大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[1501: 匿名さん]

大阪では通勤等の利便性なら市内中心部。環境なら北摂。
両方を兼ね備えている街は大阪にはないから仕方が無い。
どこに重きを置くかで意見は変わる。
今は利便性重視派が大半でしょうがね。

[1502: 通りがかりさん]

大阪市内は上町台地のような土地一部を除き、ほとんどの部分があまり地盤が良くない。近年の大阪市内のタワマンは武蔵小杉の開発と似ているように思います。

[1503: 匿名さん]

>>1502 通りがかりさん

武蔵小杉って地盤で何かありましたっけ？
水害と地盤は関係ないし。

[1504: マンション検討中さん]

水害と地盤は関係あるで。
水害が多い所は沖積層の可能性が高いんよ。
地質的な成り立ちを考えたら当たり前やけど。
武蔵小杉も実際、沖積層やし。
大阪市なら東成とかも同じ。

[1505: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

北区は？

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん
梅田は沖積層やわ。
梅田層って言うこともある。
大阪駅の地下って段差があったり、数段の階段があったりするやろ。
あれ、地盤沈下で出来たんやけど、それくらい軟弱。
梅田もハザードマップでは水害の危険性ありな。

水害や津波で被害を受けた梅田のタワマンが、嫉妬交じりに叩かれる未来があるよ。
ちなみに私は13年後から来た未来人やけど。

[1507: 匿名さん]

>>1506 マンション検討中さん

ちなみに階段のくだりはウソですので皆さんご注意してください。

[1508: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

武蔵小杉の水没の原因って何やったかな？

[1509: eマンションさん]

こないだ大阪ラバーズかなんかで、梅田は地下一階あたりまでの地盤が弱すぎるから、地下二階メインになったみたいな話してたな

[1510: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん
ホンマやで。

>>1508 匿名さん
単に下水の排水能を雨水の流入量が超えたからやけど、下水って自然流下やから、やっぱ低い土地は被害に遭うよ。
安ホテルで洗面台の流れが悪くて、洗面器がオーバーフローするのと同じ現象やな。

[1511: 匿名さん]

地盤沈下は、梅田にとどまらず大阪市の都市部全体として昭和30年代くらいに工業用の地下水の組み上げのために問題になりましたね。

[1512: 匿名さん]

>>1510 マンション検討中さん

沖積層関係ないやん。

[1513: 匿名さん]

今は地下水を汲み上げないようになったため逆に地下水位が上がってきて問題。地震の際の液状化リスクが高まるため。今から抜こうにも下手にやると地下水の分布の均衡を崩して工業化時代の汚染水の浸透・拡散を招きそうで難しいようです。都心部は上町断層ライン以西は全部埋立地だから個別にハザードマップみて特にどの駅がという問題じゃない。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29300100S8A410C1AA2P00?s=3

[1514: 匿名さん]

東日本大震災で液状化した地域は地価が3割以上下落したらしいので、埋立地の上のタワマンは博打に近い気がしてる。

[1515: マンション検討中さん]

クラッシー靭公園かなり人気みたいですね。
知人から聞きましたが資料請求数が予想以上に多いみたいです。
コストカットマンションなのにすごいですね。場所ですかね？

[1516: 通りすがり]

>>1515 マンション検討中さん
基本的に不動産の価値は場所やで

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 通りすがりさん
ありがとうございます。
でしたら不動産会社、設計会社は関係ないんですか？大手のの方が勝手に価値がいいと思っていますが。

[1518: 通りすがり]

>>1517 マンション検討中さん
そりゃ同じ土地に建てるなら良い上物の方が良いに決まってます。

かと言って山奥にポツンとタワーマンションが建っててめちゃくちゃ良い仕様だったとして買いますか？

極論上物は良い物に建て替えることが出来ますが、土地の場所は変えられないんですよ。
建て替えた後に「前の建物は良い建物だったんだ！」と言っても、「ふーん、でももう無いやん」となってしまいますが、場所が良ければ建て替えた後でも「ここは良い土地なんだ！」といえますからね。

なのでベースとしての価値は場所といったんです。

まぁ、住むには良い上物に越したことはないですが。

[1519: マンション検討中さん]

クラッシー人気は、シティがこけてるのもあるだろうね シティこけたからmjr再評価されて、その下の層がクラッシー狙い。クラッシーはパンドラやな。初期価格設定しだいでは売れまくるかなって思う

[1520: マンション検討中さん]

梅北2期のマンション隣に建つホテルは阪急阪神H2Oリテーリングスがする事が決定しましたね。
残念ながら中途半端なホテルになるんでしょうね。