大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[1061: 通りすがり]

>>1060 マンション検討中さん
交換というのはパークハウスの住民板で観ましたが、あそこに出来るって言うのは町内会の寄合で聞きました。

有意義な情報が結構入ってくるので皆さんマンション買ったら町内会の活動に参加した方が良いですよ。

[1062: 検討板ユーザーさん]

堂島電通跡地に建設されるマンションは一般的に普通のグレードのマンションが建設されるのですか？

[1063: 匿名さん]

うめきた2期のマンションも曽根崎みたいに賃貸だけになる可能性もありますかね？

[1064: マンコミュファンさん]

賃貸か定期借地権との事です。

[1065: 匿名さん]

それは残念やわ。良い土地は渡したくないってことか。

[1066: 匿名さん]

そういうことなんだ

お初天神とこのタワーも賃貸だし

[1067: 匿名さん]

結果的にそうなる可能性もありますが、まだ定借なんて情報出てませんよ。
騙されないように

[1068: 匿名さん]

うめきた2期のマンションって駅まで雨に濡れずにいける通路とかつくられるんですかね？

[1069: 匿名さん]

うめきたは土地の所有権が複数社だから定期借地権はないと思うけどな。

[1070: マンション比較中さん]

敷地権なんて結局、意味のない権利ですが一応固定資産税の大義名分が必要
…ホント建物の使用権だけで、固都税を安くしてくれた方がありがたい。

[1071: マンション検討中さん]

うめきた2期のマンション、所有権、定借どちらでもいいんですけど、いくらくらいですかね？

[1072: マンション検討中さん]

うめきた2期は賃貸、定借で概ね合意らしいです。
関係者筋の情報なので、割と本当かなと思います。
ここからは推測ですけど、所有権は出ても少しじゃないですかね？超高層階のみとか？

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

南北のどちらが賃貸でどちらが定借ですか？

[1074: 匿名さん]

定借ならせめて坪400からスタートにしてほしいですね。

[1075: 匿名さん]

定借なら坪450平均で350スタートでお願いします。350で北のタワーなら高倍率ですかね？

[1076: 匿名さん]

全国から購入者が集まるからとんでもない倍率やと思う。

[1077: 匿名さん]

うめきた2期は複数社が所有権持ってるから賃貸はないと思います。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

『梅田北ヤード』の公園の土地って都市再生機構が持ってるらしいけど
公園潰して再開発したらいいのにな

あんなとこにニューヨークのセントラルパークみたいなのは今更要らないわ

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

大阪人的発想。儲かりませんしね。

[1080: マンション検討中さん]

一等地のタワーはむしろ定借の方が良いけどな。

[1081: マンション検討中さん]

定借で安く出してほしい。売出はいつごろでしょうか？

[1082: マンション検討中さん]

登記情報調べたら、1078さんのおっしゃる様に２期部分の所有者は単純に都市再生機構となっています。最終的にどうなるかわかりませんが、１期の例では、土地所有者は50％が特定目的会社から移転されて数行の信託銀行が、残り50％がNTTや積水・阪急など、建物建築後に特定目的会社分は信託財産として数社のデベロッパー等が買い取っています。
住居棟が、賃貸が分譲か、所有権か定期借地権か、いまならどうにでも計画できるでしょう。

[1083: 匿名さん]

うめきたの採用された計画案には分譲とだけ書いてた。賃貸ではないが定期借地かもしれない。

[1084: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

大阪人差別やめろや

国鉄清算事業団から引き継いだ土地やぞ
平米単価500万円超えるし24万平米全部を民間企業に売却したら1兆2,000億円になる
日本の財政赤字考えたら相当やろ

しかもビルやらマンションやら建てたら経済の乗数効果で継続的に経済的メリットも多い
今の日本で1兆円の機会損失で公園作る意味ないねん

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

こういう積み重ねが公園や緑地がない大阪の街を築いてきたのでしょうか。

[1086: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

2021年頃かと思います。

[1087: 匿名さん]

乗降者数が全国でも５本の指に入る駅周辺に緑があるのはすごいと思います。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

全国1位の新宿駅近には新宿御苑があるんだよなぁ。

[1089: 匿名さん]

うめきた2期って大阪駅からビルやマンションまで地下でつながるの？

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
東京には既に都会に緑があるんですね。うめきたが初だと思ってました。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

東京は皇居はもちろん、六本木ヒルズの隣には毛利庭園があったり、以外と緑が多いですね。

[1092: 匿名さん]

堂島のブリリアタワーは賃貸で決まりですか？

[1093: 匿名さん]

今後大阪にうめきたより立地の良いマンションってできると思いますか？

[1094: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
そうなるみたいです。

[1095: 名無しさん]

>>1093 匿名さん
今後100年先までは考えにくいですね。

[1096: マンション検討中さん]

ないでしょう。

[1097: 匿名さん]

>>1094 名無しさん

賃貸になるっていう情報はどこで見れますか？

[1098: 購入経験者さん]

（仮称）クレヴィアタワー御堂筋本町。9月頃から事前案内開始との情報ありました。

[1099: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん
表向きにはまだ出てはないんじゃないですか？
僕も堂島は商業施設と賃貸って聞きましたけど

[1100: 匿名さん]

なんか、まだまだ出てきますね。坪350万円時代ですね。

[1101: 匿名さん]

>>1098 購入経験者さん

少し小さめになりそうですね。

[1102: 匿名さん]

これから本町周辺にタワーマンションが5本も建つんですね。

[1103: 購入経験者さん]

30階位って、最近（これから）多いですね。それ以上は敷地的にムリなんでしょうかねぇ。。。

[1104: 購入経験者さん]

>1101　匿名さん　へでした。

[1105: マンコミュファンさん]

衰退地域だからミニホテルかタワマンしかできないな。。ブランズ、クラッシィ、クレヴィア、プレザンスレジェンド、これに、新クレヴィア、シティタワー、プレミストタワー、ローレルタワー、あと、MJ Rとブランズの南船場までできると。ブランズ除いたらみんな梅北からはぶられたデベばっかだな。

[1106: 匿名さん]

中央区の人口もさらに増加するでしょうね。

[1107: 匿名さん]

ここで言われてるように、もし本当に堂島もうめきたも賃貸もしくは定借なら、今後建つタワマンで所有できるのはシティタワー本町が1番目玉になってきますかね？
うめきたも堂島も気になってるからはやく情報出てほしいですね。
待つかどうか悩みますね。

[1108: 匿名さん]

うめきたは情報が出るのもまだまだ先になりそうですね。21年頃かな。

[1109: 評判気になるさん]

ここは本町のラスボスタワーとして、北船場のマンションのバリューを相対的にあげてくれる喜び組みの役割が期待されていますよね。投資で住友買うなら三流立地を最初に買う以外に価値はないですから。万博IR後の6年後以降も値上げして売り続けて、低層を坪350ぐらいで売り切ってくれるんでしょう?中層なのにコンニチハ部屋を坪400以上で売ってくるんでしょう?決算の都合にあわせて竣工後も引き渡しを一年二年ずらして供給を絞るんでしょう?キタハマやミッドやクラッシィやブランズタワーやクレヴィアの中層視界抜けする部屋を坪200前半から後半で仕入れてる身としては笑いがとまりません。

[1110: 評判気になるさん]

シティタワー大阪本町のことです。