大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[2201: マンション検討中さん]

これだけ上がり続けたのに下がらないってどういう思考回路してんだ
良い時は上がる
悪い時は下がる
当たり前の話

[2202: マンション検討中さん]

過去の暴落時は中小デベが多く投げ売りがありました。現在の新築タワーマンション市場は大手が70％以上を占めています。大手は長期で販売していく体力があるので販売価格をそこまで下げる必要がありません。

[2203: 匿名さん]

確かに。但し、それは東京の話では！？大阪で通用するでしょうか？公示地価とか基準地価の発表では大阪は毎年土地が値上がりしその上昇率はすさまじいものがありました。その調整が入ってもおかしくないと思うんですけどね。

[2204: eマンションさん]

>>2201 マンション検討中さん

場所次第。

[2205: 匿名さん]

うめきたのタワマンは北も南も分譲みたいですね。

[2206: 口コミ知りたいさん]

>>2205 匿名さん
価格はどれくらいになりそうですか？

[2207: マンション検討中さん]

いくら？パンダ部屋で眺望ゼロでいいからほしい。

[2208: 匿名さん]

>>2206 口コミ知りたいさん
関係者によると坪700?から
庶民はまず買えへんな。

[2209: マンション検討中さん]

下がり切ったところで値下げ交渉して築浅中古狙ってます！

[2210: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
低層階からその値段ですか？

[2211: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
そんなこと言うてたけどね。
コロナの前に聞いたからまだわからんけど。

[2212: 匿名さん]

今回のコロナで在宅勤務が一般的になると職住近接の需要は減るかもね。
高値掴みのタワマンは厳しくなりそう…

[2213: 匿名さん]

震災で放射能漏れが問題になった時も企業が大阪にシフトするんじゃないかと言われたけど
結局あれから更に一極集中が進んだし
在宅勤務も色々課題が多く実験的に行ってた企業も廃止してるところも多いみたいで今回の騒動がきっかけでそれが一般化することはないと思う。それよりも単純に経済の影響を心配した方が良いと思うよ。

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

途中で話が斜め上に飛んじゃったね。
在宅勤務は東京大阪関係なく行われてますよ。

[2215: マンコミュファンさん]

大手を中心に在宅化は加速度的に進んでるよね。高級マンション買える大手パワーカップルの在宅化で駅チカ需要低減しそうな予感。

[2216: 匿名さん]

在宅勤務の影響で住宅市場に影響がでるなら、それと同時にオフィス市場にも影響が出てると思う。

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

コロナが国内で深刻化し始めて2ヵ月も経ってないんだから影響が出てくるのはこれからだよ。

従業員に感染者が出て全員在宅勤務にした企業も特に支障がないみたいだし、在宅勤務は働き方改革の流れにも合っていて、従業員・企業双方にとってメリット大きいよね。

終息するのにどれぐらいかかるか分からないけど、終息する頃には会社の在り方も変わっていると思う。

[2218: マンション検討中さん]

今後の大阪市内のタワーマンション計画教えてください

[2219: 名無しさん]

梅北のタワマンの話題あんま上がらんね。
高すぎてみんな買えないからかな。

[2220: 口コミ知りたいさん]

>>2219 名無しさん
コロナでそれどころじゃないのかも

[2221: 匿名さん]

>>2219 名無しさん

話題になるような梅北の新しい情報ある？

[2222: 匿名さん]

まだ5年も先の話だからね。マンション価格は5年後、今より高い水準になってそう。

[2223: 匿名さん]

今の相場、不動産よりも株式市場に資金が流入しています。凄まじい取引額です。
そこで儲けられると思う素人も多いです。
流動性の低い不動産は、その後変化するでしょう■

[2224: マンション検討中さん]

これだけじゃぶじゃぶ資金投入していると、終息したら一気に上がる期待感はありますね。

[2225: マンション検討中さん]

>>2224 マンション検討中さん
外国人投資家にジャブジャブしてもね、、、

[2226: 匿名さん]

将来、キャッシュアウトしかないコンクリの塊にはお金は使いたくないな。
住居はレンタル一択。
流動性の点ではペーパーアセット、減価しない点ではGoldか土地やね。

[2227: 匿名さん]

