大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[2461: 匿名さん]

生産緑地とか市内タワマンにはほとんど影響ない。

[2462: 匿名さん]

https://www.mlit.go.jp/common/001282537.pdf

生産緑地も申請して特定生産緑地にすれば、10年毎に申請するだけで生涯税制優遇受けられるから、大丈夫。

[2463: 匿名さん]

大阪万博って予定通り開催されるんですか？

[2464: ご近所さん]

MGMが経営やばいみたい。オリックスは大丈夫だろうけど。
あ、IRだった。
万博は延期してもやるんじゃないの？
5年経ってもコロナやってたら、多分日本国自体無くなってるｗ

[2465: 匿名さん]

確かにカジノは不要不急ですからやばいでしょうね。パチンコ店に沢山人きていたけど

[2466: 匿名さん]

オリンピック延期になったし万博も可能性ありますね。

[2467: 入居前さん]

とにかく梅北2期情報ください。

[2468: マンション比較中さん]

インバウンドが無いなら、都市公園でいいじゃん。
オフィスは余ってるし、店舗なんてシャッター街だよ。
マンションも時間の問題。
そもそもJR西日本の株価が終わってる。
中国の中堅IT企業より時価総額が低いというのはビックリ(笑)

[2469: 匿名さん]

>>2467 入居前さん
うめきた2期は予定通り完成しそうです。

[2470: 匿名さん]

>>2468 マンション比較中さん

うめきた2期にJR西日本は絡んでない

[2471: 匿名さん]

>>2470
なんでやねん（笑）
もろに主役やん…。

[2472: 匿名さん]

主役は三菱地所

[2473: 販売関係者さん]

(仮称)大阪市西区京町堀3丁目33計画　新しいタワマンですね
一応共有です

[2474: 評判気になるさん]

JR西の土地やね。
三菱地所の開発やね。
だが、JR西も三菱地所も瀕死状態…。

[2475: 匿名さん]

>>2474 評判気になるさん

土地はUR

[2476: 匿名さん]

>>2474 評判気になるさん
デベはダメージ少ないと思うけど

[2477: 匿名さん]

URは一部で、地所がかなりの部分を落札したんじゃなかった？
どうでもいいけど（笑）
ただ、インバウンド無しの大阪はホント賑わいが無くなりましたね。
心斎橋筋、道頓堀、天王寺、通天閣、京橋、USJ、そして梅田。
いずれも落ちたな…って感じです。
たとえば、2019年末には西九条駅・野田駅（USJ、梅田アクセスが良い）近くの土地は坪300万円以上で「はぁ？」って感じでしたが、今は投げ売り状態。坪200万を切った。
福島駅近辺も落ちている。
インバウンドだけでなく日本人の外食やレジャーに行こうというマインドが無くなった。
やはり需給で価格は決まっていくものなんですね。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

土地の保有者はUR都市機構ですよ。

[2479: 匿名さん]

URでアール！
CMがあったな。可愛い女優さん。誰だっけ？

北ヤードの残りは緑地にしとけよ。
建物を建てたきゃ、インバウンドが回復してからでいいよ。
ここ1年2年は建物の需要は無いだろ？
中国人や米国人がわんさか来てたら、コロナ怖くて近寄れない（笑）

[2480: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

タワマンは分譲で都市計画決定してますよ。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200325_umekita2.pdf

[2481: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
嘘はやめましょう。

[2482: 匿名さん]

価格が下がっているというよりは、買い手がいない状態。
時間がたてばたつほど不利になるから、買い手に余力があるうちに売り切った業者が勝利すると思う。
アメリカ、南米、欧州すでに第2波きてますね。株価にも出るでしょう。
中国の成長は回復基調ですが、需要の瞬間蒸発で急減速には変わりありませんん。
不動産は2年遅れで波が来ると言われますが、不安でしかありません。

[2483: マンション検討中さん]

今は感染の状況見て買い控えてるけど、タワマン買う層は金融緩和で資金が潤沢でいつでも買える状態です。

[2484: 匿名さん]

金融緩和は、prime rateのコントロール、ＣＰ・ＥＴＦの購入によってなされるので、株を買う方が正解だろうね。決して不動産ではない。ましてや、今の不況は、三密回避という大義名分からの不況。ダイレクトに店舗やオフィスに直撃する。不動産は今回は厳しいね。

[2485: 匿名さん]

三密とか住宅には関係ない。

[2486: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

馬鹿のフリして荒らすのやめて。

[2487: 匿名さん]

>>2484 匿名さん
投資目線ではね。ただ単にコロナ金融緩和で儲かったから買う余裕がさらに出たという話。

[2488: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
なんで三密がマンションの需要に影響あるんですか？

[2489: マンション検討中さん]

影響出てるのはオフィスとホテルだけ。

[2490: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

ソースは日経ビジネス

[2491: 匿名さん]

オフィスとホテルにダメージが出れば、次は住宅なんだよな。

[2492: 匿名さん]

