リビオレゾン東銀座

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ginza-east.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地1-422-15,21,23,24（地番）
交通：有楽町線新富町駅徒歩2分、日比谷線・都営浅草線東銀座駅徒歩6分、丸ノ内線・銀座線銀座駅徒歩9分
総戸数:32戸
間取り：1LDK～3LDK（41.05～73.56m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産
設計・施工：北野建設
管理会社：日鉄コミュニティ

[51: 匿名さん]

四方をビルで囲まれたうえに
ぺらっぺらの仕様の建物だからじゃない？

[52: 匿名さん]

三越のデパチカに自転車で往復する生活というのは素晴らしいですけどね。どうせ住環境が悪いならせめて銀座アドレスが欲しいですね。

[53: 匿名さん]

魚河岸にも近い！！

[54: 匿名さん]

こんなに銀座に近いのにあまり人気がないようですが、液状化予測の赤いエリアに入っていることも影響してるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

そうですね。
この前の淡路島の地震でも液状化ありましたから。
液状化には敏感になりますよね。

[56: 匿名さん]

33さん
乾式壁の場合、施工費用は鉄筋コンクリートの壁よりはるかに高く、２倍以上
になることもある様ですよ。施工費を安くするために採用しているのではなく、
軽量化のために採用されている様です。ここは本当立地がいいですよね。
仕事で夜遅くなってしまう事が多いので近辺に飲食店が多いのが魅力です。

[57: 検討中の奥さま]

仕様の低さはしようかがない

[58: 匿名さん]

だって安いんだもん。

[59: 物件比較中さん]

価格は妥当な金額だと思います。
ただ銀座徒歩の都心物件として考えると、
少し安いと捉えるかって感じですね～

[60: 匿名さん]

ここの立地はかなり魅力ですよね。上の方がおっしゃっている通り、確かにこの
立地を考えると安い様な気がしますね。ここまで来るとそんなにゴミゴミした
感じもありませんしね。私は平日休みなので、たまに築地へ朝お買い物へいくのも
楽しそうだなとか色々考えてしまいます。平日休みだからこそ、この物件を購入したら
人ごみなど気にせずに色々堪能できそうです。

[61: 匿名さん]

仕様ひくい間取り悪いおしまい。

[62: 匿名さん]

間取り悪いですか？

[63: 匿名さん]

１ＬＤＫ希望。
しかし壁が斜めの寝室が気になる。

[64: 匿名さん]

最近の新築マンションの中で、資産価値が最もあるらしい。

ダイヤモンドに載ってた。

[65: 匿名さん]

Dプランは基本的にはいいのですが
でもやはり壁が斜めになっているのが微妙に不便な感じがするのは否めないですね。
家具の置き方にはかなりの工夫が必要になるのではないかと思いました。
でもお値段的には安く感じますよね。
そこはつよく魅力があります。
使える路線も多いですし、周辺環境も全体的には悪くないんじゃないかと思います。

[66: 匿名さん]

マンションの部屋はどうかわからないけど、土地とか戸建のばあい不整形なものは縁起悪いって言うよね。

[67: 匿名さん]

それに梁だらけだし…悩みますね。

[68: 匿名さん]

HPの「ロケーション」の地図に誤字。「明石小学校前」が「赤石小学校前」になってる。

[69: 匿名さん]

こことイニシア築地だとどちらが良いと思われますか？

[70: 匿名さん]

こっち

[71: 匿名さん]

イニシア。

[72: 匿名]

やっぱ住むなら明石町だよね。

[73: 匿名さん]

すむなら田園調布か成城学園

[74: 匿名さん]

東銀座！

[75: 匿名さん]

確かに明石町もいいね。

[76: 匿名さん]

そうだね、明石焼きも有名だ。

[77: 匿名さん]

近くにたこ焼き屋さんができないかな。

[78: 匿名]

東銀座に銀だこの本店があるよ。

[79: 匿名さん]

52さん
三越の地下駐輪場は最初の２時間のみ無料で以後４時間ごとに１００円かかる様ですね。
これだったら、三越に全然関係ない人がみんな止めてしまいそうですよね。
ただ朝８時から午前１時まで止められるみたいだから、三越へ来るお客さんだけでも
ないのかな。

[80: 匿名さん]

毎日歌舞伎を観に行かれる！

[82: 匿名さん]

今の時期に液状化が危険なとこに住めるのか？

[83: 匿名さん]

液状化もそうですが、超圧迫感のある立地＆仕様低い梁だらけマンション検討する人珍しいと思います。
まあ、こんな事書くと営業マンさんが必死にポジティブな自作自演の書込みで反論してくるのが目に見えてますけど。

