大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[1241: 匿名さん]

完全に天井をうち、踊り場を経てこれから
下落が始まる局面で買うのはアホの極み。
拙者は阪神間人気地区のマンションを6月に
手仕舞い売りを脱兎の如く終えた。
これで出口戦略完了。
まだはもうなり、やで。

[1242: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん

どこもかしこも人手不足でどうしようもない

[1243: 匿名さん]

人手不足と材料費の高騰でまだまだ価格は上がりそうですね

[1244: 匿名さん]

上がらないと思うよ　実需との乖離が大きすぎるし　知り合いの不動産も今年に入ってものすごく新築は売れないし、それよりもっと中古も売れないって言ってた

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん

知り合いの能力の問題だったりして

[1246: 匿名さん]

価格の上昇に反比例して買える層はどんどん減っていく。
供給を減らさない限り価格は維持できなくなる。

[1247: 匿名さん]

値下がりはしないと思いたい人が結構いるみたいやな。まあ時間が経てば分かるよ。
歴史は繰り返すと云う事ですわ。
含み損は売らなければ損失確定はしないけどね。

[1248: 名無しさん]

中古になれば減価償却分の値下がりは、
値下がりと見るべきかどうか？
購入価格より高く売れるのはギリギリ今の
時期だけだと思うので売却予定の方は、
売り時だと思う。
中古は少し前まで売れていた値段では売れなく
なってると思うけどこれを値下がりと見るべきか、
減価償却分の下落と見るべきか？

[1249: 匿名さん]

今下がる要素ないですやん。

[1250: マンション掲示板さん]

>>1249 匿名さん

中古はピークを過ぎた感じですよ。
売値が以前より下がってきています。

[1251: 匿名さん]

それを示すデータはありますか？

[1252: 匿名さん]

俺は二ヶ月前に売った。直近の事例を参考に
やや高めで出した。当然厳しい指値が入る
のを承知で適当に値引売りでいいと思っていたが
全くの無反応。
すぐに相場よりちと安い値段で水面下で売った。
今ならその値段では売れないと思う。
まあ、それでもキャピタル少々とインカム六年分
で満足な利益が出たよ。
今から新築買う奴の気が知れんよ、実需であっても今はアカンよ。

[1253: 匿名さん]

直近と言っても十ヶ月前の事例やけどな。

[1254: 匿名さん]

1251
不動産取引と云うものは安値取引はあまり
表に出ず、高値取引は広く流布吹聴される
もんや。理由はその方が不動産屋にとって
都合がいいのよ。

[1255: 匿名さん]

需要のないマンションに住んでたらそうなるね。

[1256: 匿名]

>>1156 匿名さん
寺山公園横のグランドメゾン上町1丁目タワー用地の隣の小さな府営住宅跡地第2弾の入札、リバー産業が落札したのでやはりタワマンにはならなそう。
というか、積水ハウスここでも入札してて、ここもグランドメゾンにするつもりやったんかと。
https://www.constnews.com/?p=70229
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.htm...

[1257: 匿名さん]

>>1252 匿名さん
売る時は空き家にして売出ししてましたか？

[1258: 評判気になるさん]

積水ハウスにしては弱気な入札価格に思ったし、
２社のみ入札？少ない気がした。
人気地区なら多数の入札が有っても
と思いました。
相場が変わりつつ有るのかもしれない。

[1259: 1252]

1257
二月初旬に三月末に出るとの連絡あり。こちらからは時期を選べないが
十二月位にして欲しかったわ。
オーナチｪンジは売りにくいよ。

[1260: 匿名さん]

オーナーチェンジと住居用では話が変わってきます。

[1261: 匿名さん]

>>1256 匿名

上町団地跡地って一括して売却したらよかってん
なんで分割しよったんやろか？

[1262: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん

新築の買い時はいつになったら訪れるのでしょうか。

[1263: 匿名さん]

正直価格がどうなるかは誰にもわかりませんし、自分が欲しい時に買うのが一番だと思います。

[1264: 1252]

1260
空き家状態で売りました。
1262
神のみぞ知る。でも今でないのは
分かる。昭和バブルの天で換金した
勘のいい俺でも分からん。
1263の言う通り必要な時が買い時と
は真理、ただし損得抜きの実需買い
に限る。