実際、マンションの契約件数
減ってるでしょ、営業マンさん…
需要↓、職人数↓、原材料費↑
5～10年は良いが、その先は落ちるのがわかってる
大都市は維持できると思っていても、地方から崩れた波はいずれ大都市に到達する

[2228: 匿名さん]

知り合いの不動産屋もマンション異常に高くなりすぎてるってずっと言ってたし下がるんじゃね

[2229: マンション検討中さん]

>>2223 匿名さん
株には行ってないよ
現金化　国債　金に流れてる
しかも円高基調
しばらくはマンションはあかんね
誰も買わないよ

[2230: 匿名さん]

便器が無いマンションは引き渡しできないのでわかりやすい。
が、見えないところで、本来あるべき部材を抜いて竣工させたマンションは恐怖。
不動産の闇。

[2231: 匿名さん]

需要も減ってるけど供給も減ってるから結局価格は横ばいですね。

[2232: 匿名さん]

部品抜き状態で引渡されるのは避けたい。
コロナ終息後から3か月後…部品の供給が安定し、きちんと部品抜きが行われていない完成した物件を買う予定です(>_<)

[2233: 職人さん]

コンクリ塊を買うより、やはり株かな。5%銘柄もぞろぞろ出てきた。
当面は配当は下がるだろうが、5年も待てばキャピタルもインカムも両方得られる。
しかも分離課税。

[2234: 匿名さん]

不動産はリーマンショックの時ですら10％の下げだったけど株は半分以下になるからリスク高い。

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
素人目にはそうかもしれないけど、プロマーケットではもっと下げたんだよ

[2236: 周辺住民さん]

今は計画段階だろうけど、需要はなかなか戻らんね。
地方から流入する人口も5年スパンでみても微妙。
インバウンドが一番いいのだが、今はホテルもダメやね。
いつか持ち直すだろうけど、長期的には下げトレンド。2025年の人口構成比とかヤバイ。

[2237: 購入経験者さん]

だからプロとか素人とか居ないの。運とたまたま当たるだけ。全ては結可論。

[2238: 通りがかりさん]

エレベーター内も感染リスクあるから
気をつけないと！エレベーターボタンとか！

[2239: 匿名さん]

グランフロントとリンクスの隣に芝田っていう低層雑居ビル群があるから
あそこタワマン建てられないの?
あそこに建てば欲しい人いると思う
風格もでるし
リンクスで便利だし

[2240: 検討中さん]

谷四にある住友の計画って公表されてますか？

[2241: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
インターナショナルスクールとか私立校誘致できればそりゃ最強の立地でしょうね

[2242: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
大阪の再開発はあんまり一体開発にならないから難しいんじゃないかな。

[2243: 評判気になるさん]

大阪でタワマンに住むメリットは？

[2244: 匿名さん]

>>2243 評判気になるさん
便利
同じ値段で大阪市内のミニ戸建てじゃん
それならタワマンの方が高級感あるし

[2245: 匿名さん]

あんな梅田の超一等地にタワマンってなんだかな
あそこに作れば売れるだろうけど
グランフロントとリンクスできて雰囲気変わった
グランフロントできたとこは微妙なとこだなって思ったけど今は違うな

[2246: 匿名さん]

>>2240 検討中さん

20階建183戸だそうです。
なんちゃってタワーかな。

[2247: 評判気になるさん]

それぐらいの高さがいいよ・・。
背が高すぎると、将来修繕不可能。

[2248: 検討板ユーザーさん]

高さは修繕と関係ない。

[2249: 匿名さん]

>>2248 検討板ユーザーさん

関係ありありじゃん（笑）
例えば50階のタワマンと3階建の低層マンションで修繕の容易さが同じとでも？

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

そんなに長く住まないから資産性を語る掲示板なのでは？一戸建ての寿命なんてもっと短いけど、それに何年後どうするんですか？！なんて聞きません。車もマンションもそんな遠くの話は考慮しなくてOKでーす

[2251: 検討板ユーザーさん]

