リビオレゾン東銀座

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ginza-east.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地1-422-15,21,23,24（地番）
交通：有楽町線新富町駅徒歩2分、日比谷線・都営浅草線東銀座駅徒歩6分、丸ノ内線・銀座線銀座駅徒歩9分
総戸数:32戸
間取り：1LDK～3LDK（41.05～73.56m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産
設計・施工：北野建設
管理会社：日鉄コミュニティ

[1: 匿名]

築地？

[2: 匿名]

東銀座駅は銀座の端っこで築地と隣接してるからね。

[3: 匿名]

最近、リビオ、頑張ってるな。

[4: 匿名さん]

すごいところにできるんですね。
1LDK～3LDK（41.05～73.56m2）
ということで、
意外とゆったり作られるのですか。
設備や仕様も楽しみです。

[5: 匿名さん]

ビジネス街なんでしょうか
すごい場所ですね
さぞかし高いんだろうな

[6: 匿名]

いくらぐらいになるんだろ？

[7: 匿名さん]

見当もつかないですね…
内装も良いかんじだといいなと思います。

駐輪場は全世帯分あるんですね。
それは良いですね。

[8: 匿名]

折角、最高の立地なので、内装設備もケチらず、周りの賃貸用ワンルームマンションとは一線を画し、永住性も考慮した、しっかりしたものにして頂きたいです。

[9: 匿名さん]

リビオだからあまり期待しない方が…

[10: 匿名]

リビオの設備仕様って、そんなにクオリティー低いのですか？がっかり…

[11: 匿名]

ディスポは？

[12: 匿名さん]

東銀座というか、完全に築地だよね、ここ。

[13: 匿名]

人気ないな

[14: 匿名さん]

築地のかなり地味な場所だよ

[15: 匿名さん]

1LDK物件が広さもそこそこあり、
WICもありでいいなと思います。

独り暮らしには良いですね。

意外と学校も近いですし、
３LDK物件もあるのでファミリー向けでもあるんでしょうか。

[16: 匿名]

週末になると電話来るのですが、正直ウザイですね。如何にも人気ない印象を受けて逆に引いちゃいました。。

[17: 匿名さん]

坪320くらいかな？

[18: 匿名さん]

1LDK物件、いいですね
ただすごく形が台形になっているので、
家具を置く配置は気を付けないといけないかもです。
ドアの開閉の邪魔にならないようにしないと。

[19: 匿名さん]

すべて角部屋なら、
お風呂に窓はついていてほしかったかなぁと思いました。

そこは少々残念です。

収納系はいいんですけれども。

[20: 買い換え検討中]

>19

そうですね、汗
自分も浴室窓は唯一ちょっとした不満ではあります。

通路側だと窓無し必須ですがこの部屋位置なら男性は窓を開けてゆっくり湯船に浸かる楽しみもいいのではと思いました。

換気しやすいメリットもありますしね。
代わりに浴室内換気機能は優秀なのかな。

[21: ご近所さん]

今日現地見てきたけど、ビルに囲まれまくりですね。
フィックス窓が多いのも納得・・・
ちょっと残念な立地でした。

[22: 匿名]

あら…期待したのに。

[23: 匿名さん]

なるほど・・・。

それだと浴室には窓がつかないのは
判ります。

でも立地的にはしょうがないですね。

[24: 匿名さん]

人気ないですね
モデルルーム行かれた方いらっしゃいませんか？

[25: 匿名さん]

圧迫感のある構造でした。
ハイサッシじゃないしね。
立地もダメなので検討出来ませんね。

ここの良さは何なのかしら？
普通に新富町だし。

[26: 物件比較中さん]

販売員の接客態度が高圧的で嫌になりました
物件は好きなのに

[27: 匿名さん]

ここって内廊下なんですよね。

わたしは花粉症なので、内廊下だとこの時期多少は役立つのでしょうか？

[28: 匿名さん]

立ちません。

[29: 匿名]

春に向かい花粉症も猛威をふるっていますね。ＰＭ2.5も気になりますし大気汚染も防げる住居も無いものかと・・・。
御影石のキッチンカウンターは高級感ありますね。

[30: 匿名さん]

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

最新の液状化マップでは危険区域ですね

[31: 匿名さん]

内廊下な点は大きくいいなと私は思います。

外の廊下だと天候が悪い際、風や雨が吹き込んでしまいますし、
玄関を出ていきなり暑かったり寒かったりというのもありませんから。

花粉に効くかはわかりませんが、
でも家の中に吹き込んでくるということはないのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

ここ売れてるのですか？

[33: 匿名さん]

お隣との壁は乾式壁なんですね。検討したいと思っていましたが辞めます。
今住んでいる賃貸が乾式壁なんですけど、住んでいる立場からするとおすすめできません。
住んでみればわかります。

[34: 匿名さん]

乾式壁…。

知らなかった。

[35: 匿名さん]

>34
間取り図見れば分かるだろw

[36: 匿名]

