大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[1051: 匿名さん]

小学校跡のすぐ近くのタワーあまり人気なかったよね。
北新地御用達とか何とかで。

[1052: マンション掲示板さん]

梅北2期のタワマン2棟はいつ出来るんですか？
電通堂島と悩んでいます。

[1053: 評判気になるさん]

価格とどうでしょう？梅北2期のタワマンは坪500いくかな？堂島電通はいくらになるかな？

[1054: マンション掲示板さん]

>>1052 マンション掲示板さん

5、6年後との事です。
静かなところが良かったら堂島でしょう。
下層階はフォーシーズンズホテルが検討との事です。

[1055: マンション掲示板さん]

>>1053 評判気になるさん
ほとんど変わらないでしょう。3年後の状況にもよりますが450位でしょう。

[1056: マンション検討中さん]

堂島跡地のホテルはいったいどのブランドになるのかな？
シンガポール系なのでラッフルズだと凄く嬉しく思います

[1057: 匿名さん]

>>800 匿名さん 2018/05/11 23:13:54の一覧を更新してみました

この1年間はあまり大きな計画発表も無く下火になってる印象がありますが建設費高騰、地価高騰もあるしこれからどうなんでしょうね？

タワーマンションは土地購入、建物解体、建設、入居までの期間を考えたら4年はかかりそうだけど
2019年竣工の8物件だけが異常に多いのは景気拡幅が確定と判断された2015年前後に計画されたものが多かったからでしょうかね
通常の大阪のタワマン市場の消化は4棟くらいでしょうか


【2019年6月7日現在　平成29年以降完成の大阪タワーマンション一覧　※25階建て以上】

平成29年（2017年）2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年（2019年）1月下旬　ローレルタワー心斎橋
平成31年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年（2019年）3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年（2019年）3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成31年（2019年）3月下旬　ローレルタワー梅田ウエスト
平成31年（2019年）4月下旬　シエリアタワー千里中央
令和2年（2020年）1月下旬　グランドメゾン上町台 ザ・タワー
令和2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North
令和2年（2020年）2月下旬　プラウドタワー北浜
令和2年（2020年）12月下旬　シエリアタワーなんば
令和3年（2021年）1月下旬　グランドメゾン上町台レジデンスタワー
令和3年（2021年）3月下旬　MJR堺筋本町タワー
令和3年（2021年）3月下旬　ジオタワー南森町
令和3年（2021年）3月下旬　ローレルタワー御堂筋本町
令和4年（2022年）1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
令和4年（2022年）4月下旬　シティタワー大阪本町　

★公式ホームページ無しの業界情報★
令和3年（2021年）9月下旬　関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡
令和3年（2021年）10月下旬　京阪・中央区谷町2丁目PRJ・42階建・ガレリア大手前ビル跡
令和4年（2022年）3月下旬　住商・西区京町堀２丁目プロジェクト・27階建・住友病院清泉寮跡
令和4年（2022年）3月下旬　伊藤忠東急近鉄NTT・クレヴィアタワー御堂筋本町新築工事・30階・東光ビル跡
令和5年（2023年）3月下旬　プレサンスロジェ新町タワー・31階建・日鉄住金物産ビル跡
令和5年（2023年）3月下旬　大和・西区靱本町計画・36階建・日本IBM大阪事業所ビル跡
詳細未定　HPE東京建物・北区堂島2丁目・50階建・電通大阪ビル跡
詳細未定　関電（仮称）中之島6丁目計画・三井倉庫玉江町倉庫跡

★賃貸マンション★
令和4年（2022年）3月下旬　住友（仮称）梅田曽根崎計画・56階建・大阪北小学校跡

[1058: 匿名さん]

ありがとうございます

[1059: 通りすがり]

>>1057 匿名さん
関電の中之島6丁目計画の場所は小中学校になるという話も聞きました。
扇町高校跡と交換かな？

[1060: マンション検討中さん]

それは初耳ですね。どこの情報ですか？

[1061: 通りすがり]

>>1060 マンション検討中さん
交換というのはパークハウスの住民板で観ましたが、あそこに出来るって言うのは町内会の寄合で聞きました。

有意義な情報が結構入ってくるので皆さんマンション買ったら町内会の活動に参加した方が良いですよ。

[1062: 検討板ユーザーさん]

堂島電通跡地に建設されるマンションは一般的に普通のグレードのマンションが建設されるのですか？

[1063: 匿名さん]

