大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[2392: 坪単価比較中さん]

どうだろうね？最悪負債とかかな？最近は低層できれいで部屋数多いほうがいいと思い出した。そういうのってなかなかないよね？もちろん環状線内の梅田～難波の間　場所は阿波座～上町大地ぐらいまでｗ欲書きすぎか・・・

[2393: 周辺住民さん]

タワマン、固定資産税と管理費、駐車場代いれたら月7万は最低見積もった方がいい。
月7万でっせ…。

[2394: 評判気になるさん]

築10年弱のタワマンを契約しましたが、
30年後は約築40年。
良く考えると不安になりました。土地を売却しても解体費用を負担しなければならない事にはならないでしょうか？
普通の低層マンションより高層マンションの
劣化は早いというのは本当でしょうか？
専門分野にご存知の方ご教示お願いします。
売主の方戸建買替をされると知り余計不安になりました。

[2395: マンション比較中さん]

マンションが40年で建て替えとか基本ないです。
マンションの法定耐用年数47年ですよ？
余程ひどい手抜きマンションでない限り余裕で50年以上持ちます

[2396: 匿名さん]

京都の不動産崩壊してますね。大阪も価格改定ラッシュ。
売れるうちに売っちまおうという感じ…
10年したら価格元に戻るのに。

[2397: 匿名さん]

ワクチンできたら一気にあがるでしょう。

[2398: 匿名さん]

インフルエンザのワクチンが定着する時間がかかる。歴史を紐解くべし。
大阪の戸建、土地、中古マンションも価格改定してますよ。

[2399: 検討板ユーザーさん]

どれくらいかかると思いますか？

[2400: 口コミ知りたいさん]

>>2394
それって中央区や北区の都心部ですか？
ニューヨークなんて築100年のマンションが数億円だからなぁ。
都心の築50年と、郊外の築50年は別物と考えたほうが・・・。
例えば、築25年くらいだと、恵比寿ガーデンテラス壱番館が
81.94㎡で1億7800万円です。インフレ率を考えると、
築50年でも1億を下回ることはないと思いますね。
コンクリートの強度別の耐用年数は日本建築学会によると、
18Nで30年、24Nで65年、30Nで100年。最近のタワマンのコンクリは
100Nくらいあります。あとは総戸数や分譲会社、施工会社ですね。

[2401: 匿名さん]

>>2400 口コミ知りたいさん

NYや東京の築50年と、大阪の築50年は別物と考えたほうが・・・。

[2402: マンション検討中さん]

>>2401 匿名さん

東京の現在の価値は未来にそうではないかもです。福岡見てて思います

[2403: マンション検討中さん]

築50年とか躯体がもっても、水回り関係とか黒カビだらけだから絶対住みたくない。

[2404: マンション検討中さん]

良かったな
モデルナワクチン45人に投薬して45人全員抗体反応ありだとさ

[2405: 匿名さん]

これは収束ですね。不動産価格も爆上げ。

[2406: 検討板ユーザーさん]

そもそもインフレっぽくなってるね

[2407: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

どうやらそうでもなさそうですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143c...

[2408: マンション検討中さん]

そんな記事を真に受けるのか

[2409: 評判気になるさん]

金融経済（特にNY）は活発だが、不動産市況は終わってるね。
海外からのお客さんが来ないからホテルは壊滅。
余った土地はマンション（オフィスは論外(笑)密密密）なんだろうけど、日本の人口は、西日本都市部ですら徐々に減少。失業者は徐々に（爆発的に？）増えている。
おすすめする要素は無い。

[2410: 周辺住民さん]

スミフ　天王寺区　１０月着工　2023.3完成　（建設ニュース5.18) ってどう？
（コロナワクチン注射完了してるかもね）

[2411: 匿名さん]

>>2409 評判気になるさん
そのお金もいずれ不動産に集まってくると思います。

[2412: マンション検討中さん]

タワマンを批判する記事書くとよく売れるらしいからね。

[2413: 匿名さん]

１部屋でもG部屋になると駆除が大変なのがタワマン…。

[2414: マンション検討中さん]

