大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

住友不動産ではなくて住友商事ですよ。

[1282: 名無しさん]

>>1281 匿名さん
関連会社ですか？
ブランド的にどちらが上ですか？

[1283: 匿名さん]

>>1279 検討中さん
最近の本町周辺のタワマンの価格見てたらかなり高くなりそうですね。

[1284: 匿名さん]

このマンションの徒歩2分ぐらいのところに住んでいるけど、住環境は最近の中ではここはトップレベルだと思う　ただ、近くに住んでて思うのはここは藪があるから蚊がすごいｗ後は野良猫ｗ値段次第ではガチ買に行くけど　駅が遠いので下がってくれればうれしいなというか希望的観測中ｗ　

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
具体的に住環境はどんなところがいいですか？

[1286: eマンションさん]

>>1285 マンション検討中さん

大阪にしてはですが緑が多めです。東京一等地に比べると天と地の差ですが。

[1287: 匿名さん]

緑ってそんなに重要ですか？虫が増えるし大したメリットを感じないんですが。

[1288: 検討板ユーザーさん]

本町は梅田、ミナミのどっちも出やすいのが良いですね。

[1289: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

大阪ではそういう意見多いね。緑と都市の共生の価値が分かるか否か。東京とは育ってきた環境が違うから好き嫌いは否めないのかな。

[1290: 匿名さん]

緑の役割はざっとこんなところでしょうか。個人的には涼しくなることが一番ポイント高いです。
環境保全：騒音の低減、大気浄化、防風
水源涵養：河川や地下水の水量の維持調整
防災対策：地震・豪雨時の土砂災害の防止・減災、火災時の延焼防止、
温暖化防止：ヒートアイランド現象により、夏の繁華街と緑の多い場所は2度程度温度が違う

[1291: マンション検討中さん]

子供がいるなら緑は必須ですね。大人だけだったら、、、もう大人なんだから自分で決めれば良き。僕は子がいるので緑必須派です ここら辺の人は民度高い人多いですよ。こじきさんの民度も高いしね ミナミはあかん まじで変な人多いです。自転車でミナミからここら辺まで帰ってると全く空気違いますからね 仕事遅くなって夜中になるとより顕著

[1292: マンション検討中さん]

京町堀はかなり強気の価格になるでしょう。

[1293: 匿名さん]

テニスコートの音はどうなんだろうか？
病院の寮としては最適とはいえなかったようだね。

近くのグランドメゾンタワーからも靭公園の緑は良く見えるように
思うが、そこそこの評判なんだろうか。

[1294: 通りがかりさん]

>>1276 購入経験者さん

そのマンションは買いですね！

[1295: 匿名さん]

テニスの音は気にならないですよ　国際大会の時はさすがにうるさいですが、出店でるんでそれはそれで楽しいです。時たまケバブ屋台で買います。

[1296: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
緑の効果ってすごいんですね。うめきた2期のマンションの期待値が高いのは当然ですね。

[1297: 口コミ知りたいさん]

>>1296 匿名さん

定借、賃貸との事です。年収1000万あったとしても手がでないです。

[1298: 匿名さん]

噂話の類では？

[1299: 匿名さん]

カジノ誘致できなかったらこれから出るマンション少しは安く買えますか？

[1300: 通りがかりさん]

カジノはあまり関係ないでしょう！
逆に出来て環境が悪くなれば転出も
増える可能性もあります。
急いで買う必要が無ければ様子見が
いいと思います。
天王寺区の人気の校区に住んでいますが
大手の分譲マンション建設が白紙に
なりその土地を売却するみたいです。
もう既にマンションは飽和状態です。

[1301: マンション検討中さん]

梅北二期は定借、賃貸で決定との事ですし、数年先はいい分譲はなさそうです。
京町堀二丁目プロジェクトの立面図、設計会社からするとまたコストカットマンションですね。

[1302: 匿名さん]

これから出てくる分譲でコスカマンション以外ってある？あの期待のシティ本町でさえあれですからね

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん
残念ながら大阪はそうですよね。東京とは違いますよね。

[1304: マンション検討中さん]

梅北二期にリーガロイヤルホテルと三井アーバンホテル、アパホテルが入るみたいですね。ホテルの数が半端ないですね。

[1305: 匿名さん]

一流どころで。
特にアパなんて最高！
さすが大阪は違う！

[1306: マンション検討中さん]

違う その立地でアパが無いと始まらない

[1307: マンション検討中さん]

アパはアパでもハイグレードなアパになると思います。

[1308: 匿名さん]

アパは、横浜みなとみらいに、客室２０００室超の大型ホテルが
今月オープンみたいですね。　梅北のホテルも大型になりそうですね。

[1309: マンション検討中さん]

>>1301 マンション検討中さん

分譲と聞いたけどね。@500で出す

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 マンション検討中さん
何の確証も無くそんな適当な事いってどうするの？

[1311: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
分譲だと嬉しいですね。デベロッパー情報ですか？

[1312: 匿名さん]

アパも高級ホテル建設するんですか？

[1313: マンコミュファンさん]

