大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[2351: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
これから一年間で尋常やない2番ぞこがくるから売って正解ちゃいまっか。２月に金に変えたワイは安泰すぎて笑えるで。この状況が一年続けば航空系、遊行施設系はほんまにやばいな。

[2352: 匿名さん]

二番底くるのは5年後とかかもしれまへん。

[2353: 匿名さん]

鉄道は需要がゼロになるわけではないので耐えるでしょう。
しかし、以前のように観光客Welcomeな雰囲気にはなりづらいでしょうね。
都心のホテルはまだ需要は残るけれども、観光地のホテルは厳しいね。

[2354: 匿名さん]

>>2353 匿名さん

大阪のホテル需要はインバウンドの観光客がメインだから、大阪も厳しいんですかね？

[2355: マンション検討中さん]

>>2354 匿名さん
厳しいってレベルじゃ無いでしょ
ここ数年で出来たばかりのホテルがどれぐらい多いか、、、さらにはまだ建築途中 オリンピックに合わせて完成させたホテルが開業出来ない、、、ホテルの投げ売り始まるんだろうね

[2356: 坪単価比較中さん]

早速来ましたね　BWJ？BJW？最近大阪でもたくさんできてたホテル倒産
まだまだ下がりそうですな　買場はまだ先かｗ

[2357: 匿名さん]

Yahooニュースですが、これってどうなんでしょう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bu...

[2358: 坪単価比較中さん]

>>2357
堅実が一番ですよ
堅実に生活しとけば、パワーカップルでなくとも、買場は来る
その買場がだんだんと近くなってきてるんだと思っています。

[2359: 匿名さん]

大阪のホテルは大手以外壊滅やろなー。リーマン時に弱小不動産が壊滅したのと同じ。維持費が高い業種は苦難やね。

[2360: 匿名さん]

正直今まで大阪って観光以外で景気の良い経済ニュースがあんまり無かったから、それが剥がれるときついだろうな。
大都市の中で一番影響が深そう。

[2361: 通りがかりさん]

>>2357 匿名さん
タワマンの悪いところを書くと記事がよく読まれるみたいですね。

[2364: マンション検討中さん]

ほんま買わんで良かったわって思う

[2365: 匿名さん]

3月までに契約した人はかなりの高値掴みさんになっちゃいましたね。

[2366: 購入経験者さん]

駅前の超一等地すら、今はキャッシュインが無い状態。不動産はきついね。
マンションより、優良Value株を大量取得した方が資産が1.5倍、2倍にもなる。

[2367: 周辺住民さん]

利便性：　自転車通勤　＞　鉄道通勤　（駅近）
構　造：　低　層（階段利用可）　＞　高　層　　かもね。
（駅近・高層が好きなら別かも。）

[2368: 匿名さん]

>>2366 購入経験者さん
そうだね。不動産は景気に遅行するから、増えた資産で買えばちょうど良いね。

[2369: 匿名さん]

今、マンション購入する方って情弱なのか、必要にせまられてなのか…
興味があるのだが…。

[2370: マンション検討中さん]

>>2369 匿名さん
必要性よりもwantを見てる人でしょ
中古は秋頃勝負かな

[2371: 匿名]

東京都　　4,654　　無能確定
神奈川県　1,107　　
埼玉県　　　903　　

大阪府1,679　　神奈川の1.5倍で無能確定
兵庫県　668
京都府　334

[2372: 匿名]

パチンカスに罪をかぶせて優秀ぶりをアピールする姑息な知事

[2373: 匿名さん]

京都が一番に地下暴落をくらう。大阪はまだマシ。
しかし、全世界を巻き込むコロナショックと米中対立の影響は免れない。
内需はというと、目下のところ人口減少中。
人口増加は東京都心部のみなので、他府県から奪ってくるしかない。
ゼロサムゲームみたいになってきた。

[2374: 検討板ユーザーさん]