実際、中古市場は少し下げてません？

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

今は売り側も買う側も様子見みたいですよ。

[2494: 通りがかり]

真面目に新しいタワマンの話
①堺筋本町駅
https://www.constnews.com/?p=82632

[2495: 通りがかり]

真面目に新しいタワマンの話
②鶴橋(天王寺区)
リバーガーデン「（仮称）上町台筆ケ崎プロジェクト」
元近産本店ビル跡地、鶴橋駅の南西
https://mansion-sanpo.net/river-garden-uemachidai-fudegasaki

[2496: 匿名さん]

オフィス、ホテルが余るだろ？
そしたら住宅用にしかできなくなるんよ。
わかる？
で、外国人の需要は瞬間蒸発…これが一番痛い。
日本の年齢別人口構成比をYoutubeで見てみましょう■

[2497: マンション検討中さん]

リバーガーデンはまたクソダサいマンション名をつけるのかな。。

[2498: 匿名さん]

>>2494 通りがかりさん
直結になりますかね？

[2499: マンション比較中さん]

マンション売れないけど、戸建てとか売れてんのかな…。
三菱地所や三井不動産…株価もヤバイし。
東京から感染者広がってるし、不安しかない。

[2500: 匿名さん]

>>2499 マンション比較中さん
何の不安？

[2501: 匿名さん]

ホテルの売り物件が急増してるのご存知？
コロナ前からホテルの稼働率は悪かったけど
ホテル建設ラッシュが有った地域から土地は値下がりする、ホテルは解体するしかないからね。固定資産税もかかるしね。

[2502: 評判気になるさん]

売れなくてもいいけど、東京へ行くなよ。
感染したら、営業はもうできないよ～。
下っ端の社員は、成果はでないわ、何しでかすかわからん。

[2503: マンション検討中さん]

>>2499 マンション比較中さん
普通に売れてるけど。嘘は良くないですよ。

[2504: 匿名さん]

竣工前完売が殆ど無くなってるね。

[2505: 匿名さん]

全然売れない…暇や～（雨やからかな？）

[2506: 匿名さん]

雨あがってもお客さんはいない（笑）

[2507: 検討板ユーザーさん]

堺筋本町の
MJRの他にも、もう一つ建つ情報がありました。

微妙な駅ではありますけどね。

[2508: 匿名さん]

堺筋本町はこれから盛り上がってきますよ

[2509: 匿名さん]

福島区や都島区、戸建て用だろうけど、土地価格もシレっと500万くらい下げてますね。
繁華街でも20：00頃はもう閉店ガラガラって感じやし、これはかなりキツイで。

[2510: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
堺筋本町周辺はタワマンがばんばん建つし周辺の発展が楽しみですね。

[2511: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
学区ってどうなんです？

[2512: 匿名さん]

今日も雨。
雨だから客がいないのか、コロナだから客がいないのか…。

[2513: 地域住民さん]

>>2511 匿名さん
全国テストでも運動力が低く、運動場が増築でさらに狭くなる開平です。
https://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/kyoiku/0000412135....

[2514: 匿名さん]

>>2513 地域住民さん
開平小、セレブ感無くなるからよくなるかなぁと思ったんやが、確かに人数増えるのは辛いな
同じくです。

[2515: マンション検討中さん]

住人が増えたら学校が新しくできたりしませんか？

[2516: 匿名さん]

>>2515 マンション検討中さん

西区とか新築しているところもありますよ。
基本的には市の所有地のシャッフルで学校建設用地をまかなってるみたいですね。

[2517: 匿名さん]

>>2515 マンション検討中さん
開平小区はもう土地無くない？

[2518: 匿名さん]

意外と土地って出てくるからな。

[2519: 検討板ユーザーさん]

ビルとかって築何年ぐらいで立て替えなの？

[2520: 匿名さん]

>>2518 匿名さん

民間の土地？そんなん買うお金大阪市にあるんやろか。

[2521: 匿名さん]

売れないわ…。タワマン建てるのはいいけど。
営業の問題じゃないよ。

[2522: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
維新が頑張ってくれるでしょう。

[2523: 検討板ユーザーさん]

>>2521 匿名さん

新築マンションの供給が多いためでしょうか。

[2524: 通りがかりさん]

500戸！
https://kansai-sanpo.com/cielia-horie07/

[2525: マンション検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=84313

ここどこかわかりますか？

[2526: 匿名]

>>2525 マンション検討中さん
本町通り沿いのNTT大阪内本町ビル跡地ではないでしょうか
コーヨー内本町店の横で買い物に便利ですね。
https://twitter.com/rynlutfjimkudsf/status/1285575976336777221?s=21

[2527: ご近所さん]

>>2524
おお、マジか・・。ライフができる予定だったのに関電不動産が買い取ったのか。ショックだわ

[2528: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/420887.html

ここが建て替わったらいい場所やのにな?

