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匿名さん [更新日時] 2024-10-17 08:38:32
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大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24

 
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大阪、タワーマンション建設計画ありますか

2221: 匿名さん 
[2020-03-31 20:19:34]
>>2219 名無しさん

話題になるような梅北の新しい情報ある?
2222: 匿名さん 
[2020-03-31 23:04:07]
まだ5年も先の話だからね。マンション価格は5年後、今より高い水準になってそう。
2223: 匿名さん 
[2020-04-01 08:08:41]
今の相場、不動産よりも株式市場に資金が流入しています。凄まじい取引額です。
そこで儲けられると思う素人も多いです。
流動性の低い不動産は、その後変化するでしょう■
2224: マンション検討中さん 
[2020-04-01 12:30:31]
これだけじゃぶじゃぶ資金投入していると、終息したら一気に上がる期待感はありますね。
2225: マンション検討中さん 
[2020-04-01 15:55:17]
>>2224 マンション検討中さん
外国人投資家にジャブジャブしてもね、、、

2226: 匿名さん 
[2020-04-01 17:28:06]
将来、キャッシュアウトしかないコンクリの塊にはお金は使いたくないな。
住居はレンタル一択。
流動性の点ではペーパーアセット、減価しない点ではGoldか土地やね。
2227: 匿名さん 
[2020-04-02 07:58:44]
実際、マンションの契約件数
減ってるでしょ、営業マンさん…
需要↓、職人数↓、原材料費↑
5~10年は良いが、その先は落ちるのがわかってる
大都市は維持できると思っていても、地方から崩れた波はいずれ大都市に到達する
2228: 匿名さん 
[2020-04-02 09:03:40]
知り合いの不動産屋もマンション異常に高くなりすぎてるってずっと言ってたし下がるんじゃね
2229: マンション検討中さん 
[2020-04-02 22:47:33]
>>2223 匿名さん
株には行ってないよ
現金化 国債 金に流れてる
しかも円高基調
しばらくはマンションはあかんね
誰も買わないよ
2230: 匿名さん 
[2020-04-03 09:29:09]
便器が無いマンションは引き渡しできないのでわかりやすい。
が、見えないところで、本来あるべき部材を抜いて竣工させたマンションは恐怖。
不動産の闇。
2231: 匿名さん 
[2020-04-03 12:12:07]
需要も減ってるけど供給も減ってるから結局価格は横ばいですね。
2232: 匿名さん 
[2020-04-03 14:02:09]
部品抜き状態で引渡されるのは避けたい。
コロナ終息後から3か月後…部品の供給が安定し、きちんと部品抜きが行われていない完成した物件を買う予定です(>_<)
2233: 職人さん 
[2020-04-05 13:47:04]
コンクリ塊を買うより、やはり株かな。5%銘柄もぞろぞろ出てきた。
当面は配当は下がるだろうが、5年も待てばキャピタルもインカムも両方得られる。
しかも分離課税。
2234: 匿名さん 
[2020-04-05 15:26:09]
不動産はリーマンショックの時ですら10%の下げだったけど株は半分以下になるからリスク高い。
2235: 匿名さん 
[2020-04-05 18:49:58]
>>2234 匿名さん
素人目にはそうかもしれないけど、プロマーケットではもっと下げたんだよ
2236: 周辺住民さん 
[2020-04-07 23:59:16]
今は計画段階だろうけど、需要はなかなか戻らんね。
地方から流入する人口も5年スパンでみても微妙。
インバウンドが一番いいのだが、今はホテルもダメやね。
いつか持ち直すだろうけど、長期的には下げトレンド。2025年の人口構成比とかヤバイ。
2237: 購入経験者さん 
[2020-04-08 04:09:30]
だからプロとか素人とか居ないの。運とたまたま当たるだけ。全ては結可論。
2238: 通りがかりさん 
[2020-04-08 05:04:55]
エレベーター内も感染リスクあるから
気をつけないと!エレベーターボタンとか!
2239: 匿名さん 
[2020-04-08 07:34:12]
グランフロントとリンクスの隣に芝田っていう低層雑居ビル群があるから
あそこタワマン建てられないの?
あそこに建てば欲しい人いると思う
風格もでるし
リンクスで便利だし
2240: 検討中さん 
[2020-04-08 08:31:20]
谷四にある住友の計画って公表されてますか?
2241: 匿名さん 
[2020-04-08 09:10:30]
>>2239 匿名さん
インターナショナルスクールとか私立校誘致できればそりゃ最強の立地でしょうね
2242: 匿名さん 
[2020-04-08 18:19:31]
>>2239 匿名さん
大阪の再開発はあんまり一体開発にならないから難しいんじゃないかな。
2243: 評判気になるさん 
[2020-04-09 05:39:18]
大阪でタワマンに住むメリットは?
2244: 匿名さん 
[2020-04-09 08:19:06]
>>2243 評判気になるさん
便利
同じ値段で大阪市内のミニ戸建てじゃん
それならタワマンの方が高級感あるし
2245: 匿名さん 
[2020-04-09 08:22:47]
あんな梅田の超一等地にタワマンってなんだかな
あそこに作れば売れるだろうけど
グランフロントとリンクスできて雰囲気変わった
グランフロントできたとこは微妙なとこだなって思ったけど今は違うな
2246: 匿名さん 
[2020-04-09 12:05:35]
>>2240 検討中さん

