大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[2021: 匿名さん]

>>2019 ご近所さん
同意。
ローンを借りてレバレッジ効かせる方が利益が大きいと踏んだ場合に借りればいい。怖けりゃ借りない方が無難。リスクの取り方の話。

[2022: 匿名さん]

コロナは短期的なものだけど観光客は一度落ち込むと戻るんですかね？
戻らないと大手ホテルチェーンとかインバウンド関連企業が潰れだして○○ショックみたいな感じでまた長期の不況がきそうなんだけど。

[2023: 匿名さん]

>>2019 ご近所さん

金はそのままというか、ここ半年で1500円くらい値上りしてますよ。10kgだと1500万円。

[2024: マンション検討中さん]

>>2022 匿名さん
その都市に需要があれば戻るでしょう。大阪は人気ですよ。

[2025: マンション検討中さん]

長引けば中小はもたないかもね。大阪で7年商売させてもらってるけど、取引先もやばい言うし、広告代理店の担当もかなり予算削減に苦しんでる。税理士が言うには、建築業界と医師関連はましだけど他はかなりやばいって まぁ僕も税理士も個人事業者に毛が生えたぐらいの規模だから大勢と一致してるか分からないけど、、、

[2026: マンション検討中さん]

大阪観光ってほぼ薬局目的のついでぐらいだからポテンシャルないだろ
まだまだ建築だけ見ると不景気に感じないかもしれないが受注の関係上建築だけは少し遅れて景気が悪くなるのが定説
1990年の時そうだったみたいだよ
大阪の不動産は急激に上がり過ぎた分反動もキツイと思うよ

[2027: マンション検討中さん]

そうですね コロナ中盤?終盤くらいで金利さらに下げて、融資楽になり、割引効かせて残ってる部屋を早めに引くか、その頃に出てくるオープンルーム探すのがいいかもですね その頃は強気では張って来ないと思うし

[2028: マンション検討中さん]

>>2025 マンション検討中さん
中小がもたなくなるぐらい長引くことはないと思いますよ。夏頃には収束してると思います。

[2029: 匿名さん]

いままでインバウンドでめっちゃ儲けてますよ。黒門の外人相手してるところなんてほんまにエゲツない値段でうってますんで。3年、4年
来なくても全然大丈夫ですわ。北新地でもめっちゃ羽振りいいですよ。

[2030: 匿名さん]

お陰様で一年は遊んでても余裕ですがそれ以上となると困りますね。

[2031: マンション検討中さん]

黒門のインバウンド系の鮮魚店の方なんて2、3億はヘソクリがあるみたいですよ。大袈裟ではないです！

[2032: マンション検討中さん]

>>2030 匿名さん

いやいやそんな事ないでしょう。
あの魚の質であんな高い値段で売れまくってるのに。知ってる方なんてここ7、8年で4億超内緒の金貯めたみたいな事聞きましたよ。
コロナで大変大変言ってるけど税務署対策って聞きました。

[2033: 匿名さん]

コロナで完全にだめになっても建設計画あるホテルもあるから2年くらいは上がり続けるよね。

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん

そんな単純ではないと思いますよ。
地価下落なんて突然予想なくきますよ。
上がり続けるなんてわかっていたらみんな大金持ちになってますよ。きな臭い世の中になりましたよね。

[2035: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん
ここ1年くらいでできたホテルは星の数。これからできるホテルも星の数 宿泊料金はだだ下がり 時間が経てば経つほど経費の山 数ヶ月で不良債権てんこ盛り？これで土地上がる？

[2036: マンション検討中さん]

コロナ恐慌突入しました。
マンション価格下がりそうです。

[2037: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
下がるといいけどねー

[2038: 匿名さん]

しばらくは下がらんでしょ。てかすぐに戻すと思うよ。

[2039: マンション検討中さん]

老舗旅館経営破綻だってな‥
くるぞくるぞ
逃げる準備しとけよー

[2040: マンション検討中さん]

小零細は潰れるところ多いやろな
後は中小のインバウンド頼りの先行投資してたところ

[2041: マンション検討中さん]

