大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[2021: 匿名さん]

>>2019 ご近所さん
同意。
ローンを借りてレバレッジ効かせる方が利益が大きいと踏んだ場合に借りればいい。怖けりゃ借りない方が無難。リスクの取り方の話。

[2022: 匿名さん]

コロナは短期的なものだけど観光客は一度落ち込むと戻るんですかね？
戻らないと大手ホテルチェーンとかインバウンド関連企業が潰れだして○○ショックみたいな感じでまた長期の不況がきそうなんだけど。

[2023: 匿名さん]

>>2019 ご近所さん

金はそのままというか、ここ半年で1500円くらい値上りしてますよ。10kgだと1500万円。

[2024: マンション検討中さん]

>>2022 匿名さん
その都市に需要があれば戻るでしょう。大阪は人気ですよ。

[2025: マンション検討中さん]

長引けば中小はもたないかもね。大阪で7年商売させてもらってるけど、取引先もやばい言うし、広告代理店の担当もかなり予算削減に苦しんでる。税理士が言うには、建築業界と医師関連はましだけど他はかなりやばいって まぁ僕も税理士も個人事業者に毛が生えたぐらいの規模だから大勢と一致してるか分からないけど、、、

[2026: マンション検討中さん]

大阪観光ってほぼ薬局目的のついでぐらいだからポテンシャルないだろ
まだまだ建築だけ見ると不景気に感じないかもしれないが受注の関係上建築だけは少し遅れて景気が悪くなるのが定説
1990年の時そうだったみたいだよ
大阪の不動産は急激に上がり過ぎた分反動もキツイと思うよ

[2027: マンション検討中さん]

そうですね コロナ中盤?終盤くらいで金利さらに下げて、融資楽になり、割引効かせて残ってる部屋を早めに引くか、その頃に出てくるオープンルーム探すのがいいかもですね その頃は強気では張って来ないと思うし

[2028: マンション検討中さん]

>>2025 マンション検討中さん
中小がもたなくなるぐらい長引くことはないと思いますよ。夏頃には収束してると思います。

[2029: 匿名さん]

いままでインバウンドでめっちゃ儲けてますよ。黒門の外人相手してるところなんてほんまにエゲツない値段でうってますんで。3年、4年
来なくても全然大丈夫ですわ。北新地でもめっちゃ羽振りいいですよ。

[2030: 匿名さん]

お陰様で一年は遊んでても余裕ですがそれ以上となると困りますね。

[2031: マンション検討中さん]

黒門のインバウンド系の鮮魚店の方なんて2、3億はヘソクリがあるみたいですよ。大袈裟ではないです！

[2032: マンション検討中さん]

>>2030 匿名さん

いやいやそんな事ないでしょう。
あの魚の質であんな高い値段で売れまくってるのに。知ってる方なんてここ7、8年で4億超内緒の金貯めたみたいな事聞きましたよ。
コロナで大変大変言ってるけど税務署対策って聞きました。

[2033: 匿名さん]

コロナで完全にだめになっても建設計画あるホテルもあるから2年くらいは上がり続けるよね。

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん

そんな単純ではないと思いますよ。
地価下落なんて突然予想なくきますよ。
上がり続けるなんてわかっていたらみんな大金持ちになってますよ。きな臭い世の中になりましたよね。

[2035: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん
ここ1年くらいでできたホテルは星の数。これからできるホテルも星の数 宿泊料金はだだ下がり 時間が経てば経つほど経費の山 数ヶ月で不良債権てんこ盛り？これで土地上がる？

[2036: マンション検討中さん]

コロナ恐慌突入しました。
マンション価格下がりそうです。

[2037: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
下がるといいけどねー

[2038: 匿名さん]

しばらくは下がらんでしょ。てかすぐに戻すと思うよ。

[2039: マンション検討中さん]

老舗旅館経営破綻だってな‥
くるぞくるぞ
逃げる準備しとけよー

[2040: マンション検討中さん]

小零細は潰れるところ多いやろな
後は中小のインバウンド頼りの先行投資してたところ

[2041: マンション検討中さん]

大阪の不動産の異常な値上がりはまさにインバウンドが要因
ミナミとか中国人ばっかだったぞ
それが今や閑古鳥
体力ないところとか過剰投資してるところから連鎖的にいかれんで
大阪は特にヤバそう

[2042: 匿名さん]

アベノミクス（インバウンド）崩壊ですね。バブル崩壊の時もそうだったけど、大阪はモロ影響を受けて、谷が深かったからね。そうならなきゃいいけど。。。

[2043: マンション検討中さん]

中国人って何でも極端だからねえ
相当大阪のビルやら不動産を買い漁ったみたいだけど
売るときも一気だろうから怖いよな

[2044: ご近所さん]

なんか奈良のバスガイドも完治後またコロナ感染だって
マンションどうのこうの以前の問題になって来たよね
しかも、政府がイベント自粛要請ってさ・・・
オリンピック延期もしくはキャンセルのフラグにしか見えないんだけど

[2045: 評判気になるさん]

万博までには収束し（他の大きな問題がニュースとなるため自然に下火になる）、元に戻る。
時間の問題。
しかし、中国の一言で観光客が極度に少なくなることは、今後、関西経済は日本政府以上に中国政府のご機嫌を取り続けなければならないことがはっきりした。
上級中国人の地位は上級日本人より上である■

