大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[1081: マンション検討中さん]

定借で安く出してほしい。売出はいつごろでしょうか？

[1082: マンション検討中さん]

登記情報調べたら、1078さんのおっしゃる様に２期部分の所有者は単純に都市再生機構となっています。最終的にどうなるかわかりませんが、１期の例では、土地所有者は50％が特定目的会社から移転されて数行の信託銀行が、残り50％がNTTや積水・阪急など、建物建築後に特定目的会社分は信託財産として数社のデベロッパー等が買い取っています。
住居棟が、賃貸が分譲か、所有権か定期借地権か、いまならどうにでも計画できるでしょう。

[1083: 匿名さん]

うめきたの採用された計画案には分譲とだけ書いてた。賃貸ではないが定期借地かもしれない。

[1084: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

大阪人差別やめろや

国鉄清算事業団から引き継いだ土地やぞ
平米単価500万円超えるし24万平米全部を民間企業に売却したら1兆2,000億円になる
日本の財政赤字考えたら相当やろ

しかもビルやらマンションやら建てたら経済の乗数効果で継続的に経済的メリットも多い
今の日本で1兆円の機会損失で公園作る意味ないねん

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

こういう積み重ねが公園や緑地がない大阪の街を築いてきたのでしょうか。

[1086: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

2021年頃かと思います。

[1087: 匿名さん]

乗降者数が全国でも５本の指に入る駅周辺に緑があるのはすごいと思います。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

全国1位の新宿駅近には新宿御苑があるんだよなぁ。

[1089: 匿名さん]

うめきた2期って大阪駅からビルやマンションまで地下でつながるの？

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
東京には既に都会に緑があるんですね。うめきたが初だと思ってました。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

東京は皇居はもちろん、六本木ヒルズの隣には毛利庭園があったり、以外と緑が多いですね。

[1092: 匿名さん]

堂島のブリリアタワーは賃貸で決まりですか？

[1093: 匿名さん]

今後大阪にうめきたより立地の良いマンションってできると思いますか？

[1094: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
そうなるみたいです。

[1095: 名無しさん]

>>1093 匿名さん
今後100年先までは考えにくいですね。

[1096: マンション検討中さん]

ないでしょう。

[1097: 匿名さん]

>>1094 名無しさん

賃貸になるっていう情報はどこで見れますか？

[1098: 購入経験者さん]

（仮称）クレヴィアタワー御堂筋本町。9月頃から事前案内開始との情報ありました。

[1099: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん
表向きにはまだ出てはないんじゃないですか？
僕も堂島は商業施設と賃貸って聞きましたけど

[1100: 匿名さん]

なんか、まだまだ出てきますね。坪350万円時代ですね。

[1101: 匿名さん]

>>1098 購入経験者さん

少し小さめになりそうですね。

[1102: 匿名さん]

これから本町周辺にタワーマンションが5本も建つんですね。

[1103: 購入経験者さん]

30階位って、最近（これから）多いですね。それ以上は敷地的にムリなんでしょうかねぇ。。。

[1104: 購入経験者さん]

>1101　匿名さん　へでした。

[1105: マンコミュファンさん]

衰退地域だからミニホテルかタワマンしかできないな。。ブランズ、クラッシィ、クレヴィア、プレザンスレジェンド、これに、新クレヴィア、シティタワー、プレミストタワー、ローレルタワー、あと、MJ Rとブランズの南船場までできると。ブランズ除いたらみんな梅北からはぶられたデベばっかだな。

[1106: 匿名さん]

中央区の人口もさらに増加するでしょうね。

[1107: 匿名さん]

ここで言われてるように、もし本当に堂島もうめきたも賃貸もしくは定借なら、今後建つタワマンで所有できるのはシティタワー本町が1番目玉になってきますかね？
うめきたも堂島も気になってるからはやく情報出てほしいですね。
待つかどうか悩みますね。

[1108: 匿名さん]

うめきたは情報が出るのもまだまだ先になりそうですね。21年頃かな。

[1109: 評判気になるさん]

