大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[1026: 匿名さん]

>>1025 購入経験者さん
再都市化にもありますが今月着工のはずがまだ解体を続けています。解体後に埋蔵文化財調査もあるはずですのでかなり進捗が悪そうです。つい先日大阪府警裏の合同庁舎建設予定地で豊臣期の大名佐竹義宣の屋敷跡と見られる遺跡が見つかったばかりで、文化財調査チームのスケジューリングを合わせるのも大変だろうなと思ってます。

[1027: 匿名さん]

完成は2022年にずれ込むかもしれませんね。

[1028: 匿名さん]

教育委員会も人手不足で埋設物調査も順番待ちだからね
でも、その辺りも考慮して工期を公開してるのは当たり前なんだが、ザルだよね。
ま、そもそも“何か”が出てきて遺構を保存となれば計画自体が吹っ飛ぶから、ボーケン跡地の工期は建つまで分からんとも言える。

[1029: 匿名さん]

あと、保存となれば、市が買い上げとなるだろうけど、最大でも評価額での売却となるのが一般的なので、
入札額から考えると結構な損失がでちゃう。

[1030: マンコミュファンさん]

タワマンの上の方でお子達を育てると子供アホなるで。地に足の着いた生活させた方がええで正味の話。

[1031: マンション検討中さん]

大阪市西区南堀江の関西スーパー前の所にもタワマン建ちますね。

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん

どこのデベロッパーですか？

[1033: マンション検討中さん]

そこまでいくと桜川汐見橋の空気感で微妙やね

[1034: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん

関西スーパー横？

[1035: 匿名さん]

府道29号線沿いですか？小さな駐車場がありますが、
宝船冷蔵の建物も壊すのでしょうか？
タワーという情報ですから、壊すのでしょうね･･･。

[1036: 匿名さん]

宝船冷蔵の堀江工場は昨年営業停止してます。
ここですね。

[1037: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん

どこのでデベロッパーかは把握できてません。

[1038: マンション検討中さん]

>>1034 マンション検討中さん

道路挟んだ所です。

[1039: マンション検討中さん]

うーん、幸町のイメージが強いなぁ

[1040: マンション検討中さん]

最寄りが汐見橋駅とか比較対象は西成区のタワマンですね

[1041: 通りすがりさん]

宝船冷蔵の一つ北側のブロックに住んでましたが、あそこと西成を比較ってなかなか面白いですね。

道頓堀川の南側ならまだわからなくもないけど、あの辺は堀江の端っこって感じで落ち着いてます。

しかも汐見橋が最寄りではなく桜川が最寄りです。
まあ、あそこなら自転車で十分ですが。

[1042: マンション検討中さん]

堂島の電通大阪ビルの跡地に建設予定の複合型タワーマンションが気になります。

[1043: マンション掲示板さん]

>>1042 マンション検討中さん

ここでもブリリアステマ。お疲れ様。

[1044: 口コミ知りたいさん]

堂島の詳細お願いします。

[1045: マンション掲示板さん]

>>1043 マンション掲示板さん

東京建物の方が投稿しているのですか？

[1046: 匿名さん]

ここの売主と販売に入っててこんなことやってたら頭おかしいので、ここと関係ないデベの荒らしでしょう。

ここに当て馬をぶつけるならすでに中津、本町、堺筋本町、曽根崎があるのに、あえて遥か先の客層も違う堂島をしつこく出してくる理由は、ここを仲違いさせたいけど自社が関係する物件はステマだと指摘されて巻き込まれたくないからでしょう。

あれ、中津、本町、堺筋本町、曽根崎で全てに関わってるデベが一つだけあるなー。笑

[1047: 検討板ユーザーさん]

曽根崎が賃貸になったのも知らないのに業界通ぶって恥ずかしい

[1048: 匿名さん]

賃貸になったから何？

[1049: 匿名さん]

住友ってことやろ

[1050: 口コミ知りたいさん]

堂島電通ビルの事でなぜそんなむきになるんですか？
いい場所みたいですね。ハイグレードマンションみたいですね。
詳しく教えてください。

[1051: 匿名さん]

小学校跡のすぐ近くのタワーあまり人気なかったよね。
北新地御用達とか何とかで。

[1052: マンション掲示板さん]

梅北2期のタワマン2棟はいつ出来るんですか？
電通堂島と悩んでいます。

[1053: 評判気になるさん]

価格とどうでしょう？梅北2期のタワマンは坪500いくかな？堂島電通はいくらになるかな？

[1054: マンション掲示板さん]

>>1052 マンション掲示板さん

5、6年後との事です。
静かなところが良かったら堂島でしょう。
下層階はフォーシーズンズホテルが検討との事です。

[1055: マンション掲示板さん]

>>1053 評判気になるさん
ほとんど変わらないでしょう。3年後の状況にもよりますが450位でしょう。

[1056: マンション検討中さん]

堂島跡地のホテルはいったいどのブランドになるのかな？
シンガポール系なのでラッフルズだと凄く嬉しく思います

[1057: 匿名さん]