大阪の不動産の異常な値上がりはまさにインバウンドが要因
ミナミとか中国人ばっかだったぞ
それが今や閑古鳥
体力ないところとか過剰投資してるところから連鎖的にいかれんで
大阪は特にヤバそう

[2042: 匿名さん]

アベノミクス（インバウンド）崩壊ですね。バブル崩壊の時もそうだったけど、大阪はモロ影響を受けて、谷が深かったからね。そうならなきゃいいけど。。。

[2043: マンション検討中さん]

中国人って何でも極端だからねえ
相当大阪のビルやら不動産を買い漁ったみたいだけど
売るときも一気だろうから怖いよな

[2044: ご近所さん]

なんか奈良のバスガイドも完治後またコロナ感染だって
マンションどうのこうの以前の問題になって来たよね
しかも、政府がイベント自粛要請ってさ・・・
オリンピック延期もしくはキャンセルのフラグにしか見えないんだけど

[2045: 評判気になるさん]

万博までには収束し（他の大きな問題がニュースとなるため自然に下火になる）、元に戻る。
時間の問題。
しかし、中国の一言で観光客が極度に少なくなることは、今後、関西経済は日本政府以上に中国政府のご機嫌を取り続けなければならないことがはっきりした。
上級中国人の地位は上級日本人より上である■

[2046: 周辺住民さん]

と言っても、オリンピック経済効果32兆　万博経済効果2兆って言われてますよ

[2047: マンション検討中さん]

コロナショックでマンション購入は腫れ物触るような事になってきましたね。

[2048: マンション検討中さん]

秋頃には収束して上げ相場に戻るとみてます。

[2049: 匿名さん]

それは、株価次第。日経平均が秋ごろに戻っていたらいいけどね。中国もそう。今まで、北京・上海のマンション、企業の借入額が多い、国営企業、地方政府の借金が、、って言われていたけど、それがコロナ終了後にイッキに出てくるかもよ。政府は抑えるだろうけど、経済は国が決めれることではないと私は思うので。アメリカでイタリアのように感染者が出たら、ダウもナスダックもアウトです。

[2050: 周辺住民さん]

2044です。
コロナが終わった後にさらにリーマンショック級あるかもな
大体未来見えたよね。やっぱIOCも1年延期かも？って言いだしてるし
そのフラグは立まくり
コロナはもう感染防ぐの無理だし
ワクチンもまだ1年以上先
大阪は確実にコロナ広がってるだろうから・・・このままなぁなぁでさらに感染拡大
そして、普通のインフルエンザと同様に認識されるまでひたすら耐え忍ぶ
その後経済は復興って感じかな
というわけで、今後は株の仕込みラインを見極めることが資産UPに繋がる
マンションは、実需組は今は買うべきじゃないね
自分もしくはパートナーがどうなってるかも分からんし

[2051: 匿名さん]

そう。日本の良いところ？は、コロナの検査をしないこと。確かに先の中国じゃないけど、検査しないで、断っていたら、コロナの患者は増えないからオリンピックできる！！と思っているのでは。ある面で言ったら、政府・官僚は賢いよね。戦前の大本営の発表みたいです。コロナ患者いない、少ない！！って言うけど、それは検査をしていないから少ないだけ。実際はもっといる可能性が高い。

[2052: 匿名さん]

不動産価格って株価と連動するのはなぜですか？

[2053: 周辺住民さん]

お金を回せるようになるからでしょ
逆に株価が下がっていたら、景気冷え込むからお金が回らなくなるでしょう
お金があるというのは打てる手がいくつもあってその中の一つとして不動産に投資する
お金が無いというのは、打てる手は少ないというか・・・最悪なくなりますからね
後は為替 株 金 不動産 事業投資 仮想通貨ｗ
自分にあった投資 打てる手 そしてその中に悪手と最善の手があるから、確率論的に不動産にも流れるって事じゃない？
僕は少なくてもそのように考えてます
詳しくは学者じゃないのでわからないけども・・・

[2054: 匿名さん]

仲の良い有銭中国人はまだまだ大阪の不動産買う気満々。

[2055: 匿名さん]