[84: 購入検討中さん]

区役所や警察も近いし、利便性の良さで購入を検討していましたが、そんなに液状化が危険な地域なんでしょうか？これだけマスコミで地震予測の話題が取り上げられていると、５千万円近くの買い物なので躊躇してしまいます。でも、山手線の内側はもっと高いですよね。

[85: 匿名さん]

液状化はしない

[86: 匿名さん]

しないかどうかではなく
液状化予想マップで赤いエリアにされていること自体が、マイナス。

[87: 匿名さん]

(ヾ(´・ω・｀)違う

[88: 匿名さん]

販売開始が延期になってますな。

そんなに購入希望者集まらないですか。

このスレに前向きな書込みしてる人達はいったい何者なの？って感じ。

[89: 匿名さん]

梁が確かにスゴいね。

[90: 匿名さん]

売れなくて賃貸に切り替えとか？？？

[91: 匿名さん]

ここなんでこんなに人気ないんでしょうか？
場所は悪くないと思うんだけど・・・
建物が低コストなんでしょうかね？

[92: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[93: 匿名さん]

現在残っている住戸はどれくらいなのでしょう。
物件概要の先着順3戸がそうですか？
間取りを見ると、完売しているのはFとGの2タイプだけで
その他の部屋はまだ残っているように書かれていますよね。

[94: 匿名さん]

中央区役所に近いあたりなのですね。
場所は悪くないかと思いますが、お値段的にちょっと高いのでしょうか。
私はそんなに悪くないんじゃないかと思っていますが。
メニュープランにするとかなりリビングが広く使えて良いですね。
リビングがウォールスルードアになっていたら
もっと良かったかもしれません。

[95: 匿名さん]

ウォールスルードアを閉めてしまうと、
逆に狭く感じてしまったりしそうなので、
基本は空けたままになりそうですね。
メニュープランでドア自体を無くしたりするものもありますが。
でもそれはそれで仕切って使いたい時には困ってしまいます。
ドア自体は壁に完全に格納されたりはしないのでしょうか？
1枚分は残ってしまう感じですか？

[96: 匿名さん]

狭い間取りなので、どちらにしても狭く感じますよ。

[97: 匿名さん]

間取り図を見た感じ、ドア１枚分はスペースが残ってしまうんじゃないかなと推測しています。
気になるなら販売員さんに聞いてみるのが確実かと思います。
ウォールスルーを開けてやっと普通の広さという感じはしますよね。
普段閉めておくと狭い感じはします。
銀座に近い場所でこの価格でとなると、
広さはどうしてもこれくらいになってしまうのでしょう。

[98: 契約済みさん]

販売員の態度が、人気かない物件の割に横柄だった

[99: 匿名さん]

立地はかなりいいですよね。銀座の繁華街からはちょっと離れているので便利だけど
住むのにはすごくいい周辺だなと思います。繁華街だと住むのには人ごみなども多く
ちょっと落ち着かないですよね。銀座も昔よりはだいぶカジュアルになっていますし、
イメージが変わってきましたね。銀座三越には駐輪場もあるのでぶらっとサイクリング
しながら銀座散歩も楽しそう。ここなら実現しますね。

[100: 匿名さん]

単身者向け中心なのかと思えば、間取りプランがバラエティーに富んでいて
70平米台のファミリー世帯向けもあるんですね。
売れ行きが良いのは1LDKよりも2LDKなのは、DINKS世帯が通勤利便性から
契約に至っているケースが多そう。

[101: 匿名さん]

私もそう思います。
ここからだと23区内なら割とどこに行くにも通勤は楽なんですよね。
私も職場がここからなら頑張って歩ける距離なのでいいなと思っています。
朝の電車がやっぱり何年経っても慣れないなぁなんていうくらい苦手です（苦手ではない人はいませんか…）

[102: 匿名さん]

東銀座…というにはちょっと微妙な感じもしなくはないのですが、
雰囲気は離れている分落ち着いてはいる地域ですよね。
普段の買い物なんかはどこが便利ですかね？
近くにお店はありますか？
外食は困らなさそうな立地かなって思います。
自分は料理はしないので、助かりますね。

[103: 匿名さん]

　東銀座という場所から見るとお値打ちな物件だと思います。
お店も色々とあり買い物も不便がないと思います。

築地市場が再開発で新たな商業施設等ができるでしょうから、将来的には相場も上がるのでは
ないかと感じます。

しかし、残念な点を考えると隣が築地警察署です。昼夜を問わず、緊急車両がサイレンを鳴らし
出入りすることを考えれば、おそらくうるさいのかもしれません。

[104: 匿名さん]

