タイル外壁について

[パナパナ]

現在、タイル外壁を検討しています（パナホームの天然彩色の予定）。
メリットは説明してくれるのですが、タイルを貼るデメリットは何かあるのでしょうか（高いこと以外で）？また、本当にメンテナンスフリーなのでしょうか？ご存じの方は教えてください。よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

>>118
贅沢品だからです
贅沢品は固定資産税が上がります
例えば、丸いサッシ、これも上がります
あと天井埋込み型のエアコン、コレも上がります
ダウンライト、コレも上がります
細かいところだと、型ガラスと透明ガラス、型ガラスのほうが上がります
窓が多ければ値段が上がります
フローリングもいいものを入れると値段が上がります

大した額じゃありませんが、積り重なって高くなります
外壁全面タイルは面積が広いので結構上がります

[123: 匿名さん]

＞122

それでは、スレ主のようにタイルに亀裂が入って、タイルの商品価値がさがっている場合や、欠陥住宅で資産価値が減っている場合には
評価額を下げてもらえるように申請するのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>121
＞ちゃんとした基準があるんじゃない？
もちろんちゃんとした基準はあるし、その基準が記載されたマニュアルもあるんだけど、122さんご指摘のように、窓だけでもガラスの種類が違うだけで違ってくるし、細かな規定がいっぱいあって、完全に理解している人はほんの僅かで、マニュアルに頼りきってるのが現実らしい、正確にはパソコンのソフトが計算してくれるそうだ。
基本的に幾らで建てたかは関係なく、役所の基準に基づく計算だから、ＨＭによってはタイルの在庫がだぶついてるんで、キャンペーンでタイルはサービスって宣伝してるとこもあるけど、固定資産税は関係なくきっちり加算される。

[125: 匿名さん]

減額については情報ありませんか？

[126: 匿名さん]

固定資産税の計算の考え方は［49392］

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/49392/

の122にあります。外壁は仕上面積が多いのでタイルを使うと税額に大きく影響します。

固定資産税の新築減額は、スレチなので多くは触れませんが、市町村によって異なりますが、例えば床面積120平米分まで3年間半額。但し総床面積が広過ぎる家は適用なし。とかそんな感じ。

[127: 匿名さん]

>>123
下がらないと思います
「欠損したタイルの場合」と言う事柄が無いからです
ただし3年毎に見直しが入るので、どの家でも同じように減額されていきます

[128: 匿名さん]

３年後の見直しは減価償却と同じ考え方で減じているのであって、欠陥による資産価値の減とは関係無いのではありませんか？

[129: 匿名さん]

固定資産税は>>127さんの言うとおり、欠陥による建物の毀損は考慮されません。実際の資産価値が課税根拠となっていないからです。

固定資産税は「再建築評点方式」といって、毎年、今この瞬間に同じ家をもう一度建てたらいくらかかるかを、市場価格とは別の独自の評点数で計算して、それから年数が経過して毀損する分を経過年数に応じて一律に減額するだけです。

家がどんなに古くなっても、最低限の修繕をすることを前提にしているので、何十年経っても税額ゼロにはなりません。確か新築時の二割は残るはずです。

欠陥住宅も修繕して住める(=住宅の要件を満たす)限りは想定の範囲なので、通常通り課税されます。

ちなみに、中古材料を使って新築した場合には、古材補正はあります。

[130: 匿名さん]

実態に合わない課税方式のように思います。
実質課税が、課税の基本ですから、柔軟性のある課税方式となるようご進言ください。

[131: 匿名さん]

欠陥住宅や違法住宅で、実質的な価値が無くても、固定資産税がそれを考慮して減額されないのは、それを認めてしまうと課税逃れのために、欠陥住宅や違法住宅を建てる連中が現れる可能性が高いからだそうです。

[132: 匿名さん]

詭弁のような気がするなあ。

[133: 匿名さん]

>>128
はい、関係無いです
欠陥による減額と言うのは聞いたことないです
なので欠陥施工された場合は欠陥施工され更に固定資産税が高く付く

泣きっ面に蜂と言う事です

[135: 匿名さん]

取り壊し費用も高くつきます。
家を建てるときに、将来の取り壊しの費用を考える人は、ほとんどいませんが、近年、転勤やリストラ、相続で思いがけず家を売ることになり、不動産屋が調べたら欠陥住宅で、売るためには家を取壊して更地にして、土地だけで売却しなければならない事が判明し、高額の取壊し費用で、手元には余りお金が残らず、大誤算で思い描いていた予定が大きく崩れ、泣きを見るケースが増加しています。

[136: 匿名さん]

＞高額の取壊し費用

一体いくら位かかるものですか？参考の為に教えて下さい。

[137: 匿名さん]

不動産屋が調べたら欠陥住宅で、取り壊し賃を土地価格から差し引いた額で、不動産屋が購入。
不動産屋はリフォ－ムして、土地価格に建物代を上乗せして販売した。こんなスト－リ－もある。