中国の金持ちが多い上海や北京も感染者おるんかな。

[2056: 販売関係者さん]

彼等の視点はすでに収束後に向いてますね。この時期に梅田のタワーもポンとお買い上げ。

[2057: 匿名さん]

ウイルスは高温多湿に弱いので、夏に開催するオリンピックには影響はないと思います。
それよりもやっぱりコロナで経済に大分冷や水を浴びせられたので、どっちにしろオリンピック前後が景気のピークアウトではないかと。

[2058: マンション検討中さん]

むしろコロナの影響で中国人の方は中国よりも日本の不動産に積極的になってるみたいですよ。

[2059: デベにお勤めさん]

その通りです。

[2060: マンション検討中さん]

淡い希望だな

[2061: マンション検討中さん]

安くなってほしいみたいやけど淡い希望やで。

[2062: マンション検討中さん]

一過性のモンにそう簡単に左右されんよ

[2063: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
武漢の平均気温と湿度調べてみ

[2064: 匿名さん]

７月の東京と武漢を比べてみ

[2065: マンション検討中さん]

ほんままじヤベェー事なってきましね。
まぁ不動産関連系の会社はここ10年エゲツない程に儲けてきましたからね。内部保留も有りますし大丈夫でしょうね。

[2066: マンション検討中さん]

しばらくは売れないよ 次の山場は新卒の採用辞めとか、初日から自宅待機問題とかだな
これが来たら、次はオリンピック問題
なんでもかんでも上がりすぎてたから、もはやリーマンショックより下げがやばいね
タワマン は初期投資もランニングコストもバカ高いから実需組みは買い控えるでしょうね
中小零細なんかは、下手したら会社すら無くなるか怪しいわ

[2067: 匿名さん]

色々あってもあっさり完売するのが市内高級タワーマンション。

[2068: 匿名さん]

あっさり完売しそうなのに、最後の一戸がなかなか売れないのが市内タワーマンション。

[2069: マンション検討中さん]

中国経済やばなってきたみたいですね、知らんけど。

[2070: マンション検討中さん]

もともとマンションは戸建てに比べてリセールの高さがあるからこんな狭いのに１億とか出せてたんでしょうけどよく考えると高すぎじゃね？って思わせるキッカケにはなってるだろうね

[2071: 匿名さん]

梅田曽根崎計画のホームページが出来たけど、大阪ではレアなタワー型の高級賃貸マンションいくらぐらいになるんでしょうね。

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 匿名さん
ここの分譲ほしかったなー

[2073: マンコミュファンさん]

コロナ長引くと思いますか、
長引いたら不動産価格も下がるのかな

[2074: 名無しさん]

>>2073 マンコミュファンさん暖かく成れば治ります。
>>2685 検討板ユーザーさん

[2075: 匿名さん]

>>2073 マンコミュファンさん
下がるにしても新築は少しの下げだしまだ1年以上先になりそうですね。

[2076: マンション検討中さん]

やはりかなりの不景気来ますね。アメリカが0.25利下げすると思ってたら0.5下げて来た。ただこの0.5でさえはっきり言って予想内なのと思った以上に悪すぎてダウ下げ止まらない状況
明日は日本もさらに下げてくるだろうし、、、
次はコロナ倒産も出始め、4月にはリーマンショックの時みたいに派遣村？ができるかもね。とりあえず株に関してはここ10年がリセットされるかもしれないですね。年金を飲み込んで、、、住宅も下げ基調にはなると思うし、財閥系は下がらないって言うけど周り下げて、財閥系だけ下がらないって、、、もはやそれって裸の王様 リセールまでに戻ればいいけど、戻らなかったらリセールは厳しくなるだろうね。今のタワマン はパンドラ

[2077: 匿名さん]

そうですね。東京でオリンピックができるのか？アメリカでどれだけ感染者がでるかによって、景気後退局面が変わるでしょうね。

[2078: マンション検討中さん]

大阪はそんなに影響ないでしょう。IRがなくなったらやばそうですけど。

[2079: 口コミ知りたいさん]