警察署がすぐお隣って治安面ではバッチリなんですけれどね（汗）
サイレンの音は普通の基準の遮音性を超えて聞こえてくるので、そのあたりはなぁ…と思いますね。
まぁ、便利は便利な場所ですし、
割り切っていけばいいかなとも思います。
防音に関してはどのような仕組みになっているのはとりあえず確認しないとですね。

[105: 匿名さん]

ここは忙しいDINKSには最高に便利な立地ですね。区役所、税務署も5分以内、病院も銀座にはありとあらゆるクリニックがあるので不便しません。外食するにも、最近の銀座、東銀座エリアはかなり金額もこなれているし、昭和通りの向こうのJRAの顧客層を意識した麺類、丼もの系の低価格帯の出店も相次いでいます。賃貸に出しても、まず空き室になることはない立地でしょう。子どもがいなければ検討していたかも。

[106: 匿名]

バルコニーコンクリ壁ですね。

[107: 匿名さん]

コンクリート壁なんですか＞バルコニー
戸境の部分がですよね？
すごく良いなぁと思います。
という事は、避難経路は各戸についているという事なのでしょうか？
安心ですね。

[108: 匿名さん]

>106 >107

・バルコニー手摺りがガラス
・隣との境が壁(コンクリ)

ですね。この仕様、互いのプライバシーを守りながら日当たりと外の眺めを享受できるバランスのいい条件なんじゃないでしょうか。ちなみに避難経路はバルコニー足元のハッチのようです、隣に突き破って抜けられないわけですが、これの代替の手段というのはあるのでしょうかね。

[109: 匿名さん]

CGを見た感じ、ガラスとは言え中まで見えない曇りガラスなのかな？と感じたのですが
実際はどうなのでしょうか？
透けているガラスだと家の中まで見えてしまうのでは…などと心配しているのですが。
家と家の境がコンクリートなのはいいですよね。
洗濯物を干している気配とかそういうのが判ったりシルエットが見えると気まずいですから。

[110: 匿名さん]

リビオレゾンはその辺が気が利かないデザインなんでガラス丸見えか、ステンレスの格子とかやっちゃう気がします。
とは言っても立地はいいんで投資用としてもありだと思います。

[111: 匿名さん]

私的には磨りガラスのような少し透けているという仕様が一番中途半端と思ってしまうんですよねえ。

ここが実際どうなのかまだ存じませんが完全に透明であるほうが良いと思います。見えるという心配があるわけですが、見えないならどうせならコンクリが・・という極端な見解を持つほうなんですよ。

日当たり、あったほうがいいですからね。
それに室内からでも足元のほうの景色が少しでも見える。
これが透明のメリットだと思います。

[113: 物件比較中さん]

>112
確かに。

[114: 匿名さん]

１LDK,寝室４．３畳ってどうやってベッド置くの？

[115: 匿名さん]

>114
寝るのは布団でしょう。

[116: 匿名さん]

布団？
押入れ無いけど。

[117: 匿名さん]

敷きっ放しか、畳んで起きっ放しになりますね。

[118: 匿名さん]

ここの１LDK,収納少なすぎる。
あれじゃ暮らせない。

[119: 匿名さん]

レンタルサイクル、防災備蓄倉庫はありますか？
今のマンションは普通ありますよね？

[120: 匿名さん]

鳥小屋か、、、

[121: 匿名さん]

ここら辺は外食には困らないですよね。ま、毎日外食というわけにはいかないけど。
買い物は銀座の三越がみやすくて色々なお店も入っているので好きです。
鮮魚も新鮮ですし。デパ地下って高いイメージがどうしてもありますが、そんなに普通の
スーパーと値段は変わりません。

[122: 匿名さん]

茅場町や八丁堀まで足をのばせば、美味しいお店がたくさんありますね 。ある意味、銀座界隈より楽しいですよ。

[123: 匿名さん]

確かに！
茅場町のお店は探すのに苦労しますがこんなとこにこんないいとこ見つけたみたいな楽しみがありますね

[124: 匿名さん]

つい最近、アド街で茅場町と八丁堀が特集されてましたね。

[125: 匿名さん]

>>121さん
デパ地下は使えます。ただ、三越は品質はいいと思いますが、デイリーにはやや高いと思います。
その上、改装されて地下3階になったのでちょっと行きづらいです。
松屋のほうが使い勝手がいいかと思います。松坂屋の閉店30分前の投げ売りはべらぼうに安かったですがなくなっちゃいましたしね
日用品はぱぱすがあるので心配いりません。宅配もやってくれます

