大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
日銀の黒田政権と安部政権が終われば金利上がると思うけど
日銀は日本株買いまくってるけど今その日本株が下がってる
日銀は30兆円日本株持ってるからもし日銀がその株を売れば日経平均は一気に下がるよ
小出しにして売るって手段もあるけど今の下落スピードに追いつけないでしょう
日銀が余裕あれば上がるまで待てるんだけどもし債務超過になれば売るしかない
日銀はそれなりに余裕はあると思うけど絶対ではないからね
山一証券みたいに大手が潰れる可能性もあるしね
みずほとかちょい弱そうだしね
そうなればヤバいと思う

[2189: 匿名さん]

国が破綻したら、円は紙くずになるし、ハイパーインフレになる。だから、ドル資産とか、不動産とかを低金利で買うのはいいかも。

[2190: 匿名さん]

今みたいな経済が不安定な時は変動より固定金利で借りる方が良いですか？

[2191: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

え？
ドル？
不動産？
低金利？

[2192: 匿名さん]

国は破綻しないけど銀行は破綻する可能性はある

[2193: マンション検討中さん]

固定金利も万全ではありません。
ハイパーインフレのような異常時には金利を見直すという条項が必ず入っています。
負債を相殺できる現金を持っていなければ破綻します。

[2194: 匿名さん]

中国から設備がこないみたいだけど22年竣工のマンションとか遅れる可能性ありますか？

[2195: 住民板ユーザーさん6]

今年の年末頃引渡し予定のマンションてかはどうですか？
遅れますかね？
業者は部材が入ってこないばあ、他の安物を流用したりして間に合わそうとするのですか？

[2196: マンション検討中さん]

設備入ってこないってことは価格も上がる可能性ありますか？

[2197: マンコミュファンさん]

今週末、中央区だけでも
タワマンの売り物件めっちゃ増えたね

新築価格にどう影響するのかな

[2198: 匿名さん]

今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及するよ。株価等に影響が出て、実不動産市況に影響するまでには時差がある。

[2199: マンション検討中さん]

まぁ放置して待てばいいよ
勝手に値段下がってくれるし
まさに果報は寝て待てだw

[2200: 匿名さん]

新築下がらんと思うけどね。下がってもせいぜい5％程度でしょう。

[2201: マンション検討中さん]

これだけ上がり続けたのに下がらないってどういう思考回路してんだ
良い時は上がる
悪い時は下がる
当たり前の話

[2202: マンション検討中さん]

過去の暴落時は中小デベが多く投げ売りがありました。現在の新築タワーマンション市場は大手が70％以上を占めています。大手は長期で販売していく体力があるので販売価格をそこまで下げる必要がありません。

[2203: 匿名さん]

確かに。但し、それは東京の話では！？大阪で通用するでしょうか？公示地価とか基準地価の発表では大阪は毎年土地が値上がりしその上昇率はすさまじいものがありました。その調整が入ってもおかしくないと思うんですけどね。

[2204: eマンションさん]

>>2201 マンション検討中さん

場所次第。

[2205: 匿名さん]

うめきたのタワマンは北も南も分譲みたいですね。

[2206: 口コミ知りたいさん]

>>2205 匿名さん
価格はどれくらいになりそうですか？

[2207: マンション検討中さん]

いくら？パンダ部屋で眺望ゼロでいいからほしい。

[2208: 匿名さん]

>>2206 口コミ知りたいさん
関係者によると坪700?から
庶民はまず買えへんな。

[2209: マンション検討中さん]

下がり切ったところで値下げ交渉して築浅中古狙ってます！

[2210: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
低層階からその値段ですか？

[2211: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
そんなこと言うてたけどね。
コロナの前に聞いたからまだわからんけど。

[2212: 匿名さん]

今回のコロナで在宅勤務が一般的になると職住近接の需要は減るかもね。
高値掴みのタワマンは厳しくなりそう…

[2213: 匿名さん]

震災で放射能漏れが問題になった時も企業が大阪にシフトするんじゃないかと言われたけど
結局あれから更に一極集中が進んだし
在宅勤務も色々課題が多く実験的に行ってた企業も廃止してるところも多いみたいで今回の騒動がきっかけでそれが一般化することはないと思う。それよりも単純に経済の影響を心配した方が良いと思うよ。