[1265: 匿名さん]

>>1264
築何年ぐらいの物件を売却しましたか？

[1266: マンション検討中さん]

>>1256 匿名さん
メルヘンチックな安マンション欲しがる人が住む地域では無いな。

[1267: マンション検討中さん]

電通堂島跡地は下層階にアパホテルとの事です。残念。
シンガポールのラグジュアリーホテル期待してたが大阪なんで仕方ないか。

[1268: 匿名さん]

ありゃりゃ
景気減速懸念も生じてきたなかで大変だぁ。
今から失敗が見通せますね。

[1269: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん
電通堂島跡地は賃貸になる可能性ありますか？

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1267 マンション検討中さん

マジ？
そんなマンション住みたくないわ。笑

[1271: マンション掲示板さん]

>>1269 匿名さん
アパホテル管理の賃貸が濃厚です。
大阪の一等地周辺はアパアパだらけになりそうです。

[1272: 匿名さん]

アパホテルでも高級仕様にしてくるでしょうしありかと思います。にしてもアパホテルの増加はすごいですね。

[1273: 匿名さん]

（仮称）西区京町堀２丁目プロジェクト情報ありませんか？

[1274: マンション掲示板さん]

>>1273 匿名さん

工事は順調に進んでいますよね。
ホームページアップされていますよ。

[1275: マンション検討中さん]

すいません どこ探したら出てきますでしょうか？お恥ずかしながら、探しても見つからずです、、、

[1276: 購入経験者さん]

こちらも待ってるのですが、公式HPまだですよね。
大阪市中央区谷町2丁目PJ

[1277: 検討板ユーザーさん]

>>1275 マンション検討中さん

返事遅くなってしまいごめんなさい。
ウェルホーム靱公園で検索お願いします。
環境がいいですので人気有りますね。

[1278: 匿名さん]

それは積水の賃貸マンション。
皆さんが待ってるのは、住友商事の分譲タワーだよ！

[1279: 検討中さん]

>>1276 購入経験者さん

同じく。ここの情報待っています。早く出てきてほしい。値付けなど色々検討しているのでしょうか？このご時世ですので、、高すぎない価格である事を願います。

[1280: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

住友不動産だったんですか。
期待できそうな予感します。地下がないという事が気になります。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

住友不動産ではなくて住友商事ですよ。

[1282: 名無しさん]

>>1281 匿名さん
関連会社ですか？
ブランド的にどちらが上ですか？

[1283: 匿名さん]

>>1279 検討中さん
最近の本町周辺のタワマンの価格見てたらかなり高くなりそうですね。

[1284: 匿名さん]

このマンションの徒歩2分ぐらいのところに住んでいるけど、住環境は最近の中ではここはトップレベルだと思う　ただ、近くに住んでて思うのはここは藪があるから蚊がすごいｗ後は野良猫ｗ値段次第ではガチ買に行くけど　駅が遠いので下がってくれればうれしいなというか希望的観測中ｗ　

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
具体的に住環境はどんなところがいいですか？

[1286: eマンションさん]

>>1285 マンション検討中さん

大阪にしてはですが緑が多めです。東京一等地に比べると天と地の差ですが。

[1287: 匿名さん]

緑ってそんなに重要ですか？虫が増えるし大したメリットを感じないんですが。

[1288: 検討板ユーザーさん]

本町は梅田、ミナミのどっちも出やすいのが良いですね。

[1289: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

大阪ではそういう意見多いね。緑と都市の共生の価値が分かるか否か。東京とは育ってきた環境が違うから好き嫌いは否めないのかな。

[1290: 匿名さん]

緑の役割はざっとこんなところでしょうか。個人的には涼しくなることが一番ポイント高いです。
環境保全：騒音の低減、大気浄化、防風
水源涵養：河川や地下水の水量の維持調整
防災対策：地震・豪雨時の土砂災害の防止・減災、火災時の延焼防止、
温暖化防止：ヒートアイランド現象により、夏の繁華街と緑の多い場所は2度程度温度が違う