大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[201: 匿名さん]

直結3本！まさに職住近接ですね

[202: 匿名さん]

パークタワー北浜が完売したので高麗橋野村ビルディングの横の
駐車場の一部を塞いで地質調査が始まりましたね。

2つ並んでる三井のリパークの2つともでやってます。
いよいよ動き出しました。

北浜とはいえ駅1分物件になってしまうので高そうではありますが・・・

[203: 匿名さん]

土佐堀通の地下道直結のタワマンも計画されてるよ。

[204: 匿名さん]

203
えっ？
土佐堀通りにタワマンを直結する敷地はありましたか？
非常に関心があります。

[205: 匿名さん]

船場ビルディング横の広大な駐車場が閉鎖されたね。

[206: 匿名]

日本通販の跡地のグランドメゾンはタワーになるのかなあ。

[207: 匿名さん]

タワーになっても東側はお見合いです。
北側の眺望もこれといって魅力もなく・・・
スーパーの不便が解消されるのでそれなりに売れるかもしれませんが、立地面で大手前ほどの魅力もないわけで。
パークハウスみたいなファミリー重視のタワーじゃないかな。

[208: 匿名さん]

日本通販の跡地ってどこですか？

[209: 匿名さん]

日本直販も本社ビルに金かけず、楽天やヤフー、アマゾンと提携していればまだ存続していただろうに。
まぁ立地は良いし、日本直販跡地って事もネタになるし、面白いかもね。

[210: 匿名さん]

船場ビルディング横の駐車場はあまりオススメできないな～
あの近辺に住んでいたことがあったが、暴走族やローリング族のアホどもが煩くて最悪だった。
警察に通報したら数十分後には警備しに来てくれるが、そのサイレンの音もまた煩い。
スーパーやクリーニング店、ご飯屋さん、銀行、病院など何でも揃っているから便利はいいが深夜は安眠はできない。

[211: 匿名さん]

パークタワー北浜完売したようですね。
次にスーモのアクセスランキングに君臨するのはどこでしょうか？
神戸に奪われないように市内に注目物件が出てきて欲しいものです。

[214: 匿名さん]

天六の関大跡地が阪急不動産に売却されました。

隣接する交通局長柄公舎跡地との総合開発で、タワマンになる可能性もあるとか。

北斎場と北霊園に挟まれた立地で、どこまで健闘できるか見ものです。

[215: 購入検討中さん]

>>214
阪急じゃないですよ
東急&近鉄のJVです

[216: 匿名さん]

曽根崎（スミフ）の情報はあまり出てきませんね。
どこかで大林組が降りたとかの話がありましたが。

[217: 匿名さん]

>>No.215
東急&近鉄&JRのJVは、交通局長柄公舎跡地です。
その南隣りの関大天六校舎跡地を、阪急不動産が購入したのです。
この2つは隣接しているので、一緒になって総合開発もありえるとか。

http://www.kansai-u.ac.jp/global/guide/pressrelease/2014/No15.pdf

[218: ビギナーさん]

天六周辺だと何かと高騰してますし、坪250くらいでしょうかね。
曽根崎のシティの方が期待度は高いですが、まだまだ先の話しです。

[219: 購入検討中さん]

本庄のがバランスいいかも

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

曽根崎はすごいですね！
900戸分譲予定ですよね！
2019年完成予定。
まだまだ先ですね。

[221: 匿名]

下がったから上げただけ。誰かタワーマンションの新規情報を持ってない？

[222: ご近所さん]

同心に出来る関電&野村の25階建てタワーは野村のフラッグシップタワーらしい。

[223: ビギナーさん]

今の所、曽根崎のシティが群を抜いてるね。オリンピック開催前、リニア開通前ってこともあり坪350～500くらいだろうな。ただ竣工が5年も先だから検討しようがない。

[224: 匿名さん]

>>222
同心町も悪くはないが、フラッグシップを建てるには、もう一つ華がある立地を選んだら良いのに。

[225: あ]

曽根崎は歓楽街の中で騒がしくて住むにはよくない。
交通の便、地価だけがマンションの価値ではないと思うがね。
どうも最近大阪市内のマンションは幹線道路沿い(騒音、粉塵問題)とか周りをビルに取り囲まれてる(日照問題)とか居住性を無視した物件ばかりのような気がする。
マンション立地は駅徒歩10分内、スーパー近い、線路、幹線道路に面してない、日照良好は必要条件。

[226: 匿名さん]

本来オフィスビルを建てるべきなのに、オフィス需要が無いからタワマンになってる感じですね。

同心は都心近接の住宅地と言えなくはないが、野村関電の場所は駅からも店舗からも遠い。
それでも強気価格で出して来そうですが。

[227: 匿名]

？？？

曽根崎は前が集会場と小学校であって
地元民と大阪市は当初から低層部に集会場を設けたタワマンを計画。

検索で調べれば出て来るよ。

同心も前はお寺かなにかでは。

[228: ご近所さん]

