リビオレゾン東銀座

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ginza-east.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地1-422-15,21,23,24（地番）
交通：有楽町線新富町駅徒歩2分、日比谷線・都営浅草線東銀座駅徒歩6分、丸ノ内線・銀座線銀座駅徒歩9分
総戸数:32戸
間取り：1LDK～3LDK（41.05～73.56m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産
設計・施工：北野建設
管理会社：日鉄コミュニティ

[No.101 by 匿名さん 2013-08-03 21:38:58]

私もそう思います。
ここからだと23区内なら割とどこに行くにも通勤は楽なんですよね。
私も職場がここからなら頑張って歩ける距離なのでいいなと思っています。
朝の電車がやっぱり何年経っても慣れないなぁなんていうくらい苦手です（苦手ではない人はいませんか…）

[No.102 by 匿名さん 2013-08-08 11:30:18]

東銀座…というにはちょっと微妙な感じもしなくはないのですが、
雰囲気は離れている分落ち着いてはいる地域ですよね。
普段の買い物なんかはどこが便利ですかね？
近くにお店はありますか？
外食は困らなさそうな立地かなって思います。
自分は料理はしないので、助かりますね。

[No.103 by 匿名さん 2013-09-15 11:51:18]

　東銀座という場所から見るとお値打ちな物件だと思います。
お店も色々とあり買い物も不便がないと思います。

築地市場が再開発で新たな商業施設等ができるでしょうから、将来的には相場も上がるのでは
ないかと感じます。

しかし、残念な点を考えると隣が築地警察署です。昼夜を問わず、緊急車両がサイレンを鳴らし
出入りすることを考えれば、おそらくうるさいのかもしれません。

[No.104 by 匿名さん 2013-09-19 17:04:29]

警察署がすぐお隣って治安面ではバッチリなんですけれどね（汗）
サイレンの音は普通の基準の遮音性を超えて聞こえてくるので、そのあたりはなぁ…と思いますね。
まぁ、便利は便利な場所ですし、
割り切っていけばいいかなとも思います。
防音に関してはどのような仕組みになっているのはとりあえず確認しないとですね。

[No.105 by 匿名さん 2013-09-20 01:26:31]

ここは忙しいDINKSには最高に便利な立地ですね。区役所、税務署も5分以内、病院も銀座にはありとあらゆるクリニックがあるので不便しません。外食するにも、最近の銀座、東銀座エリアはかなり金額もこなれているし、昭和通りの向こうのJRAの顧客層を意識した麺類、丼もの系の低価格帯の出店も相次いでいます。賃貸に出しても、まず空き室になることはない立地でしょう。子どもがいなければ検討していたかも。

[No.106 by 匿名 2013-09-20 04:20:16]

バルコニーコンクリ壁ですね。

[No.107 by 匿名さん 2013-09-25 09:06:55]

コンクリート壁なんですか＞バルコニー
戸境の部分がですよね？
すごく良いなぁと思います。
という事は、避難経路は各戸についているという事なのでしょうか？
安心ですね。

[No.108 by 匿名さん 2013-09-26 12:47:34]

>106 >107

・バルコニー手摺りがガラス
・隣との境が壁(コンクリ)

ですね。この仕様、互いのプライバシーを守りながら日当たりと外の眺めを享受できるバランスのいい条件なんじゃないでしょうか。ちなみに避難経路はバルコニー足元のハッチのようです、隣に突き破って抜けられないわけですが、これの代替の手段というのはあるのでしょうかね。

[No.109 by 匿名さん 2013-10-01 22:53:53]

CGを見た感じ、ガラスとは言え中まで見えない曇りガラスなのかな？と感じたのですが
実際はどうなのでしょうか？
透けているガラスだと家の中まで見えてしまうのでは…などと心配しているのですが。
家と家の境がコンクリートなのはいいですよね。
洗濯物を干している気配とかそういうのが判ったりシルエットが見えると気まずいですから。

[No.110 by 匿名さん 2013-10-01 23:27:16]

リビオレゾンはその辺が気が利かないデザインなんでガラス丸見えか、ステンレスの格子とかやっちゃう気がします。
とは言っても立地はいいんで投資用としてもありだと思います。

[No.111 by 匿名さん 2013-10-03 10:20:04]

私的には磨りガラスのような少し透けているという仕様が一番中途半端と思ってしまうんですよねえ。

ここが実際どうなのかまだ存じませんが完全に透明であるほうが良いと思います。見えるという心配があるわけですが、見えないならどうせならコンクリが・・という極端な見解を持つほうなんですよ。

日当たり、あったほうがいいですからね。
それに室内からでも足元のほうの景色が少しでも見える。
これが透明のメリットだと思います。

[No.113 by 物件比較中さん 2013-10-03 12:42:21]