あとは、例えば鶏肉だったら、宮川食鳥鶏卵はおいしくて、いつも並んでます。
また、市場を使うといいと思います。

>>122さん、>>123さん
ここなら、茅場町や八丁堀に足を延ばすまでもありませんよ。
東銀座自体が大激戦区で、安くていい店が一杯あります。新富町の方にも多いです
しかも次から次へと参戦してくるので、回りきれません。
ランチも最高なのですが、これは住んでるとかえって行けないのが残念(笑)

[126: 匿名さん]

でも折角だから、茅場町八丁堀にも出没したいですね。

[127: 購入検討中さん]

隣のビル古ぼけてて景観に悪いですね何とかならなかったのでしょうか。このビルだけがネックで決められません。

[128: 匿名さん]

取り壊し運動をしましょう！

[129: 匿名さん]

銀座～日本橋なんか、古ぼけたビルばかりでしょ。

[130: 購入検討中さん]

いや、ここの隣は特別です。買う気を無くさせる雰囲気なんです。

[131: 匿名さん]

良い味出しているビルじゃん。
マンションの方が新参者なんだから、とやかく言えないよ。

[132: 匿名さん]

そんなに隣が買う気を失せさせるのならきっぱりやめればいいだけの話でしょう！？

[133: 匿名さん]

古いビルの所有者からみたら、よそ者が何を言うか！という感じだよね。

[134: 匿名]

でもここ隣のビル以外は結構気に入ってるんで悩みます。有楽町まで行けば東急ハンズもありますしね。

[135: 匿名さん]

↑そんなの知らん。
ビルの取り壊しを持ちかけてみたら？
費用はあなた持ちで。

[136: 匿名さん]

会社の友人が購入したマンション。（ここの近隣）
気に入った部屋が、北東向きの位置で日当たりは最悪。その北東側も４ｍ足らずの道路に隣接。おまけに窓の外には古いオフィスビル。
購入を迷っていたけど、他の部屋の間取りは納得できなかったので購入した。
そしたらその古いビルが、オシャレなガラス張りのビルに建て替えられ、窓の外の景色が一転。
日は当たらないけれど、きれいなビルが見える事によって、明るくなったんだとか。

ビルの建て替えあるかもよ。

[137: 匿名さん]

>>136

できれば早い段階で景色が良化してくれるといいですよね、さすがに何十年もは待てません。

古い建物がいつかは建て換わる、もしくは無くなる。
こういった希望を持ちつつの検討はあって良いと思います。希望が叶わなかった場合の残念感はもちろんあると思いますが、「絶対」が保証される物件などそうそうあるものではないです。
これが物件購入時に要される勇気ですよねえ。

[138: 匿名さん]

新築で、家族親族を呼んだり、友人知人を呼んでホームパーティーしたりするときに、また、恋人を呼んだりするときに、隣のビルが目に入ることが残念な感じです。

[139: 匿名さん]

この界隈で隣接するビルが視界に入るのは避けられないんじゃない？
嫌なら、湾岸のマンションにすべき。

[140: 匿名]

湾岸は何かお金をドブに捨てるような気がして嫌です。

[141: 匿名さん]

じゃあここいいやん

[142: 匿名さん]

>この界隈で隣接するビルが視界に入るのは避けられないんじゃない？

普通のビルなら良いんです。この隣のビルが嫌なんです。

[143: 匿名さん]

それなら買わなければいい。

[144: 匿名さん]

古ぼけたビル、立て直すらしい…噂だけど

[145: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

その古いビルってGoogleマップで見られますか？角のビルの事ですか？

[146: 匿名さん]

何と言う名前のビルですか？
調べてみれば、建て替え計画などの情報を得ることができるのではないでしょうか？
グーグルで確認中ですが、飲食店が入っている古ぼけた雑居ビルのことですかね？
確かに外装だけでも修繕すれば良いのに・・・と感じるレベルです。

[147: 匿名さん]

修繕するにしてもお金がかかるからね

[148: 匿名さん]

ここはピンポイントの立地が何だかなぁ〜と思いますが…

[149: 匿名さん]

外壁がALCパネルで戸境壁は乾式なんて音とか断熱性とか大丈夫なのか？笑

[150: 匿名さん]

今のマンション、乾式壁ですが、音は全く気になりません。
ですので、買い替えでこちらを検討中。何しろ、歌舞伎好きの私にとって立地が素晴らしい！
オリンピックも控え楽しみな街になりそうです。