同心、与力町などは抜群にいいですよ。
大通りから入ってて静かだし。

[229: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

幹線道路に面してたら夜うるさくて寝れないし、昼に窓も開けられない。
繁華街の中のマンションなんて一日中周りに不特定多数の人がいて単身赴任のビジネスマン以外に需要ないだろ。
曽根崎なんか商業施設にすべきなのに何をトチ狂ってマンションたてるのか。。あんなとこ住めるわけない。

[230: 匿名さん]

梅田の近所に住むなら、南森町か福島でしょ。

[231: 匿名さん]

野村関電はダメよ。駅から遠すぎ。

[232: 匿名さん]

オフィス・物販・ホテル・レストラン系商業エリアは良いが、居酒屋・風俗・パチンコ・カラオケ系は嫌だ。
曽根崎は両エリアの結節点なのを、どう考えるかだが、自分では住みたくないな。

[233: 匿名さん]

時代は北区

[234: 購入検討中さん]

同心の野村・関電はオール電化になるのかな？
それなら見送りだな。

[235: 購入検討中さん]

普通のマンションなら曾根崎は売れない
しかしタワマンだと売れる
不思議だがそういうもの

[236: 匿名さん]

男ひとり暮らしならなら曾根崎だが、DINKS、ファミリーはどうなんだろうね。
やっぱファミリーの自己居住には厳しいわ。
投資でもグラフロ超えはないから厳しいと思うな。

[237: 匿名さん]

売却を考慮しなければ、中之島公園周りの6タワーが良いな。街が綺麗で歴史的建造物も多く、純粋に歩いていて楽しい。
ただ、将来的に売却を念頭に入れると梅田、中崎エリアが安全なんだろうと思う。
資産価値なんて考慮しなくて選べる身分になりたいな。

[238: 匿名さん]

>>227
関電の同心クラブ跡

[239: 購入検討中さん]

グラフロはなんぼなんでも
ボリ過ぎ

元値に戻ることもなければ
再販時の
償却は激しい

しかしものとしてはよいので
ずっと保有しているひと向きの
マンションですかね

[240: 匿名さん]

>>237
6タワーってどこですか。
キタハマ、ジーニス、ヴィークタワー、パークタワーまではわかりますが他にタワーありました？

[241: 匿名さん]

>>240
タワーマンションマップを見ると淀屋橋アップルタワーかTTOでしょうか。

[242: 匿名さん]

TTO、kitahama、NY、N4、アパ、ジーニス？

[243: ご近所さん]

>>240
N6タワーでしょ(中之島6丁目)
三菱の超高層タワー計画ですね

[244: 匿名さん]

>>240
237です。
シティタワー大阪、ヴィークタワー大阪、キタハマ、パークタワー北浜、ジーニス大阪、アップルタワーレジのつもり。
四丁目、六丁目はこれからに期待かな。

[245: 匿名さん]

>>244さん
なるほど、全て素晴らしいタワーマンションですね

[246: 匿名さん]

大阪屋跡地の情報はありませんか？

[247: 購入検討中さん]

203さん

私も
土佐堀通りの地下道直結のタワマンの件
知りたいです。

教えてください！！！

[248: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>247
http://bb-building.net/tatemono/osaka/1085.html

これですかね？

[249: 匿名さん]

そこは一旦駐車場になってるけど、舗装すらしてないから
マンション計画は決まってるのかもね。

ちなみに少し南に行った大阪美術倶楽部の向かいに、板状だけど
東急の建築計画の看板が出てる。
いくら板状でも今橋2丁目だから高いだろうなー

[250: 匿名さん]

【民間】建て替えに向けてテナントの退去進む／北浜駅に直結する北浜三泉ビル／積和不動産関西
http://constnews.com/?p=5514

敷地面積：2293.92㎡はパークタワー北浜並み。

[251: 匿名さん]

ここはオフィスであってほしい場所ですね。

[252: 購入検討中さん]

ここはマンションにして欲しい場所ですね。

[253: 匿名さん]

市民としては御堂筋と堺筋の間の少なくとも大通沿いはオフィスであって欲しいと思いつつ、個人としてはタワーマンションが建ったら欲しいな。
グランドメゾン北浜タワー？

[254: 匿名さん]

立地的にはビジネスホテルがいいような気がする。

[255: 匿名さん]

北浜タワー向かいのダイワロイネットホテルなんて外国人の観光客が
めっちゃ多くてびっくりする。

[256: 匿名さん]

ほとんど特亜だが。

[257: 匿名さん]

まあ誰も寄り付かず北浜が廃墟化するよりは外国人であっても観光客が来たほうがマシだね。

新たなベストバイ候補↓　駅近（西大橋だけど四ツ橋も行ける）＆南側が公園
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2638.html

[258: 匿名さん]

その町内、最近タワーと板両方で竣工前完売があったから人気でる可能性高いんですか？それとも大型案件2つで需要は食い尽くされてますか？

[259: 匿名さん]

その町内、最近タワーと板両方で竣工前完売があったから人気でる可能性高いんですか？それとも大型案件2つで需要は食い尽くされてますか？

[260: 物件比較中さん]

厚生年金会館跡のＯＲＩＸは９００近くもあって
40～50はキャンセルでてるはずなのに、
完成直前までストックして値上げ販売するの？

[261: 匿名さん]