コロナ をきっかけに在宅勤務が進んだら、確かに都心回帰に影響しますね。
一方で低成長時代に高度成長期みたいに広範囲のインフラ維持は財政力がついていかないから郊外は郊外でリスク高。となると、千里中央や西宮北口みたいな都市近郊住宅エリアが狙い目になるのでしょうか？

[2252: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

日本語分かります？
高さは修繕と関係ないって発言に対してのコメントですよ（笑）
的外れ過ぎて失笑を禁じ得ない…

それに誰が長く住まないから資産性を語る掲示板って決めたんですか？
中には長く住む人もいるでしょう。
了見狭過ぎ（笑）

[2253: マンション掲示板さん]

>>2251 検討板ユーザーさん
在宅勤務になっても住むとこは便利な都心の方が良いですけどね。

[2254: 匿名さん]

>>2253 マンション掲示板さん

都心では人が集中してコロナが流行ってますけどね

[2255: 匿名さん]

修繕費は意外と軽く見られがちですね。

[2256: マンション検討中さん]

（管理費＋修繕積立金）×12＋固定資産税＋都市計画税

結構デカイ戸建にも、年間25万程度の固都税はかかるが、マンションの管理修繕費×12とトントンぐらい。
マンションは古くなったらマジで扱いにこまる。管理組合の合意形成は大変だし、管理を委託する会社が、自らの社員が居住しないマンションに親身になって対応してくれるかどうか…。

[2257: 匿名さん]

修繕計画がしっかりしてるマンションもありますけどね。

[2258: 匿名さん]

>>2253 マンション掲示板さん

東京の都心なら分かる。大阪の都心は微妙。

[2259: 匿名さん]

>>2251検討板ユーザーさん
在宅勤務の一般化なんかロボットとかAIの技術がもっと進歩した何十年も先の未来ですよ、それにそんな時代が来たらオフィスも必要無くなるんですから、オフィス街の土地の値段も下がりますます都心回帰が進みますよ。

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん

コロナウイルスの感染拡大でオフィスの在り方や住まいの在り方は間違いなく変わるでしょう。
オフィス街の土地の値段が下がればタワマンの価格も上昇は期待しにくくなりますね。

[2261: 匿名さん]

インフレが進んで、円の価値が下がれば、不動産価格は上がるかもね。

[2262: 匿名さん]

>>2260匿名さん
オフィス市場が縮小して都心の土地が余れば郊外の土地も下がります。

[2263: 匿名さん]

>>2262 匿名さん

郊外が下がるのは想定内かなと。都心は下がらないって言われてたからね。

[2264: 匿名さん]

>>2261 匿名さん

インフレが進まなければ…

[2265: 匿名さん]

>>2262 匿名さん

市内のタワマンに住んでるから郊外のことは興味がありません。
数年前に買ってるから今ほど高値掴みではないけど、今後の価格上昇はあまり期待できないと思います。

[2266: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

ポストコロナのパラダイムシフトですね。
コロナパニックが納まり景気が戻っても今とは違う価値観ができてそうですね。

[2267: 匿名さん]

サブプライムの時みたいな金融ショックからくる損失と今回の事態みたいな消費不況からくる損失ってどっちが大きいんだろうか？

[2268: 匿名さん]

>>2267 匿名さん

株価はサブプライムと比べるとほんわかしてますね。

[2269: 検討板ユーザーさん]

この時代に郊外買う人ってどんな層なの？

[2270: 匿名さん]

>>2269 検討板ユーザーさん

やはり環境じゃね？
しかも大東京と違って大阪の郊外は近いからね。電車で20分で環境豊かな郊外から通えてしまう。

[2271: マンション検討中さん]

そう考えると大阪は良いところですね。

[2272: 匿名さん]

コロナが収束しても別のウイルスがいずれ発生するだろうし、南海トラフのことを考えても在宅勤務の流れは後戻りはしない。
業種、職種による向き不向きはあるだろうが、抜本的な見直しができる企業とできない企業で大きな差がつく。
自分は郊外に移ろうとは思わないが、職住近接の流れに変化は生じる。
それでもリセールに過剰な期待を持たなければ問題ない。

[2273: マンション検討中さん]

仕事だけじゃなくて遊ぶのも都心のが便利やん。

[2274: 坪単価比較中さん]