乾式壁が駄目なのではなく、遮音性能が保たれているか否かを確認すべきではないでしょうか？それだとタワーマンション全てが駄目になってしまいますよ。しっかりと遮音性能を確認してみては？ご参考までに。

[37: 匿名さん]

うちは新築の乾式壁だけど、上下両隣の音は全くしないよ。
今の乾式壁は遮音性も高いし、きちんとした施工なら問題ないかと思う。
遮音性を無視した施工なら危ないけど。
これからの新築は大手のマンションなら問題ないかと。

[38: 匿名さん]

何だか必死ですね。

[39: 匿名さん]

タワマンでもコンクリで戸境壁を作った物件が相模大野にありますよ。　
非タワマンなのに乾式壁を使ったマンションが中央区には多いですね。

[40: 匿名さん]

そもそもタワーマンションでもないのに乾式壁にする理由って何かあるのですか？

単純に建築コストの圧縮であるのであれば、そういうマンションだということですよね？

[41: 匿名さん]

じゃあ買わなければいいじゃん。
乾式壁が嫌ならやめれば？
どうして食いつくの？
意味わかんな～～い～～！！

[42: 匿名さん]

安いんだから仕方ないじゃん～～～
ここが嫌なら高額高級マンション買えばいいよ。

[43: 匿名さん]

湿式壁が欲しい人は他あたるしかないね。

でもココどうして新富町を名乗らないのだ？新富町の方が断然近いのに！

[44: 匿名さん]

東銀座＝歌舞伎座

だからじゃないの？

[45: 匿名さん]

銀座に二丁目にＮＴＴがマンション作るみたいだね。

[46: 物件比較中さん]

http://w-daikanyama.jp/plan/type/225a.html
これ位の広さは欲しいよね

[47: 匿名さん]

朝から必死ですね。w

話しそらしたつもり？

[48: 匿名さん]

ほんと。

投稿時間みると明け方から必死に投稿している人いますね。

朝起きて投稿して、通勤電車で投稿してみたいな。

少し切なくなりました。（泣）

頑張ってください。

[49: 匿名さん]

おはよう！！！！

乾式壁万歳！！

[50: 匿名さん]

立地の割りにはお手頃な価格はどうして？

[51: 匿名さん]

四方をビルで囲まれたうえに
ぺらっぺらの仕様の建物だからじゃない？

[52: 匿名さん]

三越のデパチカに自転車で往復する生活というのは素晴らしいですけどね。どうせ住環境が悪いならせめて銀座アドレスが欲しいですね。

[53: 匿名さん]

魚河岸にも近い！！

[54: 匿名さん]

こんなに銀座に近いのにあまり人気がないようですが、液状化予測の赤いエリアに入っていることも影響してるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

そうですね。
この前の淡路島の地震でも液状化ありましたから。
液状化には敏感になりますよね。

[56: 匿名さん]

33さん
乾式壁の場合、施工費用は鉄筋コンクリートの壁よりはるかに高く、２倍以上
になることもある様ですよ。施工費を安くするために採用しているのではなく、
軽量化のために採用されている様です。ここは本当立地がいいですよね。
仕事で夜遅くなってしまう事が多いので近辺に飲食店が多いのが魅力です。

[57: 検討中の奥さま]

仕様の低さはしようかがない

[58: 匿名さん]

だって安いんだもん。

[59: 物件比較中さん]

価格は妥当な金額だと思います。
ただ銀座徒歩の都心物件として考えると、
少し安いと捉えるかって感じですね～

[60: 匿名さん]

ここの立地はかなり魅力ですよね。上の方がおっしゃっている通り、確かにこの
立地を考えると安い様な気がしますね。ここまで来るとそんなにゴミゴミした
感じもありませんしね。私は平日休みなので、たまに築地へ朝お買い物へいくのも
楽しそうだなとか色々考えてしまいます。平日休みだからこそ、この物件を購入したら
人ごみなど気にせずに色々堪能できそうです。

[61: 匿名さん]

仕様ひくい間取り悪いおしまい。

[62: 匿名さん]

間取り悪いですか？

[63: 匿名さん]

１ＬＤＫ希望。
しかし壁が斜めの寝室が気になる。

[64: 匿名さん]

最近の新築マンションの中で、資産価値が最もあるらしい。

ダイヤモンドに載ってた。

[65: 匿名さん]

Dプランは基本的にはいいのですが
でもやはり壁が斜めになっているのが微妙に不便な感じがするのは否めないですね。
家具の置き方にはかなりの工夫が必要になるのではないかと思いました。
でもお値段的には安く感じますよね。
そこはつよく魅力があります。
使える路線も多いですし、周辺環境も全体的には悪くないんじゃないかと思います。

[66: 匿名さん]

マンションの部屋はどうかわからないけど、土地とか戸建のばあい不整形なものは縁起悪いって言うよね。

[67: 匿名さん]

それに梁だらけだし…悩みますね。

[68: 匿名さん]