>112
確かに。

[No.114 by 匿名さん 2013-10-03 16:10:21]

１LDK,寝室４．３畳ってどうやってベッド置くの？

[No.115 by 匿名さん 2013-10-03 16:32:42]

>114
寝るのは布団でしょう。

[No.116 by 匿名さん 2013-10-03 18:20:52]

布団？
押入れ無いけど。

[No.117 by 匿名さん 2013-10-03 18:45:01]

敷きっ放しか、畳んで起きっ放しになりますね。

[No.118 by 匿名さん 2013-10-03 18:51:49]

ここの１LDK,収納少なすぎる。
あれじゃ暮らせない。

[No.119 by 匿名さん 2013-10-03 18:54:47]

レンタルサイクル、防災備蓄倉庫はありますか？
今のマンションは普通ありますよね？

[No.120 by 匿名さん 2013-10-03 18:59:30]

鳥小屋か、、、

[No.121 by 匿名さん 2013-10-03 19:18:48]

ここら辺は外食には困らないですよね。ま、毎日外食というわけにはいかないけど。
買い物は銀座の三越がみやすくて色々なお店も入っているので好きです。
鮮魚も新鮮ですし。デパ地下って高いイメージがどうしてもありますが、そんなに普通の
スーパーと値段は変わりません。

[No.122 by 匿名さん 2013-10-03 21:22:56]

茅場町や八丁堀まで足をのばせば、美味しいお店がたくさんありますね 。ある意味、銀座界隈より楽しいですよ。

[No.123 by 匿名さん 2013-10-03 23:57:40]

確かに！
茅場町のお店は探すのに苦労しますがこんなとこにこんないいとこ見つけたみたいな楽しみがありますね

[No.124 by 匿名さん 2013-10-04 03:48:59]

つい最近、アド街で茅場町と八丁堀が特集されてましたね。

[No.125 by 匿名さん 2013-10-04 10:59:07]

>>121さん
デパ地下は使えます。ただ、三越は品質はいいと思いますが、デイリーにはやや高いと思います。
その上、改装されて地下3階になったのでちょっと行きづらいです。
松屋のほうが使い勝手がいいかと思います。松坂屋の閉店30分前の投げ売りはべらぼうに安かったですがなくなっちゃいましたしね
日用品はぱぱすがあるので心配いりません。宅配もやってくれます

あとは、例えば鶏肉だったら、宮川食鳥鶏卵はおいしくて、いつも並んでます。
また、市場を使うといいと思います。

>>122さん、>>123さん
ここなら、茅場町や八丁堀に足を延ばすまでもありませんよ。
東銀座自体が大激戦区で、安くていい店が一杯あります。新富町の方にも多いです
しかも次から次へと参戦してくるので、回りきれません。
ランチも最高なのですが、これは住んでるとかえって行けないのが残念(笑)

[No.126 by 匿名さん 2013-10-04 15:57:59]

でも折角だから、茅場町八丁堀にも出没したいですね。

[No.127 by 購入検討中さん 2013-10-09 06:36:05]

隣のビル古ぼけてて景観に悪いですね何とかならなかったのでしょうか。このビルだけがネックで決められません。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-09 08:06:21]

取り壊し運動をしましょう！

[No.129 by 匿名さん 2013-10-09 08:21:01]

銀座～日本橋なんか、古ぼけたビルばかりでしょ。

[No.130 by 購入検討中さん 2013-10-09 09:52:58]

いや、ここの隣は特別です。買う気を無くさせる雰囲気なんです。

[No.131 by 匿名さん 2013-10-09 11:03:04]

良い味出しているビルじゃん。
マンションの方が新参者なんだから、とやかく言えないよ。

[No.132 by 匿名さん 2013-10-09 15:24:30]

そんなに隣が買う気を失せさせるのならきっぱりやめればいいだけの話でしょう！？

[No.133 by 匿名さん 2013-10-09 15:34:33]

古いビルの所有者からみたら、よそ者が何を言うか！という感じだよね。

[No.134 by 匿名 2013-10-10 06:05:26]

でもここ隣のビル以外は結構気に入ってるんで悩みます。有楽町まで行けば東急ハンズもありますしね。

[No.135 by 匿名さん 2013-10-10 07:44:05]

↑そんなの知らん。
ビルの取り壊しを持ちかけてみたら？
費用はあなた持ちで。

[No.136 by 匿名さん 2013-10-10 07:58:35]