ここは本町のラスボスタワーとして、北船場のマンションのバリューを相対的にあげてくれる喜び組みの役割が期待されていますよね。投資で住友買うなら三流立地を最初に買う以外に価値はないですから。万博IR後の6年後以降も値上げして売り続けて、低層を坪350ぐらいで売り切ってくれるんでしょう?中層なのにコンニチハ部屋を坪400以上で売ってくるんでしょう?決算の都合にあわせて竣工後も引き渡しを一年二年ずらして供給を絞るんでしょう?キタハマやミッドやクラッシィやブランズタワーやクレヴィアの中層視界抜けする部屋を坪200前半から後半で仕入れてる身としては笑いがとまりません。

[1110: 評判気になるさん]

シティタワー大阪本町のことです。

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 評判気になるさん

ほんまそれ。キタハマしか持ってないけど、中古市場を引き上げてくれて嬉しい。

[1112: 匿名さん]

梅田から本町まで地下でつなげるっていう話はどうなったの？

[1113: 匿名さん]

G20が無事に終わって良かったですね。

[1114: マンコミュファンさん]

本当にG20は大成功と思います。

[1115: 匿名さん]

あとはカジノを誘致させてIRが充実すれば完璧ですね。

[1116: 匿名さん]

Ｇ20で世界に大阪が注目されましたね。　ただ、その後トランプさんが板門店で
北朝鮮の金さんと握手をしたことに話題が集中していますね。

[1117: 匿名さん]

古いマンションのレンジフード・シロッコファン…まじで油汚れが酷い。そして臭いしカビだらけ…。やはりマンションも新築永住に限る。

[1118: 匿名さん]

カジノは大阪でほぼ決まりみたいですね。不動産価格はまだまだ上がりそうですね。

[1119: 購入経験者さん]

令和5年（2023年）3月下旬　プレサンスロジェ新町タワー・31階建・日鉄住金物産ビル跡
-->こちらなんですが、現地が急ごしらえの未舗装のコインパーキングになってて、建築計画もなくなってました。
延期？中止？　ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

[1120: 匿名さん]

しばらくタワーマンションの新しい情報出ないですね。そろそろ大阪も建設はストップかな。

[1121: 匿名さん]

都心部のまとまった広い土地はなくなってきてますか？

[1122: 匿名さん]

近くでも着工予定が１月になってるのに
工事始まる気配もない所が有ります。
供給過剰ですからね。
場所は天王寺区です。

[1123: 匿名さん]

カジノが大阪にきたらなぜマンション価格が上がるんですか？

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 匿名さん

ホテルなど観光産業と競合するから？

[1125: 匿名さん]

>>1057の情報ですが公式出てますね

令和3年（2021年）9月下旬　関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡

↓

【公式】シエリア大阪上町台パークタワー｜関電不動産開発・三井不動産レジデンシャルの新築分譲マンション
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html


シエリアブランド＋パークタワーの付け足しの名称ですね
大阪では『谷町四丁目』にはブランド価値が無くて『上町台』にブランド価値があるのかな？

[1126: 匿名さん]

谷町四丁目の方が役人の町って感じでかっこいいですけどね。

[1127: 評判気になるさん]

駅遠い。。買い物イズミヤ、ドンキだけ。空気は最高ベスト、景色も良い最高。
市バス利用すれば便利かも。

[1128: 匿名さん]

>>1119 購入経験者さん

プレサンスのタワーマンションといえば
2018年築のプレサンス レジェンド 堺筋本町タワーで問題が発生したようですね

去年の台風21号でエレベーターが長期間使えなかったりその対応とかで揉めたらしいです
それでタワーマンションなのに管理会社が無くて今はマンションの管理組合の直轄管理だそうです

[1129: 評判気になるさん]

やはりデべ、管理会社、販売会社重視しないといけないね。
私も見てびっくりしました。
あんな大所帯なのに。。

[1130: 匿名さん]

>>1129 評判気になるさん

タワーマンションで一番重要なのは施工会社だと思ってます
15階建くらいのマンションならどこでもきちんと建設できるとは思いますけど
この施工会社はちょっと聞いたことないです
これが竹中工務店とか清水建設ならそもそも問題が起きなかったかもですね

事業主のプレサンスは右肩上がりの売上高は立派だけど、やっぱり投資用分譲ワンルームマンションの電話営業の印象が強いかな


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計：さくら構造株式会社
施工：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