実際の取り壊しは、木造戸建てなら１００万もあればできます。
大きな家なら土地が広いから高額となるだろうし、小さい家なら取り壊し費用が安くなる。
商売は足元見て叩いて泣かせるのが普通だが、土地の場合は、商売人同士ではなく、商売人が素人にするものだから、
素人は反論できないので、エグいものになる。

[138: 匿名はん]

私が聞いた話では、鉄骨だと、300万ほどかかるそうです。

[139: 匿名さん]

骨材は、販売できるから、その分差し引いてもらってね。

[140: 匿名さん]

木造住宅の柱もバイオマス発電に使えるね。
売れるよ。

[141: 匿名さん]

んなこと言い出したら
アルミサッシだって売れるし、鉄骨だって売れる

[142: 匿名さん]

一般的な華奢な鉄骨住宅なら、木造と同じような解体費ですよ
高いのはＲＣ。　

木造の解体費って、都会の矮小地域みたいな機械やダンプの入れない場所みたいな条件を除けば
坪３万で業者さんが集まってくるよ。　地方はもっと安いね。

[143: 匿名さん]

↑３０坪１００万、相場だと思います。

[144: 匿名さん]

＞141
売って、相殺してあげなさい。

[145: 匿名さん]

>>144
解体屋に仕分けして置いとけとでも言うのか？
んな注文付けたら解体費を釣り上げられるのがオチだろ

[146: 匿名さん]

実際は、言われなくてもやっているんじゃないかあ。
ＦＩＴ以降、木材の廃材も販売しているよね。

それから、淡淡と書き込んだ方が良いね。

[147: 匿名さん]

数十年後まできっちりメンテナンス計画を本気で立ててるマンションだとタイル外壁っていちばんメンテナンス費用が高くなるよね

塗り壁のマンションの2倍くらいメンテナンス費用が見積もられてる
マンションはタイルのほうが修繕費がかかかってメンテナンス費用が高くついてるみたいだけど

[148: 匿名さん [男性 40代]]

全面タイルにしましたが、１０年経っても綺麗な状態を保っています。
ひびや割れ、浮きも一切ありません。
鳥の糞などの汚れは、雨がかかったからだと思いますが、いつの間にか消えています。
ただ、最近テラスを付けようと何社か見積もり依頼しましたが、テラスの屋根を固定するのに外壁に穴を開けなければならないが、タイルだと割れる可能性が大きいので、出来ないという業者が結構ありました。

[149: 購入経験者さん]

全面ﾀｲﾙ貼りだと固定資産税がｺｴｰ

[150: 匿名さん]

大きな地震があるとタイルは最悪。
湿式の場合は下地のモルタルが割れていても確認できない。
乾式の場合も下地の目地が切れても確認できない。
どちらも見た目はなんともなく見えるが、雨漏りするケースが多い。
しかし、どこから漏れているか全くわからないのがタイル外壁。

[151: 匿名さん]

最近、ニュースでタイル外壁のメンテナンス問題や費用増加の問題がよく取り扱われてるけど。マンションはタイル外壁のメンテナンス費用は、塗り壁の二倍から三倍いるらしいね

メンテナンスフリーとはなんだったのか？

[152: 匿名さん]

タイル外壁の落下問題が全国各地で毎日のように報道され

メンテナンスフリーとはなんだったのか
価格は高く、大手でもセキスイハイムや一条アイsmartが主流でタイルを率先し、デザインもみっともない感じで、メンテナンスだけを考え採用してるというのに。

タイル外壁の比較ででてくる塗り壁外壁。タイルより金額も安く三井ホームやエスバイエル小堀の住まい、住友林業のような外観が安く作れる。
しかもメンテナンスも、塗り壁の１５年メンテナンスは、チラシでは足場代込みで５０万でやれますよという話で

最近のタイル外壁の法改正を見てると、２０年で数百万は最低でもいく話だと
メンテナンスフリーとは何だったのか

[153: 匿名]

147＝150＝151＝152

連続投稿しすぎです。

[154: 匿名さん]

セキスイハウスの白タイルの家にあこがれて、
あれと同じ外観をローコストで実現しました。

でも、20年後のメンテ代がこわい・・
タイル風のサイディングでも良かったかな？

まあ、1200万くらい安くあがったからお金は余裕あるから別に大丈夫なんですけど。

[155: 匿名さん]

>>154
積水ハウスのタイル…?
釣りですか？
よく釣れますか？

[156: 匿名さん]

白色のタイルです。目地が黒くてセンス良かったですが、タイルじゃないんですか？

[157: 匿名さん]

陶版外壁「ベルバーン」のことでしょうか？

[158: 匿名さん]

白色系のタイルですけど、ブロンズ色のアルミサッシや門扉の近くは、なぜか数年で黄色く変色してきます。
見た目がとても悪くなります、タイルや石材など専用の強力洗剤で磨いても、全然取れません。

[159: 匿名さん]