会社の友人が購入したマンション。（ここの近隣）
気に入った部屋が、北東向きの位置で日当たりは最悪。その北東側も４ｍ足らずの道路に隣接。おまけに窓の外には古いオフィスビル。
購入を迷っていたけど、他の部屋の間取りは納得できなかったので購入した。
そしたらその古いビルが、オシャレなガラス張りのビルに建て替えられ、窓の外の景色が一転。
日は当たらないけれど、きれいなビルが見える事によって、明るくなったんだとか。

ビルの建て替えあるかもよ。

[No.137 by 匿名さん 2013-10-11 10:45:45]

>>136

できれば早い段階で景色が良化してくれるといいですよね、さすがに何十年もは待てません。

古い建物がいつかは建て換わる、もしくは無くなる。
こういった希望を持ちつつの検討はあって良いと思います。希望が叶わなかった場合の残念感はもちろんあると思いますが、「絶対」が保証される物件などそうそうあるものではないです。
これが物件購入時に要される勇気ですよねえ。

[No.138 by 匿名さん 2013-10-11 13:00:47]

新築で、家族親族を呼んだり、友人知人を呼んでホームパーティーしたりするときに、また、恋人を呼んだりするときに、隣のビルが目に入ることが残念な感じです。

[No.139 by 匿名さん 2013-10-11 15:56:27]

この界隈で隣接するビルが視界に入るのは避けられないんじゃない？
嫌なら、湾岸のマンションにすべき。

[No.140 by 匿名 2013-10-12 05:28:54]

湾岸は何かお金をドブに捨てるような気がして嫌です。

[No.141 by 匿名さん 2013-10-12 09:13:34]

じゃあここいいやん

[No.142 by 匿名さん 2013-10-13 13:39:13]

>この界隈で隣接するビルが視界に入るのは避けられないんじゃない？

普通のビルなら良いんです。この隣のビルが嫌なんです。

[No.143 by 匿名さん 2013-10-13 14:27:33]

それなら買わなければいい。

[No.144 by 匿名さん 2013-10-13 14:54:15]

古ぼけたビル、立て直すらしい…噂だけど

[No.145 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-10-13 15:16:00]

その古いビルってGoogleマップで見られますか？角のビルの事ですか？

[No.146 by 匿名さん 2013-10-15 12:32:38]

何と言う名前のビルですか？
調べてみれば、建て替え計画などの情報を得ることができるのではないでしょうか？
グーグルで確認中ですが、飲食店が入っている古ぼけた雑居ビルのことですかね？
確かに外装だけでも修繕すれば良いのに・・・と感じるレベルです。

[No.147 by 匿名さん 2013-10-15 12:48:14]

修繕するにしてもお金がかかるからね

[No.148 by 匿名さん 2013-10-17 22:34:09]

ここはピンポイントの立地が何だかなぁ〜と思いますが…

[No.149 by 匿名さん 2013-10-17 22:51:17]

外壁がALCパネルで戸境壁は乾式なんて音とか断熱性とか大丈夫なのか？笑

[No.150 by 匿名さん 2013-10-18 05:07:37]

今のマンション、乾式壁ですが、音は全く気になりません。
ですので、買い替えでこちらを検討中。何しろ、歌舞伎好きの私にとって立地が素晴らしい！
オリンピックも控え楽しみな街になりそうです。

[No.151 by 匿名さん 2013-10-18 23:37:58]

ALCに乾式壁はあんまりでしょうよ。
コンクリートの部分は柱だけってことだよね。
タワーでもないのに何でそんなことするかね。。

[No.152 by 匿名さん 2013-10-19 04:13:36]

断熱性が良いから外壁がＡＬＣというのは合理性あるけどね。戸境は湿式できっちりやって欲しかった。

[No.153 by 物件比較中さん 2013-10-19 06:42:09]

じゃあ、買いませんね！！！！！！しめしめ

[No.154 by 匿名さん 2013-10-19 12:21:24]

誰も買わないからゆっくり検討して大丈夫ですよ。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-19 12:26:37]

買わない理由は？

[No.156 by 購入検討中さん 2013-10-19 14:10:12]

安くなるなら買いたい！

[No.157 by 物件比較中さん 2013-10-19 15:34:46]

>>155

このスレに当初から出没している関係者の書き込みの多さが、
何かとてつもない不安要素です。　

[No.158 by 匿名さん 2013-10-19 15:52:24]

全くもって同感。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-19 15:58:12]

毎回朝イチで書き込む人、本当に検討者だったら早く買えば？
営業なのは誰が見てもわかるけど。w

[No.160 by 匿名さん 2013-10-19 15:59:35]

でも隣接ビルが古くて嫌なんでしょう。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-19 20:33:04]

＞＞１５９
わからない。

[No.162 by 匿名さん 2013-10-19 20:44:47]