うめきた2期のマンションも曽根崎みたいに賃貸だけになる可能性もありますかね？

[1064: マンコミュファンさん]

賃貸か定期借地権との事です。

[1065: 匿名さん]

それは残念やわ。良い土地は渡したくないってことか。

[1066: 匿名さん]

そういうことなんだ

お初天神とこのタワーも賃貸だし

[1067: 匿名さん]

結果的にそうなる可能性もありますが、まだ定借なんて情報出てませんよ。
騙されないように

[1068: 匿名さん]

うめきた2期のマンションって駅まで雨に濡れずにいける通路とかつくられるんですかね？

[1069: 匿名さん]

うめきたは土地の所有権が複数社だから定期借地権はないと思うけどな。

[1070: マンション比較中さん]

敷地権なんて結局、意味のない権利ですが一応固定資産税の大義名分が必要
…ホント建物の使用権だけで、固都税を安くしてくれた方がありがたい。

[1071: マンション検討中さん]

うめきた2期のマンション、所有権、定借どちらでもいいんですけど、いくらくらいですかね？

[1072: マンション検討中さん]

うめきた2期は賃貸、定借で概ね合意らしいです。
関係者筋の情報なので、割と本当かなと思います。
ここからは推測ですけど、所有権は出ても少しじゃないですかね？超高層階のみとか？

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

南北のどちらが賃貸でどちらが定借ですか？

[1074: 匿名さん]

定借ならせめて坪400からスタートにしてほしいですね。

[1075: 匿名さん]

定借なら坪450平均で350スタートでお願いします。350で北のタワーなら高倍率ですかね？

[1076: 匿名さん]

全国から購入者が集まるからとんでもない倍率やと思う。

[1077: 匿名さん]

うめきた2期は複数社が所有権持ってるから賃貸はないと思います。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

『梅田北ヤード』の公園の土地って都市再生機構が持ってるらしいけど
公園潰して再開発したらいいのにな

あんなとこにニューヨークのセントラルパークみたいなのは今更要らないわ

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

大阪人的発想。儲かりませんしね。

[1080: マンション検討中さん]

一等地のタワーはむしろ定借の方が良いけどな。

[1081: マンション検討中さん]

定借で安く出してほしい。売出はいつごろでしょうか？

[1082: マンション検討中さん]

登記情報調べたら、1078さんのおっしゃる様に２期部分の所有者は単純に都市再生機構となっています。最終的にどうなるかわかりませんが、１期の例では、土地所有者は50％が特定目的会社から移転されて数行の信託銀行が、残り50％がNTTや積水・阪急など、建物建築後に特定目的会社分は信託財産として数社のデベロッパー等が買い取っています。
住居棟が、賃貸が分譲か、所有権か定期借地権か、いまならどうにでも計画できるでしょう。

[1083: 匿名さん]

うめきたの採用された計画案には分譲とだけ書いてた。賃貸ではないが定期借地かもしれない。

[1084: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

大阪人差別やめろや

国鉄清算事業団から引き継いだ土地やぞ
平米単価500万円超えるし24万平米全部を民間企業に売却したら1兆2,000億円になる
日本の財政赤字考えたら相当やろ

しかもビルやらマンションやら建てたら経済の乗数効果で継続的に経済的メリットも多い
今の日本で1兆円の機会損失で公園作る意味ないねん

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

こういう積み重ねが公園や緑地がない大阪の街を築いてきたのでしょうか。

[1086: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

2021年頃かと思います。

[1087: 匿名さん]

乗降者数が全国でも５本の指に入る駅周辺に緑があるのはすごいと思います。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

全国1位の新宿駅近には新宿御苑があるんだよなぁ。

[1089: 匿名さん]

うめきた2期って大阪駅からビルやマンションまで地下でつながるの？

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
東京には既に都会に緑があるんですね。うめきたが初だと思ってました。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

東京は皇居はもちろん、六本木ヒルズの隣には毛利庭園があったり、以外と緑が多いですね。

[1092: 匿名さん]

堂島のブリリアタワーは賃貸で決まりですか？

[1093: 匿名さん]

今後大阪にうめきたより立地の良いマンションってできると思いますか？

[1094: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
そうなるみたいです。

[1095: 名無しさん]

>>1093 匿名さん
今後100年先までは考えにくいですね。

[1096: マンション検討中さん]

ないでしょう。

[1097: 匿名さん]