ひびきは、部屋に窓が無い酷い間取りもあるから値上げは厳しいでしょう。

[262: 匿名]

キャンセルでてる？

[263: 匿名さん]

タワーマンションによくヘリポートがありますがあれは災害時用でしょうか？
個人的に使用できるのでしょうか？

ご存知の方教えて下さい

[264: 匿名さん]

中央区平野町２丁目、愛媛銀行の北側の駐車場に信和建設の看板が・・・
かなりの敷地面積があり北浜、淀屋橋へのアプローチが５分以内の好立地なのに・・・
まさかのドルチェビータですか。。
他のデベは一体何をしてるんですか。。

[265: 匿名さん]

>>264
こんなにいい立地なのに賃貸マンションらしいですね。
本当にもったいないと思います。

[266: 匿名さん]

いい場所だけどそこから淀屋橋まで5分では無理。

まあ大手デベは関西ではほとんど立地で勝負してこないよね。
安い土地に自社ブランド価格で利益をたっぷり取る方針。
他のデベは立地で勝負するか価格で勝負するかのどちらか。

淀屋橋・北浜周辺もいい場所に建ってるマンションなんて、アパとかオリックスとか東急とか
そんなのばかり。東急なんて調子に乗って今橋2丁目にも建てる。

立地最強と誰もが認めるアップル淀屋橋の場所でタワマンを建てたのがアパというのが
大阪の悲しい現実。

[267: はじめまして]

シティタワー梅田？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[268: 匿名さん]

【不動産】大阪・野崎町などの３物件をデベロッパーに売却／住友不動産、大和ハウス、阪急不動産が取得／大日本住友製薬
http://constnews.com/?p=5923

　大日本住友製薬は大阪府と兵庫県にある遊休不動産の３物件を不動産開発業者の計３社に売却する。２９日に開いた取締役会で決めた。譲渡価額は合計で１０５億３６００万円。敷地面積はいずれも４０００平方㍍超あり、超高層マンションなどの大型開発につながりそうだ。

　３物件の中でも目玉となるのは、地下鉄堺筋線扇町駅近くの「堀川ビル」。住友不動産に６３億４５０００万円で売却する。所在地は大阪市北区野崎町１－３３（住居）。地番表示は野崎町２６－１。敷地面積は４９４４・５７平方㍍。延べ５３５３平方㍍の建物が残っている。

　堀川ビルは３階建てで、大日本住友製薬の子会社のニチエイ産業やエイコーサービスが入っていたが、４月に退去している。ビルの北側には２階建ての駐車場「ニチエイパーキング」があり、ビルと一括して売却する。梅田からも徒歩圏にあり、好立地を活かし、超高層マンションに建て替える可能性が高い。（以下略）

[269: 匿名さん]

堀川ビル跡地は南側に墓地がありますね。

[270: 匿名さん]

立地最強がアパのマンション？こんな事言ってる事自体分かっていない証拠。
大阪では大阪駅周辺が一番良い立地ですよ。価格も破格だけど。

[271: 匿名さん]

堺筋本町にプレサンスタワー大阪本町っていうのができますよー。地上30階高さ99.4m、平成29年11月30日だそうです。
現地の看板から。

[272: 匿名さん]

場所はいいですね。静かだし、スーパーや銀行、役所、駅も近いので。
ただ、プレサンスですからね。

[273: 匿名さん]

プレセンスは予定価格よりかなり高値で落札していますね。

仕様を落としてくるんじゃないですか。

[274: 匿名さん]

中之島、新町、北浜、天満橋など来年以降目白押しタワーはどんどん出るでしょ。

[275: 匿名さん]

最近のタワーは、ただ背が高いだけって感じですね。
コンシェルジュや内廊下は当然のことながら、コーチエントランスやラウンジ、ゲストルームなどの設備も欲しいものです。
ジムやスパ、プールはあっても使わないと思いますが。

[276: 購入検討中さん]

来年以降目白押しとは？

中之島は６丁目？
新町は公園の北側？
北浜は駅直結？

天満橋が全然わかりません。
どこのことですか？

[277: 匿名さん]

北浜や天満橋ってちょっと二流だね。
もう少しいい場所ないのか。

[278: 匿名さん]

梅田の一等地にマンションは建たない。
梅田二等地＜淀屋橋、北浜、天満橋。

[279: 申込予定さん]

天満橋にそんな計画あるのですか

[280: 匿名さん]

東急の本町直結はありますが、天満橋は聞いたことはないですね。

[281: 匿名さん]

天満橋って谷町四丁目との間？

[282: 匿名さん]

【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?p=6379

[283: 匿名さん]

長谷工の36億でも凄い！と思うのに、
プレさんす52億とは！

この勢いは一体...。

[284: 匿名さん]

プレサンスは東京で大儲けしてるで
同じようにやって儲けが2倍だから笑いが止まらんって
営業もガツガツしてる奴ほど東京に行きたがってる
エステムも東京でやってるし関西投資系ですら東京東京
今や投資系も関西は残りカス

[285: 匿名さん]