IRに大阪の景気押し上げ効果はそれほど見込めませんよ。
コロナショックの方が危ない。
マンションだけ爆上げしてきた不自然な市況も、いよいよ修正される運命でしょう。

[2080: 匿名さん]

このまま不景気になって観光客が戻らなかったら、IR事業者も手を引くんじゃない。
観光客がいない大阪に何千億も投資できないと思う。

[2081: マンション検討中さん]

ネガティブな要素が連鎖的にまだまだ出てくるから様子見ですな　株もいつ仕込むから悩みどころですわ

[2082: 匿名さん]

さすがに25年までには収束してるからIRがなくなることはないと思うよ。

[2083: マンション検討中さん]

不安懸念に水を差すようですが、
原発事故の時も日本の放射能漏れを嫌って外国人観光客が来なくなって観光産業が壊滅する、放射線不況が始まるとか言ってましたが、最近のニュース見ててどんだけ外国人来てたんだと思いました。
放射能不況やコロナ不況はトイレットペーパー騒ぎみたいな空騒ぎってことはないんでしょうか。

[2084: マンション検討中さん]

>>2080
そこまで長引くことはないからその心配はなさそう

[2085: 匿名さん]

コロナは数カ月で収束すると思うけど、ホテルは更に観光客が増える事を前提で建ててるから、戻りが悪いと大型倒産が起きたり、世界経済が不況になったらそれが原因で観光客が戻らないかもしれない、不景気は数年続くからね。
収束後世界経済が安定して観光客も何事も無かったかのように戻れば良いんだけど。

[2086: マンション検討中さん]

人間ってすぐ忘れる生き物だから、観光客は数年で日本に殺到します。
原因がはっきりしている不況は、回復にもそう時間がかからないでしょう。

[2087: 匿名さん]

>>2086 マンション検討中さん

インバウンドどっぷりの業界にその数年に耐えられる体力があるかどうかが問題でしょう。

[2088: 坪単価比較中さん]

中国人も今やタワマンより小～中のマンション一棟買いのほうが主流でしょう

[2089: 匿名さん]

日本に中国人観光客が年間９６０万人くらいきていたんだよ。３分の１でも３００万人。中国が治まれば問題なのでは？

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 匿名さん
損益分岐点の問題があるから一概にはそう言えないでしょ

[2091: 評判気になるさん]

中国頼みの日本経済て悲しくなるよね。
もうある程度は中国の言いなりになら
ないと仕方ない域になってる日本国。

[2092: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
そろそろホテルも飽和状態なのでは？と言ってたところで今回の事態だから
最大限の需要に合わせて建ててる今の状況で３分の１しか戻らなかったら大変だと思う

[2093: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
インバウンドでがっつり稼いだろうし余裕でしょう。つぶれてもまた新しい事業者が出てくるでしょうし。

[2094: ご近所さん]

投資してるの中国人で来日してるのも中国人
不動産バブルに巻き込まれた一般日本人がマンションの高値掴みさせられてるのが現状
彼らの勢いがなくなるとぐんと下がるとみてる
重要なのは日本人じゃないよ特に大阪経済

[2095: マンコミュファンさん]

>>2094 ご近所さん
ええこといいますなぁ。ここ数年、買わざるをえなかった実需層は悲惨よな。高値掴みとしらんまま、営業の巧みな話術で買わされている人がどれほどいることか。コロナ終われば言うてる人おるけど、今の市場だとコロナから不況が始まってしばらく続きそうやな。

[2096: 口コミ知りたいさん]

平成のバブル崩壊のときも同じやったなあ。
バブル末期に高値掴みした奴の末路は悲惨やった。ローン払えんようになってアパートに引っ越すぐらいならまだええ方で、一家離散や心中未遂もおったなあ。
今だにローン払い続けてる奴もおるし。

自分はまだ若かったけど、不動産の高値掴みは絶対したらアカンと思たわ。
せやからここ数年は、アホみたいに高騰を煽るデベをヌル～い視線で見守っとったわ。

もうそろそろマンションバブルも弾けるやろし、ようやく動き出せそうや。

[2097: マンション検討中さん]