大手ハウスメーカーの営業マンにタイル外壁は見た目は良いですけど、何かあるとどこからなのか分からないので、全部取ってやり直しになるのでお薦めしませんと言われました。また、地元の工務店の設計士さんにも同じことを言われました。重厚感があって良いですが、考えてしまいます。

[160: 匿名さん]

パンブリックが一番いいんだろうけど、デザィ冫がもう少し選べると最高なんだけど・

[161: 購入検討中さん [男性 30代]]

159さんへ
その返答なら答えた設計士の勉強不足か、予算が合わないから遠まわしにあきらめさせたかのどちらかでしょう。

そもそも何かあること自体が稀だし、何もないように対策なり代替え案を出せない時点でお察しレベルです。

もしもタイルに不安があるならやめれば良いけど、心配されるようなことはめったに起こらない。

あえて注意点を挙げるなら
①あまりタイルをやらない、嫌がるハウスメーカーや工務店はやめる
②下地サイディングのコーキングのグレードを上げる（持ちが違う、サイディング外壁の場合も同様）
③現場で余ったタイルを多少分けてもらう（エアコンや外構の際に割れても大丈夫なように）

[162: 匿名さん]

ちょっと話がそれるのですが、なぜ日本ではタイルを外装材に使用するのでしょうか？

諸外国では、タイルは外装材ではなく内装材でのみ使用しますよね？
そもそも費用もかかるし、それなりにメンテナンスもしなくてはならないのに。

[163: 匿名さん]

＞161

なるほど。ちなみにですが、①～③を実行すれば、「何かあるとどこからなのかわかる」わけですね？

[164: 購入検討中さん [男性 30代]]

１６３さんへ

①～③はより長持ちさせて不具合をなるべく起こさせないようにするための注意点です。
これはタイルに限らずサイディングでも当てはまります。
以下補足です

①ハウスメーカーや工務店により、得意とする工法があるので、自分の求める工法を得意とするところを選ぶ

②今どきの住宅のタイルは通気工法の下地サイディングを張ってからタイルを施工するので、下地のサイディングの
　コーキングは耐久性の高いものにした方が良い。サイディング外壁に限らず、より耐久性の良いものを使った方が
　よいのは当然ですよね。

③タイルやサイディングも同じものがずっと生産されるわけではないので、交換ができるように少し予備を持っていた
　方が良い。

ちなみに具体的に何かとは何ですか？

雨漏りですか？

仮に雨漏りだったとして、全部はがさないとわからないというのはどういう状況ですか？

ぜひ、わかりやすい具体的な例をお答えください。

[165: 匿名さん]

まあ稀だけど大きな地震が来た後に雨漏りしたら大変なのがタイル

[166: 匿名さん]

トラブルが起きても下地がどうなってるか分からないから、政府がイライラして法制度変えようとしてるよね

タイル外壁はしっかりメンテナンスやれよって法律にな
マンションはとりあえず。塗り壁外壁の３倍から４倍はメンテナンス費用かかる外壁になったね。

メンテナンス費用が塗り壁のほうが安いとなると
エス・バイ・エル小堀の住まいや、三井ホーム、住友林業みたいな外観にできる塗り壁のほうが、デザインもよく、メンテナンスも安いとなるな。
欧州、アメリカだと塗り壁が圧倒的なシェアだもんね

[167: 匿名さん]

施工云々は基本的に一番大事ですが、大地震が来た後に雨漏りしてきたらどうしようもないと思います。
自信があるとか、得意だ、とかよりも施主の立場になってアドバイスしているだけと思いますけど？

[168: 匿名さん]

施主の立場になったら、下地サイディングの上に薄くモルタルぬってメッシュいれて、ジョリパッドなとの仕上げ材
最後に親水性コーティングか、光触媒コーティング

２５年日間いっぺんメンテナンスなんだけど
そりゃ塗装業者を相見積もりさせれば、足場込みで１００万以下で長持ち素材でやれるが
メンテナンスが高い業者ばっかりで、新築相談の営業がそんなこと言えるはずない

[169: 匿名さん]

見栄えも良いし、施工費も高いとなれば施工会社は当然薦めると思います。それでも中には施主さんの立場でアドバイスしてくれるハウスメーカーの営業マンや設計士の方もいます。お金が絡まない第三者の方に聞いてみると、普通に答えてくれると思います。

[170: 匿名さん]

うちは一部タイルだけど、雨漏りで家の内壁の石膏ボードが腐り、取り替えた時の振動で、外壁タイルが一部ひびが入り、張替えになったのですが、剥がすのに約四ヶ月かかり、貼るのに約三ヶ月で半年以上掛かったのに、数週間で縦方向に一定感覚で亀裂が入りやり直しになって、ひどい目にあいました。
原因は、下地のボードの固定に問題があったようです、タイルは下地のボードに問題が生じていても、かなり進行するまで分からないので、気づいた時には末期症状になっていたりするので、お勧めできません。

[171: 匿名さん]

うちの近所の総タイルの家は築20年以上経ってると思うけど、外壁は新築みたいにきれい。あれ見るとタイルはいいと思う。