大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[2941: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
数年の幅にもよるけど中津と北浜直結物件はリセール良くて羨ましいし実際住みたいなーと思う。特に北浜。
1番早く完売したのは最近ではグランメゾン新梅田タワーでしょうか。あそこは特に投資としては最強。

[2942: 匿名]

>>2941 匿名さん
確かに北浜はいいな～！と思います。
新梅田タワーって900邸近い大淀のマンションですか？梅田はやっぱり人気なんですね。

[2943: 匿名さん]

>>2941 匿名さん

発砲事件があった方のグランドメゾン新梅田タワーですかね。梅田は便利ですが住むには少々治安が心配です。投資用ですね。

[2944: 匿名さん]

新町のプレミストタワーも割と早めに売れてた記憶があります。

しかしグラメ新梅田2物件を似たようなネーミングにしたのが結果的に裏目に出てますね。いまだに事件のことを蒸し返される羽目になってる。

[2945: 匿名さん]

>>2931 検討板ユーザーさん

ガスは汚れる、とはどういう意味でしょうか？

[2946: 匿名さん]

グランドメゾン 新梅田タワーは数ヶ月で完売してた。ほぼ同時期同規模のグランドメゾン上町台ザ・タワーも初回売り出しで7割超えの成約。やっぱりタワマンラッシュの1棟目は堅いんですかね。

[2947: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

次に来るのは港区の開発に伴うタワマンラッシュですかね。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
弁天町、後が続きますかね？

[2949: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
中津のマークタワー？もリセールえぐい。ミッドも高い売り出しだったのにリセール良いよね。一棟目はたしかに狙い目かも。そういう意味でもブリリアは狙い目ですかね？笑

[2950: ご近所さん]

>>2948 匿名さん
市岡商業高等学校跡地がどうなるか、ですね。

[2951: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

やはりタワーであることが重要なんでしょうか？
板状型ではタワーよりリセール期待しにくいでしょうか

[2952: 匿名さん]

>>2950 ご近所さん

あそこは中途半端に土地が広いので、マンションができるとすればベイレジのような長谷工仕様の大型板マンになりそうな気がします。

[2953: 匿名さん]

>>2950 ご近所さん
あの場所、まだ大学の誘致に拘ってるんですかね？

[2954: マンション検討中さん]

こんなに市内にタワマンばっかりできたら
市外のタワマンの需要どうなるんだろ…
八尾のメガとか中古暴落かな…

[2955: 匿名さん]

ジ○タワー阿倍野松崎町計画
詳細キボン

[2956: 匿名さん]

堀江の某マンションスレに、関西スーパーの駐車場の前に大規模マンションが建つ予定と書いてあるのを見たのですが、南堀江でしょうか？

[2957: ご近所さん]

>>2956 匿名さん

南堀江3丁目プロジェクトのことでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670521/

[2958: 匿名]

>>2957 ご近所さん
そうです！もう専用スレがあるのですね。

[2959: 匿名さん]

うめきた2期北街区の建築計画が出たようだな…
https://twitter.com/tomtom_ur/status/1442812459933310976?s=21

[2960: 口コミ知りたいさん]

積水の上汐３丁目計画はタワーですか？

[2961: 匿名さん]

>>2960 口コミ知りたいさん
延べ床1万平方超えくらいなら板状では無いでしょうか。上町1丁目タワーで2.6万平方です。
https://www.kensetsunews.com/archives/609322

[2962: 匿名さん]

新町、西本町あたりに新築計画はないでしょうか？

[2963: マンション検討中さん]

上町台地にファミリー向けの環境がいい地域のマンション計画はありませんでしょうか。

[2964: ご近所さん]

>>2963 マンション検討中さん

東高津公園北側にあるゆうちょ銀行大阪貯金事務センター跡がマンションになると聞いたことがあります。学会さんの近くですが、お寺や学校に囲まれた静かな環境です。

上本町周辺なら、このスレッドでも紹介されていた積水ハウスの上汐３丁目、大阪メトロと関電不動産が駅前に建設するタワマン、近鉄グループがホテル建設をあきらめた上町筋沿い、鶴橋駅近くでリバー産業が建設中(?)のタワマンがありますが、いずれもファミリー向けの環境かどうか…。

天王寺駅より北側の上町台地ではこれくらいでしょうか。南側はよく分かりません。

[2965: 匿名さん]

