剰。普通に考えれば危険かと。
マンションの売れ行きも悪いし。
市内がマンションのニュータウン化。

[3229: eマンションさん]

>>3228 匿名さん

大阪で買うならやはり都心6区ですね。

[3230: 検討板ユーザーさん]

>>3228 匿名さん
でも外国人がどんどん買っていくのでは？

[3231: 匿名さん]

元の家売って住み替え、相続税対策、外国人の購入と需要は旺盛です。
多くて一棟500戸位なんだから供給過剰にはなり得ない。

[3232: 匿名さん]

しばらく価格も上がり続けそうですね。

[3233: 匿名さん]

某マンションブロガーとか、中央区あたりの供給過剰を煽る人いるけど、
昼間人口と夜間人口の差は歴然。タワー1棟では電車1本分も賄えない。
そして郊外は急速に人口減少・過疎時代を迎える。
東京では既に、世田谷区の成城や練馬区の大泉学園、大田区の田園調布に
相続しても誰も住まない空き家が増えてるし、
店舗が閉店、再開発計画もなく、資産価値も低迷している。
関西で、住みたい街ランキング1位の自治体も、安泰ではない。
これからは東京も大阪も都心部を中心に旺盛な需要が続くとみるのが自然。
竣工前完売しないのは昔と違って高すぎるから。
いざとなれば、都心限定で中国人が高値でも買い上げるから値下がりもしない。