>>1094 名無しさん

賃貸になるっていう情報はどこで見れますか？

[1098: 購入経験者さん]

（仮称）クレヴィアタワー御堂筋本町。9月頃から事前案内開始との情報ありました。

[1099: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん
表向きにはまだ出てはないんじゃないですか？
僕も堂島は商業施設と賃貸って聞きましたけど

[1100: 匿名さん]

なんか、まだまだ出てきますね。坪350万円時代ですね。

[1101: 匿名さん]

>>1098 購入経験者さん

少し小さめになりそうですね。

[1102: 匿名さん]

これから本町周辺にタワーマンションが5本も建つんですね。

[1103: 購入経験者さん]

30階位って、最近（これから）多いですね。それ以上は敷地的にムリなんでしょうかねぇ。。。

[1104: 購入経験者さん]

>1101　匿名さん　へでした。

[1105: マンコミュファンさん]

衰退地域だからミニホテルかタワマンしかできないな。。ブランズ、クラッシィ、クレヴィア、プレザンスレジェンド、これに、新クレヴィア、シティタワー、プレミストタワー、ローレルタワー、あと、MJ Rとブランズの南船場までできると。ブランズ除いたらみんな梅北からはぶられたデベばっかだな。

[1106: 匿名さん]

中央区の人口もさらに増加するでしょうね。

[1107: 匿名さん]

ここで言われてるように、もし本当に堂島もうめきたも賃貸もしくは定借なら、今後建つタワマンで所有できるのはシティタワー本町が1番目玉になってきますかね？
うめきたも堂島も気になってるからはやく情報出てほしいですね。
待つかどうか悩みますね。

[1108: 匿名さん]

うめきたは情報が出るのもまだまだ先になりそうですね。21年頃かな。

[1109: 評判気になるさん]

ここは本町のラスボスタワーとして、北船場のマンションのバリューを相対的にあげてくれる喜び組みの役割が期待されていますよね。投資で住友買うなら三流立地を最初に買う以外に価値はないですから。万博IR後の6年後以降も値上げして売り続けて、低層を坪350ぐらいで売り切ってくれるんでしょう?中層なのにコンニチハ部屋を坪400以上で売ってくるんでしょう?決算の都合にあわせて竣工後も引き渡しを一年二年ずらして供給を絞るんでしょう?キタハマやミッドやクラッシィやブランズタワーやクレヴィアの中層視界抜けする部屋を坪200前半から後半で仕入れてる身としては笑いがとまりません。

[1110: 評判気になるさん]

シティタワー大阪本町のことです。

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 評判気になるさん

ほんまそれ。キタハマしか持ってないけど、中古市場を引き上げてくれて嬉しい。

[1112: 匿名さん]

梅田から本町まで地下でつなげるっていう話はどうなったの？

[1113: 匿名さん]

G20が無事に終わって良かったですね。

[1114: マンコミュファンさん]

本当にG20は大成功と思います。

[1115: 匿名さん]

あとはカジノを誘致させてIRが充実すれば完璧ですね。

[1116: 匿名さん]

Ｇ20で世界に大阪が注目されましたね。　ただ、その後トランプさんが板門店で
北朝鮮の金さんと握手をしたことに話題が集中していますね。

[1117: 匿名さん]

古いマンションのレンジフード・シロッコファン…まじで油汚れが酷い。そして臭いしカビだらけ…。やはりマンションも新築永住に限る。

[1118: 匿名さん]

カジノは大阪でほぼ決まりみたいですね。不動産価格はまだまだ上がりそうですね。

[1119: 購入経験者さん]

令和5年（2023年）3月下旬　プレサンスロジェ新町タワー・31階建・日鉄住金物産ビル跡
-->こちらなんですが、現地が急ごしらえの未舗装のコインパーキングになってて、建築計画もなくなってました。
延期？中止？　ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

[1120: 匿名さん]

しばらくタワーマンションの新しい情報出ないですね。そろそろ大阪も建設はストップかな。

[1121: 匿名さん]

都心部のまとまった広い土地はなくなってきてますか？

[1122: 匿名さん]

近くでも着工予定が１月になってるのに
工事始まる気配もない所が有ります。
供給過剰ですからね。
場所は天王寺区です。

[1123: 匿名さん]

カジノが大阪にきたらなぜマンション価格が上がるんですか？

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 匿名さん

ホテルなど観光産業と競合するから？

[1125: 匿名さん]