>>2963 マンション検討中さん
マンション分譲価格が今後数年で下がる見通しもないため、上町台ファミリー向け環境で選ぶなら今のところGM上町1丁目タワー以上の選択肢が見当たらないです。

[2966: 匿名さん]

>>2965 匿名さん

あーあそこ不便ですよ。車必須。公園隣なのはいいけどね。現地行ってみた方がいい。

[2967: 匿名さん]

>>2966 匿名さん

でも他にファミリー向けの環境がいいタワマンて無いでしょ？

[2968: 匿名さん]

>>2967 匿名さん

急いでないなら中古待った方がいいのでは？消去法で不便な所選ばない方がいいですよ。

[2969: 匿名さん]

>>2968 匿名さん

消去法で選んでないけど。

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん

他にないからと書いてるじゃない。しかもご丁寧にタワマンとまで条件加えて。

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん

でも中古でもファミリー向けの環境いいタワマンなんちいないよね。

[2972: 匿名さん]

上町台地でファミリーなら中央区より天王寺区側の方がいいと思いますけどね。中央区側は最近になって急に住宅開発進んだので子育て関係のインフラが追い付いきれていない印象。船場や梅田周辺よりはマシですが。

[2973: 匿名さん]

>>2972 匿名さん

ここはタワマンスレなんだけど、ちなみに天王寺区側の子育て環境がいいエリアにタワマンありますの？

[2974: 匿名さん]

そもそも上町一丁目ってそんなに子育て向きですかね？私学2つあるのと、大阪市内の中では割と歩道整備しっかりしてるくらいしかアドバンテージない気がしますが。少し北側に阪神高速と中央大通があってどちらも凄まじい交通量だから排ガス流れてきそう。

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

アドバンテージがデカすぎてワロタ。

[2976: 匿名さん]

グラメ系の物件が絡むとスレが荒れるなぁ。

[2977: 名無しさん]

子育て世帯なら上本町辺りの方がいいと思います。大手学習塾が揃っているし学校区もいいし。タワマンも中古で5500万円以下で75平米ある。27階の75平米の3LDKで5550万円で
最近成約。

[2978: 匿名さん]

>>2977 名無しさん

いいですね。駅とかスーパーへのアクセスどうでしょうか？

[2979: 匿名さん]

大阪のIR構想ムービー。楽しみです。
今後大阪市の不動産価格はまだまだ伸びていきそうですね。
#MGMMinute | October 4, 2021 | MGM Resorts - YouTube

https://www.youtube.com/watch?v=_XDAJKf2aNQ

[2980: マンション検討中さん]

>>2975
大手サイトで2校の私立中学校偏差値36~38ってでていますがアドバンテージなんですか？

[2981: 匿名さん]

>>2980 マンション検討中さん

皮肉ですよ、きっと

[2982: 匿名さん]

>>2980 マンション検討中さん

子供が男だから私立中学のことはよく知りませんが、小学校の方はレベル高いよ。

[2983: マンション検討中さん]

>>2977 名無しさん

どのあたりですか？
ローレルタワーはもっと高そうだし、北側かな？

[2984: 周辺住民さん]

>>2960 口コミ知りたいさん

19階建てのようですね。タワーと呼ぶには微妙なところ。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=100752...

[2985: マンション検討中さん]

>>2984 周辺住民さん
コスパの跡地ですか。コスパ通っていましたが、敷地は結構狭いと思います。

[2986: 通りがかりさん]

西区に新築マンション計画ないでしょうか？

[2987: 匿名さん]

>>2986 通りがかりさん

いくらでもあるやないか…

[2988: 通りがかりさん]

>>2987 匿名さん
まだ着工前の物件だと、どこがありますか？

[2989: ご近所さん]

>>2964 ご近所さん

上本町のゆうちょ銀行大阪貯金事務センター跡は三菱地所が取得したようでね。
敷地面積4000平方メートルということですからタワマンでしょうか。
https://www.constnews.com/?p=101851

[2990: マンション検討中さん]

>>2988 通りがかりさん

前の方、読んでみてください

[2991: 通りがかりさん]

御堂筋線沿いに新築計画ありますか？

[2992: 検討板ユーザーさん]

>>2991 通りがかりさん
ムリです。梅田から難波までの御堂筋沿いは、大阪市の都市計画により分譲レジデンスは許可されません。

[2993: 通りがかりさん]