HPの「ロケーション」の地図に誤字。「明石小学校前」が「赤石小学校前」になってる。

[69: 匿名さん]

こことイニシア築地だとどちらが良いと思われますか？

[70: 匿名さん]

こっち

[71: 匿名さん]

イニシア。

[72: 匿名]

やっぱ住むなら明石町だよね。

[73: 匿名さん]

すむなら田園調布か成城学園

[74: 匿名さん]

東銀座！

[75: 匿名さん]

確かに明石町もいいね。

[76: 匿名さん]

そうだね、明石焼きも有名だ。

[77: 匿名さん]

近くにたこ焼き屋さんができないかな。

[78: 匿名]

東銀座に銀だこの本店があるよ。

[79: 匿名さん]

52さん
三越の地下駐輪場は最初の２時間のみ無料で以後４時間ごとに１００円かかる様ですね。
これだったら、三越に全然関係ない人がみんな止めてしまいそうですよね。
ただ朝８時から午前１時まで止められるみたいだから、三越へ来るお客さんだけでも
ないのかな。

[80: 匿名さん]

毎日歌舞伎を観に行かれる！

[82: 匿名さん]

今の時期に液状化が危険なとこに住めるのか？

[83: 匿名さん]

液状化もそうですが、超圧迫感のある立地＆仕様低い梁だらけマンション検討する人珍しいと思います。
まあ、こんな事書くと営業マンさんが必死にポジティブな自作自演の書込みで反論してくるのが目に見えてますけど。

[84: 購入検討中さん]

区役所や警察も近いし、利便性の良さで購入を検討していましたが、そんなに液状化が危険な地域なんでしょうか？これだけマスコミで地震予測の話題が取り上げられていると、５千万円近くの買い物なので躊躇してしまいます。でも、山手線の内側はもっと高いですよね。

[85: 匿名さん]

液状化はしない

[86: 匿名さん]

しないかどうかではなく
液状化予想マップで赤いエリアにされていること自体が、マイナス。

[87: 匿名さん]

(ヾ(´・ω・｀)違う

[88: 匿名さん]

販売開始が延期になってますな。

そんなに購入希望者集まらないですか。

このスレに前向きな書込みしてる人達はいったい何者なの？って感じ。

[89: 匿名さん]

梁が確かにスゴいね。

[90: 匿名さん]

売れなくて賃貸に切り替えとか？？？

[91: 匿名さん]

ここなんでこんなに人気ないんでしょうか？
場所は悪くないと思うんだけど・・・
建物が低コストなんでしょうかね？

[92: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[93: 匿名さん]

現在残っている住戸はどれくらいなのでしょう。
物件概要の先着順3戸がそうですか？
間取りを見ると、完売しているのはFとGの2タイプだけで
その他の部屋はまだ残っているように書かれていますよね。

[94: 匿名さん]

中央区役所に近いあたりなのですね。
場所は悪くないかと思いますが、お値段的にちょっと高いのでしょうか。
私はそんなに悪くないんじゃないかと思っていますが。
メニュープランにするとかなりリビングが広く使えて良いですね。
リビングがウォールスルードアになっていたら
もっと良かったかもしれません。

[95: 匿名さん]

ウォールスルードアを閉めてしまうと、
逆に狭く感じてしまったりしそうなので、
基本は空けたままになりそうですね。
メニュープランでドア自体を無くしたりするものもありますが。
でもそれはそれで仕切って使いたい時には困ってしまいます。
ドア自体は壁に完全に格納されたりはしないのでしょうか？
1枚分は残ってしまう感じですか？

[96: 匿名さん]

狭い間取りなので、どちらにしても狭く感じますよ。

[97: 匿名さん]

間取り図を見た感じ、ドア１枚分はスペースが残ってしまうんじゃないかなと推測しています。
気になるなら販売員さんに聞いてみるのが確実かと思います。
ウォールスルーを開けてやっと普通の広さという感じはしますよね。
普段閉めておくと狭い感じはします。
銀座に近い場所でこの価格でとなると、
広さはどうしてもこれくらいになってしまうのでしょう。

[98: 契約済みさん]

販売員の態度が、人気かない物件の割に横柄だった

[99: 匿名さん]

立地はかなりいいですよね。銀座の繁華街からはちょっと離れているので便利だけど
住むのにはすごくいい周辺だなと思います。繁華街だと住むのには人ごみなども多く
ちょっと落ち着かないですよね。銀座も昔よりはだいぶカジュアルになっていますし、
イメージが変わってきましたね。銀座三越には駐輪場もあるのでぶらっとサイクリング
しながら銀座散歩も楽しそう。ここなら実現しますね。

[100: 匿名さん]

単身者向け中心なのかと思えば、間取りプランがバラエティーに富んでいて
70平米台のファミリー世帯向けもあるんですね。
売れ行きが良いのは1LDKよりも2LDKなのは、DINKS世帯が通勤利便性から
契約に至っているケースが多そう。