むしろ資産バブルで上がりそう。

[2375: マンション検討中さん]

>>2374 検討板ユーザーさん

ですね、いろいろ見てると大阪は上がりそうですね

[2376: 匿名さん]

資産バブル起こる可能性は何割ぐらいありますか？

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん

4割の確率では。

[2378: 匿名さん]

金（貴金属）、土地、株式にマネーは流入する。
コンクリ部屋には、マネーは流入しない。
不動産事業者は、まずテナントの賃料支援、入居者の家賃支援からスタートしなさい。

[2379: マンション検討中さん]

資産バブルきたらタワマンは坪単価600ぐらいですかね。

[2380: マンション検討中さん]

馬鹿ばっかだな
ホワイトカラー寄せ集めの場所は価値下がるわw
だって大きい事務所いらなくなるんだぜ？
今更遅いかもしれんがネットセキュリティ株でも買った方がいい

[2381: 匿名さん]

資産バブルが6割、緩やかにデフレが4割って感じです。

[2382: マンション検討中さん]

>>2381 匿名さん
もともと低金利だったのに無理だろw

[2383: 口コミ知りたいさん]

コンクリ塊には解体が大変…。
1980年代の5階建てのマンション…人件費↑で解体できず廃墟状態。コワ。

[2384: 検討板ユーザーさん]

バブルきたらうめきた2期の価格やばそう。

[2385: 匿名さん]

坪800ぐらいになりそうですね。

[2386: 匿名さん]

万博なくなるかもね…。開催できたとしても大幅に規模縮小。
まさか2020年から鎖国状態になるとは思わなんだ。

[2387: 匿名さん]

全然売れませんね。仕方ないですね。3年待ちましょう。

[2388: 匿名さん]

ヤバイ…。

[2389: 周辺住民さん]

万博　バーチャル開催かもね。だけど、それが大阪にとってチャンスかも。

[2390: マンション検討中さん]

IRもかなり後退だな
価格下がるニュースしか最近ないよな

[2391: 評判気になるさん]

そもそもタワマンて古くなったら
建替できるのかな？
子供に資産として残せるのかな？

[2392: 坪単価比較中さん]

どうだろうね？最悪負債とかかな？最近は低層できれいで部屋数多いほうがいいと思い出した。そういうのってなかなかないよね？もちろん環状線内の梅田～難波の間　場所は阿波座～上町大地ぐらいまでｗ欲書きすぎか・・・

[2393: 周辺住民さん]

タワマン、固定資産税と管理費、駐車場代いれたら月7万は最低見積もった方がいい。
月7万でっせ…。

[2394: 評判気になるさん]

築10年弱のタワマンを契約しましたが、
30年後は約築40年。
良く考えると不安になりました。土地を売却しても解体費用を負担しなければならない事にはならないでしょうか？
普通の低層マンションより高層マンションの
劣化は早いというのは本当でしょうか？
専門分野にご存知の方ご教示お願いします。
売主の方戸建買替をされると知り余計不安になりました。

[2395: マンション比較中さん]

マンションが40年で建て替えとか基本ないです。
マンションの法定耐用年数47年ですよ？
余程ひどい手抜きマンションでない限り余裕で50年以上持ちます

[2396: 匿名さん]

京都の不動産崩壊してますね。大阪も価格改定ラッシュ。
売れるうちに売っちまおうという感じ…
10年したら価格元に戻るのに。

[2397: 匿名さん]

ワクチンできたら一気にあがるでしょう。

[2398: 匿名さん]

インフルエンザのワクチンが定着する時間がかかる。歴史を紐解くべし。
大阪の戸建、土地、中古マンションも価格改定してますよ。

[2399: 検討板ユーザーさん]

どれくらいかかると思いますか？

[2400: 口コミ知りたいさん]