御堂筋の道路沿いというよりメトロ御堂筋線沿いの話では

[2994: 匿名さん]

>>2992 検討板ユーザーさん

御堂筋沿いと御堂筋線沿いを混同しちゃったね。

[2995: 検討板ユーザーさん]

そうかも

[2997: 通りがかりさん]

そうです、御堂筋線沿いのことです。
特になかもず～梅田間の情報が知りたいです。

[2998: ご近所さん]

リバー産業などと仮契約、２０階建てマンション棟など建設／もと勝山住宅跡地を売却する公募型プロポ／大阪市
https://www.constnews.com/?p=102256

ギリギリ、タワーですね。隣に消防署の出張所があるのと、どの駅からも少し遠いのが気になりますが。

[2999: マンション検討中さん]

千里中央にマンション建つ計画どなたかご存じじゃありませんか？

[3000: 匿名さん]

円安やら原油価格急騰やらがこのまま続くと
数年後のマンション供給にも影響しそうですね。

[3001: 職人さん]

>>2963 マンション検討中さん
上町台地全般なら、
シエリア上町台パークタワーかグランドメゾン上町一丁目を北限として、
今後いくつか建設が計画されている上本町付近なども入ります。

環境に良いのは、住居地域に属する上町一丁目ですが、駅から少し遠いという欠点もあります。

[3002: ご近所さん]

>>2998 ご近所さん

リバー産業が四天王寺南東の「もと勝山住宅跡地」に建設するマンションの概要が天王寺区役所のHPに載っています。

https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000545737.html

20階建てで、15階までの壁面緑化と隣接区間に特別養護老人ホームを併設するのが特徴のようです。
施設計画をみると、これという共用施設はなく、コンシェルジュも置かないようですね。
総戸数200戸で、竣工予定は令和7(2025)年3月となっています。

[3003: 通りがかりさん]

阪急阪神不動産が堺筋本町駅近くの中央区久太郎町に30階建てタワーマンションを建設するそうです。

中央区役所のすぐ南側で、工事完了予定は2025年3月下旬。

https://osakanearfuture.com/saikaihatu/中央区に新たなタワーマンション計画！（仮称）/

[3004: 通りがかりさん]

>>3003 通りがかりさん

リンクがおかしかったので…。

https://osakanearfuture.com/

[3005: 匿名さん]

>>3004 通りがかりさん

ジオタワー堺筋本町ですかね？

[3006: 匿名さん]

駅やライフが近いのは良いですが、阪神高速も近いですね。。。

[3007: 匿名さん]

>>3006 匿名さん

堺筋本町あるあるやね。

[3008: ご近所さん]

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
中央区久太郎町1丁目計画ともと勝山住宅跡地を追加しました。

【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸、2021年)
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
（仮称）大阪市福島区福島２丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸、2021年)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸、2021年)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸、2021年)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸、2024年)
中央区久太郎町1丁目計画(30階、?戸、2025年)
【西区】
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸、2022年)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸、2024年)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸、2024年)
大阪市西区新町3丁目西敷地タワー計画(36階、?戸、2025年)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
（仮称）OMタワー上本町(29階、?戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、600戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
（仮称）新なんばタワープロジェクト(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

[3009: 評判気になるさん]

マンション建ちすぎだし、大阪のオフィスの縮小て事ですかね？賃貸マンションも建ちすぎだし、区分を賃貸していますが賃貸相場の下落も気になっています。賃貸人が出た後から売却を検討中。売却時期は難しいですね。

[3010: 匿名さん]

MJRもRJRも賃貸空室多いです。
ローレルタワー堺筋本町やブランズタワー大阪本町含め、正直、堺筋本町付近、目先数年の需要はあまりないと思わます。

ただ長い目でみると大阪は東京の次に不動産価格は盤石であり、IRやら万博で建築費が今後さらに高まる今のうちにできるだけ作っておこうという魂胆でしょう。

今後大きく飛躍はしない日本の経済環境の中、それでも何かしら投資をしないと大手はやっていけません。いまや日本で、赤字にならない目処で投資できるのは大阪市の都心部しか残っていません。
仕様は残念ながら低クオリティでしょうね。購入者の費用対効果はどんどん低くなります。

[3011: マンション掲示板さん]

早くうめきた2期来てほしいなあ
立地の良さこそ都心マンションの醍醐味よ

[3012: 名無しさん]

常盤町のタワー、ブランズタワー谷町四丁目で発表ありましたね。

[3013: 匿名さん]