モデルルーム、梁が全くなくすっきりしていていいですね。

[No.163 by 匿名さん 2013-10-20 01:20:13]

(ヾ(´・ω・｀)違う

[No.164 by 匿名さん 2013-10-20 06:00:59]

何が？

[No.165 by 匿名さん 2013-10-20 09:33:18]

何と言う素晴らしいモデルルームだ

[No.166 by 匿名さん 2013-10-21 10:24:33]

立地的にも住み安そうな場所ですし、
単身者でお仕事が深夜までの方や職場が近い方にはいいですね
ただ、斜めになっている間取りがあるのが少し残念でした。

[No.167 by 匿名さん 2013-10-21 18:12:35]

寝室が狭すぎですね。
収納も無さ過ぎ。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-21 20:27:49]

居室の狭さを議論する以前に、躯体の性能に著しく不安を感じる。

[No.169 by 匿名さん 2013-10-21 21:30:15]

まさか倒壊はしないだろう

[No.170 by 匿名さん 2013-10-22 05:03:35]

躯体や構造は価格が安いから仕方ないよ、あれで。
隣の音が丸聞こえはないだろう。

[No.171 by 匿名さん 2013-10-23 12:13:19]

構造体の詳細を確認しても、どの辺りが不安なのか全く解りません。
耐震構造がラーメン構成だけでは頼りないという話ですか？
コンクリート強度は問題なさそうなので、基礎杭の本数でしょうか。
床や壁の厚さは一般的な強度のマンションに比べてどうですか？

[No.172 by 匿名さん 2013-10-26 02:29:04]

最高級のマンションです。

[No.173 by 物件比較中さん 2013-10-27 08:31:25]

銀座に住めるっていう時点でもうワクワクしてしまう私がいますが、何かデメリットのあるマンションでしょうか。
そんなポイントは全然見当たらなくて（汗）

今日久しぶりに晴れたじゃないですか、だから銀座まで行ってもいいかなって考えてます、もちろんマンション現地も見たいですから。隅田川テラスも歩いてきたいなあ。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-27 09:15:34]

デメリットなんか無いです。
超高級マンションですから。

[No.175 by 匿名さん 2013-10-27 15:08:40]

デメリットがまったく見当たらない
お手頃価格の超高級マンション（総戸数はたった32戸）が
モデルルームオープンして半年以上が経過し、
しかも先着順販売になっても売れ残っているという驚愕の事実。

もうホラーです。

[No.176 by 匿名さん 2013-10-27 15:49:42]

超高級マンションだから、皆さん敬遠しているのです。

[No.177 by 匿名さん 2013-11-01 09:50:48]

3LDKで70平米あればもう十分という感じがしますよね。
広さ的には良いと思います。
住環境としてはどうなのでしょうね？
普段の食料品や日用雑貨の買い物をする場所があるかとか
そういうのも大切に思います。
場所としては悪くないなと思います。

[No.178 by 匿名さん 2013-11-01 10:24:40]

三越デパ地下が近いよ

[No.179 by 匿名さん 2013-11-06 10:34:01]

結構あそこの地下いいですよね。
私も利用することが多いです。
やはりデパートというだけあってとても品物はいいです。
お安いという訳ではないですが、お取り寄せの物と比べるとまだお安いですよ

[No.180 by 匿名さん 2013-11-06 12:21:16]

スーパーないんじゃない？

[No.181 by 匿名さん 2013-11-06 23:19:09]

まだ売ってるんですか。
ご苦労様です。

[No.182 by 匿名さん 2013-11-07 05:11:21]

来年３月までに売ればいいじゃん。

[No.183 by 匿名さん 2013-11-09 00:10:23]

販売会社さんはそれでいいのかもしれません。
売主と契約者は困りますがね。

[No.184 by 匿名さん 2013-11-09 08:14:34]

売り主と契約者さんは、どういう点が困るんですか？

[No.185 by 匿名さん 2013-11-09 18:14:09]

自分で考えなさい。w

[No.186 by 匿名さん 2013-11-09 18:43:04]

契約者は困らないでしょ。

[No.187 by 匿名さん 2013-11-10 14:58:45]

売り主も困らないでしょ。

[No.188 by 匿名さん 2013-11-23 01:00:20]

売主、困らないの？w

[No.189 by 匿名さん 2013-11-24 12:03:49]

自分で考えなさい。w

[No.190 by 匿名さん 2013-12-06 00:42:22]

商業地だから？いいと思ってる？！！
意外と夜は静かな場所だから、夜中の12時過ぎても工事してるとガンガン響いてるんです。
建築計画通りに進めることもできないのかしら、この会社大丈夫？