大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[1908: ご近所さん]

売れれば下がらない　売れなければ下がる

[1909: マンション検討中さん]

5、6年経って下がらなかったら10年待つんですか？
団信とか金利とか今と同じ条件じゃなくなってるかも知れませんね。
今買うべきでないという判断が果たして…

[1910: 購入経験者さん]

買える時が買い時。

[1911: マンション検討中さん]

無理して買うのは禁物。

[1912: 匿名さん]

誰も先の事などわからない。わかるなら大金持ちになってます。

[1913: マンション検討中さん]

梅田は内需で栄えるけど難波はあかんわ
中国人がスーツケース引っ張ってんの見たらわかるやろ
心斎橋筋の店も中国人向けの薬局ばかり
これらインバウンドの流れが変わってみ
この10年で上がった不動産価格の角度以上に下がりうるで
梅田以外はやばいと思うわ

[1914: コロナ]

収まったら前にも増して押し寄せまっせ。物も不動産も爆買い。

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 コロナさん
すぐには無理でしょう　　中国はリストラの嵐に個人商店潰れまくり。特に個人商店でもリース契約みたいにしてるところは早くも潰れ出しています。少しでも食い止めようと共産党は金ぶっ込みしてますが、リストラもしくは倒産発表してる会社が後を経たない。じゃ共産党が次にする事と言えば、、、中国の金が外国に流れないように絶対してくる。前例もありますからね

[1916: 匿名さん]

中国人の方はコロナウィルスが落ち着いたら今まで以上に来てくださるでしょう。

[1917: 匿名さん]

北浜付近で新築タワーマンションが出たら買いたいと思うのですが、今後は北浜付近でしばらくタワーマンションが建つ見込みがないのでしょうか。待っていても無駄なのかな…

[1918: 通りがかり]

>>1917 匿名さん
北浜駅からは5、6分歩きますが平野町2丁目の武田平野町ビルを今解体してるので隣の大きいコインパーキングと合わせればタワーが建つ敷地にはなるんですけど今のところは何の情報も出てないですね。

[1919: 通りがかりさん]

>>1918 通りがかりさん
とてもためになる情報を教えてくださってありがとうございます。ちょうど、その辺りでも良いなと思える場所でした。
希望を持って待ってみます！

[1920: 匿名さん]

北浜の魅力ってなんですか？

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

中之島公園、特に中之島一丁目に隣接していることが魅力の一つかなと。
ちなみに中之島公園の車道が廃止になって公園になるみたいです。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000491869.html

[1922: マンション検討中さん]

>>1920
確かに交通便は???ですよねぇ。直通で梅田も天王寺もなんばも行けないし。
大きいスーパーも近くないし。。。

[1923: 匿名さん]

>>1922 マンション検討中さん

淀屋橋駅の住所は北浜やで。淀屋橋駅は北浜三丁目にあります。
淀屋橋駅って梅田も天王寺も難波に直通で行けなかったっけ？？？

[1924: 住民板ユーザーさん7]

>>1922 マンション検討中さん
そこは御堂筋使うでしょ。北浜ほど便利さと生活環境のバランス取れてるところあんま無いよ。

[1925: 口コミ知りたいさん]

>>1920 匿名さん

1917ですが
なるべく整然とした街並みと落ち着いた雰囲気が好きなので。
あとは淀屋橋や中之島など色々な所に徒歩で行ける点が魅力です。お洒落なカフェやショップも多いですし、中之島公園や図書館、美術館など生活するのも楽しそうで。

[1926: 匿名さん]

昔の北浜は良かったよ。今はマンション乱立して悲しい。
本来の北浜の雰囲気がない。造られた街になった。

[1927: マンション検討中さん]

東京とかの同じようなスレ見てたら、今後のマンション価格についてかなり盛り上がってるのに何故大阪は盛り上がらないのかな？

[1928: 匿名さん]

それは、大阪の不動産市場はコロナでバブル崩壊しかけているからでしょう。

[1929: マンション検討中さん]

コロナでバブル崩壊したらウメキタ2期が安く買えるチャンスになったら嬉しい

[1930: マンション検討中さん]

別格マンションは別格のままと思いますよ

[1931: マンション検討中さん]