タワマンはゴキブリ出にくいよ。

[2415: 通りがかりさん]

>>2410
天王寺区のどの辺りでしょうか？

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 さん
多分ここやと思うんですけどね。。
詳しくは私もみましたが書いてませんね。
後ろのお店の看板からの推測です。
でもこの辺り四方八方ラブホです、、
どーなるんですかね。ラブホ。。
ラブホなければ欲しいですね！

https://www.constnews.com/?p=81551

[2417: 口コミ知りたいさん]

>>2414
?はいけません。
50階でもしっかり住み着いてます。
人間のいるところには必ず生息するのがゴキブリです。

[2418: 口コミ知りたいさん]

>>2417
「う　そ（漢字）」が勝手に「？」に変換されてしまいました。
NGワードが厳しすぎませんか？

[2419: 匿名さん]

マンション売れてますか？
頑張って下さい。

[2420: 匿名さん]

>>2418 口コミ知りたいさん

『ぶかん』　ウイルスも漢字だとNGなるね。

[2421: 匿名さん]

在宅ワークが定着すると、職住近接ニーズ頼りの市内タワマンの価値ってあるの？
まともな企業ならある程度在住にシフトしそう。
そうなると街としての魅力があるかないかが問われると思うので、住環境的には中之島公園、大阪城公園近くはアリかなと思う。

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
周りには職住近接ニーズ頼りではない人が多いけどな
てことは中途半端な駅のタワマンはダメってこと？

[2423: マンション検討中さん]

SP500ETF、インド株ETFを買っておくか…内需だけだと、確実に将来性が無いもんな。
不動産価格の本当の上昇は、インフレがきちんと起きている米国、中国、インド、インドネシアだよ。
日本の不動産はバブル依頼、ヨコヨコ状態。やっとインフレ傾向かと思ったら、コロナ禍で鎖国。30年後を考えたら子孫に残すのは円建て資産は最小限で良い。

[2424: マンション検討中さん]

不動産も株価と連動するからこれから上がるよ。

[2425: 匿名さん]

日経平均はどこまで上がりますかね。

[2426: 評判気になるさん]

>>2425 匿名さん

株はコロナバブルみたいですね。
個人投資家か買い支えているようです。
https://www.newsweekjapan.jp/stories/business/2020/05/post-93500_1.php

[2427: 検討板ユーザーさん]

夢の30000円が見えてきた。

[2428: 匿名さん]

マンション売れてますか？
土日、中古のOpenハウスに行ったが、誰も居なくて気まずかった。

[2429: 匿名さん]

土日のモデルルーム、閑古鳥。
谷町2のタワマン…。
売れないやろね～、多分3年がかりとかになりそう。
昔のシティタワー樋ノ口町を思い出す。

[2430: 匿名さん]

3月のマンション成約数はほぼゼロに近い。
4月もゼロ。
5月からちょいちょいだが、アカン。

[2431: 匿名さん]

成約数は減っても価格は上がってる。

[2432: 評判気になるさん]

>>2431 匿名さん

価格上げるのは勝手だが成約しないと意味ないんだけどな。
現金化できてナンボでしょ？

[2433: 匿名さん]

今日もゼロ更新‥。

[2434: マンション比較中さん]

マンション業界自体オワコンかな。

[2435: 匿名さん]

>>2432 評判気になるさん
大手やからのんびり売ってても余裕なんでしょう。

[2436: 匿名さん]

十三で40階建ての定期借地70年のタワーマンション
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000504/5042...

[2437: 匿名さん]

お客さんいませんね…。

[2438: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
駅に近くて良いですね。

[2439: 匿名さん]

緊急事態宣言解除されてから徐々に問い合わせ増えてきてるみたいですね。

[2440: 名無しさん]

>>2436 匿名さん
何でも建てりゃいいというものでもない。
堺筋本町あたりも統一感がない街並みに
なってきていてる。

[2441: 坪単価比較中さん]

上司から、絶対契約1件はとれ言われるけど、根性じゃ無理！
ゼロ更新です。はい。大阪市の一等地です…。