>>2394
それって中央区や北区の都心部ですか？
ニューヨークなんて築100年のマンションが数億円だからなぁ。
都心の築50年と、郊外の築50年は別物と考えたほうが・・・。
例えば、築25年くらいだと、恵比寿ガーデンテラス壱番館が
81.94㎡で1億7800万円です。インフレ率を考えると、
築50年でも1億を下回ることはないと思いますね。
コンクリートの強度別の耐用年数は日本建築学会によると、
18Nで30年、24Nで65年、30Nで100年。最近のタワマンのコンクリは
100Nくらいあります。あとは総戸数や分譲会社、施工会社ですね。

[2401: 匿名さん]

>>2400 口コミ知りたいさん

NYや東京の築50年と、大阪の築50年は別物と考えたほうが・・・。

[2402: マンション検討中さん]

>>2401 匿名さん

東京の現在の価値は未来にそうではないかもです。福岡見てて思います

[2403: マンション検討中さん]

築50年とか躯体がもっても、水回り関係とか黒カビだらけだから絶対住みたくない。

[2404: マンション検討中さん]

良かったな
モデルナワクチン45人に投薬して45人全員抗体反応ありだとさ

[2405: 匿名さん]

これは収束ですね。不動産価格も爆上げ。

[2406: 検討板ユーザーさん]

そもそもインフレっぽくなってるね

[2407: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

どうやらそうでもなさそうですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143c...

[2408: マンション検討中さん]

そんな記事を真に受けるのか

[2409: 評判気になるさん]

金融経済（特にNY）は活発だが、不動産市況は終わってるね。
海外からのお客さんが来ないからホテルは壊滅。
余った土地はマンション（オフィスは論外(笑)密密密）なんだろうけど、日本の人口は、西日本都市部ですら徐々に減少。失業者は徐々に（爆発的に？）増えている。
おすすめする要素は無い。

[2410: 周辺住民さん]

スミフ　天王寺区　１０月着工　2023.3完成　（建設ニュース5.18) ってどう？
（コロナワクチン注射完了してるかもね）

[2411: 匿名さん]

>>2409 評判気になるさん
そのお金もいずれ不動産に集まってくると思います。

[2412: マンション検討中さん]

タワマンを批判する記事書くとよく売れるらしいからね。

[2413: 匿名さん]

１部屋でもG部屋になると駆除が大変なのがタワマン…。

[2414: マンション検討中さん]

タワマンはゴキブリ出にくいよ。

[2415: 通りがかりさん]

>>2410
天王寺区のどの辺りでしょうか？

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 さん
多分ここやと思うんですけどね。。
詳しくは私もみましたが書いてませんね。
後ろのお店の看板からの推測です。
でもこの辺り四方八方ラブホです、、
どーなるんですかね。ラブホ。。
ラブホなければ欲しいですね！

https://www.constnews.com/?p=81551

[2417: 口コミ知りたいさん]

>>2414
?はいけません。
50階でもしっかり住み着いてます。
人間のいるところには必ず生息するのがゴキブリです。

[2418: 口コミ知りたいさん]

>>2417
「う　そ（漢字）」が勝手に「？」に変換されてしまいました。
NGワードが厳しすぎませんか？

[2419: 匿名さん]

マンション売れてますか？
頑張って下さい。

[2420: 匿名さん]

>>2418 口コミ知りたいさん

『ぶかん』　ウイルスも漢字だとNGなるね。

[2421: 匿名さん]

在宅ワークが定着すると、職住近接ニーズ頼りの市内タワマンの価値ってあるの？
まともな企業ならある程度在住にシフトしそう。
そうなると街としての魅力があるかないかが問われると思うので、住環境的には中之島公園、大阪城公園近くはアリかなと思う。

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
周りには職住近接ニーズ頼りではない人が多いけどな
てことは中途半端な駅のタワマンはダメってこと？

[2423: マンション検討中さん]