でもプレサンス住むのって恥ずかしいよね。
賃貸マンションじゃん

[286: 匿名さん]

プレサンスは近畿と名古屋・中京・東海で供給1位、全国でも7位。
イケイケの真っ最中。

調子に乗りすぎて千代田区でも分譲しちゃう。
http://www.loger-chiyoda.com/index.html

でも空気は読んでるので、あくまでもプレサンス価格だから
五輪便乗KY価格のライバルよりお安い。

[287: 匿名さん]

賃貸として割り切って住むならプレサンスでもリバーでもいいけど、自分で買う場合は抵抗あるな。
立地も大切だけどデベやゼネコンも大切だと思う。

[288: 匿名さん]

プレサンスやリバーでタワーマンションはある？仕様の低い高層マンションではないよ。安さしかない。

[289: 匿名さん]

性格も悪くて家事もできないヤンキーみたいなキャバ嬢と結婚するようなイメージ。
お下品で外に紹介したくないよね。
私はお断り。

[290: 購入経験者さん]

プレサンスよりリバーの方が良いイメージです。

[291: 物件比較中さん]

タワー予定、出尽くされたんですかね？

北区は供給過多の感です。

[293: 匿名さん]

【民間】南森町に２３階建て分譲マンション／１５年１月に着工／都市環境開発、近鉄不動産、ＮＩＰＰＯ
http://constnews.com/?p=6650

都市環境開発（本社・大阪市中央区北浜３－６－１３、根本竜司代表）、近鉄不動産、ＮＩＰＰＯの３社は、大阪・南森町の南森町中央ビル跡地に２３階建ての分譲マンションを建設する。設計はＩＡＯ竹田設計が担当している。現在は鴻池組で解体工事を進めている。新築工事の施工者は未定で、２０１５年１月に着工する。完成は２０１７年３月を予定している。

プロジェクト名は「（仮称）南森町集合住宅新築工事」。マンションの規模はＲＣ造２３階建て延べ１万２８９４平方㍍。建物高さは７６・０２㍍。建設地は大阪市北区東天満２－９（地番）の敷地１２７８平方㍍。このうち８６６平方㍍を建築面積に充てる。用途地域は商業地域で、容積率は８００％、建ぺい率は８０％となっている。

[294: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

堀川小学校東側ですか？

[295: 匿名さん]

堀川小から東に美容院、釣具屋、文房具屋、居酒屋、フルーツ屋、ファミマ、カフェ、ＵＦＪ、モデルルームとあって現地ですね。

[296: 匿名さん]

ジオは新大阪駅直結の土地持ってるんだからタワーマンションにしたら良いのに。
プラウドタワー立川みたいな。

新幹線、新快速、御堂筋直結のタワーなんて他には無いでしょ。

関西は勿論、関東や他の地域の注目も集めそうだし、ジオって凄いと思わせるチャンスなのにね。

[297: 匿名さん]

この場所のあったビルに初めて就職した会社が入ってた（とっくに倒産）ので
思い出深い場所だけど、今やマンションなんだな・・・
当時では到底考えられなかったけど、エラい時代になったもんだ。
この場所ですら既にオフィス需要ゼロなんだね。
マンション好きとしては嬉しいけど、大阪として見たらもう先がない感じだね・・・

[298: 匿名さん]

>>297は南森町のことね。

>>296
レム新大阪も大盛況だし、新大阪はまだ決めかねてるんじゃないかな？
一応線路引くことも完全に諦めた訳ではないだろうし・・・
ホテルでも行けるかも知れないし・・・
全ての選択肢がなくなった最終手段がタワマンだと思う。

[299: 匿名さん]

ジオ天六のモデルルームがあった場所はマンションになるの？

[300: 匿名さん]

京阪のファインフラッツじゃない？

[301: 匿名さん]

いいえ、ジオ天六のモデルルーム跡地の斜め前に京阪のマンション建設中です。

[302: 匿名さん]

それは、そう。その通り越えた南側で確かに駐車場が塀で囲われているよ。でも、今はまだネームは何も出ていないよね。

[303: 購入検討中さん]

中津直結がもう一つ出来ると伺ったのですが、まだまだ未定でしょうか？

[304: 匿名さん]

ラマダホテル跡地ですよね？
タワーマンションの予定ではあるみたいですね〜

[305: 購入検討中さん]

304さん
ありがとう。
ラマダか〜いつ施工か楽しみだ。

[306: 匿名さん]

>>305
オリックスですよ。
5,000ｍ2ですからね。かなりのタワーが出来ますよ。

[307: 匿名さん]

堺東駅前　24階建て３３０戸。
地下と３階までは商業施設で４階以上が住居
１５年着工で１８年完成予定。
急行止まるし駅近。
難波まで１５分かな。
タワーマンションは嫌いなんだけど、市役所、郵便局、裁判所、高島屋が目の前。
すごく便利そうで実家に近いしここにしようかな。
大阪南部って帝塚山を除くと高級マンションがないんだよね。
いいもの創ってほしいなあ。

[308: ご近所さん]