ジオタワー新町も公式出来てました。
https://geo.8984.jp/shinmachi/

[3014: 匿名さん]

阿倍野筋、ベルタの前というか商工信金の前というか、
角が建物取り壊し中。
マンションでしょうか？

あびこ筋、阪急オアシスの前。阿倍野マンションの隣。住不マンション予定地と明示。タワーではないかな？

[3015: マンション検討中さん]

上本町のメトロマンション
https://www.om-r.jp/uehommachi135/

[3016: マンション検討中さん]

定借70年か

[3017: 匿名さん]

>>3016 マンション検討中さん

定借…残念すぎますね

[3018: 周辺住民さん]

定借とか買い替えとなったとき売るのが難しいし、そこまで安いわけではないし絶対手を出してはいかん物件。

[3019: マンション比較中さん]

災害時に低層住宅民が自動的に出て行くようなタワマンを作って欲しい。低層住宅民は、ディベロッパーの用意した田舎の戸建てに移動。

[3020: マンション比較中さん]

コロナで婚姻数過去最低を記録⇒将来の人口減少は確実
※移民制度は絶対多数の高齢者層により否決※

[3021: ご近所さん]

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。

【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE (51階、871戸、2021年)
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
（仮称）大阪市福島区福島２丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸、2021年)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸、2021年)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
中央区久太郎町1丁目計画(30階、?戸、2025年)
【西区】
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸、2022年)
プレサンスレジェンド大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
（仮称）上本町駅前タワー(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、600戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER (30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

[3022: 匿名さん]

大阪は今回は津波大丈夫そうですね…
改めてハザードマップを確認しておきましょう

[3023: マンション掲示板さん]

>>3016 マンション検討中さん
定借でいいのでは？マンションは建替はほぼ
不可能ですよ。手放す時期を間違えると子供に
負債を残すよりマシ。ビンテージマンションとか言うマンションの修繕・積立金の金額を調べるとだいたい10万円位は必要になってきています。

[3024: マンション掲示板さん]

>>3019 マンション比較中さん
今どこも値上がりしているのでマンションはやはり買いやすいかと・・・

[3025: 口コミ知りたいさん]

堺筋本町周辺でタワマン新居を考えているんですが、調べていくと中国人の違法風俗がわんさかあるのあれどうにかならんのですか？

[3026: 匿名さん]

>>3025 口コミ知りたいさん

そんなタワーないでしょう…

[3027: 口コミ知りたいさん]

すいません　言葉足らずで。タワマンの周りのマンションにです

[3028: 匿名さん]

こちらタワーマンションの可能性ありますでしょうか
https://www.constnews.com/?p=106340

[3029: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
これ、どこですか？

[3030: ご近所さん]

>>3029 匿名さん
〒530-0053 大阪府大阪市北区末広町２のPanasonicの所ですね。

[3031: 職人さん]

>>3029 匿名さん
https://twitter.com/osaka_deve/status/1486501119882719233?s=20

[3032: 匿名さん]

>>3030 ご近所さん

容積率600%見込みだそうで、なかなかのタワーが建ちそうですね

[3033: マンション検討中さん]

良い場所だと思います。
どこのデベがやるでしょうか。
パナソニックなのでパークナードなんかになるとショボンですね。
中崎ではブランズが仕込んでいますし、近隣ではジオ、シティタワーとやっていますので、それ以外だと思いますがどうなんでしょうか。

[3034: 匿名さん]

>>3033 マンション検討中さん

ジオありましたっけ？

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

東天満？

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

あー確かにジオタワー南森町ありますね。あの辺は落ち着いてて良いエリアですよね。
このパナソニック跡地も、大手デベに良いマンション建てて欲しいですね。

[3037: 匿名さん]

>>3033 マンション検討中さん

近隣であれば、シティタワー梅田東が元々パナソニックの用地だったようで、売り主は住友不動産とパナホームだったはずです。ですので、ここもシティタワーになる可能性もありますね。

[3038: 匿名さん]

>>3037 匿名さん

シティタワーいいですね。オール電化はやめて欲しいですが…

[3039: 匿名さん]

難波宮跡の東側が空き地になっていますがタワマン計画ありますか？超一等地なので気になります。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
超一等地かもしれんが利便性が悪いなあ。でもGM上町1丁目タワーの例を見るに積水が手掛ければ爆売れするのかも。