SP500ETF、インド株ETFを買っておくか…内需だけだと、確実に将来性が無いもんな。
不動産価格の本当の上昇は、インフレがきちんと起きている米国、中国、インド、インドネシアだよ。
日本の不動産はバブル依頼、ヨコヨコ状態。やっとインフレ傾向かと思ったら、コロナ禍で鎖国。30年後を考えたら子孫に残すのは円建て資産は最小限で良い。

[2424: マンション検討中さん]

不動産も株価と連動するからこれから上がるよ。

[2425: 匿名さん]

日経平均はどこまで上がりますかね。

[2426: 評判気になるさん]

>>2425 匿名さん

株はコロナバブルみたいですね。
個人投資家か買い支えているようです。
https://www.newsweekjapan.jp/stories/business/2020/05/post-93500_1.php

[2427: 検討板ユーザーさん]

夢の30000円が見えてきた。

[2428: 匿名さん]

マンション売れてますか？
土日、中古のOpenハウスに行ったが、誰も居なくて気まずかった。

[2429: 匿名さん]

土日のモデルルーム、閑古鳥。
谷町2のタワマン…。
売れないやろね～、多分3年がかりとかになりそう。
昔のシティタワー樋ノ口町を思い出す。

[2430: 匿名さん]

3月のマンション成約数はほぼゼロに近い。
4月もゼロ。
5月からちょいちょいだが、アカン。

[2431: 匿名さん]

成約数は減っても価格は上がってる。

[2432: 評判気になるさん]

>>2431 匿名さん

価格上げるのは勝手だが成約しないと意味ないんだけどな。
現金化できてナンボでしょ？

[2433: 匿名さん]

今日もゼロ更新‥。

[2434: マンション比較中さん]

マンション業界自体オワコンかな。

[2435: 匿名さん]

>>2432 評判気になるさん
大手やからのんびり売ってても余裕なんでしょう。

[2436: 匿名さん]

十三で40階建ての定期借地70年のタワーマンション
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000504/5042...

[2437: 匿名さん]

お客さんいませんね…。

[2438: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
駅に近くて良いですね。

[2439: 匿名さん]

緊急事態宣言解除されてから徐々に問い合わせ増えてきてるみたいですね。

[2440: 名無しさん]

>>2436 匿名さん
何でも建てりゃいいというものでもない。
堺筋本町あたりも統一感がない街並みに
なってきていてる。

[2441: 坪単価比較中さん]

上司から、絶対契約1件はとれ言われるけど、根性じゃ無理！
ゼロ更新です。はい。大阪市の一等地です…。

[2442: 匿名さん]

大阪市の一等地ならなんもせんでも売れるやろ。

[2443: 口コミ知りたいさん]

十三のタワマン。定借にしたのは、中層階75㎡で3480万円くらいを見込んでるからかな。
品川駅近くの住友不動産、竹中工務店のタワマンは定借で43階の最上階の
73.89㎡の住戸が2667万円だった。

[2444: 匿名さん]

>>2443 口コミ知りたいさん

10年以上前の話やろ？
倍率も平均170倍とかちゃうかった？
もはや何の参考にもならんで。

[2445: 匿名さん]

>>2443 口コミ知りたいさん
さすがに安過ぎるわ。そんな値段なら即売れ

[2446: 検討板ユーザーさん]

大阪の相場はどんどん上がっていきますからね。

[2447: 匿名さん]

下がるとわかっているから、今は買わないんじゃないの？
管理費・修繕費が新築マンションでやたら高い理由も暴露されてるし、情報格差がまだ有りすぎる。
建築・不動産業界は闇が多すぎる。
業界全体の透明性が高まると、市場も活性化するのに…。

[2448: 匿名さん]

自粛中に動きがなかっただけで解除後は成約数も戻ってきてますよ。様子見する必要もないですしね。

[2449: 匿名さん]

少なくとも3月～5月にかけてnasdaqに投資していた方は、2倍ぐらいの資金になっているわけだが…。

[2450: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
不動産は実態経済に遅れて影響出てくるといわれているしね？