今回の件でテレワークって案外いけるなと思った人よりやっぱりまだ難しいなと思った人の方が多いんじゃないの？

[2275: 検討板ユーザーさん]

重要な仕事はテレワークというわけにはいきませんもんね。

[2276: 匿名さん]

>>2274 坪単価比較中さん

難しいから工夫して改善していくんだよ。
コロナ前後で大きく変わるよ。

[2277: 匿名さん]

>>2275 検討板ユーザーさん

本当に？
例えば？

[2278: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

印鑑押す仕事。
それは冗談として日本はいまだにFAXが現役だったり、他国と比べてIT化が遅れてますから、しばらくは変わらないだろうなと思ってましたが、コロナが黒船となって変わるのかなとも思います。

[2279: 坪単価比較中さん]

>>2276

具体的にどう大きく変わるの？

[2280: 匿名さん]

>>2279 坪単価比較中さん

考えてごらん（笑）
発想を変えなきゃ時代に取り残されるよ。

[2281: 匿名さん]

具体的に説明できないのか。

[2282: 坪単価比較中さん]

>>2280
わからんのかい（笑）
わからんのにえらそうに言うなや。

[2283: 評判気になるさん]

都銀はスマホでテレワーク中。

[2284: 検討板ユーザーさん]

テレワークはストレスがやばい。

[2285: 匿名さん]

経済が事実上マヒしてるこの状況でテレワークで正常に業務ができてるなんて判断できない、それにオフィスに集まってる時と同じ能率で仕事ができないと、普及なんかしませんよ。

[2286: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

説明する義務なんてないからね（笑）
あなたがどう思おうと関係ないし。

[2287: 匿名さん]

>>2282 坪単価比較中さん

考えてごらん（笑）
発想を変えなきゃ時代に取り残されるよ。

[2288: 匿名さん]

>>2285 匿名さん

だからできるように工夫するんだよ。
今どこの企業も今後のリスク管理のために必死に考えてるよ。

[2289: 匿名さん]

このスレは守旧派の老人ばっかりなのか？

[2292: 検討板ユーザーさん]

世の中がこういう状況だと喧嘩が多くなりますね。

[2293: 坪単価比較中さん]

まあ数年先なんて誰も予測できないよ。
いまなんて一か月後はおろか一週間後でもどうなってるのか予測できないんやからね。

[2294: 匿名さん]

オフィスの在り方も住まいの在り方も変わると考えるのが当然。

今後もこの手のウイルスは何度も発生するだろうし、南海トラフや年々激しくなる台風被害等を考えれば、一つの場所で大量の人が働くなんてリスクが大き過ぎる。

タワマンにしても地震でエレベーターが止まったり（2時間ぐらいで復旧したけど出勤時間帯の嫁さんは何十階も階段を降りる羽目に）、大型台風で飛来物が飛んできたり（高さ的に来ないとは思うけど絶対とは言い切れない）、将来の大規模修繕の大変さ等を考えれば評価が激変してもおかしくない。

[2295: 匿名さん]

タワマンは震災でも安心ですが。

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

なぜ安心って言い切れるの？
タワマンに住んでるけど、絶対に安心なんて思わないけど（苦笑）

[2297: 坪単価比較中さん]

地震・火事・台風・津波・盗難被害のどれを考えてもマンションより郊外の戸建ての
方がリスク高いけどね。
タワマンは停電でエレベーターが使えなくなるリスクはあるけど、命までは取られる心配は戸建てよりはるかに低いから。
オフィス需要は５G・６Gの環境が整備されて１０年単位だとどうなるかわからないけど、
コロナが収束して、即７割・８割の人がテレワークに移行できるわけじゃないからね。
ただ５Gの超多数端末接続、超低遅延、超高信頼性は人の生活を大きく変える可能性はある。

[2298: マンション検討中さん]

早くうめきた2期マンション売りだしてほしい。

[2299: 匿名さん]

>>2297 坪単価比較中さん

そういう意味ではタワマンではなく免震中高層マンションが安心なんですけどね。
でも大阪市内はタワマン以外は評価低い。

[2300: 評判気になるさん]