>>301

ジオ天六モデルルームの跡地がわかりません(;^_^A
どこでしょうか？

[309: 購入検討中さん]

扇町公園の道路を挟んだ南側の駐車場跡は、何が建つんでしょうか?近日中に工事が始まりそうな雰囲気ですが・・・。

[310: 匿名さん]

301の方がおっしゃる、京阪のマンションじゃないでしょうか？？

ジオタワー天六は、結婚式場のアイネスヴィラノッツェの西側にあったと思います

[311: 匿名さん]

301
京阪のはタワーマンションではなく、板状です。

[312: 購入検討中さん]

310さんの言われるところ(結婚式場のアイネスヴィラノッツェの西側)が今、高い白い塀に覆われています。京阪が工事に入っているのはその前の道路の北西角ですよね。

[313: 住民でない人さん]

やはり、新大阪の近辺に住みたいですが、今後新大阪付近タワー新築マンションの予定については、
ご存知の方はいらしゃいますか？

[314: 匿名さん]

新大阪だと宮原三丁目にタワーマンションが出来たら資産性を含めて人気出そうですね。
やり方によっては企業も欲しがる優良物件となりそう。

[315: 匿名さん]

伊丹空港があるせいで大阪市内は高さ規制が厳しく超高層ビルが建てられない。
伊丹空港に近いほど低いビルしか建てられない。
梅田でも200m未満のビルしか建てられない。
梅田より伊丹空港に近い新大阪は100mジャストが精一杯。
マンションなら33階建なんちゃってタワーマンションしか建たない。
あべのハルカスが300mで建築できた理由は伊丹空港から遠いため。ただそれだけの理由。
関西空港を作るときの最初の約束にして唯一の約束である伊丹空港の廃止が実現しないかぎり
大阪市内に本格的なタワーマンションが増えることはありません。

[316: 物件比較中さん]

今後南方、新大阪,東三国、江坂の周辺にタワー新築マンションの予定については、
ご存知の方はいらしゃいますか？

[317: ご近所さん]

大阪市西区新町の大阪屋跡地に建つマンション予定地はタワーマンションになるのでしょうか？？

[318: 匿名さん]

【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画
／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?p=9182

[319: 匿名さん]

ラマダホテルはオリックス不動産が買いましたが、オリックスに売りました。これでマンションの可能性は一旦なくなりました。

[320: 匿名さん]

中津のもう一方の直結は京阪不動産ですよね？
オリックスがまだとしても早く発表してほしいです！

[321: 匿名さん]

野崎町というと馴染みが薄いですが、扇町公園から南に少し入ったところに住不がタワーを計画しているようです。
西梅田、天満、梅田東、曾根崎と梅田周辺への攻勢が強まってきた住不のタワー、期待したいです。
http://constnews.com/?p=5923

[322: 匿名さん]

旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

[323: 匿名さん]

南森町周辺で可能性のあるとこ教えてください。

[324: 匿名さん]

野崎町は南森町も徒歩圏内ですよ。福島にはもうタワーは立たないのでしょうか。

[325: 匿名さん]

なんで人口減少する中、タワーマンションなんて建てるんやろうか。もうやめてほしい

[326: 匿名さん]

デベが儲かるから

[327: 匿名さん]

需要があるからから建てるんでしょ

[328: いつか買いたいさん]

福島にタワーの計画ありますか？

[329: 物件比較中さん]

福島は、いつになるか知りませんが、シオノギ製薬の跡地にマンションが出来ると聞いてます。
商業施設も一緒に出来るみたいで、大型開発になりそうですよ。

[330: 購入検討中さん]

リバーが買った土地ですか？

[331: 物件比較中さん]

そうですね....。
タワーじゃなかったですね。すみません。

[332: 匿名さん]

北浜に４３階建てタワーマンション／新築工事は１２月上旬に着工、完成は１９年３月末／三井不動産レジデンシャルなど４社
http://constnews.com/?p=11947

[333: 匿名さん]

クラッシィより1割くらいは高くなるんですかね？
グランフロント並となれば売れない気がします。

[334: 匿名さん]

2019年は先が読めないね

五輪特需と復興特需は一段落しているはず
アベノミクスの成否も審判が出てるはず

立地的には、
ザ・キタハマ、ＣＴＯ、パークタワー北浜より上だね

[335: 匿名さん]

あと4年後ですか・・生きてるか死んでるかすら分かりませんが、立地は最高ですね。

[336: 匿名さん]

後、4年後に北浜直結…！！

投資家さん集結しそうで、注目度高そうですね。

[337: 匿名さん]

北浜って言っても、そこの場合は淀屋橋も直結だからなぁ・・・
淀屋橋も地下で5・6分で行ける

北浜のマンションでよく言われる、梅田への地下鉄アクセスの
悪さという問題もクリアしてる。

これは大きいで

上層階なら中之島ビューだし、4年待つ価値はある。
4年後でもまだオリンピック前だから安くならないだろう・・・


あといらない子扱いの京阪だけど、ちょっと京都散策に行くには
始発だから座れる。

[338: 匿名さん]