[2046: 周辺住民さん]

と言っても、オリンピック経済効果32兆　万博経済効果2兆って言われてますよ

[2047: マンション検討中さん]

コロナショックでマンション購入は腫れ物触るような事になってきましたね。

[2048: マンション検討中さん]

秋頃には収束して上げ相場に戻るとみてます。

[2049: 匿名さん]

それは、株価次第。日経平均が秋ごろに戻っていたらいいけどね。中国もそう。今まで、北京・上海のマンション、企業の借入額が多い、国営企業、地方政府の借金が、、って言われていたけど、それがコロナ終了後にイッキに出てくるかもよ。政府は抑えるだろうけど、経済は国が決めれることではないと私は思うので。アメリカでイタリアのように感染者が出たら、ダウもナスダックもアウトです。

[2050: 周辺住民さん]

2044です。
コロナが終わった後にさらにリーマンショック級あるかもな
大体未来見えたよね。やっぱIOCも1年延期かも？って言いだしてるし
そのフラグは立まくり
コロナはもう感染防ぐの無理だし
ワクチンもまだ1年以上先
大阪は確実にコロナ広がってるだろうから・・・このままなぁなぁでさらに感染拡大
そして、普通のインフルエンザと同様に認識されるまでひたすら耐え忍ぶ
その後経済は復興って感じかな
というわけで、今後は株の仕込みラインを見極めることが資産UPに繋がる
マンションは、実需組は今は買うべきじゃないね
自分もしくはパートナーがどうなってるかも分からんし

[2051: 匿名さん]

そう。日本の良いところ？は、コロナの検査をしないこと。確かに先の中国じゃないけど、検査しないで、断っていたら、コロナの患者は増えないからオリンピックできる！！と思っているのでは。ある面で言ったら、政府・官僚は賢いよね。戦前の大本営の発表みたいです。コロナ患者いない、少ない！！って言うけど、それは検査をしていないから少ないだけ。実際はもっといる可能性が高い。

[2052: 匿名さん]

不動産価格って株価と連動するのはなぜですか？

[2053: 周辺住民さん]

お金を回せるようになるからでしょ
逆に株価が下がっていたら、景気冷え込むからお金が回らなくなるでしょう
お金があるというのは打てる手がいくつもあってその中の一つとして不動産に投資する
お金が無いというのは、打てる手は少ないというか・・・最悪なくなりますからね
後は為替 株 金 不動産 事業投資 仮想通貨ｗ
自分にあった投資 打てる手 そしてその中に悪手と最善の手があるから、確率論的に不動産にも流れるって事じゃない？
僕は少なくてもそのように考えてます
詳しくは学者じゃないのでわからないけども・・・

[2054: 匿名さん]

仲の良い有銭中国人はまだまだ大阪の不動産買う気満々。

[2055: 匿名さん]

中国の金持ちが多い上海や北京も感染者おるんかな。

[2056: 販売関係者さん]

彼等の視点はすでに収束後に向いてますね。この時期に梅田のタワーもポンとお買い上げ。

[2057: 匿名さん]

ウイルスは高温多湿に弱いので、夏に開催するオリンピックには影響はないと思います。
それよりもやっぱりコロナで経済に大分冷や水を浴びせられたので、どっちにしろオリンピック前後が景気のピークアウトではないかと。

[2058: マンション検討中さん]

むしろコロナの影響で中国人の方は中国よりも日本の不動産に積極的になってるみたいですよ。

[2059: デベにお勤めさん]

その通りです。

[2060: マンション検討中さん]

淡い希望だな

[2061: マンション検討中さん]

安くなってほしいみたいやけど淡い希望やで。

[2062: マンション検討中さん]

一過性のモンにそう簡単に左右されんよ

[2063: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
武漢の平均気温と湿度調べてみ

[2064: 匿名さん]

７月の東京と武漢を比べてみ

[2065: マンション検討中さん]

ほんままじヤベェー事なってきましね。
まぁ不動産関連系の会社はここ10年エゲツない程に儲けてきましたからね。内部保留も有りますし大丈夫でしょうね。

[2066: マンション検討中さん]

しばらくは売れないよ 次の山場は新卒の採用辞めとか、初日から自宅待機問題とかだな
これが来たら、次はオリンピック問題
なんでもかんでも上がりすぎてたから、もはやリーマンショックより下げがやばいね
タワマン は初期投資もランニングコストもバカ高いから実需組みは買い控えるでしょうね
中小零細なんかは、下手したら会社すら無くなるか怪しいわ

[2067: 匿名さん]

色々あってもあっさり完売するのが市内高級タワーマンション。

[2068: 匿名さん]

あっさり完売しそうなのに、最後の一戸がなかなか売れないのが市内タワーマンション。

[2069: マンション検討中さん]

中国経済やばなってきたみたいですね、知らんけど。

[2070: マンション検討中さん]

もともとマンションは戸建てに比べてリセールの高さがあるからこんな狭いのに１億とか出せてたんでしょうけどよく考えると高すぎじゃね？って思わせるキッカケにはなってるだろうね