タワマンは永住を考えて買っている
のかそれとも住み替え前提なんですか？

[2301: マンション検討中さん]

>>2298 マンション検討中さん
ゼネコンが揃って工事止めてるし2期開業も遅れるんじゃないですかね。

[2302: 匿名さん]

コロナの工事中断は遅れてもせいぜい数カ月程度だけど、このまま不景気になったら数年、下手したら十年以上遅れる可能性がある。

[2303: 匿名さん]

着工前のプロジェクトは数年遅れる事も珍しくないから、これから動くものはコロナよりも景気動向を意識した方が良いと思います。

[2304: マンション検討中さん]

感染者が減ってなくても5月7日には工事再開する予定なんですか？

[2305: 匿名さん]

コロナ前後で何もかも変わる。

[2306: 坪単価比較中さん]

>>2305

何が変わるの？
具体的にお願い

[2307: 匿名さん]

あおるつもりないんだけど、タワマンて眺望重視なんでしょ？
梅田みてるとタワマンだらけで眺望どころかもう隣のタワマンの住民と目が合いそうなレベルで林立してるけどあれで眺望いいとかあるの？
それとももう眺望はあきらめてて梅田にすんでるという見栄だけなの？

[2308: 匿名さん]

梅田ってゆうほどタワマンあるか？

[2309: 匿名さん]

え？なんかいっばいない？
nuのとこやグランフロントはまぁ駅近になるけど、福島とかグランドメゾン新梅田とかは梅田遠い部類、梅田といいつつ福島や中津ですが…

[2310: 匿名さん]

タワマンなんてずっと住むものじゃないと言う人が多いけど、そんなものを将来高値で売れると考えるのは自己矛盾ってことが分かってるのかな？

自分はリセール期待せずにタワマンに住んでるけど、いずれタワマンなんて安値じゃなきゃ誰からも見向きもされない時が来るんじゃない？

[2311: 口コミ知りたいさん]

>>2310 匿名さん
別に矛盾はしてないよ。
中古なんて1人の買いたい人に出会えれば言い値で売れる訳ですから。
多数のアンチタワマン？タワマンを好きじゃない人より、好きな人な方が良くも悪くもお金持ってるし、お金出すからね。タワマンの方がリセールいいのは事実。

[2312: マンション検討中さん]

雑誌でタワマンの悪いところ載せるとよく売れる。買えない層に受けるみたいです。

[2313: 匿名さん]

>>2311 口コミ知りたいさん

タワマン居住者の自分に力説されてもね…
あなたにリセール保証してもらえて嬉しいよ（笑）

[2314: 匿名さん]

>>2312 マンション検討中さん

買えない層とかタワマンに住んでるぐらいで何様なんだか…
ちなみにタワマン居住者だから（笑）

[2315: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

市内ではタワマンという付加価値がないと高額で新築マンションなんて売れないしね。
逆にタワマンであれば何でも売れるから、駅遠やタワマン的に狭小敷地でも無理やりタワマンにしちゃってる。そういうタワマンは競争に負けて安くなるのかなと。

[2316: 匿名さん]

平常運転時のマンションは快適だからいいんだけど、電気無しで暮らせるのは３階が限界ですわ…。
なので、一応リスクヘッジのためコンパクトな中古戸建はちょい郊外に残している。

[2317: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

都心の3階に住めばいいだけでは？

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

都心のライフラインが壊滅した時のリスクヘッジに良いのでは？
3階だろうとライフラインが壊滅したらどうやって過ごすの？

[2319: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

2316をよく読め

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

都心のライフラインが壊滅したらどうやって過ごすの？
ライフラインって電気だけなのか？

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
その時、都心じゃない場所は安心なの？

[2322: 匿名]

都構想はコロナウイルスから市民を守れません。

[2323: 周辺住民さん]

高層階ほどエレベーター（密閉空間）での滞留時間が長くなるのでは？
（階段を使うのなら別かも。）

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2313 匿名さん
タワマン居住者とか関係なく事実書いたまで。
リセール心配しておられるということは人気ないタワマンに住んでるだけちゃう。低層より有利な事実は変わらない。

[2325: マンション検討中さん]

多分だけど来年のオリンピック本当にやるかやらないか決まるまでは買わない方がいいよ
もし！仮に！今のコロナが半分収束したとして
オリンピックあるかな？
もし来年もオリンピックなかったらまじやばいよ

[2326: マンション検討中さん]

もっと言うと万博 カジノ 予算下げる案まで出てきてるし上げる確率より下げる確率の方が高いと思うわ

[2327: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん
オリンピックなかったらインフレなって逆に上がりまくるんじゃ...