金利政策にしても株にしも何にしても米中先導ですね。コロナで中国がどこまで落ちるかわからないけど、米経済は堅調。まぁ0.5も下げたのはめちゃ気になるけど、、、日本はなんだかぼっちな感じ

[2098: マンション検討中さん]

>>2096 口コミ知りたいさん
ローン払えなくて一家で心中しなくても債務者1人でよくないですか？
団信入ってないんですか？

[2099: 匿名さん]

ちなみに2095と2096は同じ人。

[2100: 匿名さん]

>>2098 マンション検討中さん

普通団信入ってるよね。そもそもフラット以外は団信なしでローン通らないし。昔は違ったのかな。

[2101: 買い替え検討中さん]

今の団信は知らないが、普通は自殺はOKだが、所得補償はなかった。また、団信加入は任意だったね。

[2102: 匿名さん]

>>2098 マンション検討中さん
妄想で書き込んでるだけだからやめてあげて。

[2103: 通りがかりさん]

>>2101 買い替え検討中さん
所得補償があるかないかは関係なくないですか？
高掴みした物件のローンを組んだばっかりにという話なら団信でローン支払いなくなるから0じゃないですか？マンション買わなくても生活費はかかりますよ？
任意だった時代に団信入ってなかった人のケースが現在のマンション高騰中に買った人の末路と重なりますか？
よくわかりません。

[2104: 評判気になるさん]

今の時代に自分の預貯金額以上に
住宅ローンを借入すると気分的に
しんどいね。
家のローンの為に働く生活。
老後は少ない年金から高騰した管理費・修繕積立金を払う生活。人口減少すれば管理人の
人件費は値上がりするから管理費は値上がりする。老後の国民健康保険料・介護保険料は
結構高額になるので要注意。

[2105: 通りがかりさん]

>>2104 評判気になるさん
じゃあ老後の心配して、今からお安い賃貸には住むのがいいんですかね。
賃貸の賃料は値上げなしの保証付きで。
老後になって部屋を借りる際に最低賃料が高い部屋ばっかりになっていると困るから今から安くて何十年経っても値上がりしない部屋に住む必要がありますね。
家のローンの為に働く生活より、老後のことを考えて安アパート生活の方がイヤだわ。

[2106: 検討板ユーザーさん]

てかここって大阪タワマンスレだよね？すこし貧乏くさいコメント続いてますけど。マンション高値高みしたくらいで破産するなら、元々身の丈に合ってないだけ。

[2107: 評判気になるさん]

>>2105 通りがかりさん
現金で買うんですよ。

[2108: 匿名さん]

いやいやタワマンってそんなに高級じゃないし
本当に高級なのは芦屋と西宮や北摂の低層高級マンションと豪邸

[2109: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=c7jzTKANkJs
御堂筋から堀江の間にこんな開発したら絶対人気になるのに

[2110: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

最後、豪邸って言ってもうたな。

[2111: マンション検討中さん]

>>2109 匿名さん
なんで西側なの？

[2112: マンション検討中さん]

高値掴もうがどうでもいい。たかがマンション。貧乏くさい書込みはシチュエーションが違う人から見たらお笑い。

[2113: 匿名さん]

大阪の企業がどんどん東京に流出してるからな
パナソニックも東京に本社移したし

[2114: 買い替え検討中さん]

最近のマンションに関してはリセールありきのボッタ価格なので買う人は価格をどうでもいいとは絶対に思わない。親から与えられたりした人はそう思うかもだが。
ただの強がりだと思う。

[2115: マンション検討中さん]

捨てるほど金ある人も確かにいますね。そんな人は下がろうが上がろうが買うだけ。

[2116: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
支社があるんやから同じやん。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

え？

[2118: 検討板ユーザーさん]

>>2108 匿名さん
時代は変わっとるよ。芦屋とか人気無くなってるやん。

[2119: 匿名さん]

北摂って今の若者には人気ないですか？

[2120: 検討板ユーザーさん]

>>2112 マンション検討中さん
そうですね。良いものを買うだけです。