日銀が新たに金融緩和するみたいですね。

[1932: 匿名さん]

>>1926 匿名さん

お言葉ですが、懐かしむその時代も作られた街です。
それじゃ何も発展しませんよ？

[1933: ご近所さん]

では下がるのを待ってより低金利で？が賢いかな？

[1934: 匿名さん]

>>1932 匿名さん

確かに。
北浜は都市の新陳代謝がうまくいっている方だと思うけどね。

[1935: 匿名さん]

>>1933 ご近所さん
まぁ今なら固定10年くらいで借りて、税優遇もらい、一括返済でしょうかね。

[1936: 匿名さん]

>>1932 匿名さん

あなたは何もわかってないですね。
文化です。

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

だからその文化も昔に造られたものだってことですよ。

[1938: マンション検討中さん]

人間社会自体が作られた文化や 意味分からん議論するならまともな議論してくれ いやなら文化捨てて退化したらいい

[1939: 匿名さん]

大阪で文化を語らないで。。大阪府・市は文化予算は少額です。橋下知事も言っていたじゃないですか！！風俗は大阪に任せろ！！って。大阪はそのような感覚の街です。だから、北浜に綺麗なマンション建設されるの大賛成！！

[1940: マンション検討中さん]

文化云々はともかく、北浜とか本町周辺は９０年代まで純粋なオフィス街だったのが、
今はマンションしか建たなくなってしまって、これが東京みたいにオフィスも建ちながらというのなら良いんでしょうが大阪の場合は企業の流出が原因で起きてる現象ですから、そういう意味では寂しい気もします。

[1941: 匿名さん]

本町は確かにあかんけど、北浜、淀屋橋はオフィスビルの新築もあるのでまだいい方かなと。

[1942: マンコミュファンさん]

大阪は東京などへの企業の流出が顕著になっていますが、経済的には大丈夫なんでしょうか…今後企業が移転するとその分人も減って行きますよね。

[1943: ご近所さん]

中流中国人の観光地になってしまってる大阪が東京に勝てるわけないんだよな

[1944: 匿名さん]

でも、中流中国人もばかにできない。来ないよりかは、来てくれた方がいい。その観光の方々のおかげで、大阪の地価が毎年上昇しているし、マンション、ホテルが新築されているのだから。オフィスビルはなかなかないけど。でもオフィスビルの大型化している。ワンフロワーが広いオフィスが求められるから、北浜、淀屋橋、本町クラスのビルは人気でないよね。土地も狭いから。

[1945: 匿名さん]

淀屋橋は再開発するけど、本町は大丈夫なんかな。タワマンたちまくってるけど。

[1946: 匿名さん]

いいじゃないですか！！タワマンの街になったら！！

[1947: 匿名さん]

>>1918
武田平野町ビルは住友商事が取得したようですね。

大阪・北浜で開発用地、住友商事がグリーンオークから
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/020406377/
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/020406377/hirano.jpg

[1948: マンション検討中さん]

パーキングの持ち主は誰？一緒に開発したら相当大きい。この立地なら、最寄り北浜、淀屋橋にも便利で価値あるマンションになる。

[1949: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
タワマンたちまくったら良くないの？

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

いいんじゃない、昔が良かった、なんていう年輩はいずれいなくなるし。

[1951: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
小学校がやばい、、、

[1952: ご近所さん]

タワマンが建ちまくったら価値なくなりますよ　ある一定の地域にある一定のタワマンだから価値あるのに

[1953: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

武蔵小杉の改札渋滞

[1954: ご近所さん]

コンビニみたいになっちゃいますね

[1955: 匿名さん]

でも大阪のタワーマンションって戸数が少ないし基本シングルタワーだから、ピンポイントではそこまで急激に人口が増えてるイメージはないけど。

[1956: ご近所さん]

でも今建ててる堺筋本町とか本町周辺の小学校ってほとんど開平でしょう・・・どうするんだろう。もしくは私学行く人おおいのかしら？

[1957: 住民板ユーザーさん1]

松屋町筋堺筋付近は断層あるからなー北浜は雰囲気良いけど避けてる

[1958: マンション検討中さん]

>>1953 匿名さん
大阪はない

[1959: 匿名さん]

残念ですが北浜の雰囲気がここ数年でだいぶと変わってしまった。オフィスも徐々に減りそのうち住宅地になるんだろう。

[1960: 匿名さん]

>>1956 ご近所さん
開平は現在全部で8つしか教室がないですが、3年後には19クラス、4年後には20クラスへ増える試算です。

https://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/cmsfiles/contents/...