[2328: 買い替え検討中さん]

インフレになったら、コンクリ塊より土地（付戸建て）、金、株式に流れると思う。

[2329: 匿名さん]

コロナの前から不動産は既に高いとか言われてたじゃないですか、だから今回の事態が無かったとしてもそろそろ下げる時期だったんですかね？

[2330: 匿名さん]

そうゆうことです
コロナはトリガーに過ぎない
極端に値上がったものはさらに極端に下がると思います

[2331: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

インフレの意味分かってる？

[2332: マンション検討中さん]

>>2331 匿名さん
インフレはインフレでもこれから起こるのは悪性インフレ
失業率マックス！向かうぜ円高！(今はまあまあ安定してるけど)倒産多数！だけど、、、物価は上昇！昇竜系！
つまり適切価格と市況が全く逆に動く って状況で誰が新築マンション買う？まぁ中古は素直に下がるから、新築の相対価値がしばらくはなんか高いよなーって感じるようになるず

[2333: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

安心の可能性はあるよね。
リスクヘッジって意味知ってる？（笑）

[2334: 匿名さん]

>>2324 口コミ知りたいさん

期待してないのと心配なのとは違うよ（笑）
誰でも知ってるようなこと力説してるから苦笑しただけだよ。

[2335: 口コミ知りたいさん]

>>2334 匿名さん
図星かよ
まぁ次はリセール期待できる物件に巡り合えるとええな

[2336: マンション検討中さん]

本当に危なくなってきたな
だんだん来年のオリンピック開催悲観論出てきてるわ

[2337: 匿名さん]

>>2335 口コミ知りたいさん

笑

[2338: 検討板ユーザーさん]

>>2336 マンション検討中さん
ワクチンできたら大丈夫ちゃん？

[2339: 匿名さん]

で、みんな価格どれくらい下がったら買うの？？

[2340: 通りがかりさん]

大阪万博はいらないね。
今後税金の無駄使い・利権が絡む
イベントはいらないね。
日本は近年災難続きだから心配。

[2341: 匿名さん]

>>2338 検討板ユーザーさん
コロナって風邪と一緒のウイルスだから毎年変わりうるから毎年ワクチン作って打って、それでもかかったりする感じになりそうなんじゃ？

[2342: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん
大阪成長のために万博はしてほしい。

[2343: マンション検討中さん]

要は不確定過ぎるし、買いたい人はもう少し後ろに時期ずらした方がいいよ
よく下落したナイフは掴むなって言うし

[2344: マンション検討中さん]

>>2341 匿名さん
インフルエンザと同じで１回作ったら応用できるんじゃないですか？

[2345: 周辺住民さん]

直近の外国人（チャイナマネー等）の購入者の動向はどうなの？

[2346: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん
でもインフルエンザで毎年人死んでるよね。
ワクチン打ってもかかる人も多いし。

[2347: 職人さん]

JR西、関西私鉄の株価、ジリジリ下がりますね。
JR東は人口増の可能性があるから微妙に粘り腰。
外国人がいないと関西は落ちるということ。
大阪市、京都市、神戸市ですら長期トレンドで人口減少。
アフターコロナで不動産市況はどうなることやら心配なところ。
目減りするコンクリ塊（＝マンション）は論外として、土地ですらしばらくは手出し無用■

[2348: 匿名さん]

>>2347 職人さん

人口が1/3も減るんだから土地も下がるよ。

[2349: 匿名さん]

>>2347 職人さん

今んとこいうほど株は下がってないのが事実。
とりあえず半分株を売った私としては拍子抜け。

[2350: 匿名さん]

