大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[1828: マンション検討中さん]

鶴橋は今は中国人の方が多いよ　焼肉屋も中国人経営増えてるし　おかげで焼肉はまずくなった。まぁ昔から味守って旨い店もあるけど

[1829: 通りがかりさん]

どこでもマンション建てれば売れると
なればマンションバブルだね。
鶴橋近辺の小学校の授業内容とか
聞いたらびっくりするよ！
もちろん大阪市立小学校だけど
他国みたいですよ。
大阪市は一本道路を挟むと全く
異次元の街が出没する場合があるので！

[1830: マンション検討中さん]

http://www.atraxia.net/
ここの情報ご存知の方いますか？

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 マンション検討中さん
これ、積水一棟管理ではない？
知らんけど

[1832: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
管理が自主管理になってる情報あり

[1833: マンション検討中さん]

プレサンス堺筋本町タワーは確か元々管理費が平米100円そこそこだったんで、管理会社は旨味が少なく手を引きたかったのでは？
自主管理って清掃や管理人等は管理組合が直接発注してるんですかね？
まぁプレサンスなんで住民層的にレベルの高い管理は必要無いってのもあるんでしょうね。

鶴橋リバーは自社施工で管理会社も別系列なんで価格も管理費も期待できそうですね。
というより場所的にもデベ的にも安くしないと誰も買わないでしょ。

JR難波のリバーなんかは駅前の割に価格も管理費も安かった為に凄まじい売れ行きで、投資目的に加え目利きができる自営業者が殺到しましたね。
当時のニュース番組の情報では購入者の約４割が経営者だとか。
実際にキャパ300台以上の駐車場は半分前後をレクサスと輸入車で占めてますしね。
難波は間違いなくリバー史上最良物件でしょうが、鶴橋も気合を入れて頑張ってほしいですね。

[1834: 通りがかりさん]

プレサンスの見解は間違い
管理組合が管理会社を切ったんですよ。
大型台風が来てトラブルがあり
管理会社と管理組合が揉めた。
管理会社は儲かるからね。
建築資材・人件費が上がるから
マンション値上がりするとか投稿
している人いるけど逆にそうなると
管理費・修繕積立金も上がるという事
だからね。マンション値上がりしても
売らなければ値上がりしても意味ないんじゃない？

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 通りがかりさん
プレサンスの件ですが、管理会社は契約を切られたくないので下手に出るのが普通ですが、ここの場合は管理委託費が安くて旨味が無いので、文句があるならどうぞ他の管理会社に頼んで下さいって感じだったんじゃないかって意味です。
元々マンションを売る為に管理費を安く設定したんじゃないかと思います。

[1836: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん

どうぞって言ったら本当に管理組合に契約を切られたわけね。

[1837: 通りがかりさん]

それを管理組合から切ったというのですよ。

[1838: マンション検討中さん]

今年からタワマン新築着工数減ってますか？

[1839: 匿名さん]

19年を最後に減ってますね。良い土地もなかなか出てこないでしょう。

[1840: 購入経験者さん]

知らぬ間に公式HP「プレサンス レジェンド 大阪新町タワー」ができてました。モデルもすでに2/8からオープンしてます。どなたか行かれました？

[1841: マンション検討中さん]

四ツ橋筋は街並みが綺麗だし駅からも近くて良いですね。

[1842: ご近所さん]

良い土地が無いのか、新築物件の在庫を調整中なのか見極め所ですね

[1843: 匿名さん]

電通跡地のマンションもいいですが、近くの古河大阪ビル跡地に三井不動産レジデンシャルが取得した場所はさらに良いのでは？超高層複合ビルとの事です。景観も古河跡地の方がいいでしょう。

[1844: マンション検討中さん]

タワマンって修繕積立金がゆくゆくは7万超えるって本当ですか？

[1845: 匿名さん]

>>1844 マンション検討中さん

具体例で言えば
三井の30階建ての築33年で専有平米単価毎月108円。
高級タワマンの恵比寿ガーデンテラスの32階建ての築26年で専有平米単価毎月200円。

タワーの定義によるけど
日本のタワーで築50年とかまだないだろうな。
40階とか50階ならさらに後の時代だろうし。

免振タワー制震タワー免振ゴムだって平成7年の阪神大震災の数年後から設置されたろうからまだ取り換えとかやってないから解らんのじゃないかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_92575964/
【SUUMO】物件概要 - パークシティ新川崎　東二番街Ｇ棟 中古マンション物件情報
事業主三井不動産
完成時期(築年月)1987年3月
構造・階建てRC30階地下1階建
専有面積82.66m2（25.00坪）（壁芯）
修繕積立金8920円／月
管理費1万6400円／月（委託(通勤)）

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_92847627/
【SUUMO】物件概要 - 恵比寿ガーデンテラス壱番館 中古マンション物件情報
完成時期(築年月)1994年7月
所在階/構造・階建20階/RC32階地下4階建
専有面積81.94m2（24.78坪）（壁芯）
修繕積立金1万6360円／月
管理費3万2270円／月（委託(常駐)）

[1846: デベにお勤めさん]

>>1844 マンション検討中さん

MRいけば修繕積立金のシミュレーションがもらえる。
あと最初は安く設定し、年々上がりするものですから気になるマンションで聞くべきでしょう。

最近は人件費値上がりなどで古いマンションよりも管理費が高くなる傾向にあります。
それもあってMRで聞くほうがおすすめです。

個人的に7万程度で破綻するようであればタワーはお勧めできませんよ。

[1847: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん
立地かなり良いですね。隣のサントリービル含めての再開発なら最高ですね。竣工は2027年頃でしょうか。