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

途中で話が斜め上に飛んじゃったね。
在宅勤務は東京大阪関係なく行われてますよ。

[2215: マンコミュファンさん]

大手を中心に在宅化は加速度的に進んでるよね。高級マンション買える大手パワーカップルの在宅化で駅チカ需要低減しそうな予感。

[2216: 匿名さん]

在宅勤務の影響で住宅市場に影響がでるなら、それと同時にオフィス市場にも影響が出てると思う。

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

コロナが国内で深刻化し始めて2ヵ月も経ってないんだから影響が出てくるのはこれからだよ。

従業員に感染者が出て全員在宅勤務にした企業も特に支障がないみたいだし、在宅勤務は働き方改革の流れにも合っていて、従業員・企業双方にとってメリット大きいよね。

終息するのにどれぐらいかかるか分からないけど、終息する頃には会社の在り方も変わっていると思う。

[2218: マンション検討中さん]

今後の大阪市内のタワーマンション計画教えてください

[2219: 名無しさん]

梅北のタワマンの話題あんま上がらんね。
高すぎてみんな買えないからかな。

[2220: 口コミ知りたいさん]

>>2219 名無しさん
コロナでそれどころじゃないのかも

[2221: 匿名さん]

>>2219 名無しさん

話題になるような梅北の新しい情報ある？

[2222: 匿名さん]

まだ5年も先の話だからね。マンション価格は5年後、今より高い水準になってそう。

[2223: 匿名さん]

今の相場、不動産よりも株式市場に資金が流入しています。凄まじい取引額です。
そこで儲けられると思う素人も多いです。
流動性の低い不動産は、その後変化するでしょう■

[2224: マンション検討中さん]

これだけじゃぶじゃぶ資金投入していると、終息したら一気に上がる期待感はありますね。

[2225: マンション検討中さん]

>>2224 マンション検討中さん
外国人投資家にジャブジャブしてもね、、、

[2226: 匿名さん]

将来、キャッシュアウトしかないコンクリの塊にはお金は使いたくないな。
住居はレンタル一択。
流動性の点ではペーパーアセット、減価しない点ではGoldか土地やね。

[2227: 匿名さん]

実際、マンションの契約件数
減ってるでしょ、営業マンさん…
需要↓、職人数↓、原材料費↑
5～10年は良いが、その先は落ちるのがわかってる
大都市は維持できると思っていても、地方から崩れた波はいずれ大都市に到達する

[2228: 匿名さん]

知り合いの不動産屋もマンション異常に高くなりすぎてるってずっと言ってたし下がるんじゃね

[2229: マンション検討中さん]

>>2223 匿名さん
株には行ってないよ
現金化　国債　金に流れてる
しかも円高基調
しばらくはマンションはあかんね
誰も買わないよ

[2230: 匿名さん]

便器が無いマンションは引き渡しできないのでわかりやすい。
が、見えないところで、本来あるべき部材を抜いて竣工させたマンションは恐怖。
不動産の闇。

[2231: 匿名さん]

需要も減ってるけど供給も減ってるから結局価格は横ばいですね。

[2232: 匿名さん]

部品抜き状態で引渡されるのは避けたい。
コロナ終息後から3か月後…部品の供給が安定し、きちんと部品抜きが行われていない完成した物件を買う予定です(>_<)

[2233: 職人さん]

コンクリ塊を買うより、やはり株かな。5%銘柄もぞろぞろ出てきた。
当面は配当は下がるだろうが、5年も待てばキャピタルもインカムも両方得られる。
しかも分離課税。

[2234: 匿名さん]

不動産はリーマンショックの時ですら10％の下げだったけど株は半分以下になるからリスク高い。

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
素人目にはそうかもしれないけど、プロマーケットではもっと下げたんだよ

[2236: 周辺住民さん]

今は計画段階だろうけど、需要はなかなか戻らんね。
地方から流入する人口も5年スパンでみても微妙。
インバウンドが一番いいのだが、今はホテルもダメやね。
いつか持ち直すだろうけど、長期的には下げトレンド。2025年の人口構成比とかヤバイ。

[2237: 購入経験者さん]

だからプロとか素人とか居ないの。運とたまたま当たるだけ。全ては結可論。