>>1312 匿名さん

大阪 おワタ

[1314: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
窓開けてたらテニスしてる人の掛け声wは常に聞こえると思いますよ。夜はテニスコートのライトが煌々と照らされています。
近所に住んでいますがベランダには2?3cmある巨大なカメムシのような虫がたくさん飛来してきます…

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 匿名さん
それ最悪ですやん！

[1316: マンション比較中さん]

分譲なのか、賃貸なのか、土地定借なのか、
只今検討中なんだろ。
正式発表あれば必ず報道される。

ただ、分譲だと困るとこがあるのは、ここ見ていてわかるよね。
富裕層が２期のタワー待ってしまうと、現在そして今後の販売にマイナスだからね。
「何の確証も無くそんな適当な事いってどうするの？」だってよ。
てめぇの賃貸で決定という言葉に言ってんのか？
このたこ。そんなこと書く暇あったら、いつ、どの機関が賃貸で決定した、と書けるはずだよな。か・け・よ！！

[1317: 匿名さん]

>>1316
なんのこと？

[1318: 匿名さん]

2期が分譲等決まるのはいつ頃でしょうか？

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
一般的には早くて2年後くらいになるのでは。
南側は3、4年後くらいでは。

[1320: 匿名さん]

賃貸、定借だったらがっかりですね。

[1321: 通りがかりさん]

>>1320 匿名さん

その筋の方に聞きましたが定借、賃貸の可能性が高い見たいですね。

[1322: マンション検討中さん]

いっそのこと低層にして、ラ・トゥール代官山のような究極の高級賃貸を目指せば良いのに。
1LLDDKKで500m2ぐらいの部屋とか

[1323: マンション検討中さん]

残念だが南側は高級賃貸でほぼほぼ決定だと知り合いの関係者に聞きました。

[1324: マンション検討中さん]

関係筋から聞いた話によると分譲と聞いているが・・・
何方が正確なの？

[1325: マンション検討中さん]

なぜか賃貸ってことにしたい人がいるね。

[1326: マンション検討中さん]

なぜか分譲ってことにしたい人がいるね。

[1327: マンション検討中さん]

あれだけの場所なら賃貸もしくは定借で収入を長くとったほうがいいというのがあると思う。賃貸はわかるが、定借なら地権者不在で成立しません。

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 マンション検討中さん

地権者不在でも法律的には定借になるみたいですね。
分譲マンション望みますが、私も知人に聞きましたが残念ながら違うみたいです。

[1329: 購入経験者さん]

公式HP「クレヴィアタワー御堂筋本町」が公開されてるのに、気づいてなかったです。
https://www.ct-170.jp/?_admmid=5

[1330: マンコミュファンさん]

>>1329 購入経験者さん
パッとしない物件ですよね。

[1331: 検討板ユーザーさん]

>>1330 マンコミュファンさん
その割にはかなり高そうですよね。

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 検討板ユーザーさん
今はよほど立地が良くなければ買い時ではないみたいです。
梅北二期も最近、賃貸、定借に決定したみたいです。

[1333: マンション検討中さん]

北も南も分譲になったと聞いたが・・・

[1334: 匿名さん]

情報古いで。

[1335: マンション検討中さん]

>>1333 マンション検討中さん
情報古いですよー。

[1336: 匿名さん]

>>1332 マンション検討中さん
誰情報？

[1337: 匿名さん]

ずっと今は買い時ではないといって買うタイミングを逃しました。

[1338: 通りがかりさん]

中崎町駅南側のローレルタワー梅田南側、ロジュマンタワーの東側の解体中のデカイ敷地は何が出来るんですか？
タワマンも出来そうな敷地ですが。

あと北野病院の北側もマンションですか？

[1339: 匿名さん]

梅北2期の北陣、南陣のマンションではどちらがグレードが高いでしょうか？

[1340: 検討板ユーザーさん]

グレードは同じぐらいじゃないですかね。ただ南の方が駅から近いですよね。

[1341: 検討板ユーザーさん]

>>1338 通りがかりさん
梅田徒歩圏内にまだまだ土地があるんですね。

[1342: 匿名さん]

北野病院隣地は北野病院別棟です｡

[1343: 匿名さん]

うめきた2期のマンションは北も南も駅まで直結になるんですかね？

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

残念ながらなりません。北、南とも徒歩5、6分程度です。

[1345: 評判気になるさん]

>>1344 匿名さん
さすがに屋根はつくよね？

[1346: 匿名さん]

>>1345 評判気になるさん

付けてもらわないと困りますよね。

[1347: 匿名さん]

オーナーズタワーと違って建物通っていけないから雨の日は傘が必要かもしれないですね。

[1348: 口コミ知りたいさん]

>>1347 匿名さん
オーナーズタワーの方強気な価格ですね。
2、3年後楽しみです。焦ってますね。
誰があの価格で買うんでしょうかね。

[1349: 通りがかりさん]

>>1348

と不思議に思うんですが、
いつの間にか売れてるようで（価格は知りませんが）

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 通りがかりさん
希望価格では無理でしょう。
二期マンション発表までには売らないと。