>>800 匿名さん 2018/05/11 23:13:54の一覧を更新してみました

この1年間はあまり大きな計画発表も無く下火になってる印象がありますが建設費高騰、地価高騰もあるしこれからどうなんでしょうね？

タワーマンションは土地購入、建物解体、建設、入居までの期間を考えたら4年はかかりそうだけど
2019年竣工の8物件だけが異常に多いのは景気拡幅が確定と判断された2015年前後に計画されたものが多かったからでしょうかね
通常の大阪のタワマン市場の消化は4棟くらいでしょうか


【2019年6月7日現在　平成29年以降完成の大阪タワーマンション一覧　※25階建て以上】

平成29年（2017年）2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年（2019年）1月下旬　ローレルタワー心斎橋
平成31年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年（2019年）3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年（2019年）3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成31年（2019年）3月下旬　ローレルタワー梅田ウエスト
平成31年（2019年）4月下旬　シエリアタワー千里中央
令和2年（2020年）1月下旬　グランドメゾン上町台 ザ・タワー
令和2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North
令和2年（2020年）2月下旬　プラウドタワー北浜
令和2年（2020年）12月下旬　シエリアタワーなんば
令和3年（2021年）1月下旬　グランドメゾン上町台レジデンスタワー
令和3年（2021年）3月下旬　MJR堺筋本町タワー
令和3年（2021年）3月下旬　ジオタワー南森町
令和3年（2021年）3月下旬　ローレルタワー御堂筋本町
令和4年（2022年）1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
令和4年（2022年）4月下旬　シティタワー大阪本町　

★公式ホームページ無しの業界情報★
令和3年（2021年）9月下旬　関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡
令和3年（2021年）10月下旬　京阪・中央区谷町2丁目PRJ・42階建・ガレリア大手前ビル跡
令和4年（2022年）3月下旬　住商・西区京町堀２丁目プロジェクト・27階建・住友病院清泉寮跡
令和4年（2022年）3月下旬　伊藤忠東急近鉄NTT・クレヴィアタワー御堂筋本町新築工事・30階・東光ビル跡
令和5年（2023年）3月下旬　プレサンスロジェ新町タワー・31階建・日鉄住金物産ビル跡
令和5年（2023年）3月下旬　大和・西区靱本町計画・36階建・日本IBM大阪事業所ビル跡
詳細未定　HPE東京建物・北区堂島2丁目・50階建・電通大阪ビル跡
詳細未定　関電（仮称）中之島6丁目計画・三井倉庫玉江町倉庫跡

★賃貸マンション★
令和4年（2022年）3月下旬　住友（仮称）梅田曽根崎計画・56階建・大阪北小学校跡

[1058: 匿名さん]

ありがとうございます

[1059: 通りすがり]

>>1057 匿名さん
関電の中之島6丁目計画の場所は小中学校になるという話も聞きました。
扇町高校跡と交換かな？

[1060: マンション検討中さん]

それは初耳ですね。どこの情報ですか？

[1061: 通りすがり]

>>1060 マンション検討中さん
交換というのはパークハウスの住民板で観ましたが、あそこに出来るって言うのは町内会の寄合で聞きました。

有意義な情報が結構入ってくるので皆さんマンション買ったら町内会の活動に参加した方が良いですよ。

[1062: 検討板ユーザーさん]

堂島電通跡地に建設されるマンションは一般的に普通のグレードのマンションが建設されるのですか？

[1063: 匿名さん]

うめきた2期のマンションも曽根崎みたいに賃貸だけになる可能性もありますかね？

[1064: マンコミュファンさん]

賃貸か定期借地権との事です。

[1065: 匿名さん]

それは残念やわ。良い土地は渡したくないってことか。

[1066: 匿名さん]

そういうことなんだ

お初天神とこのタワーも賃貸だし

[1067: 匿名さん]

結果的にそうなる可能性もありますが、まだ定借なんて情報出てませんよ。
騙されないように

[1068: 匿名さん]

うめきた2期のマンションって駅まで雨に濡れずにいける通路とかつくられるんですかね？

[1069: 匿名さん]

うめきたは土地の所有権が複数社だから定期借地権はないと思うけどな。

[1070: マンション比較中さん]

敷地権なんて結局、意味のない権利ですが一応固定資産税の大義名分が必要
…ホント建物の使用権だけで、固都税を安くしてくれた方がありがたい。

[1071: マンション検討中さん]

うめきた2期のマンション、所有権、定借どちらでもいいんですけど、いくらくらいですかね？

[1072: マンション検討中さん]

うめきた2期は賃貸、定借で概ね合意らしいです。
関係者筋の情報なので、割と本当かなと思います。
ここからは推測ですけど、所有権は出ても少しじゃないですかね？超高層階のみとか？

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

南北のどちらが賃貸でどちらが定借ですか？

[1074: 匿名さん]

定借ならせめて坪400からスタートにしてほしいですね。

[1075: 匿名さん]

定借なら坪450平均で350スタートでお願いします。350で北のタワーなら高倍率ですかね？