建築主：京阪電気鉄道＋京阪電鉄不動産＋サンキョウホームで
御堂筋線中津駅前の「三井生命ビルディング」跡地に
タワーマンションの建築計画のお知らせが出てます。

「（仮称）大阪市北区豊崎3丁目計画」
地上45階・塔屋2階
高さ：159m
敷地面積：2499.72㎡　建築面積：921.45㎡　延床面積：33427.34㎡
設計：竹中工務店　施工：未定
着工：2015年8月初旬　完成：2019年5月下旬

[339: 匿名さん]

>>338 建設ニュースの記事

中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?p=11984

[340: 匿名さん]

THE KITAHAMAのとおり挟んで北西にも、野村の取得した土地がありますよね。
ここもタワマンぽいのですが、立地的に他のタワマンに囲まれて微妙な感じかな～。

[341: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

北浜2丁目タワーマンションで教えていただけませんか？

計画にによれば高さ146メーターで43階建ての予定みたいですが、他の物件と比べてみますと、階ごとの高さが低い感じになるのですか？
例えばパークタワー北浜はほぼ同じ高さで、かつ塔屋もなく41階です。
それとこちらの物件は多分下には店舗が入ると思われますので住居部分はかなり天井が低くなるのですか？

IAO武田という会社は信頼性はどうですか？
最近大阪のタワーマンションでちょくちょくと見ますが？
ホームページで拝見したのですがぱっとした作品がないので心配になります。

長々とすみませんでした。

[342: 匿名さん]

パークタワー北浜は塔屋2階含め142mですよ。

[343: 匿名さん]

御堂筋線中津はコムズ跡地に続いて、遂にラマダ跡地も東急不動産と住友商事でマンション建設に動き出しますね。５月から解体開始です。

[344: 匿名さん]

１年くらい前に天満橋のOMMを京阪が買ってたけど、タワマンにならんかな…。
会社がOBPだからここに出来ると最高。

[345: 匿名さん]

ラマダ跡地はオリックスが所有していましたが、東急不動産と住友商事が買い取ったんですか？

[346: 匿名さん]

>>345
近隣への解体のお知らせで、東急らに契約がなされたようです。あとの建物はまだ未定とのことです。

[347: 匿名さん]

北区では、タワーマンションでなければ分譲マンションにあらず、みたいだな。

[348: 匿名さん]

今計画が発表されているものだと
価格的には

北浜直結＞＞＞西区新町＞パークハウス中之島＝中津

て感じかな？
他に決定しているタワーの計画ってありましたっけ？

[349: 購入検討中さん]

>>344
OMM（天神橋）から桜並木、大川及び梅田のビル群を背景に見るのは大阪の中でも私は1番好きな景色です。
梅田にも一本でいけるので実現に期待大です。シティモも建て替え準備に入ってるでしょうし。

[350: 匿名さん]

＞348

備後町あたりでスミフが工事開始してなかった？

[351: 匿名さん]

中之島三菱、備後町住友、高麗橋野村、北浜三井、新町大和、野崎町住友、曽根崎住友、本庄西住友、豊崎東急、豊崎京阪と今後はタワー目白押し。
価格はどうせ高いから、ランドマーク力と見栄えで決めたい。

[352: 匿名さん]

>>351

ランドマークとはエリアナンバーワン＋存在感。
曽根崎と北浜しか選択肢にないね。

[353: ビギナーさん [男性 50代]]

三井の北浜の買い物の利便性はどうですか？
近隣にスーパーはあったかな？

[354: 匿名さん]

淀屋橋方面の地下道直結にメルカートピッコロという小スーパーがある。
あと北浜タワー下のフレスコ

[355: マンション投資家さん]

便利さからいえばプレサンスタワー大阪本町かな？
ただ、ファミリー層や保守層からは、プレサンスやエステム…この手のシリーズには逆ブランド効果になってしまう。
投資用マンションの社員の養分になるのはあまりいい気分ではないからね。
DINKSやビジネスマンの前線基地的に１LDK～２LDKあたりを買うのがBetterか?!
買うけど自分は住まない…みたいな。

[356: 匿名さん]

エステム・プレサンスに限らないが、投資用マンション販売業者って【本社】は、どういう形で個人情報を扱っているんだろう？
一度、とある物件の問い合わせをすると、【本社】ではない訳のわからん会社の営業マンが、節税や年金の話があるというので、職場までやってきたのだが。。
名簿業者とかまだ居るんかね？個人情報保護法違反であれば犯罪。
ちょっと怖いので、自分の居住地もキッチリとガードを固めないといけない。

[357: 購入検討中さん]

ラマダ跡地、東急不動産と住友商事でマンション建設については
戸数は何戸なるでしょうか？
いままでの超高層マンションは高過ぎですが、
ラマダ跡地マンションは普通のマンションの価格になってほしい

[358: 匿名さん]

>>355>>356
２社とも東証一部上場企業ですよね

日本エスリード　東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」 : 市況かぶ全力２階建
http://ceron.jp/url/kabumatome.doorblog.jp/archives/65783276.html

[359: 匿名さん]