昔のタワマン、立体駐車場のパレットの横幅が小さすぎません？

[2351: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
これから一年間で尋常やない2番ぞこがくるから売って正解ちゃいまっか。２月に金に変えたワイは安泰すぎて笑えるで。この状況が一年続けば航空系、遊行施設系はほんまにやばいな。

[2352: 匿名さん]

二番底くるのは5年後とかかもしれまへん。

[2353: 匿名さん]

鉄道は需要がゼロになるわけではないので耐えるでしょう。
しかし、以前のように観光客Welcomeな雰囲気にはなりづらいでしょうね。
都心のホテルはまだ需要は残るけれども、観光地のホテルは厳しいね。

[2354: 匿名さん]

>>2353 匿名さん

大阪のホテル需要はインバウンドの観光客がメインだから、大阪も厳しいんですかね？

[2355: マンション検討中さん]

>>2354 匿名さん
厳しいってレベルじゃ無いでしょ
ここ数年で出来たばかりのホテルがどれぐらい多いか、、、さらにはまだ建築途中 オリンピックに合わせて完成させたホテルが開業出来ない、、、ホテルの投げ売り始まるんだろうね

[2356: 坪単価比較中さん]

早速来ましたね　BWJ？BJW？最近大阪でもたくさんできてたホテル倒産
まだまだ下がりそうですな　買場はまだ先かｗ

[2357: 匿名さん]

Yahooニュースですが、これってどうなんでしょう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bu...

[2358: 坪単価比較中さん]

>>2357
堅実が一番ですよ
堅実に生活しとけば、パワーカップルでなくとも、買場は来る
その買場がだんだんと近くなってきてるんだと思っています。

[2359: 匿名さん]

大阪のホテルは大手以外壊滅やろなー。リーマン時に弱小不動産が壊滅したのと同じ。維持費が高い業種は苦難やね。

[2360: 匿名さん]

正直今まで大阪って観光以外で景気の良い経済ニュースがあんまり無かったから、それが剥がれるときついだろうな。
大都市の中で一番影響が深そう。

[2361: 通りがかりさん]

>>2357 匿名さん
タワマンの悪いところを書くと記事がよく読まれるみたいですね。

[2364: マンション検討中さん]

ほんま買わんで良かったわって思う

[2365: 匿名さん]

3月までに契約した人はかなりの高値掴みさんになっちゃいましたね。

[2366: 購入経験者さん]

駅前の超一等地すら、今はキャッシュインが無い状態。不動産はきついね。
マンションより、優良Value株を大量取得した方が資産が1.5倍、2倍にもなる。

[2367: 周辺住民さん]

利便性：　自転車通勤　＞　鉄道通勤　（駅近）
構　造：　低　層（階段利用可）　＞　高　層　　かもね。
（駅近・高層が好きなら別かも。）

[2368: 匿名さん]

>>2366 購入経験者さん
そうだね。不動産は景気に遅行するから、増えた資産で買えばちょうど良いね。

[2369: 匿名さん]

今、マンション購入する方って情弱なのか、必要にせまられてなのか…
興味があるのだが…。

[2370: マンション検討中さん]

>>2369 匿名さん
必要性よりもwantを見てる人でしょ
中古は秋頃勝負かな

[2371: 匿名]

東京都　　4,654　　無能確定
神奈川県　1,107　　
埼玉県　　　903　　

大阪府1,679　　神奈川の1.5倍で無能確定
兵庫県　668
京都府　334

[2372: 匿名]

パチンカスに罪をかぶせて優秀ぶりをアピールする姑息な知事

[2373: 匿名さん]

京都が一番に地下暴落をくらう。大阪はまだマシ。
しかし、全世界を巻き込むコロナショックと米中対立の影響は免れない。
内需はというと、目下のところ人口減少中。
人口増加は東京都心部のみなので、他府県から奪ってくるしかない。
ゼロサムゲームみたいになってきた。

[2374: 検討板ユーザーさん]

むしろ資産バブルで上がりそう。

[2375: マンション検討中さん]

>>2374 検討板ユーザーさん

ですね、いろいろ見てると大阪は上がりそうですね

[2376: 匿名さん]

