大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[2501: 匿名さん]

ホテルの売り物件が急増してるのご存知？
コロナ前からホテルの稼働率は悪かったけど
ホテル建設ラッシュが有った地域から土地は値下がりする、ホテルは解体するしかないからね。固定資産税もかかるしね。

[2502: 評判気になるさん]

売れなくてもいいけど、東京へ行くなよ。
感染したら、営業はもうできないよ～。
下っ端の社員は、成果はでないわ、何しでかすかわからん。

[2503: マンション検討中さん]

>>2499 マンション比較中さん
普通に売れてるけど。嘘は良くないですよ。

[2504: 匿名さん]

竣工前完売が殆ど無くなってるね。

[2505: 匿名さん]

全然売れない…暇や～（雨やからかな？）

[2506: 匿名さん]

雨あがってもお客さんはいない（笑）

[2507: 検討板ユーザーさん]

堺筋本町の
MJRの他にも、もう一つ建つ情報がありました。

微妙な駅ではありますけどね。

[2508: 匿名さん]

堺筋本町はこれから盛り上がってきますよ

[2509: 匿名さん]

福島区や都島区、戸建て用だろうけど、土地価格もシレっと500万くらい下げてますね。
繁華街でも20：00頃はもう閉店ガラガラって感じやし、これはかなりキツイで。

[2510: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
堺筋本町周辺はタワマンがばんばん建つし周辺の発展が楽しみですね。

[2511: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
学区ってどうなんです？

[2512: 匿名さん]

今日も雨。
雨だから客がいないのか、コロナだから客がいないのか…。

[2513: 地域住民さん]

>>2511 匿名さん
全国テストでも運動力が低く、運動場が増築でさらに狭くなる開平です。
https://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/kyoiku/0000412135....

[2514: 匿名さん]

>>2513 地域住民さん
開平小、セレブ感無くなるからよくなるかなぁと思ったんやが、確かに人数増えるのは辛いな
同じくです。

[2515: マンション検討中さん]

住人が増えたら学校が新しくできたりしませんか？

[2516: 匿名さん]

>>2515 マンション検討中さん

西区とか新築しているところもありますよ。
基本的には市の所有地のシャッフルで学校建設用地をまかなってるみたいですね。

[2517: 匿名さん]

>>2515 マンション検討中さん
開平小区はもう土地無くない？

[2518: 匿名さん]

意外と土地って出てくるからな。

[2519: 検討板ユーザーさん]

ビルとかって築何年ぐらいで立て替えなの？

[2520: 匿名さん]

>>2518 匿名さん

民間の土地？そんなん買うお金大阪市にあるんやろか。

[2521: 匿名さん]

売れないわ…。タワマン建てるのはいいけど。
営業の問題じゃないよ。

[2522: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
維新が頑張ってくれるでしょう。

[2523: 検討板ユーザーさん]

>>2521 匿名さん

新築マンションの供給が多いためでしょうか。

[2524: 通りがかりさん]

500戸！
https://kansai-sanpo.com/cielia-horie07/

[2525: マンション検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=84313

ここどこかわかりますか？

[2526: 匿名]

>>2525 マンション検討中さん
本町通り沿いのNTT大阪内本町ビル跡地ではないでしょうか
コーヨー内本町店の横で買い物に便利ですね。
https://twitter.com/rynlutfjimkudsf/status/1285575976336777221?s=21

[2527: ご近所さん]

>>2524
おお、マジか・・。ライフができる予定だったのに関電不動産が買い取ったのか。ショックだわ

[2528: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/420887.html

ここが建て替わったらいい場所やのにな?

[2529: 検討板ユーザーさん]

こちらもどうぞ
https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/

[2530: マンション検討中さん]

本町、堺筋本町勢いあるね。5年後ぐらいはすごい街になりそう。

[2531: 匿名さん]

このへんは、今後商業ビルも増えてきそうですね。

[2532: マンション検討中さん]

谷町四丁目の住友のマンション、もう立面図出てたね。

[2533: eマンションさん]

本町周辺で商業施設できる予定ありますか？

[2534: 検討板ユーザーさん]

堺筋本町周辺の古いビル多いから建て替えが増えそうやね。

[2535: 通りがかりさん]

こういうコロナみたいなのがあると商業施設の再開発はされにくいのかな？

[2536: 検討板ユーザーさん]

今のところ工事中止になったり聞かないけどね。

[2537: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期とカジノは遅れるんかな？

[2538: 入居前さん]

梅北2期、低層のパンダの中のパンダでいいから坪330万円にしてください。

[2539: 匿名さん]

>>2538 入居前さん
残念ながらあるわけない。パンダで500前後でしょう。コロナでもっと不景気なれば400前半あるか。

[2540: マンション検討中さん]

梅北2期パンダで坪330があったとしても抽選倍率が凄いことになりそうで当たる可能性がかなり低い

[2541: 匿名さん]

クラッシー淀屋橋が坪250超えてて、高すぎるから売れないと叩かれてたのが懐かしいな。

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

オーナーズタワーも当初は高いと叩かれてましたね。

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

面白いくらい皆予想できへんねんな

[2544: 匿名さん]

梅北坪300台は論外でしょ。オーナーズタワーで330。あの時代でも梅北の立地を考慮すると300後半で売り出してたでしょうね。で、今の時代1.５倍ぐらいマンションの値段上がってますので、、どうみても平均坪単価は500?600らへん。パンダでも400後半でしょうか。

[2545: 匿名さん]

うめきたは少なくとも平均で500以上でしょうね。なぜなら土地代が高かったから。
回収するためには高くしないと仕方ない。
入札の時はインバウンドでイケイケだったので、ホテルを3つも作る予定になってる。
しかしコロナで状況は一変。
でも都市計画も変更しちゃってるから今更変えられない。
→少しでもマンションを高く売って回収しないとヤバイ

[2546: マンション検討中さん]

価格ずっと上がってるけど、北区とか中央区あたりのタワマンって今は坪単価どれくらいなの？

[2547: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん
立地にもよるけど坪300-330ぐらいじゃない？
中津のファインタワーが320？ぐらいで出してて高すぎって言われてたけど、それより後発のタワマン軒並みその辺の価格ででてる。立地はそこまで良くなくても。

[2548: 匿名さん]

年々上がってるし、うめきた2期までに相場も上がり続けそうですね。

[2549: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
日銀が円を大量に刷ってるから、あがるしかないやろう。

[2550: 周辺住民さん]

ヨドバシカメラ梅田敷地の土地取得費が16,270m2で1010億円
梅田東小学校跡（茶屋町）の土地取得費が4,650m2で90億円
大阪北小学校跡（曾根崎）の土地取得費が6,930m2で145億200万円
関西大学天六キャンパス跡の土地取得費が9,273㎡で40億円
うめきた2期の土地取得費が46,155m2で1777億円
オリンピック選手村の土地取得費が133,906.26㎡で129億6000万円

そう考えると、うめきた2期は金を産まない公園面積が大きすぎて、
住戸の価格は高くなるかもしれない。