[2529: 検討板ユーザーさん]

こちらもどうぞ
https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/

[2530: マンション検討中さん]

本町、堺筋本町勢いあるね。5年後ぐらいはすごい街になりそう。

[2531: 匿名さん]

このへんは、今後商業ビルも増えてきそうですね。

[2532: マンション検討中さん]

谷町四丁目の住友のマンション、もう立面図出てたね。

[2533: eマンションさん]

本町周辺で商業施設できる予定ありますか？

[2534: 検討板ユーザーさん]

堺筋本町周辺の古いビル多いから建て替えが増えそうやね。

[2535: 通りがかりさん]

こういうコロナみたいなのがあると商業施設の再開発はされにくいのかな？

[2536: 検討板ユーザーさん]

今のところ工事中止になったり聞かないけどね。

[2537: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期とカジノは遅れるんかな？

[2538: 入居前さん]

梅北2期、低層のパンダの中のパンダでいいから坪330万円にしてください。

[2539: 匿名さん]

>>2538 入居前さん
残念ながらあるわけない。パンダで500前後でしょう。コロナでもっと不景気なれば400前半あるか。

[2540: マンション検討中さん]

梅北2期パンダで坪330があったとしても抽選倍率が凄いことになりそうで当たる可能性がかなり低い

[2541: 匿名さん]

クラッシー淀屋橋が坪250超えてて、高すぎるから売れないと叩かれてたのが懐かしいな。

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

オーナーズタワーも当初は高いと叩かれてましたね。

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

面白いくらい皆予想できへんねんな

[2544: 匿名さん]

梅北坪300台は論外でしょ。オーナーズタワーで330。あの時代でも梅北の立地を考慮すると300後半で売り出してたでしょうね。で、今の時代1.５倍ぐらいマンションの値段上がってますので、、どうみても平均坪単価は500?600らへん。パンダでも400後半でしょうか。

[2545: 匿名さん]

うめきたは少なくとも平均で500以上でしょうね。なぜなら土地代が高かったから。
回収するためには高くしないと仕方ない。
入札の時はインバウンドでイケイケだったので、ホテルを3つも作る予定になってる。
しかしコロナで状況は一変。
でも都市計画も変更しちゃってるから今更変えられない。
→少しでもマンションを高く売って回収しないとヤバイ

[2546: マンション検討中さん]

価格ずっと上がってるけど、北区とか中央区あたりのタワマンって今は坪単価どれくらいなの？

[2547: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん
立地にもよるけど坪300-330ぐらいじゃない？
中津のファインタワーが320？ぐらいで出してて高すぎって言われてたけど、それより後発のタワマン軒並みその辺の価格ででてる。立地はそこまで良くなくても。

[2548: 匿名さん]

年々上がってるし、うめきた2期までに相場も上がり続けそうですね。

[2549: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
日銀が円を大量に刷ってるから、あがるしかないやろう。

[2550: 周辺住民さん]

ヨドバシカメラ梅田敷地の土地取得費が16,270m2で1010億円
梅田東小学校跡（茶屋町）の土地取得費が4,650m2で90億円
大阪北小学校跡（曾根崎）の土地取得費が6,930m2で145億200万円
関西大学天六キャンパス跡の土地取得費が9,273㎡で40億円
うめきた2期の土地取得費が46,155m2で1777億円
オリンピック選手村の土地取得費が133,906.26㎡で129億6000万円

そう考えると、うめきた2期は金を産まない公園面積が大きすぎて、
住戸の価格は高くなるかもしれない。

[2551: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
金持ちはますます金持ちになってますね。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん

東京にますますお金が集まっていきますね

[2554: マンション検討中さん]

[No.2553と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2555: 購入経験者さん]

【西区江戸堀1丁目プロジェクト】
京阪鉄道不動産株式会社、34階建、2024年3月？竣工予定。
地下鉄四ツ橋線の肥後橋駅　西に徒歩2分位。結婚式場の跡地です。

[2556: マンション検討中さん]

鶴橋のリバーのタワマンは計画中止かな？
7月着工予定やったのに全く動きが無い。
敷地2700㎡で延床2.5万㎡で300戸ぐらいかな？
何にしても建物内部のセンス皆無のリバーにタワーはなぁ…
同じ中堅でもワコーレとかフクダ辺りは上手く高級感出せてるのに、リバーはホントに何の工夫も無いし中身なんてどうでも良いって考えてるのが丸分かり。
フクダのマンション造りを勉強させてもらったら良いのに。
リバーは完全に社長の方を向いて仕事してる。
鶴橋とは言えそこそこ駅近やし、さっさと中止して他社に売却したら良いのに。

[2557: マンション検討中さん]

↑2556の写真間違えた。
こっちが正しい。

[2558: 匿名さん]

>>2555 購入経験者さん
けっこう良いとこですね。

[2559: 購入経験者さん]

>>2558 匿名さん
駅近、スーパー近い、周辺におしゃれなお店多々あり。
俄然、期待してます　笑

[2560: 匿名さん]

>>2559 購入経験者さん

ハザードマップ気になります。