>>1057の情報ですが公式出てますね

令和3年（2021年）9月下旬　関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡

↓

【公式】シエリア大阪上町台パークタワー｜関電不動産開発・三井不動産レジデンシャルの新築分譲マンション
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html


シエリアブランド＋パークタワーの付け足しの名称ですね
大阪では『谷町四丁目』にはブランド価値が無くて『上町台』にブランド価値があるのかな？

[1126: 匿名さん]

谷町四丁目の方が役人の町って感じでかっこいいですけどね。

[1127: 評判気になるさん]

駅遠い。。買い物イズミヤ、ドンキだけ。空気は最高ベスト、景色も良い最高。
市バス利用すれば便利かも。

[1128: 匿名さん]

>>1119 購入経験者さん

プレサンスのタワーマンションといえば
2018年築のプレサンス レジェンド 堺筋本町タワーで問題が発生したようですね

去年の台風21号でエレベーターが長期間使えなかったりその対応とかで揉めたらしいです
それでタワーマンションなのに管理会社が無くて今はマンションの管理組合の直轄管理だそうです

[1129: 評判気になるさん]

やはりデべ、管理会社、販売会社重視しないといけないね。
私も見てびっくりしました。
あんな大所帯なのに。。

[1130: 匿名さん]

>>1129 評判気になるさん

タワーマンションで一番重要なのは施工会社だと思ってます
15階建くらいのマンションならどこでもきちんと建設できるとは思いますけど
この施工会社はちょっと聞いたことないです
これが竹中工務店とか清水建設ならそもそも問題が起きなかったかもですね

事業主のプレサンスは右肩上がりの売上高は立派だけど、やっぱり投資用分譲ワンルームマンションの電話営業の印象が強いかな


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計：さくら構造株式会社
施工：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1131: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

タワーマンションでエレベーターが長時間使えないのはきついですね。

[1132: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

管理会社の直轄管理？

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンス良いよ
これ絶対来るわ

[1134: 匿名]

>>1127 評判気になるさん
いやいや森ノ宮キューズモールのライフとか清水谷ライフとか阪急オアシス上本町とか色々あるでしょ。買い物。

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん

遠いやん。

[1136: 匿名さん]

スーパーが近くにあって駅近のタワーマンションは希少ですね。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

キタハマ

[1138: 匿名さん]

北区、中央区の駅直結でスーパーに近いタワマンてキタハマの他にある？

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

北浜ミッドタワーもまあ近いかな。

[1140: 匿名さん]

全部北浜ですね。まあ直結自体少ないですもんね。

[1141: 匿名さん]

市内だと直結ってだけで価値がありますね。

[1142: マンション検討中さん]

既出？
大阪市中央区に分譲タワーマンションを計画／１２月初旬に着工／積水ハウス
https://www.constnews.com/?p=68884

[1143: 匿名]

>>1142 マンション検討中さん
上町の府営住宅用地跡を落札した件と思われます。

[1144: マンション検討中さん]

どこの駅も遠い立地だが、閑静な場所ではあるね。玉造小学校区？

[1145: 匿名]

上町1丁目1番から5番は玉造小なので、2番のここは玉造小ですね。

[1146: 匿名さん]

ここは坪５００万で仕入だから
かなり高額でしょう

[1147: マンション検討中さん]

環境は最高レベルだね
女子大も近いし

[1148: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん
>>1143 匿名

これですか？
凄いお値段ですね

逆に言うと低所得者向けの府営住宅をこんな一等地に作って維持し続ける意味ないから
売却は府の財政にも良かったし、新しい民需を生み出すし最高の政策ですね

計算したら1平米174万円でした
58億円÷3327.37平米＝1,743,118円


https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180301700001.html
積水ハウス　58億で上町住宅用地落札
2018/3/1 大阪
大阪府の本年度第４回府営住宅用地活用事業の一般競争入札が２月27日に行われ、大阪市中央区の上町住宅用地を積水ハウス（大阪市北区大淀中１ノ１ノ88）が58億０１００万円で落札した。

[1149: 住民板ユーザーさん1]

敷地の広さを見るとそんなに大きくないね。
あと、西側の空地になにができるか気になる。

[1150: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台一丁目タワー
土地58億+建物80億=138億
販管費7億+利益15億=22億
合計160億
延床5,300坪
坪単価約300万円
低層階は坪240-260万円からスタート
上町台ザ・タワーが坪200万円からだったので2-3割アップ