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
3年後は17クラスでした。

[1962: マンション検討中さん]

北浜住宅街になる

[1963: マンション検討中さん]

なんか可愛そうやな

[1964: マンション検討中さん]

オフィス街だから魅了だったけど
人が住む北浜に魅了は薄くなる。
特にデパートがある訳じゃないし。

[1965: 匿名さん]

そう？パッとしないオフィス街で、古いビルが立ち並んでいるけど！？夜とか休日はガランとしてたし。でも、今の方が住民がいるせいか、休日も人がいるので良いと思います

[1966: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

校舎の増築で運動場は、ほぼなくなりました。

[1967: マンション検討中さん]

>>1965 匿名さん

逆！

[1968: 坪単価比較中さん]

行政インフラが整ってないし、子育てできる環境ではなさそうですよね

[1969: 匿名さん]

北浜に興味がある人いっぱいいるのね。
逆にびっくりだわ。
もう当分は新築出ないのに。

[1970: マンション検討中さん]

ミッドタワーは直結でほしかったけど見出したのが遅くて良い部屋残ってなかった。

[1971: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん
魅力って言いたいのですか？

[1972: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
そこは、敢えて突っ込みはしないであげてください。

[1973: マンション検討中さん]

さすがに今回は駄目っぽいね。下がるねーマンション。増税out!コロナout!オリンピック出来ないよね、、、したとしてもボロくそになる印象

[1974: 匿名さん]

経済が止まると、きついね。
3月末まで続くと雇用状況が極度に悪化する。
不動産はすでにキャッシュフローのある物件以外はきついかもね。

[1975: 匿名さん]

良いマンションは下がりません。

[1976: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん
淀屋橋、梅田がオフィスとしての機能を果たしてくれています。その恩恵を受ける北浜の魅力は無くなりませんよ。
淀屋橋のツインタワー再開発は楽しみです！

[1977: 匿名さん]

御堂筋線は綺麗なビルに変わってきてますしね。

[1978: マンション検討中さん]

東京オリンピックをロンドン代替なんて話もあるみたいだけど、マラソンついでに札幌にするか、何なら舞洲でやればいいんじゃね？

[1979: マンション検討中さん]

なんか政府の答弁 発表見てたらどうでもいいのかなって思う 決まった事はそのまま通してなるようになるとしか考えてないんじゃない？

[1980: マンション検討中さん]

>>1976 匿名さん
そうかもしれないけど、今から買える場所がないでしょ。

[1981: マンション検討中さん]

オリンピック中止なったらマンション価格に影響ある？

[1982: ご近所さん]

ありすぎるでしょう
というか・・・大阪のミナミはおわるんじゃない？

[1983: マンション検討中さん]

政府が昨日、景気回復していると
発表したので信じる人がいるから
マンションの価格はドンドン上がりますよ！
中古マンションの売り出し件数はドンドン
増えてるけど。

[1984: 匿名さん]

延期になったら上がりそう。

[1985: ご近所さん]

どうせ後3~4か月で開催 延期 中止のどれか分かるんだし、今は待っとけばいいと思いますよ。あと気になるのは、暖冬すぎるし、夏に熱波きたら　もう目もあてられんでしょう・・・

[1986: 匿名さん]

中国人も今回のコロナで資金繰りに困って、大阪のマンションを投げ売りしだすのでは！？

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 匿名さん

そんな小金持ちが買ってはいないのでそんな事はないです。

[1988: マンション検討中さん]

>>1986 匿名さん
中国に資産を置くより安全と思って、ますます海外不動産に目を向けると思います。

[1989: ご近所さん]

今でもあるけど余計に海外送金縛りがきつくなるはずだから当面は無理だと思いますよ。嫁さんが中国人で300万送るだけでもかなり苦労するし、すでに年１回って縛りになってます

