大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[2841: 検討板ユーザーさん]

>>2840 匿名さん
はい、そうです。会計上は、土地の収得費です。

[2842: 匿名さん]

>>2841 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
そうすると、立地の良いマンション買っておけば、将来老朽化が進んで解体が視野に入った際、土地の買い手が現れれば、解体費用の住人負担は無さそうですかね？
たぶん解体時に自分はこの世にいないのですが、相続した子の負担にならないかと、将来の出口を心配しておりました。

[2843: 検討板ユーザーさん]

解体前提の建物込みで土地取引する場合は
解体費用の分ダンピングされることが一般的ですので
更地にしてから売る場合と実質あまり違いがないです。

[2844: 匿名さん]

タワーマンションの解体費用って、今の水準だといくらくらい掛かるんでしょうか。
定借の梅田ガーデンレジデンスクラスの解体費用が気になります

[2845: 匿名さん]

>>2844 匿名さん

解体ありの既存の定借タワマンの解体費用参考にしたら？

[2846: 匿名さん]

>>2843 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
2841さんの回答では、デベが土地の取得費として解体費用も負担し、物件価格に上乗せされると理解していたのですが、
2843さんのご意見は、解体される物件の所有者が解体費用を負担するということでしょうか？

[2847: 検討板ユーザーさん]

>>2846 匿名さん

すごく粗っぽい仮定になりますが
例えば土地の価値が20億円、建物の解体費用を1億円とすると、
更地にして売却→取引価格20億円。解体費用1億円は売り手負担
建物付きで売却→取引価格19億円。解体費用1億円は買い手負担
というイメージとなり、売り手に入ってくるのはどちらも19億円になります。
要は、売り手買い手どちらが解体費用支払うにしても、実質的には売り手負担になると言うわけです。

[2848: マンション検討中さん]

噂ですが、既に更地です。
阿倍野区松崎町2丁目に2件（〇オ？〇ティタワー？）
阿倍野区三明町（〇レミスト？）

[2849: マンション検討中さん]

スレ違いでしたらすみません。大阪法務局が移動するそうですが、跡地に何ができるかご存知でしょうか？

[2850: 匿名さん]

>>2849 マンション検討中さん

オフィスビルかタワマンじゃなかったっけ

[2851: 匿名さん]

ブリリア堂島のようにホテルとタワマンの複合タワーができるかもしれませんね。
大阪市も高さ規制緩和してるようなので。

海外の方に人気の大阪城が目の前ですし、可能性高いと思います。

[2852: マンション検討中さん]

資料発表されてますよ
http://kinki.mof.go.jp/content/029/02900001.pdf
国の留保財産のようで、行政機能？地域のニーズ重視？のようです

[2853: マンション検討中さん]

>>2850-2852さん
ありがとうございます！ 未定？なのですね。
谷町周辺でマンションを探していて、法務局跡地にできる建物の高さが気になったもので……。資料もありがとうございます。

[2854: 匿名さん]

谷町は、ウェリス、シティテラス、シエリア、ファインなどどんどん出来るんで一時取得層にとってはいい街ですねー

[2855: 匿名さん]

>>2848 マンション検討中さん

松崎町は、あびこ筋に面したとこですか？
松本組の建物も壊されるとなると、
２５階程度のものになるのでしょうか？
てっきり近鉄かと想像してましたが、違うようですね。

[2856: 職人さん]

>>2855 匿名さん
噂の〇ティタワーは、松本組マンションは取り壊さないようです。
〇オは、辻調理師専門学校跡です。
〇レミストは阿倍野区役所前です。

[2857: マンション検討中さん]

>>2838 匿名さん
そんなに大きくない土地なので
40階弱になりそうですね。

[2858: 匿名さん]

>>2856 職人さん

松本組の北側は駐車場、南側は取り壊しが進んでますね。松本組もてっきり取り壊されるものと思ってました。

松崎町2丁目で、辻調理師専門学校跡と言えば...。
それはものすごい噂ですね。
希望として、JRの安倍の荘跡や近鉄駐車場ビル、そして奥村組を巻き込んだ
大規模再開発を夢見ていた一人だったんですが、叶いませんか。

[2859: 匿名さん]

シャープ本社跡地の５０階ツインタワーマンションの計画はまだあるんですかね？

[2860: ご近所さん]

>>2858
あべの荘・奥村組を巻き込んだ再開発、私も期待してましたが、まさかのファーストキャビンになり非常に残念でした。コロナの影響でファーストキャビンもあっという間に閉店し、現在はとりあえずのワーキングスペースになってますが、それもイマイチな状況かなと思ってます。まだこれからの再開発に期待してます（＾＾；