20階建183戸だそうです。
なんちゃってタワーかな。
2247: 評判気になるさん 
[2020-04-10 23:53:37]
それぐらいの高さがいいよ・・。
背が高すぎると、将来修繕不可能。
2248: 検討板ユーザーさん 
[2020-04-11 11:55:34]
高さは修繕と関係ない。
2249: 匿名さん 
[2020-04-11 12:04:31]
>>2248 検討板ユーザーさん

関係ありありじゃん(笑)
例えば50階のタワマンと3階建の低層マンションで修繕の容易さが同じとでも?
2250: 匿名さん 
[2020-04-11 12:56:19]
>>2249 匿名さん

そんなに長く住まないから資産性を語る掲示板なのでは?一戸建ての寿命なんてもっと短いけど、それに何年後どうするんですか?!なんて聞きません。車もマンションもそんな遠くの話は考慮しなくてOKでーす
2251: 検討板ユーザーさん 
[2020-04-11 13:59:31]
コロナ をきっかけに在宅勤務が進んだら、確かに都心回帰に影響しますね。
一方で低成長時代に高度成長期みたいに広範囲のインフラ維持は財政力がついていかないから郊外は郊外でリスク高。となると、千里中央や西宮北口みたいな都市近郊住宅エリアが狙い目になるのでしょうか?
2252: 匿名さん 
[2020-04-11 15:07:02]
>>2250 匿名さん

日本語分かります?
高さは修繕と関係ないって発言に対してのコメントですよ(笑)
的外れ過ぎて失笑を禁じ得ない…

それに誰が長く住まないから資産性を語る掲示板って決めたんですか?
中には長く住む人もいるでしょう。
了見狭過ぎ(笑)
2253: マンション掲示板さん 
[2020-04-11 16:36:29]
>>2251 検討板ユーザーさん
在宅勤務になっても住むとこは便利な都心の方が良いですけどね。
2254: 匿名さん 
[2020-04-11 19:50:49]
>>2253 マンション掲示板さん

都心では人が集中してコロナが流行ってますけどね
2255: 匿名さん 
[2020-04-11 23:35:18]
修繕費は意外と軽く見られがちですね。
2256: マンション検討中さん 
[2020-04-12 01:32:19]
(管理費+修繕積立金)×12+固定資産税+都市計画税

結構デカイ戸建にも、年間25万程度の固都税はかかるが、マンションの管理修繕費×12とトントンぐらい。
マンションは古くなったらマジで扱いにこまる。管理組合の合意形成は大変だし、管理を委託する会社が、自らの社員が居住しないマンションに親身になって対応してくれるかどうか…。
2257: 匿名さん 
[2020-04-12 10:21:13]
修繕計画がしっかりしてるマンションもありますけどね。
2258: 匿名さん 
[2020-04-12 11:09:27]
>>2253 マンション掲示板さん

東京の都心なら分かる。大阪の都心は微妙。
2259: 匿名さん 
[2020-04-12 22:00:39]
>>2251検討板ユーザーさん
在宅勤務の一般化なんかロボットとかAIの技術がもっと進歩した何十年も先の未来ですよ、それにそんな時代が来たらオフィスも必要無くなるんですから、オフィス街の土地の値段も下がりますます都心回帰が進みますよ。
2260: 匿名さん 
[2020-04-13 06:28:36]
>>2259 匿名さん

コロナウイルスの感染拡大でオフィスの在り方や住まいの在り方は間違いなく変わるでしょう。
オフィス街の土地の値段が下がればタワマンの価格も上昇は期待しにくくなりますね。
2261: 匿名さん 
[2020-04-13 14:32:55]
インフレが進んで、円の価値が下がれば、不動産価格は上がるかもね。
2262: 匿名さん 
[2020-04-13 15:20:01]
>>2260匿名さん
オフィス市場が縮小して都心の土地が余れば郊外の土地も下がります。
2263: 匿名さん 
[2020-04-13 15:44:14]
>>2262 匿名さん

郊外が下がるのは想定内かなと。都心は下がらないって言われてたからね。
2264: 匿名さん 
[2020-04-13 16:09:18]
>>2261 匿名さん

インフレが進まなければ…
2265: 匿名さん 
[2020-04-13 16:13:54]
>>2262 匿名さん

市内のタワマンに住んでるから郊外のことは興味がありません。
数年前に買ってるから今ほど高値掴みではないけど、今後の価格上昇はあまり期待できないと思います。
2266: 匿名さん 
[2020-04-13 16:47:48]
>>2260 匿名さん

ポストコロナのパラダイムシフトですね。
コロナパニックが納まり景気が戻っても今とは違う価値観ができてそうですね。
2267: 匿名さん 
[2020-04-13 18:30:49]
サブプライムの時みたいな金融ショックからくる損失と今回の事態みたいな消費不況からくる損失ってどっちが大きいんだろうか?
2268: 匿名さん 
[2020-04-13 20:52:34]
>>2267 匿名さん

株価はサブプライムと比べるとほんわかしてますね。
2269: 検討板ユーザーさん 
[2020-04-13 21:07:06]
この時代に郊外買う人ってどんな層なの?
2270: 匿名さん 
[2020-04-13 21:17:03]
>>2269 検討板ユーザーさん

やはり環境じゃね?
しかも大東京と違って大阪の郊外は近いからね。電車で20分で環境豊かな郊外から通えてしまう。

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