養分にはなりたくないわ。
ああいう新進気鋭の若手社員のInterviewみたいなのって逆効果しかないと思うが、人手集めのためかな。
とりあえず電話かかってきたら問答無用で切る。
職場にまで押しかけてくるのは、自身が情報をきっちりガードしないとダメってことでしょ。
あっさり住所や電話番号を教えるのは、ちょっと考えものだね。

[360: 匿名さん]

リバー産業、エスリード、プレサンス(笑)
やっぱりデベは財閥でしょ。

[361: 匿名さん]

曾根崎は大阪駅前って感じだけど、
レジデンスとしてはあまり。

環境的には、うめきた2期に期待。
グラフロの中古でもいいかな。中津だけどね。

今のところは、北浜か新町あたりを見てみたいが。

[362: 匿名さん [男性 50代]]

・うめきた2期⇒計画案には住宅棟もあるんでしたか？

・ラマダ跡は、南側のＮＴＴの古いビルと一体開発の構想の噂を聞きましたが、何かご存知の方おられませんか？

当方、中津近辺でよい物件を期待しております者です・・。

[363: 匿名さん]

北浜直結は淀屋橋駅直結かつ土佐堀沿いがでない限りエリアナンバーワンに君臨することでしょう。

[364: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>363
北浜の件ですがグレードもやはり周りのマンションよりも高くなりそうですか？

IAO竹田という設計会社の実例見ても有名なものがないみたいです。会社的に大丈夫なんですか？

[365: 匿名さん]

タワーマンション節税ブームも意外に早く減速してきたのが心配なところ。
借り手に大手法人がつかないからかね。
マス層向けの価格設定でいくわけにもいかないからなぁ。

[366: ご近所さん [男性 40代]]

北浜直結マンションですが、質感がパークハウス北浜位のグレードだと残念ですがどうなると思いますか？

[367: 物件比較中さん]

そら、坪300万越えだから高級感あるんじゃない!?

[368: 匿名さん]

高級感じゃなくて高級でないと300は売れないでしょう。
立面図を見る限り、アウトポールや逆梁でもないし、コストカット仕様かも。

[369: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

北浜駅直結マンションですがIAO竹田がするということなので造りはやはり安っぽいでしょうか？
最低でもザ北浜タワーくらいにはしてほしいのですが。

[370: 購入検討中さん]

・ラマダ跡解体工事はもう始まっている。工事車両が入っている。

[371: 匿名さん]

設計なんてどこも一緒だと思いますがどこが設計したら満足なんですかね

[372: 匿名さん]

日建設計
日本設計

[373: 匿名さん]

北浜はＧＭだったっけ？

それなら日建で、大手前タワーの現代進化版な落ち着いた高級感で攻めてほしいな。

[374: 匿名さん [男性 40代]]

東京のある程度高級マンションでもある程度著名なデザイナー使いますが大阪ではなぜ自社でしてしまうか？

[376: パトロール]

グレードは知らないが、暴力団の親が多い関西創価小学校の近くだと、当たり屋の親が通行人に賠償金を請求し脅迫してくるらしい。

山口組系暴力団の親が多いとの目撃談がかなりあり、小学生のうちから暴力団のノウハウを教え込まれ、通行人に体当たりしてくるらしい 。創価学会系の学校は朝鮮総連と全く同じ反日思想教育。

創価学会が近くにいると治安が悪くなる。

[377: 匿名さん]

需要がないので大阪には高級タワーマンションは建設されないでしょうね。
東京と比べる方がおかしいですが、差があり過ぎますね。

[378: 匿名さん]

しばらくは、魅力のある物件は出ないもようです。

[379: 買い換え検討中]

北浜があるじゃないか

[380: 匿名さん]

>>379
北浜駅直結もパークタワー北浜みたいなコストカットし過ぎの安っぽいタワーマンションになるんでしょうね。
地方だから仕方ないかしれないけど東京と違って大阪は本当に安っぽいタワーマンションしかないですね。
あれだけ話題なるのでグランフロンを内覧してきましたがびっくりしました。東京、東京と比較するのもおかしいですがグランフロンだったら東京では中の少し上くらいです。一極集中がすごく感じます。まだ名古屋のほうがましです。
大阪の人はこれだけコストカットマンション買わされてなんとも思わないのか、それともそんなこと気にならないのか、安ければそれでいいのか？

[381: 匿名さん]

そんな日本語で問われても…

[382: 購入検討中さん]

少し前の大阪ならまだしも
TTOクラスでさえ当分はないでしょう
値段はつり上がるし
どうしても欲しい人ではない限り
明らかに買い時ではないですな。

[383: 匿名さん]

冷静な判断ありがとうございました。
無理して買うことなんてないですね。

[384: 匿名さん]

プロの眼だと今買ってもいい唯一のタワマンはクラッシィ淀屋橋

理由が分からないなら不動産のセンスゼロ

[385: 匿名さん [男性 30代]]

うめきた2期にはマンションできないんですか？

[386: 匿名さん]

>384

プロの眼があったら、
今買っていいマンションはない。
384はプロじゃなく、ど素人確定。


クラ淀は、今売り出し中の中で一番というだけで、
中古になった途端、
プレミアム感はゼロで、
ＣＴ大阪・キタハマ・アップルに完敗。

[387: 匿名さん]