[1990: マンション検討中さん]

>>1989 ご近所さん
マンションをクレジットカードで買えるらしいですよ。

[1991: 検討板ユーザーさん]

>>1988 マンション検討中さん
中国という国を知らないから。
チャイナマネー伝説を過信しない方がいい。
ホテルの閉鎖が出てきた時はマンション価格の暴落のサインだと思っています。
マンションの供給過剰なのは確かだし、
築年数の古いマンションは値下がりは止まらないと思う。東京のビンテージマンションと
大阪のただ古いだけのマンションは別物です。

[1992: ご近所さん]

1989ですが、1991さんに同意です。知り合い中国人だらけですが、確かにマンション買いたい方多いです。ただ、別に大阪って区切ってるわけじゃないし、今、大阪が高値なのは誰もが口をそろえて言ってます。なんだったら、今は日本は中国より怖いって人多いですからね。これ以上コロナ増えたら、日本で永住とってる方も中国に帰るってしばらく様子見るって方多いし・・・特にダイヤモンドプリンセスの下船の方々を自宅に帰してから一気に増えてる。今は中国の新聞とかニュース見たら日本大丈夫か？って報道も多いので、ほんとどっちに転ぶか？ってのを見極めないと痛い目みるなと思ってます。

[1993: 匿名さん]

10年スパンでみたら、コロナはおそらく問題ない。
少子高齢化で、間違いなく地方は終わる。
人手不足で解体もままならない。

都心も動線があるところは点と線で大丈夫だが、そこから外れた場所には需要は無いことを肝に銘じておくべき。
キャッシュフローを生まない不動産は税金と手間がかかるだけのリアルな負債。

[1994: ご近所さん]

どうですかね。失われた10年　失われた20年　やっと良くなってきたなって思ったらこれですもんね

[1995: 匿名さん]

>>1993 匿名さん

大阪も終わる地方に含まれてしまうのではという心配はあります。

[1996: ご近所さん]

もうコロナも時間の問題でしょうな。日本への渡航注意だった国も警戒に引き上げて来てるし、それこそ中国みたいになったら、インフレ半端なくなるでしょうし・・・マンションより金とか外国株買っといた方がいいかな。全然分からない・・・

[1997: 匿名さん]

>>1996 ご近所さん

金はすごい値上りしてますね。今から買ってもまだ値上りするのかな？

[1998: ご近所さん]

>>1997
どうですかね～～数年前にプラチナ1㎏ぐらい買いましたが、電気自動車になる流れで、排気ガスの触媒として使ってたプラチナが大幅下落・・・大損こいたので、僕と逆のことしたらいいのかなと思いますｗ僕は金は買わない方がいいかなとｗ最近はプラチナも少し上がってきてて、心に平穏がおとづれつつありますが・・・

[1999: マンション検討中さん]

中国マネーは無限　毎日何十億動いてる

[2000: 口コミ知りたいさん]

新型コロナはマスコミが騒ぎすぎ。
知り合いの医者は、こんなの5月になったら自然に収束するって言ってるよ。
致死率の一桁多いインフルの方が怖いのに、そっちはスルーしてるのはアホだって。

[2001: マンション検討中さん]

平均で350、当てましたね。
ただ、大阪城ビューの部屋は
眺望に概ね1000万乗せて来ていました。
あり得ない値段。

[2002: マンション検討中さん]

>>2001 マンション検討中さん

ファインタワー大手前

[2003: マンション検討中さん]

>>2000 口コミ知りたいさん
専門家はそういう意見なんですね。今年の秋頃にはマンション価格が再び上昇しそうですね。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん
なぜ秋に上昇しそうかな？

[2005: 匿名さん]

1000万上乗せって！

[2006: 匿名さん]

眺望に一千万は極普通。

[2007: 匿名さん]

>>2000
ガンみたいに絶対に治療しなければ治らない病気ならともかく、特効薬が無くても殆どが治癒しますもんね、だから普段の生活を脅かしてまで反応するほどの事ではないと思います。
正直コロナによる健康被害よりもマスコミに晒される方が怖いわ。