大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[2821: 匿名さん]

>>2820 マンション検討中さん

単身赴任なら尚更大阪市内の方がいいと思います。
千中はじめ北大阪急行沿線は片働きファミリー層に住み好まれるエリアと思います。

[2822: マンション検討中さん]

>>2821 匿名さん

片働きファミリーに好まれるエリアだったとは存じませんでした、、、
やはり値段も値段ですしそれなりの収入のある方が多いのでしょうか？
大阪市内ですと建設予定のマンションが多くありますね！
岸辺駅あたりもマンションができておりますが、大阪の皆様からの摂津市へのイメージなど何かありましたら教えて頂けると嬉しいです。いつもありがとうございます！

[2823: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん

岸辺あたりも最近綺麗になったので良いと思いますよ。JR沿線は大阪神戸京都へのアクセスも良いですし。
あとは実際に街を歩いてみて自分の好みに合うかだと思います。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 匿名さん
そうですね。自分の足で歩いて街並みを実際に見てみたいと思います！(^^)ありがとうございます(^^)！

[2825: 千中住人]

千里中央のセルシ及びダイエー後に、2026年頃にタワーマンション建設予定です。

阪急百貨店一体計画がコロナの影響で中止となった為。

[2826: 匿名さん]

>>2825 千中住人さん

ソース載せてもらえませんか？

[2827: 匿名さん]

>>2825 千中住人さん

詳細気になります。教えていただけませんか？

[2828: 匿名さん]

>>2825 千中住人さん

風説の流布って知ってる？
事実じゃないとしたら、面倒なことになるよ。

[2829: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

風説の流布は、10年以下の懲役若しくは1000万円以下の罰金ですね。

[2830: 匿名さん]

>>2829 匿名さん

風説の流布ということは、エイチツーオーの株価操作が目的なのかな？株持ってる人は沢山いるでしょ。
スクショ取って通報した方が良さそうだね。

[2831: 通りがかりさん]

北堀江2丁目の3番地、解体してますね。
積水ハウスが施主みたいですがタワマン建つんですかね。

[2832: 匿名]

中百舌鳥周辺は新築マンション計画ありますか？

[2833: 匿名さん]

>>2818 ご近所さん

ほとんどが4年以内には建つんですね。
市内の景色も大きく変わりそうですね。

[2834: 阪急関係]

>>2825 千中住人さん

今の時点でわかっているのは、内部関係者のみ。
あなたが内部の方だったら、会社が調査に動くよ。

今さらコメント消しても、スクリーンショットあるから無駄だけど(^^)

[2835: 匿名さん]

>>2834 阪急関係さん

で、実際はどうなるのでしょうか？タワマンになるの？

[2836: 評判気になるさん]

>>2835 匿名さん
タワマンかな？
千里中央駅前なら欲しい。
マンション下に阪急百貨店でも入れば
いいのに。

[2837: eマンションさん]

北摂民の阪急好きは異常

[2838: 匿名さん]

>>2614 通りがかりさん

この情報気になってました。
今日、通りかかったら解体が始まってました。

[2839: 検討板ユーザーさん]

少し前なら間違いなくホテルになってたような場所ですね

[2840: 匿名さん]

スレ違いだったらすみません。また素人の質問で恐縮です。
マンション建設予定地に建っている物件の解体費用は、デベの負担(ゆくゆくはマンション購入者の負担)になるのでしょうか？

[2841: 検討板ユーザーさん]

>>2840 匿名さん
はい、そうです。会計上は、土地の収得費です。

[2842: 匿名さん]

>>2841 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
そうすると、立地の良いマンション買っておけば、将来老朽化が進んで解体が視野に入った際、土地の買い手が現れれば、解体費用の住人負担は無さそうですかね？
たぶん解体時に自分はこの世にいないのですが、相続した子の負担にならないかと、将来の出口を心配しておりました。

[2843: 検討板ユーザーさん]

解体前提の建物込みで土地取引する場合は
解体費用の分ダンピングされることが一般的ですので
更地にしてから売る場合と実質あまり違いがないです。

[2844: 匿名さん]

タワーマンションの解体費用って、今の水準だといくらくらい掛かるんでしょうか。
定借の梅田ガーデンレジデンスクラスの解体費用が気になります

[2845: 匿名さん]

>>2844 匿名さん

解体ありの既存の定借タワマンの解体費用参考にしたら？

[2846: 匿名さん]

>>2843 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
2841さんの回答では、デベが土地の取得費として解体費用も負担し、物件価格に上乗せされると理解していたのですが、
2843さんのご意見は、解体される物件の所有者が解体費用を負担するということでしょうか？

[2847: 検討板ユーザーさん]

>>2846 匿名さん

すごく粗っぽい仮定になりますが
例えば土地の価値が20億円、建物の解体費用を1億円とすると、
更地にして売却→取引価格20億円。解体費用1億円は売り手負担
建物付きで売却→取引価格19億円。解体費用1億円は買い手負担
というイメージとなり、売り手に入ってくるのはどちらも19億円になります。
要は、売り手買い手どちらが解体費用支払うにしても、実質的には売り手負担になると言うわけです。