グラフロ二期完成図を見ると、西側に今より高層の建物が多くあるように見えるので、周辺に建つのかもしれません。

[388: 匿名さん [男性 40代]]

大阪はもう梅北2期の場所以上にいいところはないでしょう。梅北といっても東京に比べると全然だめですが。
大阪は景気もいまいち、観光する場所もいまいち、もちろんマンションもいまいち、何をしても中途半端。食べ物も東京に美味しいものが集まっているし。
民度はもうある意味独特。よく東京と比べる方がいるが何を思ってそんな事言ってるのかと思う。すべてにおいて大阪は負けている。現実を知らない方が幸せかもしれないが。
マンションなんて天と地の差。悲しくなってくる。

[389: 匿名さん]

東京賛美者は消えてください。以上。

[390: 契約済みさん]

>>388
どちらにお住まいですか？
別に東京と大阪を比べなくてもいいんじゃないですか？勝った負けたも関係ないと思うし。東京以外ダメみたいなのは、ダメですよ。例えば、山口県とか山形県とかは、あなたにとってはどう思うんですか？住んでる人にとっては、いいとこで、そこに住みたいからマンション買ってるんです。
東京がいいと思うなら、東京のスレを見て下さい。
現実も知ってますが、東京は高いから買えません。
親戚は東京の一等地と言われる場所にマンション買ってますが、大した仕様も設備もないですよ。

[391: 契約済みさん]

山口県、山形県の方、引き合いに出してすいません。悪気はありません。
うちの実家を出したまでで…

[392: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 40代]]

残念ながら関西では京都位しか資産価値がないでしょう。
残念ながら大阪は衰退して行くでしょう。リニアの件にしてもわかりますが。
私は生まれも育ちも大阪ですが仕事上大阪から離れる事ができません。
たまに東京にも行きますが、センスのいい立派なマンション沢山あります。お金持ちも多いし需要も沢山あるんでしょう。羨ましい限りです。
残念ながら衣食住、何を比べても東京の方が断然上ですね。
知人は大手の不動産で働いて言ってましたが、大阪の方は質より値段、ケチ付けて値切る等かなり文句が多いと。
そもそもグレードいいマンションなど建てるつもりもないみたですよ。
それだけ一極集中されているのですよ。
大阪も活気戻って良くなって欲しいし、文化遺産的なものがあってもと思います。観光名所がなさすぎです。特色がないです。


390さんへ
親戚の方で一等地に住んでいられてるみたいですが、ここ10年に建設されているマンションでは、おっしゃっているような事は考えにくいですが。ワンルームマンション、独身向けは別としてですが。

[393: 契約済みさん]

>>392
ファミリータイプですよ。
著名人も住んでらっしゃいます。
東京ばかり見ないで大阪の良いところ探してはいかがですか？
粗探しばかりだと、ひねくれ者になりますよ。

[394: 匿名]

>>392
大阪を離れることができないんなら、大阪へ通える資産価値のある京都にお住まいになられたらいかがですか？

[395: 匿名さん]

可愛そうな人だなぁ。
私も仕事の関係でよく月に何度も東京へ行きますが、
仕事目的以外で行きたいと思わないですね。
渋滞と人の多さは慣れかもしれませんが、
仕事と割り切ると問題なくても定住となると絶対に嫌です。

余暇を楽しむにしても、車を所有している人も少なく、どこに行っても渋滞。
大阪なら山にも海にも1時間あればいけます。
生活のクオリティでいうなら東京は高いと思えません。

仕事や既に出来上がってしまった人間関係がなければ
東京に住むメリットはあまり見出せません。
最先端の物が大好きな人にはいいのかもしれませんが、、、

[396: マンション投資家さん]

大阪の問題は、大阪に居住していても東京の１Kや１LDKに投資したほうが長期的に安定した利益を上げられる点。
でも大阪のほうが住みやすい。東京は人が多すぎてしんどい。

[397: 匿名さん]

まあ、民度はともかく両方に住むと大阪は気楽で色んな意味で「軽い」

東京で生活してると服装もちゃんとして当たり前な雰囲気もあるし
大阪と同じことしてても疲れる。

大阪のいいところは上でも出てたようにコンパクトさ

東京東京って言っても実は広いから銀座から新宿に行くのに30分かかる。
大阪なんて30分あれば郊外（笑）
梅田に密集してるおかげで梅田でだいたいのことは事足りる。

東京にいた時は月島だったから、娘が渋谷や新宿まで遠い遠いと
ブーブー言ってたな・・・

そもそも都市としても規模が違いすぎて比較の対象にすらならないよ。
東京以外の日本は全て地方都市だと思った。
東京だけ何もかも突出してる。

実家の金沢ぐらいな田舎よりは大阪のほうが何でもあるし
だからと言って東京の移動はしんどいから個人的には大阪程度でいいや・・・

[400: 匿名]

398 399は同一人物だろうけど、教養が無さすぎる。こんな地方人が書き込むのも仕方ないし、スレってこんなもんなんだろうな(笑)