大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[802: 匿名さん]

しかし、よう建つなあ。これだけのペースのタワー開発って過去に無かったのでは？

[803: マンコミュファンさん]

>>802さん
今、不動産バブルですもんね。
今まで異常にタワーマンションが出来ていますもんね。

[804: 通りがかりさん]

8000戸ぐらいありそう。
土地100m2の一戸建なら、800,000m2
タワーじゃなければ、大阪城公園が無くなるとこだった。

[805: 匿名さん]

>>800 匿名さん

開発の勢いは

中央区＞北区＞＞西区

だね

[806: 匿名さん]

2016年の記事からの引用ですが、今は前のバブル期以上ですかね。

供給ラッシュが続く大阪のタワーマンション事情。その歴史を振り返る
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00535/

"2005年に入るとガラッと様相が変わる。供給物件が急激に増加したのだ。
2006年、2007年のファンドバブルといわれ不動産市場が大変活況であった時期を前後して2008年までの4年間、関西タワーマンション市場では大量供給がなされた。

1995年～2000年の6年間で11物件（1.83物件／年）から2001年～2004年は4年間で21棟（5.25物件／年）。2005年～2008年の4年間では、なんと44物件もの供給、年間11物件のペース、数年タームで倍々ゲームで増えている。そのうち大阪市内物件は28物件と年間7物件。「タワーマンション供給バブル」「大阪市内タワーマンション供給バブル」だったといえる4年間だ。"

[807: 周辺住民さん]

仮称）谷町2丁目PRJ
旧ガレリア大手前ビル跡地　42階建て（塔屋2階）150.6mだそうです。

[808: 匿名さん]

>>806
近畿2府4件全ての30階建て以上のマンションの一覧表とか見れるとこないですかね？

>>807
京阪だから、『ザ・ファインタワー大手前』って名称になるのかな？
近くの19階建、駅7分のザ・パークハウス 大手前タワーレジデンスは意外と苦戦してたけど
ガレリア跡地は、1,755㎡、二面道路、谷町四丁目駅5分だから、35階建くらいにはなるかな？

[809: マンション検討中さん]

>>807 周辺住民さん

最近にしては階高がありますね

[810: 匿名さん]

天満橋駅至近ですね。
消費増税前駆け込み狙って？続々出てきますね。

[811: 通りすがり]

>>808 匿名さん

807さんが42階建てって書いてくれてるやん・・・

[812: 匿名さん]

天守閣ビュー
（低層を除き）

[813: マンション検討中さん]

>>807 周辺住民さん
ガセ？

[814: 匿名さん]

googleストリートビュー
（昨年８月）で見ると、
解体は鴻池組ですね。

[815: 周辺住民さん]

周辺住民への説明書から転載しました。予想以上に高さがあってうれしいです。

[816: マンション検討中さん]

>>815 周辺住民さん

建築面積600㎡ぐらい？
なかなか出ない立地だし、造りも良さそうなので、これは人気が出そうですね。天満橋は地味だけど、とても便利なところです。
価格は北浜並みになりそうかな。

[817: 匿名さん]

天満橋はお京阪
力入ってる感じでんなぁ

[818: 匿名さん]

>>811: 通りすがり
あと2面じゃなくて3面道路ですよね。
これはいいですね。
細身のシルエットなのでロビーは広くなさそうだけど2層吹き抜けのよう。
塔屋2層分なので44階建相当として階高3.4ｍくらいありそう。確かに最近の物件にしては高めです。天井高2.6は堅いんじゃないでしょうか。
塔屋を隠す屋上クラウンあり。クラウン照明があったら雰囲気良いですね。
東向き中層階以上は大阪城の眺望あり。大阪城との間のビルはマンション・商業ビル→法務局→大手前高校であり、マンションがある限り隣の商業ビルも高層化して建替えは出来なさそうなので、眺望は長きに渡って期待できそうです。

[819: 匿名さん]

先は本当にわかりませんが、
眺望に期待がかかる物件ですね。

法務局の建物が古い感じで、敷地も広そうなので、
気にかかります。

[820: 匿名さん]

ペンシルタワーになりそうですね。

[821: マンション検討中さん]

2018～2019がほぼ完売状態なのを見ると、
まだ増えるとはいえ2020-22の供給数は逆に少なすぎるんじゃないかと感じますね。
東京に続いて坪単価350万以上が当然、高層階で450万～550万クラス、プレミアは600万越えが当然になりそう。