資産バブル起こる可能性は何割ぐらいありますか？

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん

4割の確率では。

[2378: 匿名さん]

金（貴金属）、土地、株式にマネーは流入する。
コンクリ部屋には、マネーは流入しない。
不動産事業者は、まずテナントの賃料支援、入居者の家賃支援からスタートしなさい。

[2379: マンション検討中さん]

資産バブルきたらタワマンは坪単価600ぐらいですかね。

[2380: マンション検討中さん]

馬鹿ばっかだな
ホワイトカラー寄せ集めの場所は価値下がるわw
だって大きい事務所いらなくなるんだぜ？
今更遅いかもしれんがネットセキュリティ株でも買った方がいい

[2381: 匿名さん]

資産バブルが6割、緩やかにデフレが4割って感じです。

[2382: マンション検討中さん]

>>2381 匿名さん
もともと低金利だったのに無理だろw

[2383: 口コミ知りたいさん]

コンクリ塊には解体が大変…。
1980年代の5階建てのマンション…人件費↑で解体できず廃墟状態。コワ。

[2384: 検討板ユーザーさん]

バブルきたらうめきた2期の価格やばそう。

[2385: 匿名さん]

坪800ぐらいになりそうですね。

[2386: 匿名さん]

万博なくなるかもね…。開催できたとしても大幅に規模縮小。
まさか2020年から鎖国状態になるとは思わなんだ。

[2387: 匿名さん]

全然売れませんね。仕方ないですね。3年待ちましょう。

[2388: 匿名さん]

ヤバイ…。

[2389: 周辺住民さん]

万博　バーチャル開催かもね。だけど、それが大阪にとってチャンスかも。

[2390: マンション検討中さん]

IRもかなり後退だな
価格下がるニュースしか最近ないよな

[2391: 評判気になるさん]

そもそもタワマンて古くなったら
建替できるのかな？
子供に資産として残せるのかな？

[2392: 坪単価比較中さん]

どうだろうね？最悪負債とかかな？最近は低層できれいで部屋数多いほうがいいと思い出した。そういうのってなかなかないよね？もちろん環状線内の梅田～難波の間　場所は阿波座～上町大地ぐらいまでｗ欲書きすぎか・・・

[2393: 周辺住民さん]

タワマン、固定資産税と管理費、駐車場代いれたら月7万は最低見積もった方がいい。
月7万でっせ…。

[2394: 評判気になるさん]

築10年弱のタワマンを契約しましたが、
30年後は約築40年。
良く考えると不安になりました。土地を売却しても解体費用を負担しなければならない事にはならないでしょうか？
普通の低層マンションより高層マンションの
劣化は早いというのは本当でしょうか？
専門分野にご存知の方ご教示お願いします。
売主の方戸建買替をされると知り余計不安になりました。

[2395: マンション比較中さん]

マンションが40年で建て替えとか基本ないです。
マンションの法定耐用年数47年ですよ？
余程ひどい手抜きマンションでない限り余裕で50年以上持ちます

[2396: 匿名さん]

京都の不動産崩壊してますね。大阪も価格改定ラッシュ。
売れるうちに売っちまおうという感じ…
10年したら価格元に戻るのに。

[2397: 匿名さん]

ワクチンできたら一気にあがるでしょう。

[2398: 匿名さん]

インフルエンザのワクチンが定着する時間がかかる。歴史を紐解くべし。
大阪の戸建、土地、中古マンションも価格改定してますよ。

[2399: 検討板ユーザーさん]

どれくらいかかると思いますか？

[2400: 口コミ知りたいさん]

>>2394
それって中央区や北区の都心部ですか？
ニューヨークなんて築100年のマンションが数億円だからなぁ。
都心の築50年と、郊外の築50年は別物と考えたほうが・・・。
例えば、築25年くらいだと、恵比寿ガーデンテラス壱番館が
81.94㎡で1億7800万円です。インフレ率を考えると、
築50年でも1億を下回ることはないと思いますね。
コンクリートの強度別の耐用年数は日本建築学会によると、
18Nで30年、24Nで65年、30Nで100年。最近のタワマンのコンクリは
100Nくらいあります。あとは総戸数や分譲会社、施工会社ですね。