[2848: マンション検討中さん]

噂ですが、既に更地です。
阿倍野区松崎町2丁目に2件（〇オ？〇ティタワー？）
阿倍野区三明町（〇レミスト？）

[2849: マンション検討中さん]

スレ違いでしたらすみません。大阪法務局が移動するそうですが、跡地に何ができるかご存知でしょうか？

[2850: 匿名さん]

>>2849 マンション検討中さん

オフィスビルかタワマンじゃなかったっけ

[2851: 匿名さん]

ブリリア堂島のようにホテルとタワマンの複合タワーができるかもしれませんね。
大阪市も高さ規制緩和してるようなので。

海外の方に人気の大阪城が目の前ですし、可能性高いと思います。

[2852: マンション検討中さん]

資料発表されてますよ
http://kinki.mof.go.jp/content/029/02900001.pdf
国の留保財産のようで、行政機能？地域のニーズ重視？のようです

[2853: マンション検討中さん]

>>2850-2852さん
ありがとうございます！ 未定？なのですね。
谷町周辺でマンションを探していて、法務局跡地にできる建物の高さが気になったもので……。資料もありがとうございます。

[2854: 匿名さん]

谷町は、ウェリス、シティテラス、シエリア、ファインなどどんどん出来るんで一時取得層にとってはいい街ですねー

[2855: 匿名さん]

>>2848 マンション検討中さん

松崎町は、あびこ筋に面したとこですか？
松本組の建物も壊されるとなると、
２５階程度のものになるのでしょうか？
てっきり近鉄かと想像してましたが、違うようですね。

[2856: 職人さん]

>>2855 匿名さん
噂の〇ティタワーは、松本組マンションは取り壊さないようです。
〇オは、辻調理師専門学校跡です。
〇レミストは阿倍野区役所前です。

[2857: マンション検討中さん]

>>2838 匿名さん
そんなに大きくない土地なので
40階弱になりそうですね。

[2858: 匿名さん]

>>2856 職人さん

松本組の北側は駐車場、南側は取り壊しが進んでますね。松本組もてっきり取り壊されるものと思ってました。

松崎町2丁目で、辻調理師専門学校跡と言えば...。
それはものすごい噂ですね。
希望として、JRの安倍の荘跡や近鉄駐車場ビル、そして奥村組を巻き込んだ
大規模再開発を夢見ていた一人だったんですが、叶いませんか。

[2859: 匿名さん]

シャープ本社跡地の５０階ツインタワーマンションの計画はまだあるんですかね？

[2860: ご近所さん]

>>2858
あべの荘・奥村組を巻き込んだ再開発、私も期待してましたが、まさかのファーストキャビンになり非常に残念でした。コロナの影響でファーストキャビンもあっという間に閉店し、現在はとりあえずのワーキングスペースになってますが、それもイマイチな状況かなと思ってます。まだこれからの再開発に期待してます（＾＾；

[2861: 通りがかりさん]

>>2614さんが書いてくれたこの情報が気になってます

> 博労町三丁目の心斎橋筋商店街と三休橋筋の間に三菱地所のタワマンができるとのこと。萬栄ビルの建替。心斎橋筋商店街にも御堂筋の世界屈指のブランド・ストリートにも近い立地は、とても人気になりそうです。
　（仮称）パークハウス心斎橋でしようか？パークハウス御堂筋本町でしょうか？

近所のマンションに住んでいまして、情報が出てくるのを楽しみに待っているのですが、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[2862: マンション検討中さん]

>>2861 通りがかりさん
2614です、萬栄ビルの取り壊しスタートのようです。建築計画は、まだ不明ですね。https://osakanearfuture.com/2021/05/21/

[2863: 口コミ知りたいさん]

問屋や中小オフィスビルでゴチャゴチャしたとこやから、住むには大して魅力ないけど。
隣接する通りは「どぶいけ筋」やし、イメージ良いとは到底言われへんな。

[2864: 匿名さん]

>>2863 口コミ知りたいさん

漢字は丼池やで。

[2865: マンション検討中さん]

うわー、典型的な大阪の不動産屋さん達だ。

[2866: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん

いつもの初心者マークさん登場

[2867: 匿名さん]

気温が2度上昇しただけで、大阪市内も結構な範囲で水没リスクが上がるんですね…
今すぐ水没するわけではないので心配不要ですが、場所選びの参考情報として。
人気エリアの中では、特に北区うめきた周辺や福島区はリスク高めのようです。
https://choices.climatecentral.org/#12/34.6936/135.5021?compare=temper...

[2868: 匿名さん]

阿倍野区役所横は
ダイワハウスですね。看板でました。9階建ての小さなマンション。

前がガスト、斜め前がマクドナルドなので、
ここも飲食関係かなと思ってましたが。

[2869: 匿名さん]

阿倍野区松崎町のあびこ筋に面した更地は住不のマンションになりますが、個人から買った土地700㎡超なので、大規模タワーは無理ですね。松本組の建物は壊さないようですし、追加の地上げもなさそう。

[2870: 通りがかりさん]

門真市の古川橋駅前に４１階建て５６７戸の超高層マンションとな。
https://www.constnews.com/?p=97864