[1351: マンション掲示板さん]

ビオーレ大手前みたいな普通グレードのマンションが117平米角部屋が1億5000万という異常過ぎる高さで販売してます。場所も一等地でもなく、築年数は13年というのに。
誰がこんな値段で買うんやろか？

[1352: 匿名さん]

大阪も東京並みに貧富の差が激しくなってきたということですかな。

[1353: 通りがかりさん]

売主の希望価格なので売れなければ、
相場ではありません。
今月に入って中古マンション・土地の売り物件が
急激に増えているのでそろそろ価格調整が入りそうな
感じですね。
大阪と東京は比較する街ではなくなっています。
東京は経済の街・大阪は観光の街に変わりました
からね。

[1354: 匿名さん]

>>1351 マンション掲示板さん
幾らで売り出そうが売主の自由ですが、その価格では売れないでしょう。相場を理解してない値付けは恥ずかしすぎますね。

[1355: 匿名さん]

新築時は売り主が会社なので、値段の論評は構いませんが、
中古は売り主が個人なので（一部買い取り業者が売り主の場合もあり）
あまり論評はどうかと思いますが。
相場をわからない海外の投資家が買うケースもあるようですね。
もちろんその確率はごくわずかですが、それでも宝くじで100万当たるよりも
確率高いし、出展するだけなら一切費用は掛かりませんからね。
仲介会社としては成約を目指すというよりも、他の物件を安く錯覚
させるための引き立て役として使うわけです。

[1356: 匿名さん]

こんな高額で売れてたまるか、という意見ですね。

[1357: 匿名さん]

確かにな。売り主の希望価格が相場だと思うアホが結構いるからな。又、法外価格物件があればそれとの比較感で
安くもない競合物件が安く思われる効果があるわな。

[1358: 名無しさん]

>>1355 匿名さん

詳しい説明ありがとうございました。
何もわからないと怖いですね。
詐欺みたいですね。

[1359: 匿名さん]

>>1355
賛成です。具体的な名指しは避けるべきでしょう。

確かに、一人高値の我が道を行く価格は、
他の物件の安さを演出しますから、マンションに1軒でもあれば最高ですね！

[1360: 名無しさん]

現在のグランフロント大阪も中古、分譲の価格おかしいですか？

[1361: 匿名さん]

おかしいおかしくないっていうよりも、基本は底値で買って　高値で売る　後は底値を待つんだったらそこまでの期間賃貸だったら、今買った時と底値まで待って買った時の家賃と購入価格の総シミュレーション　それが大切ですよ。もちろん底値なんていつ来るか分からなし、その時の金利もわかるわけもなく・・・後は自己判断ですよね

[1362: 匿名さん]

今は高値です。

[1363: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

意味不明

[1364: マンション検討中さん]

京町堀の住商物件の立面図からすると、またコストカットマンションですね。

[1365: 匿名さん]

>>1364
どのようにコスカになってますか？

[1366: 匿名さん]

予想でしょう　立体図からって書いてるし。でもいまどきはそんなんばっかだから、新築狙うんだったら、新築か3～5年前の中古を比較していい方が選んだ方がいいかもね

[1367: マンション検討中さん]

京町堀は東京で言えば立川位になるので
高級マンションではないでしょうね。

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1360 名無しさん
オーナーズタワーはとんでもない価格ですが、それでも売れているみたいですね。

[1369: 匿名さん]

タワマンの建設ラッシュはいつまで続きそうですか？

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
市内はもうないでしょう。

[1371: 通りがかりさん]

マンションを買って皆さん何年住む予定ですか？
タワーマンションの４０年後どうなるか考えると
購入に踏み切れません。
１０年で住み替える感覚ですか？
千里あたりで駅徒歩１０分以内の戸建と
どちらが最終的に資産価値が残るでしょうか？

[1372: マンション検討中さん]

>>1371 通りがかりさん
40年後が分かったら、人生楽やわな

[1373: マンション検討中さん]

20年経てば価値下がります。

[1374: 匿名さん]

>>1371 通りがかりさん
駅2分以内のタワーマンションはそこそこ資産価値残りますが10分の戸建てはほぼ0でしょう。

[1375: 検討板ユーザーさん]

建設ラッシュ、市内がもうないってまだまだ予定あるやん

[1376: マンション検討中さん]

予定はあるけどどないもならん物件

[1377: eマンションさん]

>>1374 匿名さん
土地含めて考えたら40年後は戸建ての方が資産価値残る可能性高い。

[1378: マンション掲示板さん]

IBM跡地、きっついな。

北はマンションのリビングが目の前、
南はオフィスが目の前、
東は四つ橋筋と高速が目の前。

靱公園向きの高層階しか価値ないな。

大和と長谷工やろ？
間取りと仕様はカス決定やし。

静かな靱公園界隈ならグラメ買えばよろしな。

[1379: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん
うめきた2期と電通跡地の2つが予定されてますよ。大阪で最高クラスの物件ですよ。

[1380: 匿名さん]

分譲かいな？